004建筑设计说明627.docx
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004建筑设计说明627
长沙市东城新天地项目规划设计方案说明
规划设计
一、项目概况
本项目位于长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交界处,地理位置德天独厚,交通尤为便利,商业发展潜力巨大。
基地总用地面积为52630.32平方米,分三个地块:
A-22-1地块规划用地面积10467.43平方米,A-22-2地块规划用地面积19364.89平方米,B-02地块规划用地面积22798平方米。
本次设计方案在功能上以商业金融为主,项目定位为集酒店,写字楼,高档公寓,精品住宅,商业购物街,大型百货超市为一体的城市综合体。
二、设计依据
项目规划设计任务书。
规划用地及现状地形图。
规范和规程:
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
国家、湖南省、现行规范、规程、标准等。
三、概念性规划方案
1、建筑布局
此次概念规划建筑方案在功能上以商业金融为主,主要利用未来树木岭作为交通枢纽的中心地位吸引大批人流集聚于此,项目定位为集酒店,写字楼,高档公寓,精品住宅,商业购物街,大型百货超市为一体的城市综合体。
A-22-1地块规划设计为公寓式酒店,A-22-2地块规划设计为高档公寓,写字楼,商业购物街及百货超市。
B-02地块规划设计为精品住宅,商业购物街及百货。
2、空间组织与景观构思
此次概念规划建筑方案由1栋28层的公寓式酒店,1栋30层的高档公寓,1栋30层的写字楼,3栋30至32层的住宅及商业裙楼组成,通过商业广场的串联,构筑成一个统一的城市综合体。
建筑空间的设计丰富而有活力,建筑形态的设计协调统一而又独特,建筑群体天际线的设计错落有致,迸发出强烈的视觉效果。
项目景观设计考虑立体的景观设计理念,融合地面绿化景观,屋顶花园景观,空中花园景观的设计手法,打造成一个360度立体的景观空间,使人的活动在工作,购物,休闲的同时最大限度的享受阳光和开敞的绿地景观。
3、道路与交通组织
概念规划建筑方案分别在曲塘路及支路五设置出入口,沿曲塘路设计有商业入口广场主要为商业购物的人流出入口,在A-22-1地块结合城际铁路的特别保护控制区沿树木岭路规划出一个开敞的城市广场,作为公寓式酒店的人流出入口,而在车流的设计上结合小区道路在各地块设置有五个地下出入口解决商业和内部停车,做到从功能上分离人流与车流。
在消防设计上,各栋建筑均设计有大于4米的环形消防车道,及消防扑救场地满足消防设计的要求。
四、规划布局
本项目为集酒店,写字楼,高档公寓,精品住宅,商业购物街,大型百货超市为一体的城市综合体,设计有5层地上商业,2栋32层与1栋30层的住宅、1栋28层的公寓式酒店,1栋30层的酒店式公寓,1栋30层的高档写字楼以及2个地下停车库。
演绎财富传奇
综合考虑地块的区域优势,在地块北侧设计了1栋28层的公寓式酒店,1栋30层的酒店式公寓,1栋30层的高档写字楼,以及5层的商业裙房,通过商业广场的串联,形成了一个整体式的商业圈。
超市、电器城、沿街商铺等立体式商业规划,丰富多彩的商业元素,犹如一个斑斓的财富乐园,让我们体会到360度的商业投资价值。
沿街旺铺流光溢彩,星历呈现,生活与休闲并驾齐驱,无需出社区便可一边享受社区的景观,一边惬意休闲购物。
缔造生活典范
考虑到地块南侧相对于地块北侧的环境更加适宜居住,因此在南侧设计了1栋30层和2栋32层的精品住宅,合理规划布局,营造一个舒适宁静的居住环境,尽量将地块的价值发挥到极致。
本项目服务配套齐全,北侧设置了一个大型地下停车库,主要服务于酒店,写字楼以及公寓,设有两个车库出入口,一个设置于酒店下方,一个设置于公寓下方,解决了酒店、公寓以及前来购物的人员停车问题;同时南边也设置了一个地下停车库,解决南边住户的停车问题。
本项目设计有地面景观绿化、屋顶花园绿化及空中花园,形成三级景观相互渗透的立体式绿化景观模式,增加了绿化景观的面积,美化了居住环境,丰富了城市的第五立面。
五、交通组织
本设计考虑地形变化的独特性,合理组织人流车流,使区内交通便捷通畅,并提供足够的停车空间,规划构建了一个车行系统和人行系统互不干扰的人车分流体系。
1.车行系统:
车辆通过地下车库入口直接进入区内的地下车库,区内结合园林景观道设计紧急消防通道,只在紧急情况下使用,平时作为商业景观广场和休闲景观道使用。
2.步行系统:
规划重视步行空间与步行活动的组织,强调居住外部环境与步行系统,结合园林景观在道路两旁设有人行通道以及商业广场。
3.停车:
区内停车方式采用地下停车、地上生态停车以及地面路边就近停车三种停车方式,规划设计停车位总数为1370个。
六、竖向设计
依据项目周边道路高程确定区内场地的标高,以便于与外围市政道路的衔接。
地块标高由北向南为42至39米,南北高差3米,地形相对来说高差不大,地势比较平坦。
七、景观设计
采用一城市广场,三入口广场,三景观轴,四屋顶花园的设计手法。
一城市广场:
靠近曲塘路一侧,设计成一个近一千平米的城市广场,以吸引和聚集商业人流。
广场内设计有树池、坐凳,雕塑等景观小品,方便购物者休闲娱乐,集聚商业人气,提升整个项目的商业附加值。
三入口广场:
在靠近城市道路的一侧设计三个入口广场,用以疏导和聚集人流。
三景观轴:
一条商业街景观主轴以及两条次轴,将北侧的商业步行街与南侧的商业紧密的联系在一起,形成一个完美有机的整体。
四屋顶花园:
利用商业裙房屋顶设计成屋顶花园,采用灌木、草坡、乔木、建筑小品为主要元素,与地面景观相互渗透,形成立体式的绿化景观模式,增加了绿化景观的面积,美化了居住环境,丰富了城市的第五立面。
八、立面设计
立面设计采用现代风格,强调平面的简洁与立面的丰富,紧凑简洁,而不失典雅品质,注意立面的转折与高低错落,大气整体的风格与精巧、细致的细部设计形成对比,摆脱了乏味感。
色彩与材质上弃轻浮取凝重。
通过水平与垂直板穿插组合,形成高低起伏,进退有序的建筑群体美。
九、消防设计
区内设置消防车道,结合景观设计,在商业广场内设有隐形消防通道与回车场地,以满足消防要求。
所有消防车道宽度不小于4米,消防车道各转弯半径及通道高度均按国家规范要求设计且留有足够的消防操作场地;建筑本身的疏散距离、楼梯、防烟楼梯均按国家现行防火规范要求设计。
十、无障碍设计
1.设计依据:
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001。
2.本项目建筑入口设置残疾人坡道,商场设有残疾人卫生间,住宅入口设置残疾坡道可直达楼梯间。
3.本项目人行道纵坡不大于2.50%,人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口等路口设缘石坡道。
在人行步道中设台阶处,同时设轮椅坡道和扶手。
人行道距立缘石0.5m处设置0.5m宽条形行进盲道,在行进盲道的起点、终点及拐弯处设置圆点形提示盲道。
4.公共绿地入口地段设盲道,绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置、组团级绿地和儿童活动场的入口设提示盲道。
各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面平缓防滑,地面有高差时,设轮椅坡道和扶手。
5.建筑入口处设置了2.0m宽台阶和坡度为1/20的轮椅坡道和扶手,坡道作法参见05ZJ301-7/8,扶手作法参见05ZJ301-3/9。
停步块材采用提示盲道成品。
6.各公共走廊宽度均≥1.2m。
各人行通道、室内地面平整、不光滑、不松动和不积水。
使用不同材料铺装的地面相互取平,如有高差时不大于15mm,以斜面过渡。
7.距建筑入口及车库入口最近处均设置有一至两个残疾人专用停车车位,停车车位地面平整、坚固不积水,坡度不大于1:
50,车位一侧设置有宽度不小于1.2m的轮椅通道,且能从轮椅通道直接进入人行通道到达建筑入口。
8.其余未注明处严格按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001的要求施工。
十一、节能设计及其他
1.外窗均采用浅兰色中空玻璃。
2.建筑外墙采用外墙保温构造确保保温隔热要求和效果,平屋顶采用倒
式保温屋面,坡屋顶采用挤塑聚苯板保温块瓦屋面。
3.外墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理,保证其表面温度不低于空气露点温度并减少附加传热损失。
4.楼梯间采用封闭式并设可开启外窗。
十二、技术经济指标
A-22-1地块经济技术指标表
总用地面积
10467.43平方米
净用地面积
8772.72平方米
总建筑面积
72200平方米
计算容积率面积
61200平方米
其
中
主楼建筑面积
45200平方米
裙楼商业建筑面积
16000平方米
不计算容积率建筑面积
11000平方米
其中
地下室车库面积
11000平方米
总占地面积
3900平方米
建筑密度
45%
绿地率
25%
容积率
6.98
建筑高度
<100米
停车位
290
A-22-2地块经济技术指标表
总用地面积
19364.89平方米
净用地面积
15895.29平方米
总建筑面积
133000平方米
计算容积率面积
111000平方米
其
中
主楼建筑面积
77200平方米
裙楼商业建筑面积
33800平方米
不计算容积率建筑面积
22000平方米
其中
地下室车库面积
22000平方米
总占地面积
7150平方米
建筑密度
45%
绿地率
25%
容积率
6.98
建筑高度
<100米
停车位
580
B-02地块经济技术指标表
总用地面积
22798平方米
净用地面积
17589平方米
总建筑面积
115500平方米
计算容积率面积
96500平方米
其
中
主楼建筑面积
66500平方米
裙楼商业建筑面积
30000平方米
不计算容积率建筑面积
19000平方米
其中
地下室车库面积
19000平方米
总占地面积
7000平方米
建筑密度
39.8%
绿地率
30%
容积率
5.49
建筑高度
<100米
停车位
500
结构设计
一、工程概况
本工程位于长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交界处,由1栋28层的公寓式酒店,1栋30层的高档公寓,1栋30层的写字楼,1栋30和2栋32层的住宅及商业裙楼组成。
二、设计依据1)、主体结构的设计使用年限为50年;2)、自然条件:
1:
风雪荷载基本风压:
Wo=0.35kN/m2地面粗糙度:
C类基本雪压:
So=0.45kN/m22:
抗震设防的有关参数抗震设防烈度:
6度设计基本地震加速度值:
0.05g设计地震分组:
第二组建筑场地类别:
Ⅱ类场地
3)、本工程方案设计所执行的主要法规和所采用的主要标准、规范、规程1.《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;2.《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版);3.《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—20084.《建筑抗震设计规范》GB50011-20105.《混凝土结构设计规范》GB50010-2002;6.《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002;;7.《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002;8.《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008;9.《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002;10.《砌体结构设计规范》GB50003-200111.《2003全国民用建筑工程设计技术措施-结构》;12.《建筑工程设计文件编制深度的规定》;三、建筑分类等级结构的安全等级:
二级框架、剪力墙抗震等级为三级。
框支层抗震等级为二级。
地下室部分塔楼投影范围地下室抗震等级同上部结构。
纯地下室框架抗震等级为四级。
地基基础设计等级:
甲级地下室防水等级:
二级四、上部结构及地下室结构方案1.结构缝(伸缩缝、沉降缝和防震缝)的设置:
地下室顶板每隔不超过55m设置永久性伸缩一道,缝宽100,上部结构按规范要求的间距45m设缝。
屋面长度或宽度如超过35m,在房屋纵横向中间位置设一条800mm宽的后浇带。
2.上部及地下室结构选型本工程高层住宅采用剪力墙结构或框架剪力墙结构,商业裙房为框架结构。
地下室采用框架结构。
上部结构以地下室顶板作为嵌固端。
五、基础方案由于未提供地质勘察报告,本方案设按当地惯例暂定桩基础。
给排水设计
一、设计依据
1、建筑给水排水设计规范《GB50015-2003》(2009年版)
2、高层民用建筑设计防火规范《GB50045-95》(2005年版)
3、建筑灭火器配置设计规范《GB50140-2005》
4、自动喷水灭火系统设计规范《GB50084-2001》(2005年版)
5、室外给水设计规范《GB50013-2006》
6、室外排水设计规范《GB50014-2006》
7、工程建设强制性条文
二、工程概况
本项目位于长沙市雨花区树木岭与曲塘路交界处,A-22-1地块总用地面积10467.43平方米,规划总建筑面积72200平方米,为公寓式酒店;A-22-2地块总用地面积19364.89平方米,规划总建筑面积133000平方米,为高档公寓,写字楼,商业购物街及百货超市;B-02地块总用地面积22798平方米,规划总建筑面积115500平方米,为精品住宅,商业购物街及百货。
三、设计内容
1.给水系统
2.排水系统
3.雨水系统
4.消防系统
用水量:
A-22-1地块总生活用水量见表1
A-22-1地块工程各用水项目用水量汇总表表1
序
号
用水项目
名称
使用人数或单位数
单位
用水量标准(L)
时变化系数(K)
使用
时间(h)
用水量(m3)
备注
平均时
最大时
最高日
1
商业
15500m2
每m2每次
6
1.5
12
7.8
11.6
93
2
公寓楼
1800人
每人每日
250
2.5
24
18.8
47
450
3
绿化及道路洒水
1973.9m2
每m2每次
2
1.0
2
2.0
2.0
3.9
按每日1次计
4
汽车库地面冲洗
11400m2
每m2每次
2
1.0
2
11.4
11.4
22.8
按每日1次计
5
小计
40
72
569.7
6
未预见水量
按本表1至4项之和的10%计
4.0
7.2
57
7
合计
按本表1至6项之和计
44
79.2
626.7
A-22-2地块消防用水量标准及一次灭火用水量表2
序号
消防系统名称
消防用
水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
1
室内消火栓系统
40L/s
3h
432m3
由消防水池供
2
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m3
由消防水池供
3
室外消火栓系统
30L/s
3h
324m3
由市政自来水供
合计
864m3
A-22-2地块总生活用水量见表3
A-22-2地块工程各用水项目用水量汇总表表3
序
号
用水项目
名称
使用人数或单位数
单位
用水量标准(L)
时变化系数(K)
使用
时间(h)
用水量(m3)
备注
平均时
最大时
最高日
1
商业
33800m2
每m2每次
6
1.5
12
16.9
25.4
202.8
2
公寓楼
3900人
每人每日
250
2.5
24
40.6
101.6
975
3
绿化及道路洒水
3576.4m2
每m2每次
2
1.0
2
3.6
3.6
7.2
按每日1次计
4
汽车库地面冲洗
20000m2
每m2每次
2
1.0
2
20
20
40
按每日1次计
5
小计
81.1
150.6
1225
6
未预见水量
按本表1至4项之和的10%计
8.1
15
122.5
7
合计
按本表1至6项之和计
89.2
165.6
1347.5
A-22-2地块消防用水量标准及一次灭火用水量表4
序号
消防系统名称
消防用
水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
1
室内消火栓系统
40L/s
3h
432m3
由消防水池供
2
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m3
由消防水池供
3
室外消火栓系统
30L/s
3h
324m3
由市政自来水供
合计
864m3
B-02地块总生活用水量见表5
B-02地块工程各用水项目用水量汇总表表1
序
号
用水项目
名称
使用人数或单位数
单位
用水量标准(L)
时变化系数(K)
使用
时间(h)
用水量(m3)
备注
平均时
最大时
最高日
1
住宅
3800人
每人每日
250
2.5
24
39.58
99
950
2
商业
35500m2
每m2每次
6
1.5
12
17.8
26.7
213
3
绿化及道路洒水
4256.5m2
每m2每次
2
1.0
2
4.3
4.3
8.5
按每日1次计
4
汽车库地面冲洗
22000m2
每m2每次
2
1.0
2
22
22
44
按每日1次计
小计
83.7
152
1215.5
6
未预见水量
按本表1至4项之和的10%计
8.4
15.2
121.6
7
合计
按本表1至6项之和的计
92.1
167.2
1337.1
B-02地块消防用水量标准及一次灭火用水量表5.4.1-2
序号
消防系统名称
消防用
水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
1
室内消火栓系统
40L/s
3h
432m3
由消防水池供
2
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m3
由消防水池供
3
室外消火栓系统
30L/s
3h
324m3
由市政自来水供
合计
864m3
四、储水设施
根据规范本工程同时时间内的火灾次数为1次,可考虑在A-22-1地块只设一个消防泵房、消防水池,在每个地块的最高一栋大厦的屋顶处设一座18m3的高位消防水箱。
消防水池的有效容积为540m3,分为两格(3个小时的室内消火栓用水量和1个小时的自动喷水系统用水量),三个地块内分别单独设置生活水池,A-22-2地块生活水池130m3,A-22-1地块生活水池270m3,B-02地块生活水池250m3,生活水池均设置在每个地块的地下室处。
给水系统
水源:
本工程水源由市政给水管网供给,从不同的市政给水管道上各引入一根DN200给水管,供水压力为0.35MPa。
本工程室外给水部分直接利用市政环状管网,采用室外消防、生活合用给水系统
生活供水系统竖向分高、低、市政三个区,五层以下为市政区生活供水系统(由市政生活给水管网直接供水);六至十八层为低区生活供水系统,采用中区变频给水设备供水;十九至三十二层为高区生活供水系统,采用高区变频给水设备供水。
五、排水系统
1、采用分流制系统,污、雨水分系统排出。
生活污水经化粪池后,排入小区污水管网,再排入市政污水排水干管。
雨水直接排入小区雨水排水干管,再排入市政雨水排水干管。
2、生活污水:
为旋流加强型单立管排水系统。
3、建筑物内的雨水采用外排水系统。
4、本项目考虑集中设置4~5座钢筋混凝土化粪池。
六、消防给水系统
1、室外消防系统:
室外采用生活与消防合用的给水系统,并且管网在小区内连接成环状。
在室外设置三式消防栓,其间距不大于120m。
火灾延续时间内的室外消防用水由市政管网供给。
2、本工程采用临时高压消火栓灭火给水系统,消火栓加压给水泵房与消防水池(有效贮水容积540m3)设在地下室内,泵房内共设两台XBD11/40-55-HY(Q=40L/S,H=110m,P=55KW,一用一备,互为备用)型消防泵。
消火栓系统静水压大于1.0MPa,消防管道竖向不分区。
本小区内各栋均设消火栓进行保护,其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达,灭火水枪的充实水柱为10m。
地下室和地上部分因12F及以下的消火栓栓口的动压大于0.50MPa,所以地上部分12F及以下的消火栓均采用减压孔板进行减压。
消火栓系统分别设有三套SQS150消防水泵接合器。
屋顶设置贮水量为18m3的消防水箱(不锈钢),确保前期消防用水,水箱出水管标高能保证最不利消火栓栓口前期消防水压。
3、自动喷水系统为水泵、屋顶消防水箱和管网联合供水的方式,在车库、商场、公寓的走道处等均设有自动喷水设施。
在室外设有SQS-150水泵接合器3套,供消防车在火灾延续时间内使用。
七、管材
1、室外给水管网采用钢丝网骨架给水管,电熔连接。
2、室内生活给水立管采用内筋嵌入式衬塑管,卡环连接;支管采用PP-R管,电热熔连接。
3、室内排水管道采用UPVC排水管,粘接。
4、室外排水管道采用双壁波纹排水管。
5、室内消火栓管道和自动喷水系统的管道采用双面热镀锌钢管,卡箍连接。
电气设计
一、工程概况
本项目位于长沙市雨花区树木岭与曲塘路交界处,A-22-1地块总用地面积10467.43平方米,规划总建筑面积72200平方米,为公寓式酒店;A-22-2地块总用地面积19364.89平方米,规划总建筑面积133000平方米,为高档公寓,写字楼,商业购物街及百货超市;B-02地块总用地面积22798平方米,规划总建筑面积115500平方米,为精品住宅,商业购物街及百货。
二、设计依据
《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)
《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)
《低压配电设计规范》(GB50054-94)
《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)(2005年版)
《民用建筑电线电缆防火设计规程》(DGJ08-93-2002)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
《智能建筑设计标准》(GB/T0314-2000)
《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)
建筑专业提供的建筑平、剖面图,各专业提供设计资料及业主提供的市政
三、设计范围
(1)本项目高低压供配电系统,电气消防系统、应急配电系统、应急照明系统设计。
(2)建筑物防雷及接地系统设计。
(3)配合园林设计单位预留小区照明电源。
(4)本项目室外管网设计。
(5)本项目的电信、电视、宽带、安防系统只预留通道,具体的设计由业主委托专业设计公司进行设计。
四、用电负荷计算
本项
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- 关 键 词:
- 004 建筑设计 说明 627
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