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约11.5万
常住约5.5万,暂住人口约6万
GDP(国内生产总值)
29.2亿
工农业总产值(亿)
102.7
农业生产总值(亿)
4.32
说明:
1、以上数据来源于横栏镇镇政府、广东年鉴网;
2、镇政府提供农民人均收入的数据是9200元/年。
三、产业结构情况图
从上图可以看出,横栏镇主要产业以工业为主,占城镇工农业总产值的96%;
其中农业只占城镇工农业产值的4%。
四、交通状况
图3横栏镇交通状况图
岐江公路——全长27公里,是通往粤西的主要干线之一,贯穿横栏全境;
中江高速——重要交通枢纽,京珠高速西支线,在镇内设有出入口,与全省高速公路网相贯通;
古神公路——全长42公里,横栏路段长11公里,直达中山市神湾深水货运港口,通往珠海、澳门;
西江水道——通航能力达300吨,可直航桂西及海内外;
镇内道路——已建成环镇南路、环镇北路、跃进路、中港大道、中横大道等镇内重要主干道,村内道路全部实现硬底化,公路密度达85公里/百平方公里;
20XX年起投入4000多万元起改造岐江公路横栏段,重建金兰桥及跃进桥,并重新兴建五沙状元桥、六沙兴濠桥、宝裕跃进桥等10多座便民桥。
目前,市7路和8路公共汽车直达横栏,交通出行方便快捷。
另外,在160公里半径范围内涵盖四大国际机场,白云机场、深圳机场、珠海机场、澳门机场。
横栏镇内主要公交线路
公车号数
途经站名
7号
---------------------------------
8号(上行)
->
8号
横栏镇政府
26号
横栏医院.永丰玻璃厂.太平水厂.太平市场.永丰.白里.坦背医院.坦背三队.中顺纸业公司.胜隆八队.胜隆市场.北洲路口.沥心
63号(上行)
-----------------
64号
沙溪圣狮.象角.龙头环.龙聚环.坎溪.云汉.溪角.富华总站.西区邮局.小商品市场.富洲酒店.富华酒店.后山.狮滘口桥.富逸装饰广场.精细化工厂.轴承厂.清溪花园.张溪.东明花园南站.石岐区办事处.石岐小学.沙岗墟.
65号
79号
中山港客运码头.交警四大队.番中路口.中山港加工区.张家边路口.窈窕.五星管理区.丽港城.金记酒楼.濠东小区.齐东.奕翠园.土瓜岭.顺景第一居.半山翠苑.假日广场.人民医院.石岐职中.三家村.大信新都汇.东明花园.东盛花园.民营科技园.丽江花园.乐美达.三沙路口.太平洋灯饰.南珠湾.曹三路口.交警二大四中队.横古路口.古镇加油站.岗东.华兴大厦.古镇国贸酒店.古镇人民广场.
五、收入水平和消费水平
人口占比图外来人口比例
1、人口:
横栏镇目前总人口数达11.5万,其中常住人口约5.5万人,(占48%),暂住人口约6万(占总人口的52%)。
暂住人口分为:
务工人员约5万,(占83%);
无业、小贩、零工等约1万(占17%)。
2、收入:
(1)横栏镇本地农民人均年收入9200元。
(2)工厂、企业平均月工资水平:
1300元/月。
一般务工工人收入:
800~1100元/月,技术工人、管理层收入:
1500~2500元/月,高层收入:
3000~5000元/月。
六、经济增长情况
06年与07年GDP对比情况表
项目年度
20XX年度
人口(万)
8.4
11.5
国内生产总值(亿元)
21.46
29.2
工业产业(亿元)
66.86
98.38
农业产业(亿元)
4.2
上图表明:
横栏镇人口经济呈增长态势。
人口长比上年增长36.9%;
国内生产总值(GDP)比上年同期增长36.03%;
工业增长值为47.14%;
农业增长2.86%。
第二节区域发展规划
(数据来源:
中山经贸网、横栏镇政府网)
横栏镇总体规划图
从横栏镇总体规划图可以看出,由现在至20XX年,横栏镇的规划主要为城区规划及工业园区规划,其代表为新中心区、茂辉工业区、永兴工业区规划。
◇新中心区
新中心区规划图
横栏新中心区于横栏镇南部,北临岐江公路,西临拱北河,南部为40米的交通主干道,东部为50米交通性主干道,是横栏镇新的政治、文化和娱乐中心,规划用地总面积为294.11公顷,居住用地面积为100.15公顷,按照人均居住用地面积30平方米来估算,规划人口约3万人,是以现有的镇中心区为依托向南延伸,并与原中心区紧密相连,以拱北河为纽带,沿河形成新的生活片区。
中心区内已建好一条40米的交通干道通往大涌镇,北部有歧江公路通往沙溪镇和市区,交通条件十分便捷。
区内规划了别墅区、多层住宅区、小高层住宅区以及高层住宅区等多种不同建筑风格的居住用地,各种行政、商业、文化、体育、教育设施齐全,以满足横栏镇不同群众的需求。
◇茂辉工业区
茂辉工业区规划图
茂辉区是横栏镇按照“四高”标准(高起点、高投入、高标准规划、高效益产出)建成的的工业聚集区,茂辉区位于横栏镇三沙村、贴边村和新茂村,总规划面积8746亩。
省道岐江公路贯穿全区。
京珠高速西支线(中江高速)在区内设有出入口。
建设中的古神公路和已规划的新岐江公路分别在其西面和北面经过,交通条件优越。
经过几年时间的发展,茂辉区一期成功引进了900多个工业项目。
20XX年,茂辉工业集群区工业产值达到46.25亿元,工业产值占全镇工业总产值的47%。
由于茂辉工业区的顺利开发建设,园区工业聚集效应逐步显现。
◇永兴工业区
永兴区位于横栏镇东部,跨越横东村、横西村和新丰村三条村,该区总规划面积6745亩。
目前已引入百得电器、富利电器、环宇灯饰等项目200多个,主导行业以灯饰装配、五金配件、针织制衣、家电制造为主。
该区毗邻沙溪镇,南接岐江公路,北连规划中的新岐江公路,区位优势突出,交通非常便利。
目前,区内的路网以及各种管线的铺设已经完成,基础设施完善。
第三节商圈地理环境调查
一、主要商业街商铺调查
1、主要商业街调查
A、岐江路
商业街路段名称
经营类型
数量/间
租金范围/元
面积范围/㎡(间)
岐江路
汽车配件·
美容·
维修
36
20-35元/㎡
100-400㎡
灯饰·
玻璃厂
17
200-10000㎡
五金建材·
机电
15
70-200㎡
餐饮
14
20-100㎡
便利店
13
40-80㎡
水晶·
玻璃·
石材工艺厂
8
150-600㎡
房地产开发·
中介
6
50-160㎡
广告装饰公司
80-200㎡
装饰·
建筑原材料
5
50-150㎡
纸箱·
印刷厂
4
200-2000㎡
电脑配件
3
30-70㎡
门窗
30-100㎡
木材
60-100㎡
保险·
会计·
日用品公司
100-200㎡
家用电器
2
150-300㎡
药店
70-150㎡
布艺
40-90㎡
加油站
300-500㎡
制衣厂
/
泡沫厂
1
麻雀室
30㎡
车站售票点
包装材料
70㎡
洗衣店
40㎡
邮政代办点
电话超市
政府机构
化工类材料
90㎡
家俱
120㎡
灯饰配件
150㎡
文具
制水厂
物流
50㎡
太阳能电池
酒店
约1500㎡
百货
汽车培训机构
购物中心
2000㎡
億发时装城
约1000㎡
三沙综合时装城
约1000-1500㎡
天客隆超市
岐江路是项目商业内主要商业街之一,租金在20~35元不等;
主要业态为汽车配件·
维修、灯饰、五金建材·
机电类,共40家,占业态整体的40%;
此路段业态分布零乱,拥有大量的车流量及人流量,整体环境较差,商铺主要属于私人住宅底商铺,装簧普遍属中档偏低档,商铺外观较为陈旧。
B、利源路
利源路
9
10-20元/
30-150㎡
7
20-60㎡
通讯
30-90㎡
发廓
照相馆
60㎡
手机行
80㎡
利源路,租金为10-20元/㎡,主要分布餐饮类业态,共9家,面积在30~150㎡不等,占整路段业态的32%,主要为中低档餐饮;
街内商业氛围一般,主要消费群体为周边村民及厂区工人。
C、庆丰路
路段名称
庆丰路(往小榄工业区方向)
18-30元/㎡
汽车美容·
配件
照明灯饰厂(公司)
70-2000㎡
五金交电·
建材
花卉场
机电维修
玻璃装饰工艺厂
250㎡
发廊
庆丰路是连接小览联丰村的过渡通道,人、车流较大,但因是过渡通道,其商业氛围暗淡,主要以便利店、汽车美容·
配件行业为主,占整业态的54%。
D、三沙牌坊路(三沙商业街)
三沙牌坊路(三沙商业街)
手机·
通信
22
23-35元/㎡
便利
12
20-90㎡
40-120㎡
服装店·
商场
20-300㎡
美发
30-400㎡
烟酒·
荼行
旅业
单车维修
70-120㎡
饮水专卖
面包店
50-70㎡
电脑配件·
五金类
食品批发
彩票销售
职业介绍所
600㎡
妇婴用品
机电安装
摩托车配件
鞋业
幼儿园
约700㎡
汽配厂
约300㎡
美好佳百货
150-200㎡
二手家俱店
三沙牌坊路商业氛围较浓,人流量大,租金为23-35元/㎡,主要是以私人住宅底商铺购成的三沙商业街,商铺装簧为中档,主要业态为手机·
通讯、便利店、餐饮行业,占整体业态的43%;
其主要的消费群体为附近的村民及务工人员。
E、西边路
面积范围/㎡(间)
西边路
10
22-35元/㎡
20-70㎡
60-150㎡
五金建材
50-100㎡
30-120㎡
精品店
30-60㎡
70-90㎡
肉菜市场
摩托车行
水果店
35㎡
书店
棋牌馆
西边路商业氛围较为浓厚,租金为22-35元/㎡,主要业态为餐饮、药店,面积在30-150㎡左右,占街整体业态的31%。
该路段商铺装簧普通为中档,业态分布零乱,以日常生活消费为主;
路段靠近贴边村,并拥有较多的出租屋,主要的消费群体是贴边村村民及附近厂区的务工人员。
2、业态结构分析
1、从上图可以看出,片区主要业态以便利店15.37%、汽车美容\配件10.96%、餐饮10.96%、手机\家电10.24%、灯饰6.59%为主。
2、以上说业态数据统计占比是根据同类业态总间数计算得出。
二、住宅小区及村民区调查
1、住宅小区调查
据不完全统计,现时横栏分布住宅小区及新开发楼盘有君兰豪庭、金月湾、鹿茵华庭、胜球阳光花园、南珠湾别墅区、顺成名都、盛雅华庭、华置国际都会、格林美域等楼盘。
2、村民区调查
据横栏镇镇政府资料显示,横栏镇共分有9个行政村和1个居委会
其中行政村分为:
横东村6047人、横西村4368人、裕祥村3738人、宝裕村14031人、新丰村4083人、新茂村13792人、贴边村6275人、三沙村16921人、六沙村8161人;
居委会:
西冲社区居委会3557人
项目辐射商圈附近拥有5个行政村:
三沙村、六沙村、贴边村、裕祥村、新茂村
1、村民数据来源于横栏镇镇政府;
2、村民人口包含外来流动人口;
3、总人口约11.5万。
第四节、横栏镇目标市场竞争对手调查
一、主要竞争项目概况
1、华昌百货
调查时间:
20XX年06月03日
商场名称
华昌百货
商场地址
岐江路(利群路出口)
商场规模
总营业面积
约2500平方米
商场楼层数
一层
层高
约5.6M
商场内部
首层出入口:
共1个,主入口岐江路、1个消防通道
流向布置
楼梯:
无
客运电梯:
货运电梯:
手扶电梯:
中庭:
无;
主通道宽:
2.5米
次通道宽:
1.5米
引导系统:
商场停车位
有,商场前有少量临时停车位
商场配套设施
烟感系统、灯光照明系统、中央空调、门禁系统,计算机收费系统,闭路监视系统;
消费者结构
青年、中年、老年
商场经营模式
联合经营
经营规划
楼层
经营范围
主要品牌
首层
食品、日用品,玉饰品、通讯、服装、家居用品、摄影、化妆品
二层
总体评价
优势
地处交通要道,交通便利,人流量广
劣势
内部配套不全、商品种类不全、装簧低档、内部无卫生间,自身无停车场、停车不便
2、华昌商业广场
20XX年6月3日
华昌商业广场
6000㎡
三层
商场楼层面积
首层2000㎡
层高
约5.5M
商场交通条件
共1个,1主入口、1个消防通道
柱间距:
10M
2米
商品架上有经营范围指示牌;
商场停车场
有少量临时停车场
青年:
中年:
老年
服饰、生活用品、手机、药店
二、三层
空置
地处交通要道,交通便利,人流量大,商场门口有较宽位置作消费者休息用途
无大型停车场、停车不便,商品单品种类不全
3、信佳购物广场
信佳购物广场
约8000㎡
首层约8000㎡
5M
4.5米
有临时停车场
服饰、生活用品、日常用品、手机、面包、餐饮、药品
马德利、中域电讯等
地处交通要道,交通便利,人流量大,商场门口有较宽位置作消费者休闲用途
外环境卫生较差
二、各时段人车流量与专柜组合统计
1、华昌百货各时段人车流量与专柜组合统计
店名称:
华昌百货经营面积:
约2500平方米
时段
行人
单车
(助力车)
摩托车
小汽车
巴士
9:
00-10:
00
272
200
252
92
10:
00-11:
356
348
96
11:
00-12:
458
282
378
134
18
12:
00-13:
281
189
421
66
13:
00-14:
227
216
257
57
14:
00-15:
324
468
31
15:
00-16:
316
291
366
42
16
16:
00-17:
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