房地产租赁合同文档格式.docx
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第2条房屋的座落、面积及装修、设施
2·
1甲方将其合法所有的位于()的物业(以下简称“该房屋”)出租给乙方使用
2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑总面积共计1486·
68平方米,其中三楼729·
36平方米,四楼757·
32平方米(房屋位置及平面图见附件一)。
3甲方同时将该房屋之附属通道、设施等(如有)提供给乙方使用。
4甲方提供不低于300千瓦的用电量给乙方使用,乙方自行从大厦配电柜拉线至乙方配电箱。
第3条租赁用途
3·
1甲方保证确实拥有该房屋的出租权(房屋所有权证明见附件二)。
甲方应在本合同签订同时,向乙方出示该房屋的产权证明文件,提供复印件给乙方,确保该房屋用途为商业并能作为餐饮使用。
2甲方保证该房屋在本合同签订前不附有任何可能影响乙方使用该房屋的第三方权利,房屋现状不属于违章建筑。
3甲方保证该房屋不存在涉诉、被查封或有产权争议的情况,且该房屋也不存在共有权人或排他权利人。
4若甲方在本合同签订时,未能向乙方出示房产所有权证明,或在本合同有效期内任何时间由于甲方未能满足第3·
1、3·
2、3·
3条保证,而导致乙方无法正常合法营业遭受损失,则乙方有权提前终止本合同,甲方应按第12·
2条约定承担违约责任。
乙方也有权不终止合同,但因此发生的法律后果和额外费用均由甲方承担。
5乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅由乙方或乙方关联公司作为经营餐厅使用,非经甲方同意,乙方不得将该房屋或其任何部分用于任何其他目的。
第4条租赁期限
4·
1该房屋租赁期限共(8)年,自(20XX)年(4)月(16)日起至(2019)年(4)月(15)日止,其中免租期为(4个月),租金自(20XX)年(8)月(16)日起开始计算。
2如乙方在免租期内德装修施工因甲方原因受损,甲方应负责解决。
同时,乙方可相应顺延免租期。
3乙方在免租期间有权根据经营需要进行装修改造,但甲方不再给予提供免租期。
4租赁期满后,除非甲方收回自用,否则,乙方在同等条件下有优先继续承租,乙方如果要求续租,应在租赁期满前的2个月向甲方提出书面意向,甲方应在收到乙方续约意向后的15日内书面答复乙方,逾期未予回复的,视为甲方同意乙方的续租要求。
双方达成续租意向后,应重新签订租赁合同。
第5条租金及付款方式
5·
1租赁期限内,租金按每平方米每月人民币柒拾元整计(RmB70),自第三年起租金每两年递增7%:
自(20XX)年(4)月(16)日至(20XX)年(4)月(15)日,月租金为人民币十万肆仟零陆拾捌元整(RmB104,068)
自(20XX年(4)月(16)日至(20XX)年(4)月(15)日,月租金为人民币十万肆仟零陆拾捌元整(RmB111353)
自(20XX(4)月(16)日至(20XX)年(4)月(15)日,月租金为人民币十万肆仟零陆拾捌元整(RmB127488)
2乙方应于每月的5日前向甲方支付当月的租金。
如果乙方拖欠租金,应就每月第六日至乙方实际履行付款义务之日的期间,每日按所欠租金金额的0·
5%的比率支付逾期付款违约金。
如果乙方无故拖欠租金达30天以上的,甲方有权单方面解除本合同,并要求乙方按照本合同的约定承担违约责任。
3乙方按本合同约定时间将租金以现金支付给甲方或者汇往甲方下列账号后的当日,即视为乙方已经完成付款义务:
开户行
户名:
账号:
如因甲方或银行原因导致甲方未能收到租金的,乙方不承担延期付款责任。
如本合同履行过程中,甲方需要变更租金汇入账户,则甲方须在本合同约定前十五日,以书面形式将变更后的账户通知乙方,否则由此造成的损失由甲方自行负责且视乙方履行了付款的义务。
4甲方应于乙方支付租金后的(3)日内向乙方提供合法发票,如果甲方未能按合同规定提供合法发票,则乙方有权顺延下棋租金支付时间,直至甲方提供本条所述发票时止。
乙方行使该项权利时不受本合同第5·
2的约束。
因甲方或者提供的发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失,或由乙方选择从未付租金中抵扣全部损失款项。
5若租金最后付款日恰逢法定休假日,则乙方可在法定休假日结束后的第一个工作日向甲方履行付款义务。
第6条屡约保证金
6·
1为确保乙方全面履行本合同,乙方应在本合同签署之日起(5)日内向甲方支付人民币贰拾万捌仟壹佰叄拾陆元整(RmB208136)履约保证金及首月租金壹拾万元肆仟零陆拾捌元整(RmB104068),合计叄拾壹万贰仟贰佰零肆元整(RmB312204).如乙方逾期支付,同样按照本合同第5·
2条规定的方式承担违约责任。
甲方应于乙方支付上述履约保证金及租金后的(3)日内,向乙方提供该履约保证金的合法收费凭证及租金发票。
但若在本合同执行过程中,该履约保证金根据合同条款被甲方扣除时,则甲方必须就扣除部分,另行向乙方出具相应的合法发票。
2甲方有权在乙方根据本合同约定需承担违约责任时,将履约保证金抵扣乙方应当支付的违约金或者赔偿金,甲方在抵扣保证金前需事先书面通知乙方抵扣的原因及抵扣的金额,乙方接到该通知后,若对甲方该抵扣行为有异议,则应当在收到上述通
知的5个工作日内书面提出,甲乙双方应进行协商,若在三十日后双方仍未达成一致意见,则双方均可提起诉讼,双方按法院判决结果执行。
3本合同终止时,甲方应于乙方交还该房屋后的十日内,在扣除乙方未缴清费用后将剩余履约保证金无息退还乙方。
第7条其它费用
7·
1租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用。
如因甲方未能缴纳该等税、费影响乙方正常经营的,乙方有权代甲方交纳该等税、费,并在未付租金中抵扣该等费用。
2乙方直接向大厦物业管理处交纳该房屋的物业管理费、本体维修基金、水、电等因使用该房屋所产生的费用。
3乙方自行承担因经营而应依法缴纳的任何收费及税款。
4因本租赁合同而发生的印花税,由双方按实际发生金额平均分摊。
5倘若乙方未能支付应付费用的,应按本合同第5·
2款规定的标准承担违约责任。
6除法律法规明确规定或本合同明确约定之外,乙方不需要承担任何其他费用。
第8条房产支付
8·
1甲方应于(20XX)年(4)月(16)日前向乙方交付如上所述之完整房产。
交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况,并签署如附件三所述之房产交付确认书,予以确认。
确认书签署之日,为房产正是交付之日。
2如甲方未能在(20XX)年(4)月(16)日前交付完整房产,应每日按月租金0·
5%的比率向乙方支付违约金,超过30日仍未交付的,乙方有权选择顺延相应免租期及合同期限或终止合同,甲方应该在十日内返还乙方支付的履约保证金及按12·
2条的规定承担违约责任,乙方并可保留追究因此而引起损失的权利。
第9条该房屋修缮、装修、广告位等
9·
1在租赁期限内,甲方保证该房屋的使用安全,乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及附属设施。
如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应负责修复
篇二:
房屋租赁合同范本模板
房屋租赁合同
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):
____________
身份证:
_______________________
联系电话:
___________
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;
位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);
该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;
该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;
〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:
________。
第二条房屋用途
该房屋用途为____________________。
除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金
该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。
租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;
除此之外,(:
房地产租赁合同)出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。
租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;
除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。
出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;
日常的房屋维修由____方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
1.水、电费;
2.煤气费;
3.电话费;
4.物业管理费;
5.________________;
6.________________。
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
第十一条租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.拖欠租金累计达____个月;
5.利用承租房屋进行违法活动的;
6.故意损坏承租房屋的;
7._____________________________。
第十三条提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条违约责任
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十六条不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十七条其它
本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十八条合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条争议的解决
本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
第二十条合同份数
本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方(签章):
_____________乙方(签章)___________授权代表(签字):
_________授权代表(签字)_______________年_____月____日_____年_____月____日
篇三:
个人房屋租赁合同
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于市区房间。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金。
该房屋月租金为(人民币)百元整。
¥元。
该房屋押金为(人民币)百元整。
第五条租赁期间房价的调整
1、如遇到周边房租发生调整时,则甲方将相应调整租金标准。
2、甲方在调整房租时,应提前一个月通知乙方。
3、对于房租的调整,双方可通过协商解决,如乙方不能接受时,乙方应在3天之内退房。
第六条付款方式
1、乙方应每仟
2、乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金,并将租金打到甲方指定的银行账户。
3、如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金,甲方视乙方终止本合同,甲方有权收回房屋,并按(第十一条违约责任)就行处理。
4、当月租赁时间未满10天时按半个月计算;
超过10天时按一个整月计算。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起3日内,将该房屋交付给乙方。
第七条维修养护责任
1、日常的房屋及室内设施的维修费用由乙承担。
乙方在租赁期间,负责管理房屋及室内设施、物品的损失和维修费用,如因使用不当乙方应承担赔偿损失的责任。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或就行经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门或所在小区内规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:
1、水、电、有线电视、宽带等费用;
2、煤气费用;
3、物业管理费用;
4、其他费用。
第九条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。
第十条租赁期满
1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;
2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;
3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,同时甲方将扣除乙方一个月租金作为对甲方的补偿;
4、乙方交房时,应保证房屋及各设施、物品完好,如有损坏或丢失,乙方应及时修复或补充,否则甲方将按原价3—5倍价格从押金中扣除。
如经甲方验收合格时,甲方应退还乙方剩余的租房款及押金。
5、租赁期限内,如甲方明确表示不租的,应提前一个月告知乙方。
乙方交房时,如经甲方验收合格时,甲方应退还乙方剩余时间已支付的租房款及押金。
第十一条违约责任
1、租赁期间双方必须信守合同,乙方如违反本合同的规定,甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。
同时甲方将扣除乙方全部租赁金及押金。
同是根据事态的严重性决定是否移交当地公安机关。
第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,经双方共同确认认可,乙方可不承担相应责任。
第十三条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十五条其他约定
(一)开始租赁时的水、电、煤气等表状况:
(1)水表现为:
度;
(2)电表现为:
(3)煤气表现为:
(4)租赁期满后,乙方应将所欠费用加纳齐全,并得到甲方认可。
(二)甲方提供相应的说明及手册:
(1)物业管理服务协议(1份);
(2)住宅使用说明书(1份);
(3)业主手册(1份);
(4)生活指南(1份);
(5)家用燃气采暖/热水器使用说明书(1份)(含壁挂炉电源线一个)。
(三)甲方提供给乙方物品如下:
(1)入户大门钥匙把、防火门钥匙把、单元门钥匙把、管道进钥匙把;
(2)写字台一个、餐桌一张、沙发一张、茶几一个、大床(1.8米×
2.0米)一张、小床(1.2米×
2.0米)一张、圆凳4个、小凳2个。
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