国际康复养生基地建设项目投资计划书Word文件下载.docx
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怀柔区自然风景区众多,以“山水”闻名京城,且交通便利,是建立“康复养生基地”的好地方。
“龙潭涧”自然风景区与“青石岭”自然风景区两地相比较,“龙潭涧”以奇、险风景吸引游客,且已开发成规模,“青石岭”自然风景区现处在开发初期,刚被列入北京市重点旅游开发区,正处在招商引资阶段,具有更大的开发潜力。
“青石岭”自然风景区群山环抱,白河之水从山底顺流,流向“密云水库”,是“龙潭涧”漂流的源头。
“青石岭”自然风景区地势平坦,山峦环叠,白河之水顺流而下,青石岭村是自然风景区最后的一个村庄,像一个“口袋底”,人口稀少,全村约200多人,耕地面积约300多亩,白河两岸奇峰秀美,河滩地宽阔,从“口袋底”往东就是奇峰险峻的“龙潭涧”,在“口袋底”有100亩耕地,每年租金6.5万元在这里建“康复养生基地”具有良好的地理环境条件和可持续发展潜力。
为了发展自然风景区旅游事业,国家已立项动工修通“青石岭”至密云县的环形公路,交通会更为便利。
可游览的景点会更多。
由于道路不通,青石岭至龙潭涧之间很多景点都处在原始状态,有很多奇峰古树;
有一眼古井,每隔几年就会出现深不测的幽洞,过几年又自动封闭,井口覆盖上一层厚厚的硬土,敲打它能发出咚咚的鼓声,有一块占地数亩的平台,周围有数百棵百年果树;
有一眼山泉,冬天热气腾腾,夏天水冷刺骨,白河沿山根顺流,深潭、怪石不计其数;
在这样原始的自然景区建立首家“自然风景区康复养生基地”,其发展潜力是巨大的。
人们在这样的环境中进行“康复养生”,宛如进入“陶渊明”的“世外桃园”:
“采菊东篱下,悠然见南山”。
可以将陶渊明的词略改一下:
“慢步白河滩,悠然见峦山”。
三、“康复养生基地”具体项目
1、康复保健技术服务、技术培训、学术研究、国际医药会议交流,国际友人观光游览,国内名人、企业家疗养。
康复养生基地在开发初始,由于规模无法达到满足平民百姓的需求,首先项目定位应该面向“有钱人”;
为国际友人和国内的名人、企业家们营造一个“康复疗养”的基地,以此迅速地产生经济效益和社会效益。
平民百姓的经济水平较低,不可能为了疾病的康复跑那么远,花数千元到自然风景区来治病,所以,项目的定位应该是“有钱人”。
2、康复保健项目内容:
建立康复治疗中心区,
(1)药浴利用白河的自然之水,进行深加工,通过“药物”净化、升华,达到治病健身的效果。
药浴分类:
按照不同的病症,设立不同的药浴区,如:
皮肤病、糖尿病、心脑血管疾病……等等进行分类;
设立男女两个大区,每个大区分若干个小药浴池,池边标明每个池水的治疗功能。
(2)在药浴区外面建立“鹅卵石”阳光浴,将光滑的鹅卵石按人体重要穴位的位置摆放,固定在水泥面上,上面铺一地“地毯”,露出“鹅卵石”,通过阳光照晒发热,人可以泡完药浴后躺在“鹅卵石”上进行阳光浴,以达到打通经络、祛病健身的效果。
(3)进行《太乙全息疗法》治疗:
建立数个男女分开“治疗室”,每个治疗室放二张床位,进行拔脐罐、按摩等一系列康复保健治疗,并配备红外线等物理治疗仪器。
(4)早上起床洗嗽后,“食疗”:
每人喝300毫升“马铃薯生汁”后,集合到会议室“诵经”15~30分钟,然后早餐,早餐后进行安排,上午治疗的人进治疗室,其余的人光观游览,下午治疗;
游览的人每人发一瓶“养颜茶”,治疗的人在治疗过程中喝“养颜茶”,12点~1点午餐,1点~2点30分午休;
上午治疗的人观光游览,下午治疗的人进治疗区进行康复保建,18点~19点晚餐,19点30分~20点“晚课”,晚会、娱乐,不定期为他们演讲“佛法”,进行心理治疗。
21点~21点30分《肛肠给药》就寝睡觉。
每日三餐以素食为主,根据不同的病症熬制不同的药膳粥和菜肴,主食为面食、大米、粗粮搭配,任其选食。
四、建设项目:
(分第一期和第二期),第一期工程:
1、客房:
建二至三栋客房楼,二层至三层,分经济房和高档客房二种:
经济房为二人间,带卫生间,房价60~80元一张床位;
高档间设套间、客厅、高档卫生间,每套房价260~300元,卫生间配太阳能热水器淋浴。
高档卫生间配浴缸,每天早上6~8点,晚上9~11点送热水。
高档楼一栋,主要接待外宾和名人、企业家,两层,每层设十套客房;
经济楼一至二栋,每栋三层,每层二十套房间。
2、会议室、餐厅楼:
一楼为餐厅,二楼为会议室和雅间餐厅,雅间餐厅主要供外宾和名人、企业家用膳,环境要优美;
3、康复治疗楼:
为二层,一层为药浴区和诊断区、急诊室;
二层为治疗区、理疗室;
健身区(放置部分健身器材);
4、停车场和广场,用于露天茶座和篝火晚会,烧烤等。
5、第一期工程可先与“当地人”合作,利用现有场地在东面建两幢楼,西面建两幢楼,东西一幢高档楼,一幢治疗楼,西面一幢经济楼,一楼会议餐厅楼,现有一幢为普通客房。
建一个锅炉房,各楼安装暖气。
6、第二期工程应开发“口袋底”100亩耕地,在第一期工程开业以后,根据发展情况,建立“别墅”式“康复养生基地”,设老年公寓,康复公寓,疗养公寓,养殖场,种植基地。
在“口袋底”弯曲部筑一道3~5米高的水坝,将100亩耕地外围的河套变成湖泊,建成水上乐园,成为立体生态园区,可根据第一期工程建成后的经济效益和发展前景再规划设计,但前期必须把100亩耕地及周边河套、山的使用权办妥。
五、建立国际《长青遗训园》
1、将第一期工程的北面山坡使用权买下来,在山坡上建《长青遗训园》,由“当地人”出面签约;
2、《长青遗训园》的意义:
人类生活水平不断提高,生活富裕的人不仅能为子孙留下丰厚的物质资产,同时也应为子孙后代留下精神遗产,《长青遗训园》就是让“有钱人”在那里买下几平米地,种上松树和各种果树,立上一块“碑”,活着时,每年自己可以到《长青遗训园》看护自己种下的松树和果树,在那里住上几天,进行康复养生疗养,临终时,将自己对子孙要说的话,写成“碑文”,刻在石碑上,好让子孙后代每年清明节、冬至节到《长青遗训园》为已故的父母、祖父母看护他们留下的松树、果树,重阅先人的遗训,采摘先人留下的果实。
同时,也沿袭“先人”的足迹,到那里“养生旅游”几天,带着全家人观光旅游。
每年享受“先人”的恩泽。
3、《长青遗训园》运作方式:
每平米售价5000~8000元,做一块“碑台”(碑文待购买人需要时,另行雕刻后安上),可种植一棵松树,一棵果树,购买后产权归购买人,每年交纳100~200元的树木管理费。
结果后,购买人可自己亲自免费采摘,也可电话预约。
由管理人员采摘后送货上门,收取一定的劳务费,规定采摘时间,超过采摘时间,由管理人员采摘后自行处理。
4、《长青遗训园》分二个区域:
即海外华人、名人、富人区和普通市民区,国际区修建要完美,有亭台休息地、阶梯,庄严肃穆;
普通市民区顺山势而建,修成梯田状、阶梯的自然状况;
国际区地价可上升到8000~10000元每平方米,碑石用大理石建造,分为2m2、4m2不等的格局,海外华人百年之后,可以供其子孙回国观光旅游的同时,瞻仰先祖的遗训。
采收先祖留下的果实。
5、建立《长青遗训园》是弘扬祖国民族文化、美化自然、绿化造林的一大创举,创建人的山地使用权应该向政府申请为永久性,这样可以保护购买人的合法权益,树木成林后,购买人只有瞻仰和采摘果实的权力,没有砍伐的权力,树林归国家所有,不论是创建人,还是购买人,或使用权转移,或国家收回,均应保证购买人子孙的永久瞻仰权、采摘权,确保碑文的完整和果树的生长。
只有这样,才称得上真正的《国际长青遗训园》,成为弘扬中华民族历史文化的创举。
如果《国际长青遗训园》只能限定在三十年山坡使用权之内,三十年后就失去保护、乱砍乱伐、无人管理、失去国家法律的保护,那么《国际长青遗训园》就失去其弘扬中华民族文化的价值,也就没有人会购买了。
如果《国际长青遗训园》受国家法律保护,系永久性的文化景点,那么,年青人在恋爱初期为了象征爱情的永久,也就会不惜代价,男女双方亲自种下“爱情”之树,待结婚、生儿育女之后,每年可以带着全家到这里来观光旅游、修枝摘果,到老年时,在自己亲自种植的大树之下,回顾夫妻双方走过的人生旅途,在自己年青时旅游的地方住上几天,或康复疗养,其意义是深远的,具有重大的历史价值,到时再刻下“碑文”遗训,留传给后代瞻仰,一代传一代,这才是真正的中华民族精神文化的集中体现,是中华历史文化的丰碑。
六、建立养殖与种植园
1、在园区的山坡用尼龙网围起来,养殖山兔、山鸡、驼鸟、梅花鹿,水面养鸭、鹅、鱼,建立真正的生态园。
2、山兔、山鸡可供旅游客人狩猎,用弩箭射猎,陶冶游人的心身,驼鸟、梅花鹿可供游人观赏、骑玩,并可供客人食用,梅花鹿茸可做药用,每年定期给梅花鹿放血,供高贵客人作补品,又不伤及梅花鹿性命。
3、种植蔬菜、果木,可以供游客吃到新鲜绿色的瓜果蔬菜,亦可供客人采摘,带回家里作为礼品送给亲友。
4、通过以上种、养殖项目既可成为吸引客人的亮点,又可解决“基地”的绿色食物的供给问题,创造丰厚的经济效益。
七、投资预算
1、第一期工程:
为客房楼二栋、康复楼一栋、会议餐厅楼一栋,总建筑面积为每栋楼为1000m2,每平方米造价为12000元,合计人民币500万元(包括简单装修)。
2、客房设备:
每间为1200元,二栋客房楼为60个房间,合计人民币7.2万元。
3、会议、厅餐楼:
设备5万元。
4、康复楼(包括药浴池的建立,约15~20万元投资;
)
5、锅炉房、暖气:
锅炉房投资约10万元,暖气160组,每组280元,加管道约合计400元×
160组=64000元,大约投入20万元;
锅炉房除供暖外,可供客房洗浴、康复楼热浴使用。
6、太阳能:
2万元。
7、基础设施等总投入20万元(打井、修建水塔)
合计:
总投资约575~600万元人民币。
八、投资回报
1、客房收入:
60套客房,上客率按6个月,80%计算,为48套×
180天×
综合房价一套按200元/天计算=1728000元
2、餐厅收入:
96人×
50元/天=864000元
3、康复收入:
100元/天=1728000元
4、其它收入按人均30元消费:
30元/人=518400元
总收入为:
4838400元
5、总支出:
(1)电费:
每天300度×
0.48×
180天=25920元
(2)餐厅成本:
每人按25元/人×
96人/天×
180天=432000元
(3)理疗成本:
每人按10元×
180天=172800元
(4)其它成本:
(5)人员工资按每人30元/天×
180天=5400元×
20人=108000元
(6)煤按每天0.5吨×
400元/吨×
180天=19200元
(7)税费按5%×
4838400=241920元
总支出:
1172640元
(8)纯收入:
4838400元—1172640元=实际收入3665760元
九、《国际长青遗训园》投资
1、山坡使用费;
年6万元
2、山坡修建费:
前期投入10万元
3、碑座费每座200元(现做100座合计2万元)
4、苗木费每株20元
总投资约20万元
售价每平方米5000元,100座即50万人民币,纯收入30万元。
十、其它收入
1、180天以外收入2、水上漂流收入
3、停车场收入4、日用杂品销售收入(烟、酒、水)
5、技术培训收入6、组织学术交流收入
7、重病患者康复治疗费收入
8、药品销售收入(药酒、药油等其它药品)
以上收入可作为前期审批手续经费、差旅费、奖金、招待费、医务管理、技术人员工资及不可预费支出。
十一、房屋、设备折旧费
1、房屋按10年折旧:
500万元×
50万元
2、设备按3年折旧:
75万×
22.5万/年
72.5万
3、每年实际收入:
3665760元—72.5万=2940760元
十二、股东分配
1、龙头股:
北京东方御草国际医药科学研究院占60%,合计:
1764456元,
2、地皮股:
占25%,合计:
735190元
3、技术股:
占15%,合计:
441114元
第二期工程再投资:
这要根据今后发展情况另行预算,暂不作分析。
以上分析,仅供投资商参考。
总之,建立自然风景区国际康复养生基地具有很好的经济效益及社会效益,但万事开头难,如何运作,前期审批手续这一系列有关法律问题,投资预算问题,收入分配问题,人员培训问题。
总之,如果经营有方,可望二年内收回投资。
股东在没有收回投资以前暂不分配,这样有利于再发展,也利于股东之间真诚合作。
如能与全国风景区正在运作中、效益不好的“疗养院”,合作,以上建设投资(硬件)可节省。
融入我们的养生、康复、保健等技术之后,就能扭亏为盈,达到社会效益和经济效益双丰收
北京东方御草国际医药科学研究院
院长:
黄凯策划
2006年5月7日
中国国际医学院、北京东方御草国际医药科学研究院
国际养生康复基地建筑规划图
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