武汉市商业地产基本情况.docx
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武汉市商业地产基本情况
武汉市商业地产基本情况
2008/04
一、武汉市经济情形
1、武汉市积年GDP及固定资产投资
ü从2000年至今GDP年均增幅达到14.6%;而近两年成长灵敏,平均增幅达到18%;
ü2007年武汉GDP跨过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
ü在固定资产投资方面两年增幅达到28%,说明国度看重对武汉地区的投资扶植,凸显武汉处于中部省会中间都市领先地位;
ü武汉整体经济成长程度优胜,并出现出由投资增长型向花费增长型过渡特点。
2、武汉市一二三家当的构造
ü武汉家当构造是“三、二、一”型,家当构造构造比较稳固;
ü第三家当已跨过了第二家当并弘远年夜于第一家当,都市贸易化程度比较高;
ü第二家当的大年夜幅晋升是推动第三家当更大年夜幅度晋升的内因。
3、武汉市居平易近年人均可安排收入及花费程度
武汉市人均安排收入高速增长:
ü武汉市城镇居平易近民均可安排收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长程度,07年更是达到26%的增幅,居平易近的花费才能同样连续高速增长;
ü2007年,武汉市都市居平易近花费安稳增长,人均花费性支出9558.56元,同比增长4.1%,居平易近家庭八大年夜类花费性支出方面,栖身及食物方面的支出增长占了较大年夜比例,这和07年全年食物价格及房价上涨较快有较大年夜关系。
二、武汉市贸易成长过程
1、武汉市贸易概述
武汉历来贸易都专门蓬勃,唐宋时代就成长成为贸易繁华、水运蓬勃的中部大年夜都邑。
清代时汉口鼓起,更是“十里桅竿依市立,万家灯火彻夜明”,成为全国“四大年夜名镇”之首。
近代武汉被辟为对外开放的商埠,英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界,洋务活动后武汉鼓起近代工业和教诲,航运直达海外,京汉铁路全线贯穿,武汉贸易成长进入了一个新时代。
解放后,武汉贸易成长进入黄金时代,武广、江汉路、中南路等商圈形成并赓续成长强大年夜。
最新颁布的福布斯2007中国大年夜陆最佳贸易都市榜中,武汉排名第22位,留任中部都市第一,并较上年上升了三位。
2、武汉市的老贸易的成长
汉正街和司门口商圈汗青悠长。
早在明朝万积年间,汉正街就已形成市镇。
长江沿线的浩渺船埠是促使汉正街及司门口繁华的重要缘故。
但跟着都市的扩大,水运的式微以及老城区自身的诸多硬件限制,这两个商圈慢慢出现阑珊迹象。
汉正街的中兴正在策划之中,司门口汗青韵味犹在,仍是大年夜学生的淘宝圣地。
武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈,也是最为繁华的贸易中间。
近代,武汉被辟为对外开放港口,西方列强纷纷在汉设立领事馆,并创办银行、工厂,江汉路鼓起于现在,并一度成为武汉及华中地区的贸易金融中间。
武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等大年夜型购物中间,中百、国美,苏宁等也先后扎推于此,烈火不凡。
是以,武广商圈得以繁华40余年而经久不衰,并成为吸金才能最强劲,阻碍力最大年夜的中间商圈。
3、武汉市的新贸易的成长
汉阳商圈
因为家当的缘故,汉阳的贸易成长长久落后于汉口和武昌,2002往常,汉阳的贸易集中在钟家村邻近。
该区域差不多有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等贸易休闲场合,但跟着经济的成长,早期形成的范畴和业态差不多不克不及适应日益进级的市场,大年夜量的汉阳人适应到汉口购物娱乐。
2003岁首年代,汉阳区位迁址,原地上新建大年夜型贸易中间---闽东国际城。
闽东国际城体量4万多方,包含2.5万方的易初莲花超市及1万余方的餐饮、娱乐一条街。
加之业已形成的铜锣湾购物广场,翠微路贸易步行街,钟家村商圈正在慢慢成长强大年夜。
十一五筹划中,市当局已明白要将钟家村打造成为市级贸易中间,辐射范畴将面向全部武汉。
伴跟着武汉新区的成长,在为工业企业办事和栖身配套的差不多上衍生出的沌口商圈横空出世。
2004年,可谓是沌口的贸易地产元年,湘隆时代中间和金凯购物中间先后动工开建,并吸引了“中百仓储”在内的数十家国际、国内有名连锁商家入驻。
沌口商圈的成长和强大年夜改变了汉阳贸易单核的局面,但关于拥有1700多家大年夜中型企业的沌口而言,沌口今朝的贸易配套无疑仍相对滞后。
在许多市平易近眼中,王家湾看起来远离中间城区,在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光线下,王家湾看起来显得默默无闻。
但,事实上一个全新的商圈正在形成,王家湾商圈潜力庞大年夜。
查询拜望显示,王家湾商圈邻近有300多个小区,50多万人口,花费潜力显而易见。
2006年开业的苏宁电器王家湾店不到两年就从新装修、调剂,汉商21世纪购物中间也是赚的盆钵体满。
2007年,王家湾再添“新贵”,一座投资10亿元的贸易摩尔城动工新建,沃尔玛等有名商家将进驻。
王家湾商圈正在开释惊人的花费才能,汉阳贸易疆土正在重写,三足鼎峙之势业已形成。
武昌商圈
武昌的贸易重心多年来一向向东偏移。
在司门口商圈式微之际,中南路商圈扛起了武昌贸易的大年夜梁。
该区域集合了中商广场,家乐福,手机一条街等贸易体,中南路照样江南总部经济区,区域内写字楼邻接而居,花费才能强大年夜。
当前,制约中南路商圈成长的瓶颈在于交通。
跟着地铁2号线的兴建,十一五筹划也提出将中南路商圈扶植成为市级贸易中间,中南路的今后专门乐不雅。
街道口,一个起初连正式名字都没有的小处所,现在差不多成为武昌贸易疆土中一个重要据点。
上世纪九十年代初,全国鼓起电脑热,专门多经营电脑、耗材和配件的小企业来到街道口扎推经营,逐步形成了科技一条街。
在其人气带动下,亚贸,群光,新世界百货等大年夜型贸易中间纷纷抢滩上岸。
事实上,街道口商圈能够看做是中南路商圈的延长,与中南路雷同,交通是其成长的大年夜瓶颈。
此外,餐饮及休闲娱乐配套的缺乏也是其成长中的“短板”。
徐东商圈的旺盛,源于二桥。
1999年,中商平价在二桥武昌桥头落户,为徐东商圈的形成奠下了基石。
此后,麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美、工贸接踵而至,徐东商圈尽显芳华勃勃活力。
2005年8月,一个建筑面积达20万平方米的超等航母“销品茂”,联袂沃尔玛、中商百货现身徐东,一举奠定了徐东在武汉贸易疆土上重要的地位。
武汉火车站、地铁4号线又为徐东商圈起飞添加重要动力。
光谷商圈和沌口商圈一样,是一个新兴的商圈。
最初,光谷仅有鲁巷购物广场,区域内居平易近购物多半要到街道口商圈。
跟着“一条街,改变一座城”的光谷世界城的动工扶植,大年夜洋百货,家乐福、河汉环艺、帕菲克等大年夜型主力品牌旗舰店聚会光谷,美美时尚广场,风行旋风购物城等主题元素店也集合于此,大年夜型主力品牌旗舰店与时尚风行主题元素店相得益彰,一个全新的商圈正式出生。
光谷商圈的出生不仅让一向以“高科技”为全然定位的区域变身成为“宜居新城”,更完成了却合司门口、中南路、街道口、徐东商圈,与汉口商圈划江而立的“商圈再造工程”,关于武汉市贸易成长意义重大年夜。
4、武汉市整体贸易成长近况描述
经由多年的成长,武汉市贸易从本来的屈指可数到现在的遍地开花,变更可谓庞大年夜。
老的贸易圈里除了司门口商圈略有没落,其余各商圈均经由过程调剂中短暂的阵痛焕发了新一轮的光荣。
而新的商圈在都市扩大中找到了机会,从而让都市贸易圈从本来的重点区域点状分列,成长到现在各个区域星状分布,商圈数量、范畴扩大一倍有余。
传统的汉口商圈在连续保持强劲贸易人气及武汉贸易领头羊角色的同时,也迎来了新兴商圈成长带来的压力,但这种良性竞争无疑会让武汉贸易成长以更快的速度进步。
三、武汉市贸易筹划(现时期及前景筹划)
依照武汉贸易成长“十一五”筹划目标
Ø到2010年,全市社会花费品零售总额达到1989亿元,年均增长12%以上,个中餐饮业营业收入达到300亿元,年均增长15.6%。
贸易增长值年均增长11%。
Ø以连锁经营为主的新业态发卖额占全市社会花费品零售总额的比重达到35%以上。
Ø到2010年,使武汉中间城区人均拥有零售贸易营业面积达到1-1.1平方米。
Ø构造繁华繁华的汉口中间贸易区,晋升中南路、钟家村两个市级贸易中间的综合功能,完美、晋升购物功能,加强贸易、娱乐、休闲、商务等功能,支撑从事临盆材料批发、电子商务和规范直销经营的企业入驻。
Ø培养建成30个市级贸易副中间(市级贸易副中间指在居平易近稠密区、汗青贸易集中路段、公共交通集散地、新兴大年夜型室庐区周边设置的区域性贸易办事中间):
徐东路、解放路、生果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花圃、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙承担此功能。
Ø在居平易近集中区,筹划设置一批社区贸易中间,大年夜力成长城郊各区各城镇的多种类型网点,削减商居混淆的低程度贸易网点,建社区贸易中间。
Ø将出力晋升和发挥汉正街、白沙洲等市场的品牌效应,培养汉正街、白沙洲等约10个全国性市场,10个辐射范畴500公里阁下的现代商贸物流配送中间。
培养一批约20条专业和各具特点的贸易街。
Ø将至少建成4座10万平方米以上现代大年夜型购物中间;营业面积5000平方米以上的百货店从28家增至约35家;大年夜、小超市扩充到120家和2000家以上。
大年夜型专业店、各类连锁经营店也将快速成长。
培养2-3家年发卖额过百亿元的贸易企业集团。
四、武汉市老贸易PK新贸易
1、今朝武汉市商圈分布情形
今朝武汉市商圈中,如图中红色圆圈所标识的为传统老贸易圈,其余的为新兴的贸易圈,从新、老商圈的数量比较上能够看出,武汉市的贸易在近十年获得了长足的成长,不管数量和成熟度与本来都弗成同日而语。
2、武汉贸易圈概况
武广商圈
武广商圈是武汉最繁华的商圈之一,距江汉路商圈及汉正街商圈极近。
这一区域集中了汉口地区的中高等写字楼及贸易街、贸易广场,经由多年成长,范畴日趋扩大年夜。
区域内重要的贸易运营项目包含武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO及万松园贸易街等,贸易项目标集中产生了极强的聚合效应,且区域内还有武汉国际会展中间作为展览、贸易平台为本区域供给了强大年夜的人气及商机。
此商圈蕴涵的价值弗成估量。
江汉路商圈
和武广商圈、中南路商圈比拟,江汉路商圈的商户分布密度更高,贸易竞争更为猛烈,因为百年汗青的沉淀,江汉路成为购物和旅行的最佳结合地,有着其他商圈无与伦比的优势。
跟着中部崛起计策的实施,江汉路将吸附更多的投资,而江汉路商圈也将在这轮投资海潮中赓续进级,成为江城的贸易心脏。
汉正街商圈
汉正街在全都城有专门高的有名度,缘于其500多年的贸易汗青,“十里桅竿依市立,万家灯火彻霄明”的繁华气候依稀在面前。
在上世纪末,以“云集世界商、广纳九州货”的气概,倚仗“承东启西、引南接北”的地舆地位优势制造了光辉。
现在,汉正街因此临时受到浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等新兴市场的冲击,因为有古老的文化底蕴和成功的贸易模式作支撑,其世界第一街的地位并未受到撼动。
为了与时俱进,合适现代化经济的成长,武汉市当局提出了“汉正街二次创业”,汉正街所处的桥口区当局也提出进一步促进汉正街市场的提档进级筹划,兴建“汉正街商贸旅行区”。
汉正街也经由过程多种情势探寻中兴之路,眼下的变更也正预示着一个全新的汉正街大年夜市场正在逐步复原往日的繁华。
司门口商圈
解放后的司门口贸易街仍是武昌区中南部最繁华烈火的老街。
它以司门口贸易大年夜楼为中间,云集了各类专卖店、精品店几百家,是购物休闲的幻想去处。
20世纪90年代,这条街的繁华鼎盛达到了岑岭,年社会谈品发卖总额一度达到10亿元。
和其他老商圈迥异的是,司门口作为繁华的老商圈并没有连续迸发新的能量,而是开端走向没落,本来丰富的贸易类型也渐显单一,今朝本商圈商品以活动品牌为主,跟着当局旧城改革的慢慢施行,信任司门口商圈会焕发新一轮的光荣。
中南路商圈
中南商圈重要指中南路沿线地带,这一地带能够说是全部武昌的中间,向北连接新兴的徐东商圈,往南纵贯都市骨干道武珞路,又处在两座长江大年夜桥之间,从汉口过武昌的客流直截了当在这一带交汇,因此中南商圈地舆地位相当重要,贸易成长势头稳步上升。
街道口商圈
街道口,现在成为武昌文化中间的代名词,街道口周边分布着多所高校,如武汉大年夜学、华中师范大年夜学等。
一些办事于学生的产品的企业在片区内赓续显现,如早一点的广埠屯电脑城,已成全武汉市IT产品的重要发卖中间。
21世纪初,一些贸易配套举措措施也急速跟进,专门群光广场,成为大年夜学生们课余购物的幻想场合。
新世界百货也在此处开了新店,信任本区域将集合越来越多的人气,也将迎来新一轮的贸易高潮。
徐东商圈
谈起徐东商圈,武汉市平易近或者在武汉呆过10年以上的外埠人都明白,且对其成长赞扬不已。
10多前年,武汉长江二桥还没通车的时刻,徐东片区照样一片农田,也没有一条像样的大年夜路,更谈不上繁华的贸易配套。
自从武汉长江二桥建成通车后,徐东片区急速被盘活,各类商场、写字楼、室庐小区如雨后春笋般拔地而起。
徐东村成为武汉的都市新咭片,被誉为武汉的徐汇区(上海有名贸易区)。
比来在徐东大年夜街沿线赓续崛起新的室庐小区,青山区和徐东片区也逐步在合拢,今后徐东商圈将成为武昌贸易地块的中坚力量。
光谷商圈
光谷板块,无疑是2007年武汉房地家当内最嘹亮的名词。
这一点能够从光谷板块内一日千里的新楼盘、房价的赓续攀高及区域内的筹划日渐完美能够看出来。
看起来又是房地产的成长促进了光谷商圈的繁华,而商圈的成长又反过来加块区域内房地产的成长。
光谷一词,来源于2000年3月,至今已有9个岁首,时刻虽短,成长却灵敏,现在以光谷中间广场为圆点的贸易圈正在灵敏向四周舒展。
光谷区域面积专门大年夜,但栖身区分布较松散,不太利于贸易向纵深成长。
只是跟着光谷区域内房地家当的成长,对贸易的拉动力将会越来越大年夜。
钟家村商圈
汉阳区经济成长往常一向较汉口和武昌落后,因此邻近汉口与武昌的钟家村商圈便成了汉阳独一的经济中间。
近年来,跟着汉阳经济的鼓起,钟家村商圈也得了长足成长,商圈范畴也逐步扩大年夜,阻碍力日盛。
老商场焕发新生命力,新购物中间也连续加盟。
在贸易举措措施的带动下,片区房地家当成长迅猛,中间楼盘价位与汉口、武昌中间城区房价平起平坐。
在钟家村商圈的带动下,加上靠山临江的优势,该片区楼盘备受顾客青睐,物业升值潜力专门大年夜。
王家湾商圈
在许多市平易近心目中,汉阳王家湾商圈看起来远离中间城区,在解放大年夜道商圈、中南商圈等老牌商圈的耀眼光线下,显得有些默默无闻。
但事实上王家湾商圈邻近拥有300多个小区,50多万人口,同时邻接世界五百强企业林立的沌口经济开创区,集合了大年夜量花费才能强的白领。
正因为此,2006年开业的苏宁电器汉阳王家湾店,在开业不到两年就从新装修、调剂。
“据悉,该店‘重装’后,引进了大年夜量合伙品牌的彩电、空调等中高端电器品牌。
汉商21世纪购物中间、苏宁电器、好美家等这些商家均已在王家湾商圈尝到甜头。
业内人士泄漏,在王家湾商圈,还将新开一个大年夜型的以汽车为主题的摩尔。
这是武汉商界近年来的新现象,像王家湾商圈新兴商圈,正开释着庞大年夜的花费能量,对商家而言,谁先入主,谁就抢得了市场先机。
沌口商圈
沌口贸易的兴来源于4個方面:
起首是市当局對“武漢新區”概念的提出,使漢陽成為核心增長點;其次是東風總部搬遷開發區,增长了投資商對經濟開發區的信念;三是開發區內前期開發部分比較火,無論是工作還是栖身的人群積聚了長期需求點;最后是跟開發區治理環境建設有關系,通過軟硬環境的建設帶動沌口整個大年夜商業圈。
3、重要早期贸易比较表
4、早期贸易和新兴贸易比较结论
经由过程早期贸易和新兴贸易的比较我们能够看出,两种时代的贸易显现以下特点:
1、早期贸易贸易形状较为单一,筹划粗放,功能性分区不了了;
2、早期生计下来的贸易及新兴成长的贸易广泛范畴较大年夜,定位清晰,功能区分明白;
3、新兴贸易因为处于贸易运作、建筑筹划较为成熟的今天,广泛筹划具有前瞻性,空间可更换性强的特点。
4、集多种功能、办事一体化的“一站式”购物模式为今朝主流的贸易形状。
老商圈因此能够或许借助原有的商圈人气而焕发新的朝气,而新兴贸易依靠原有贸易圈的人气借势而发,如新世界百货、SOGO、万达贸易广场等,而另一些贸易体因为其所处区域形成较大年夜栖身社区,栖身区催生出对办事性贸易的需求,从而被一些企业抓住商机,开创出针对区域的贸易形状,如:
光谷世界城等。
但能够看出,不管老的贸易照样新兴贸易,其成功的全然都在于跟得上时代成长的方法,依照不合的情形调剂自身的办事,现在朝大年夜部分百货或大年夜型贸易广场差不多上复合型贸易形状。
因此,以知足客户需求为导向的成长偏向是永不落后的!
五、武汉市贸易成长瞻望
经由多年的成长,武汉贸易已呈百花齐放之势,贸易范畴扩大惊人,这和武汉市整体经济走强密弗成分。
眺望今后,跟着武汉市都市扶植、配套的日益完美,如过江地道的慢慢完成,轨道交通的贯穿,各交通干道的通行;将会拉近花费群与贸易体之间的距离。
经由过程多年成长的武汉贸易已显现较强烈的同质化趋势,在距离作为花费者推敲的重要挂念被都市扶植所缩短时,主题贸易将成为对抗同质化的一种成长趋势,而各大年夜贸易组织如安在变中求胜,让我们拭目以待。
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