保姆租赁合同范文.docx
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保姆租赁合同范文.docx
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保姆租赁合同范文
保姆租赁合同范文
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方):
_________签约日期______年____月_____日承租方(以下简称乙方):
____________________________________根据合同法及相关法律的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就乙方承租甲方房屋事宜,达成以下共识:
第一条、房产状况
甲方拥有位于______________________的房产;房屋的建筑面积为_____平方米,乙方经过勘查和了解,自愿承租甲方上述房产(该房屋的现有装修及设施、设备情况详见合同附件)。
第二条、租赁期限、用途
1、该房屋的租赁期共____年。
自____年__月___日起至_____年__月___日止。
乙方如需续租,则应在租赁期满前___日内书面通知甲方,经甲方同意,重新签定租赁合同。
2、甲方应当在租赁起始日前向乙方交付该房屋。
3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为:
居住办公使用。
第三条、租金及支付方式
1、合同生效之日,乙方一次性支付租金。
2、该房屋的年租金为(人民币_______元(大写_______________)。
3、租金支付方式为:
年付方式。
乙方在每次租金到期时,应至少提前___日向甲方交付下一周期的房租。
第四条、租赁期间的相关费用及税金:
1、租赁期间与房屋、土地相关的产权税、租赁税费等由甲方承担。
2、租赁期间,非乙方原因产生的房屋及其设施修缮、安装、改造等事宜由甲方负责,甲方负担租赁期的其它费用有____________________。
3、租赁期内,乙方应负担的费用有:
水费电费天然气暖气有线电视电话网络使用费物业费。
乙方同时负担的其它费用有__________。
第五条、合同的解除终止:
1、经双方协商可以变更或终止本合同。
2、甲方若不能提供房屋或提供房屋不符合合同约定条件,乙方有权解除合同。
3、甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住或使用的,乙方有权解除合同。
4、乙方有未经甲方书面同意,拆改房屋结构或利用承租房存放危险物品、从事非法活动等行为时,甲方有权解除合同。
5、乙方未按约定交纳租金时,甲方有权解除合同。
第六条、违约责任:
1、甲方因不能提供房屋而解除合同或违反本合同约定提前收回房屋的,按租房年租金数额赔偿违约金,如有其它合理损失,应一并赔偿。
2、乙方如提前解除合同,房租无权要回。
3、在租赁期内,乙方应保护该房屋及其内外设施,如造成损坏,应按市场价格予以赔偿,如改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备,须事先征得甲方的书面同意,造成损失的应予以赔偿。
第七条、其它约定:
第八条、若本合同第七条约定与其它条款的约定不一致,则以第七条约定为准。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方(签字):
身份证号:
地址:
电话:
乙方(签章):
地址:
电话:
家政服务公司管理制度方案
1、每个员工应该遵纪守法,做合格合法公民。
2、公司员工应着装整齐,熟悉公司各项收费标准。
公司车辆应车貌鲜亮,体现公司完好形象。
3、搬运过程当中,搬运工人应服从班组长指挥,协调一致。
4、对待客户应和气,严禁偷、拿、索要客户财物。
爱护公司,有损公司形象的事不做,有损公司形象的话不说,严禁与客户发生争吵。
5、对待业务无大小、贵贱之分,认真完成公司交给的每一项业务。
6、不迟到,不早退,不旷工。
严格遵守公司的各项规章制度,有问题应及早反映解决。
7、干活过程中,在客户家中不抽烟;在楼道中不打闹;在行车中不向车外抛弃废物。
爱护客户财物,对客户物品做到不丢、不损。
8、中午期间严禁喝酒。
9、工作当中严禁发生打架、吵架现象,严禁未经公司统一私自丢活,降价。
10、全体员工应同心同德,共同遵守各项章程制度,共同维护公司对外形象。
附1:
家政服务员应具备的服务礼仪
1、家政服务员必须具有高水准的服务形象;热情主动的服务意识;周到完美的服务效果;礼貌和善的服务方式。
2、家政服务形象总体要求:
服务周到、礼貌热情、仪容整洁、仪态大方。
3、家政服务人员形象规范具体要求:
A、接到家政服务派单后,应及时准备用品和工具,尽快前往进行家政服务,不可拖延不办,若因故不能及时进行家政服务,应向业主说明原因。
B、家政服务人员上门进行家政服务时,应注意登门礼节:
先按门铃或以中指扣门,按门铃的时间要适当,不宜长时间按铃,扣门节奏要轻缓,不可用手掌、拳头拍门或砸门。
待业主开门后,首先礼貌地自我介绍,语言模式为:
“我是××家政服务工作人员×××,先生(小姐、太太)您处需要提供的××家政服务,是否可以进行。
”并出示
相关证件。
待业主同意认可后,方可进行登__。
C、家政服务人员不得以施工作业为由,衣冠不整,形态不雅的上门进行家政服务工作,禁止穿拖鞋,着便装、短裤或背心,甚至赤膊上门进行家政服务。
D、在业主家中进行家政服务时,不可吸烟、吃零食或互相说笑,对业主及其家人不可有无礼表示。
E、进行家政服务时,应佩带工作用布、塑料鞋套等保洁用具,尽可能保持业主家中清洁;若因特殊情况不可保持,应向业主通报,工作完毕后及时给予清扫干净。
F、进行有偿维修服务时,要事先向业主通报损坏程度、配件价格、维修预算工时,应如实清楚的向业主说明收费标准及报价根据。
G、维修服务应做到“快、好、省”三字要求,如在报价收费时,业主有疑问,出现还价或拒缴现象,应耐心解释。
重大的不可解决的费用收缴问题,不可强行收取,应及时向管理处汇报,由管理处与业主进行沟通。
H、严禁酒后登__。
I、进行家政服务时,要使用文明礼貌用语,注意公司形象,对业主及其家人态度友善。
家政工作完成后,应征求业主的意见,并记录在《工作任务联系单》上.
附2:
开办家政公司步骤
一、注册公司:
由工商局受理。
在证件齐全完备的情况下,1个月可办下工商营业执照,花费3000元以内。
1.名称核准:
将公司名称报工商局核准;
2.提供证明:
法人代表__、股东__(公司必须有两个以上股东,股东中必须有一个拥有暂住证);拟作办公用的房屋租赁合同(房屋类别应为商住楼或写字楼,租赁期限至少1年);
3.注册资金:
家政公司属于服务类公司,注册资金10万元(注册资金存入公司账户,执照办好后即可动用);
4.出具验资报告:
由会计师事务所提供公司注册资本的验资报告(会计师事务所收取费用2000元左
5.领取执照:
执照工本费90元(一个正本80元,一个副本10元);
二、凭营业执照到深圳市质量技术监督局办理组织机构代码证。
三、办税务登记证:
工商执照办好后,到国税、地税局办理国税、地税登记
化纤地毯的去污、杀菌、杀虫、防止脱毛、防止静电等的处理商业地毯
5元-8元/㎡(50㎡起)
物业管理服务合同
业主(或使用者):
________________________________________(以下简称甲方)
物业管理单位:
___________________________________________(以下简称乙方)
为加强的物业管理,保障物业的合理使用,维护物业公共秩序,创造良好的环境,根据《中华人民__合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的有关规定,本着平等、守信的原则,经甲、乙双方协商,甲方同意将其物业委托乙方进行物业管理,达成如下物业管理服务合同:
一、物业管理对象:
,
___________层___________________________号,建筑面积__________________________平方米(具体位置及面积以甲方购房合同或租房合同约定为准)。
物业性质为:
_______________________。
二、物业管理期限:
共_______年。
自______年_____月______日
起至______年_____月______日止。
在期满前三个月内,经双方协商一致后续签《物业管理服务合同》。
三、物业管理服务范围:
(一)公共服务项目为:
______________________:
A、小区公共配套设施的维护、维修管理;
B、小区内绿化的培植、养护;
C、房屋公共楼道、小区公共场所卫生清扫、保洁及垃圾清运;
D、小区公共场所的治安保卫工作。
(二)代办服务项目为:
_____________________:
A、授水、电、气等收费单位委托,向已分户的水、电、气等用户
收取的使用费,其代办服务费用由乙方向委托单位收取。
B、授开发商委托,向未分户(实行总表控制计价)的水、电、气
等(包括共用及公用场所所分摊的水、电费)用户收取的使用费,其代办服务费用由乙方向甲方收取。
(三)特约有偿服务的项目__________________:
A、房屋自用部位和自用设备的维修、更新;
B、自行车、摩托车的代管服务;
C、停车场或车库机动车辆停车管理服务;
D、收发书信、报刊等便民服务;
E、家政服务(职业介绍、房屋销售、租赁、家教、保姆等)。
(四)、房屋共用部位,共用设施的维修服务。
业主未缴纳维修基金的,由甲方自筹。
四、物业管理服务费标准及付款办法:
(一)服务标准(按建筑面积计算):
1、物业管理费:
5元/平方米/月
2、中央空调运转费:
12元/平方米/月
3、电梯使用费:
0.9元/平方米/月
4、城市生活垃圾处理费,按市政发[xx]71号西安市人民政府办公厅文件执行
5、代办服务:
(1)实行一户一表的房屋向委托的水、电、气等收费单位收取不高于甲方水、电、气等使用费的3%。
(2)实行总表控制的房屋,其水、电、气(含共用及公用场所所分摊水电费)向甲方收取每个单项每月每户计人民币_________________元(¥_________元);
6、特约有偿服务:
根据具体的服务项目由双方协商定价。
7、房屋共用部位、共用设施设备维修费用,由业主委员会或业主向维修基金管理部门申请在该小区的维修基金专户中划拨。
(二)付款方式:
1、物业管理费等按季在服务前支付‘
2、代办服务费在当月收费时支付;
3、特约有偿服务费在服务时支付;
4、房屋共用部位共用设施设备维修在服务前支付。
五、双方职责
(一)甲方职责
1、严格履行《物业管理服务合同》,自觉遵守国家法律、法规和业主临时公约;
2、不擅自改变房屋结构、外形及其色调,不擅自在承重墙上开门、开窗,不在屋顶、公共场所搭建建筑物、构筑物,不在公共场地撑杆、搭棚;
3、不得随意接引、拆除和损坏公用设施、设备及公共配套设施;
4、不得擅自在小区公共场所从事经营活动,堆放杂物及乱停车辆;
5、不得在外墙窗、阳台或平台上设置防护栏、雨棚、广告牌等影响
房屋外观现象和市容市貌的一切设施;
6、实行垃圾袋装并放入指定地点,不得随意倾倒垃圾或从事污染环境的其他活动;
7、其他:
_______________________________________________________________________________________________________________________________
(二)乙方职责:
1、全面履行物业管理合同所约定的服务内容分,及时提供优质的物业管理服务,提高物业管理水平;
2、接受甲方的监督,虚心听取甲方提出的意见和建议;
3依法开展各种经营活动和物业管理有偿服务收费;
4、有权制止业主违反本小区业主临时公约的行为,对造成共用或公共设施损坏的业主及其他人员,有权要求修复或赔偿,情节严重的交有关部门依法处理;
5、其他:
____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
六、违约责任:
本合同一经签订,甲、乙双方自觉履行,不得违约,否则,由违约方承担相应的经济责任和法律责任。
七、附则:
1、本合同在履行中若发生争议,由双方协商解决或报请物业主管部门进行调节,调节不成的,当事人双方均可向__起诉。
2、本合同一试叁份,甲、乙双方各执一份,物业主管部门备案一份,自双方签字、盖章生效。
甲方(签字或盖章):
委托代理人(签字或盖章):
年月日乙方(签字或盖章):
委托代理人(签字或盖章):
年月日
家政策划书
--xx年12月
草拟人:
张明_保姆租赁合同。
一、市场分析
1、市场现状2、目标市场3、竞争状况4、面临的困难二、创业机遇三、企业概况四、运营模式
1、员工制2、信息化管理五、管理制度
1、业务管理制度2、人事管理制度3、行政管理制度4、财务管理制度六、发展战略
1.总体战略2.分布战略七、市场营销策略
1、企业ci策略2、价格策略3、品牌策略4、营销方案举例_保姆租赁合同。
一、市场分析
1、银滩市场现状
因各类业务关系,对威海的银滩夏季办证收房市场做的调查。
发觉北上广等外地业主难以适应什么都缺少的银滩,发现空白缺口,家政服务业前景广阔,观赏旅游人们追求,家政旅游公司运营成本较低,利润相对可观?
?
?
(待取证论证)多店面或者联合店面2、目标市场
从服务这个内容来看,我们服务的对象是面向各个小区的度假区内业主,即外地人。
把目标市场重点放在中高收入的家庭。
精装修的近期新楼盘为主要客户源。
3、竞争状况
4、面临的困难
1)员工问题:
由于业主人员流动性大,银滩固有人口较少,所以必须要稳定
的员工,最好找当地白沙滩,宫家,徐家本地人,然后还得进行上岗培训,淘汰__员。
2)员工的可靠程度:
文化水平不高,导致部分员工具有不良的社会习惯,会给客户造成一定的经济损失,影响公司信誉。
因此必须严格审核员工身份信息。
3)员工管理:
内勤-业务端。
雷同快递公司管理模式,遥控管理。
服务半径为三公里。
详细的规则制度,奖惩制度,赔偿制度,考勤管理。
4)客户资料管理:
资料信息化,电子文档管理。
从,地区,年龄,房间大小,时间,收费,合同列出详尽记录,并将合同记录等进行管理。
5)员工工资计算:
按员工评分服务等级,客户满意度,服务的具体项目列出成文收费栏目等。
内勤财务人员清晰计算。
高危作业一律转介给其他公司,不允许员工出现各类事故。
二、银滩机遇
银滩是个抢钱的地方,谁跑的快谁救能抓的多,不过方向的跑对,要不也是跑进了
悬崖。
进入银滩的各个其他城市人们的生活节奏越来越快,生活中便利之极,各类名目繁多的需求是银滩现在难以满足和达到其预期的。
他们已经过惯了快捷、便利、的生活状态。
甚至把家庭生活的琐事当做是一种累赘,大城市这种现象尤为严重,对家政服务的渴求量也越来越大。
而且银滩的物业公司职能发挥效力并不怎么高。
后期方向,由单独店发展---借各类房产门店宣传寻求商机合作-----逐渐吞并承包各个小区物业公司。
我国的家政服务公司90%是中介形式,其提供的服务大部分都集中在传统意义上的清洁、保姆、陪护、洗衣做饭等计时服务。
也有部分清洗饮水机、抽油烟机、疏通下水道、安装洗手间洁具及水电暖维修等物业公司职能之类
在从事家政服务的人员中,像运动健康咨询、家庭专业医用护理等高级家政从事人员数量几乎是空白,因此,推出高级家政服务项目很有市场和潜力。
三、企业概况
在提供传统服务的同时,添加高级的家政服务。
企业经营项目
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