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1.《乌鲁木齐总体规划纲要》(2011-2020年)
2.《乌鲁木齐城市总体规划》(2009—2020年)
3.《乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)控制性详细规划》
4.《乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)二号台地城市设计》
5.《乌鲁木齐市轨道交通近远期方案》
6.《乌鲁木齐市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011-2015)
7.《乌鲁木齐市城市规划管理技术规定》(2009)
8.项目相关规划资料
9.其他规划及地方规范
五、规划目标与指导思想
1.规划目标
打造乌鲁木齐经济技术开发区乃至乌鲁木齐市重要的地区级公共服务中心,形成新的总部经济基地与市民综合服务中心,集聚总部经济、汽车文化城、休闲商业、行政办公、体育文化、城市复合生活等综合服务功能。
2.指导思想
分析借鉴国内外成功案例,结合总部经济基地、汽车文化城的功能业态,综合考虑交通、建筑、生活、环境的协调发展,坚持以低碳生态、总部经济为理念,以政府引导和市场化运作相结合,以总部经济集聚区为载体,不断完善总部经济与生活服务功能,提升产业发展水平,构建现代服务业体系,增强二号台地对周边地区的带动力与辐射能力,全力以赴建成乌鲁木齐经济技术开发区南至全市经济社会发展重要的总部经济基地。
六、主要设计要求
1.建设内容
(1)规划区分地块容积率参见二号台地核心区分地块容积率控制图,本规划根据规划方案需要,在保证核心区开发总量不变的前提下,分地块容积率可以适当调整。
(2)总部经济办公区,主要功能包括温商总部大厦、5A甲级写字楼、总部办公楼宇、商务办公大楼等用途。
(3)汽车文化城,主要功能包括汽车文化主题公园、汽车文化广场、一站式汽车主题MALL、品牌汽车4S店、汽车展销中心、汽车贸易区步行街及汽车文化博物馆等功能。
(4)行政办公区,主要包括行政办公大楼、行政信息中心及行政中心广场。
(5)两座200米超高层双塔,主要功能包括:
综合商务、办公、会议等用途。
(6)休闲商业步行街,包括创智文化广场、商业街、餐饮、酒吧、咖啡店、电影院、大型购物中心、KTV等。
(7)配套级体育及文化活动中心,主要包括体育场馆、明星企业文化展示馆、影视文化休闲中心等。
(8)SOHO公寓区。
(9)其他功能建筑可酌情布置。
2.详细规划设计
注重区域与内部空间形态协调;
注重建筑功能特点,充分考虑总部经济办公和汽车文化城的相对独立性与开放性的特点;
注重体现乌鲁木齐经济技术开发区城市形象的标志性建筑和广场设计;
充分考虑人性化需求;
注重综合交通组织,打造便捷的步行系统;
充分利用地下空间,形成完整的地下空间体系;
保障分期实施;
成果内容基本达到修建性详细规划内容深度(不包括市政工程系统规划)。
3.总体布局
(1)充分考虑核心区各功能组团的相对独立性与开放性要求,认真研究各功能组团的空间位置关系。
在相关规划的基础上,结合功能主题,进行相对调整或整体综合布置或单独布置。
(2)可对城市支路网系统进行布局优化,并进行立体交通组织设计,尤其是步行过街天桥组织。
(3)休闲商业、特色酒吧、餐饮娱乐等休闲、娱乐项目主要沿缙云山路步行街两侧布置。
(4)充分研究围绕各主题功能区的景观组织与建筑空间形态布局。
(5)对2座200米A-超高层双塔建筑、B-行政办公中心、C-总部办公楼、D-汽车贸易区步行街、E-汽车文化博物馆、F-联想总部大楼、G-休闲商业步行街及H-大型商业购物中心进行建筑概念方案设计。
(6)进行城市设计导则等内容的编制,对后续的规划管理予以指导。
七、规划编制内容
本次设计内容主要包括文字说明和规划图纸两部分内容。
其中,
1.文字说明部分
PART1规划愿景
PART2前期研究
2.1项目背景
2.2区位概况
2.3现状分析
PART3案例分析
3.1案例分析
3.2案例总结
PART4规划理念
4.1规划理念
4.2规划策略
PART5详细深化设计
5.1城市总平面设计
5.2各功能区规划详解(设计理念、发展定位、主要功能)
5.3土地使用规划
5.4功能结构规划
5.5功能组团布局
5.6道路系统规划
5.7综合交通系统规划
5.8慢行系统规划(步行系统+连廊+过街廊道)
5.9地下空间系统规划
5.10绿地系统规划
5.11景观系统规划
5.12开敞空间系统规划
5.13公共服务设施系统规划
5.14城市竖向设计
PART6重点地段详细设计
6.1重点地段详细平面设计
6.2重点地段景观设计
6.3重点地段功能结构规划
6.4重点地段功能组团布局
6.5重点地段交通流线组织
6.6重点地段沿街立面设计
6.7重点地段夜景灯光设计
6.8重点地段城市家具小品
6.9重点地段景观植被种植
6.10重点地段地面铺装示意
PART7重要建筑概念方案设计
(重要建筑主要包括有2座200米A-超高层双塔建筑、B-行政办公中心、C-总部办公楼、D-汽车贸易区步行街、E-汽车文化博物馆、F-联想总部大楼、G-休闲商业步行街及H-大型商业购物中心)
7.1重要建筑一层/标准层平面设计
7.2建筑单体立面/剖面设计
7.3地标建筑/重要节点建筑效果图
7.4主要技术经济指标
PART8规划实施策略
8.1建设时序规划
8.2开发强度规划
8.3城市设计控制通则
8.4城市设计控制图则
PART9主要技术经济指标
9.1规划用地构成表
9.2细分地块控制性技术经济指标表
9.3主要技术经济指标表
PART10投资估算
10.1投资估算说明
10.2投资估算表
2.规划图纸部分
(1)区位图
(2)现状分析图
(3)详细规划设计平面图
(4)土地使用规划调整图
(5)功能结构规划图
(6)功能组团布局图
(7)道路系统规划图
(8)道路横断面示意图
(9)综合交通系统规划图
(10)步行系统规划图
(11)静态交通系统规划图
(12)地下空间系统规划图
(13)绿地系统规划图
(14)景观系统规划图
(15)开敞空间系统规划图
(16)公共服务设施系统规划图
(17)开发时序规划图
(18)开发强度控制图
(19)建筑高度控制图
(20)竖向规划图
(21)总体剖面图
(22)地块细分索引图
(23)城市设计控制性导则图
(24)重点地段详细设计平面图
(25)重点地段景观设计平面图
(26)重点地段功能结构规划图
(27)重点地段功能组团布局图
(28)重点地段交通流线组织分析图
(29)重点地段沿街立面设计图
(30)重点地段夜景灯光规划图
(31)重点地段城市家具小品示意图
(32)重点地段景观植被种植示意图
(33)重点地段地面铺装示意图
(34)建筑单体一层/标准层设计图
(35)建筑单体立面/剖面图
(36)整体鸟瞰图
(37)重点地段及重要节点效果图
(38)节点建筑单体效果图
(39)其他能反映设计意图的相关图纸
八、成果内容要求
1.文本
文本说明应完整、系统、有条理,充分表达规划设计内容和深度,符合规划任务的相关要求。
2.主要图纸文件
区位图、现状图、方案设计相关构思分析图、用地规划图、城市设计控制性导则图、总平面图、整体鸟瞰图、重点地段平面图及效果图、交通组织图、节点及建筑单体效果图、单体立面、平面图、反映整体设计的所有图纸及相关分析图。
3.展板
图纸展板的规格为A0(841×
1189mm),展板数量为10张,并用阿拉伯数字在展板的右下角排序编号。
4.模型
二号台地核心区整体模型、总部经济基地模型及新疆维泰汽车城模型。
5.多媒体演示文件
提供反映设计构思的多媒体演示文件,用于设计方案的汇报。
格式可采用Powerpoint2003自动播放文件或MPEG、AVI、RMVB、SWF等格式文件,解说语言为中文。
方案介绍时间控制在15-30分钟。
6.电子文件
提供包括设计说明、设计图纸和多媒体演示文件等内容的电子文件2张。
九、时间安排
整个项目设计时间约为14-18个工作周,其中:
现场调研、资料收集———1-2周;
中期汇报————————7-8周;
最终成果————————6-8周。
注:
项目汇报和等待修改的时间不计入在内。
关于本项目详细规划设计,特附上我司业已完成的类似深度要求的其他项目案例,详见附件1:
渝中城投·
重庆总部经济园区城市设计、附件2:
上海南站商务区(中片)城市设计。
感谢贵方对我司工作的一贯支持与帮助!
顺祝商祺!
(英国合乐集团)上海合乐工程咨询有限公司
二零一二年二月十二日
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