购房流程中文ppt.ppt
- 文档编号:5982052
- 上传时间:2023-05-09
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购房流程,购房流程一:
前期准备,1.核算家庭存款,决定是按揭还是全额付款;若是按揭,则用于支付首付,2.预估购房后的收支状况(一般用于按揭),保证正常的支出,以及偿还贷款(购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的),3.预估购房总价,决定什么价位的房子(购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适),4.确定买房范围,不同的人群适合不同的户型,购房流程二:
明确房产所有人,1.查看卖方者的营业执照是否合法(新房和二手房,都需确定相关证件是否齐全;新房要验证销售商和地产商的验证五证二书),2.明确房产产权年限(若是新房,一般为70年),3.了解入住时间、入住条件,保证房屋能正常使用,购房流程三:
实地看房,1.销售过招,2.实地考察,多看多听,不要急于下决定,敢于说“不”,
(1)配套设施的考察,
(2)社区环境的考察(周边和区内环境),(4)物业管理的考察(物业服务及收费问题),(3)小区环境绿化的考察,(5)采光条件的考察,(6)对开发商的考察(到相关部门或者开发商开发的已居住的地区考察),3.户型选择,随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,从生存型发展到了舒适型。
需查看房屋的空间功能关系是否合理、房子门窗的密闭效果、以及施工质量。
购房流程三:
实地看房,开盘比较:
地段交通看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套如何。
2.小区规划居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。
3.周边配套
(1)、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。
(2)、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。
衡量是否方便居住。
(3)、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
绿化对小区居民的健康和心情有很大影响。
(4)、小区布局住宅布局要合理,要保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。
(5)、小区内交通小区内应“人车分流”,方便居民的出行。
4、开发商实力有实力的开发商能够给购房者一定的保障和心理安慰。
判断开发商的实力:
1、开发商以往的业绩。
2、项目总开发量和开工量。
3、市场占有率。
4、工程进度情况。
购房流程五:
确定目标,1.办理登记2.购房资格审查3.楼座选择4.户型确认,购房流程六:
开盘认购,1.买房认购,2.交定金(需认真了解关于定金的法律条款,规避定金陷阱),3.签订认购书(注意认购书中的陷阱条款),购房流程七:
办理贷款,1.商业贷款(需要自己或第三方的财产抵押作担保),2.公积金贷款(借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保),3.一次性付款(利:
得到房价款的5%左右的优惠。
弊:
损失购房资金的利息;开发商有可能不按期交房,购房风险大。
),4.分期付款(分为免息分期付款和低息分期付款),利:
缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊:
分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
购房流程八:
签订合同,1.了解商品房预售合同基本的内容,2.关注合同中的补充协议(注意补充协议中的不平等条款;购房者应主动向发展商提出自己的合理要求并写进补充协议),3.小心合同陷阱(签订前可咨询相关律师并了解相关法律条文),1.了解收房流程(查看通知书、收房现场审核资料、实测面积登记表),购房流程九:
收房,2.业主验房(检测房屋面积、检验房屋质量等),3.缴纳相关税费,购房流程十:
装修入住,1.了解房屋管线分布,2.选装修公司(了解公司的规模、诚信、设计等问题),购房流程十一:
房产证,1.办理房产证:
可自己办理或者委托他人办理,2.办理步骤(大致为鉴证、登记、交费、领证),购房流程十二、物业管理,1.了解物业管理内容:
2.签署物业合同,1)明确委托物业服务的内容、范围和期限,2)明确物业公司的权利和义务。
3)在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任,http:
/,
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