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第五章开发计划及设计时间节点要求
第一章、项目概况及周边条件
一、基地位置(附项目区位图)
二、建设规模
目前建筑用地约768亩(其中商品房区域占地约635.3亩,职工安置区用地约132.7亩)。
三、地块现状
(一)地块周边现状(附实景照片)
四、周边区域交通及道路
地块较为方正南北向有小角度高低差约15°
,周边人文环境较差,有7栋六层早期家属楼,还有大片平房,多数为离退休人员居住。
有小型农贸市场一个,基本满足当地原有住户,仅有一趟529路公交车可通往市区。
综上所述,该区域人文环境较差,配套设施不齐全,拆迁安置量较大。
五、周边区域环境及设施
(一)主要楼盘(附照片)
(二)学校:
西山104团医中学
(三)医疗:
西山104团医院
(四)周边水域情况(附照片)
六、周边基础设施
(一)供水:
目前供水条件暂无
(二)供电:
目前供电条件暂无
(三)燃气:
目前燃气条件暂无
(四)供热:
目前供热条件暂无
(五)电讯:
目前电讯条件暂无
(六)排污:
目前排污条件暂无
七、其它情况(描述项目特殊情况)
1、职工安置房、商品房区域统一规划,职工安置户数为270户。
职工安置区域剩余土地需充分利用,职工安置房区域可布置大于270户的多层职工安置房。
2、地块整体定位、建筑风格、外立面效果、园林景观效果及户型配比需参考营销公司提供的项目提报。
第二章、规划控制条件
一、规划设计控制条件
地块分商品房区域和职工安置房区域(详见CAD附图),容积率综合2.0,限高60米,商品房区域作高层住宅,职工安置房区域作多层住宅,按比例配建商业、学校、幼儿园、物业、社区服务用房、公厕等。
并按比例配建保障性住房及满足90、70等要求。
二、规划道路后退要求及日照通风要求
按乌鲁木齐城市规划管理技术规定(2009年11月版)、城市居住区规划设计规范及控规执行。
第三章、方案设计要求
一、设计理念及意象(附示意图片)
二、规划设计要求
(一)功能区块划分
(二)交通组织
按居住区级、小区级、组团级道路布置,需做到人车分流交通动线清晰明了。
1、出入口布置
出入口要考虑与将来城市规划的道路连接通畅,一期开发区域要考虑一个出入口,并保证利于销售展示及道路通行。
每个出入口设置保安值班室及门禁系统。
2、道路系统
居住区级、小区级、组团级、宅间级道路均按规范要求的最小值设计。
3、停车方式及车位配比
停车方式为地面临时停车位及地下车库。
(三)景观及绿化系统
(四)公建配套(会所、商业、物业用房)
三、建筑单体设计
(一)、住宅
1、户型设计要求及配比
各户型均需考虑采光及舒适性的要求同时达到明厨明卫,并要求考虑新疆地区的差异性。
2、公共部位设计(门厅、电梯厅、
每个单元需设计入户大堂以提升整体项目品味,并且保证客户将来使用的方便性,电梯厅和入户大堂需精致装修后交房,故必须考虑装修尺寸。
3、建筑风格、材料、色彩
建议参考销售提报。
(二)商业设施
1、商业规模:
可按住宅面积的4-6%控制。
2、商业设置:
沿街底商(可与主体断开单独设置也可在主体底层设置),位置在一二期之间。
3、商铺标准:
商铺应做到大面积低总价,并且能聚集人流的位置。
大面积和小面积均可设置,要做到门头大易于商业广告展示。
第四章、方案设计深度要求
一、方案设计总说明
1、除规定应反映的各专业说明外,现状条件分析;
规划原则和总体构思;
空间组织和景观特色要求;
道路绿地系统规划;
各项专业工程规划及管网综合;
竖向设计;
主要总用地面积、总建筑面积、层数、容积率、建筑密度、绿地率、配套市政设施如人防、公厕、停车场、工程量及投资估算。
着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。
并简述建筑、结构、给排水、电气等的设计构思,及对环境保护、消防、节能、材料等作相应的说明。
2、经济技术指标
应按规划报规的要求逐一列出各项经济技术指标。
二、设计成果
(一)设计成果
1、用地现状、区域分析图
2、规划总平面图(要求含经济技术指标,在1:
500或1:
1000的现状地形图上按规定标明区域位置等设计因素)。
3、规划空间结构分析图
4、景观、绿化规划图
5、交通系统分析图
6、日照分析图
7、用地竖向规划图
8、综合管线规划图
9、鸟瞰效果图
10、块体模型、建筑形态分析图
11、主要户型及街景彩色单体立面图
12、反映设计意图的透视图、地下室平面图
14、道路断面与地下空间、管线处理分析图
15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图
16、组合平面布置图
17、项目主要出入口等节点效果图
(二)设计成果形式及数量
1、精装方案文本6本
2、全套方案设计成果光盘1份
3、供展示的彩板图1套
(三)、方案数量
以我方对项目的要求方案数量为准。
第五章、开发计划及设计时间节点要求
一、开发计划
项目分四期开发,售楼中心提前建筑。
二、设计时间节点要求
一期初步于2012年5月动工,集团对该地块有任何新动向,项目负责人会以电话方式另行通知。
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