浙江分户验收工程监理实施细则13855Word格式文档下载.docx
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(五)
细部子分部
护栏与扶手制安(阳台、外窗)
(六)
户内净尺寸
净开间尺寸
楼层净高、净高差
(七)
阳台、露台外装饰
饰面板子分部
涂饰子分部
二
建筑给水、排水及采暖分部
室内给水管道及配件安装
室内排水管道及配件安装
三
建筑电气分部
电子照明子分部
电气照明配电箱安装
灯具安装
开关、插座安装
建筑物等电信联结
四
建筑智能分部
楼宇对讲系统预留接口
电话、网络、有线电视预留接口
五
通风与空调
排风口安装(厨房、卫生间)
空调预留孔洞:
外机位置,凝结水排放
Ⅱ部分精装修住宅工程分户验收内容
地面子分部
板块面层
陶瓷地砖面层
大理石和花岗岩面层
(3)
地毯面层
木竹面层
实木地板
实木复合地板面层
竹地板面层
门窗子分部
铝门窗制安
6
门窗玻璃制安
吊顶子分部
明龙骨吊顶
暗龙骨吊顶
轻质隔墙子分部
骨架隔墙
玻璃隔墙
饰面板砖子分部
饰面板安装
饰面板粘贴
溶剂性涂料涂饰
裱糊与软包子分部
裱糊
软包
(八)
橱柜制作与安装
窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装
门窗套制作与安装
护栏与扶手制作与安装
花饰制作与安装
卫生器具安装子分部
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装
电气照明子分部
住宅智能化系统子分部
楼宇对讲系统
通信、网络及有线电视终端安装
通风与空调分部
风口安装(新风、空调)
六
其他
卫浴五金件安装
厨卫电器安装
七
室内空气质量
第二节分户验收流程
分户验收可在单位工程竣工验收前进行,当某一层或某一单元的住宅具备质量验收条件时,即可组织验收。
验收流程分以下几个阶段,具体如图所示:
施工单位应编制分户验收方案,包括每套住宅的验收项目、内容、数量、绘制抽查点分布图。
落实质量检查人员和检查工具。
各相关分包单位也应参加分包项目质量分户验收。
已选送物业管理单位,物业管理单位也应参加分户验收。
部门责任分工图所示:
验收阶段
施工单位
分包单位
设计单位
监理单位
建设单位
物业单位
F
B
K
注:
F:
负责;
B:
必须参加;
K:
可以参加
第三节分户验收标准
住宅工程质量分户验收应依据国家和省市工程质量标准、施工验收规范以及施工合同要求,对单位工程每套住宅进行验收。
分户验收的质量标准主要包括:
1.《建筑施工合同》相关条款;
2.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001);
3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002);
4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001);
5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002);
6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002);
7.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50300-2002);
8.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002);
9.《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003);
10.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001);
11.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);
12.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002);
13.《施工图纸》。
第四节分户验收方法
分户验收的检查项目可根据检验批的观感检查项目、主要质量通病以及住户投诉重点来设置,每套住宅应全书检查验收。
观感检查项目主要通过目测观察的方法检查,平整、平直、垂直、标高、间隙宽度等检查内容应使用靠尺、塞尺、钢尺、水平仪等专业检查工具,进行检查验收。
检查后应及时填写分户质量验收记录。
第五节分户验收记录
Ⅰ部分初装修住宅工程分户验收项目、方法和标准详细表
一、建筑装饰装修分部
(一)地面子分部
分项名称
检查方法
验收标准
面层
表面平整度
楔形塞尺,2m靠尺
≤5mm
起壳、起砂
槌子,肉眼观察
单处起壳面积≤20cm2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
裂缝
肉眼观察
无明显裂缝
毛地坪纹路
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
表面卫生
卫生清理整洁、地面无明显残渣
(二)门窗子分部
铝合金门窗
门窗框、栏杆
肉眼观察、5m钢卷尺
表面平整、无破损,油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕,栏杆拼缝≤1cm
玻璃
无明显划痕、裂缝,中空玻璃夹层内无水珠、气泡
锁扣
使用灵活、无锈蚀
合页
开启灵活、无锈蚀
风撑
数量设置正确、开启灵活、无锈蚀
防水胶
无遗漏、胶条连续、线条顺直
外窗台排水
有明显排水坡度、坡向室外
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
用钢尺检查
偏差≤2.5mm
≥1500mm
偏差≤3.5mm
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
偏差≤5mm
≥2000mm
偏差≤6mm
门窗框的正、侧面垂直度
用1m垂直检测尺检查
偏差≤3mm
门窗框的水平度
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
偏差≤4mm
双层门窗内外框间距
偏差5mm
门窗框、扇配合间隙
用塞尺检查
留缝≤2mm
无下框时门扇与地面间留缝
留缝宽度4~8mm
进户门
门框、门扇
表面平整、无破损
油漆
色泽均匀、无明显色差,无划痕
门锁
插销
密封性
关闭后从电梯前室观察
无明显漏光
成品保护
用包装材料完整保护,包扎完整,无遗漏、破损现象
(三)抹灰子分部
内墙
2m靠尺
≤3mm
墙面油漆
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
阴阳角
直角检测尺
空鼓
槌子
单处空鼓面积≤20cm2,且单面墙≤3处
踢脚线
油漆(粉刷面)
同内墙一并检查
顺直
无空鼓
无裂缝
顶棚
开灯后肉眼观察
无明显起伏
(四)厨房
排油
烟孔
开启方向
与图纸设计中灶具排烟方向正确
洞口尺寸
5m钢卷尺
≤1cm
标高
离地面高度≥2450mm,偏差≤1cm
排气帽
正确安装、无破损、排球通畅
墙面
粉刷面层
拉毛纹路清洗、整齐,无水渍、渗印
粉刷面与油漆分界线
设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1cm,无污染
排气孔
≥150mm×
150mm
地面
槌子、肉眼观察
单处空鼓面积≤20cm2,且单面墙≤3处,无明显起砂现象
渗漏
蓄水48小时检查
无渗漏
(五)卫生间
正确
拉毛纹路清晰、整齐,无水渍、渗印
设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1cm
地坪
楔形塞尺、2m靠尺
排水坡度
浇水检查
坡向正确、地面无明显积水
地漏
灌水检查
数量、位置正确,排水通畅
高差
卷尺测量
与室内地坪高差符合设计要求且≥2cm
(六)阳台、露台
外墙
面砖
肉眼检查
表面观感
色泽均匀、无明显色差,线条顺直,勾缝深浅一致,表面无明显污渍、无破损
涂料
色泽均匀、无明显色差,无水渍、渗印
二、建筑给水排水分部
(一)厨房给水
用水设置预留口位置准确、高度符合要求
核对图纸、卷尺测量,肉眼观察
预留位置与建筑设计用水设施位置一致,高度符合设计要求
用水点间距符合要求
5m钢卷尺测量
“左热右冷”(热水点用红色标示,冷水点蓝色或绿色标示),间距200mm,偏差≤1cm
用水点有无渗漏
打开单户进水,堵头(水嘴)部位观察
管路标识
走向标识清楚、准确
给水水管固定
固定牢固,观感无明显扭曲、杂乱现象
(二)厨房排水
排水设施预留口位置准确
预留位置与建筑设计用水设施位置一致
排水管道
排水管在同曾,有“p”弯,固定牢固
出水管道
打开该住户用水水嘴,用皮管向排水管灌水,排水通畅
管道固定牢固,无明显污染
(三)卫生间给水
用水设施预留口位置准确,高度符合要求
打开单户进水,堵头(水嘴)部位观察有无渗漏现象
顶棚给水管道固定
支架固定牢固,观感无明显扭曲、杂乱现象
检修口
检修口处干净,无渗漏,拧紧到位
管道表面无污染,管道与墙面交界处处理干净,有装饰过渡
(四)卫生间排水
排水设施预留口位置准确,与墙间距符合要求
预留位置与建筑设计用水设施位置一致,座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差≤1.5cm
核对图纸、灌水试验,肉眼观察
地漏排水通畅,盖可方便启出;
地漏位置与设计图纸一致
排水管道预留甩口长度
卷尺测量、肉眼观察
不小于5cm,排水通畅、无异物
48小时蓄水试验
管道灌水无渗漏迹象
排水管道固定
支架牢固,分布均匀,与横管垂直
管道清理干净,无明显污染,管道与墙面交界处处理干净,有装饰过渡
三、建筑电气分部
检查标准
户内配电箱
抽查
出线螺丝紧固,一个回路出现最多两根线
接地、接零清楚
进出箱体管线标识清楚
出线用途标识清楚
测试、肉眼观察
面板端正、稳固,开启灵活
测试,观察
通电试验,漏电开关测试正常
开关、插座
核对图纸,肉眼观察
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
检测、肉眼观察
预留位置、高度符合设计要求
控制单一,启闭符合要求
测试、抽查
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
预留接口用途标识清楚
灯具内干净,无明显污染
四、建筑智能分部
预留弱电
箱体安装
面板端正,无变形,门锁开启灵活
箱体内进出线
绑扎牢固,标识清楚
智能楼宇对讲
观感
观察、触摸、启动
位置正确,固定牢固,紧贴墙面,四周无缝;
表面光滑整洁、无碎裂、划伤;
图像清晰,声音清楚;
按键灵活有效
有线电视预留接口
位置、标识
面板端正、稳固,标识清楚
电话预留接口
五、空调
外机位置
卷尺测量,肉眼观察
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
电源
电源插座位置与空调机位符合要求
空调孔洞
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷媒管道穿越与室外排水立管不影响
后附住宅初装修分户验收记录表。
住宅工程初装修分户验收记录表
NO.1功能区:
房间
房号:
项次
验收内容
检查记录
验收结果
备注
AB
窗
7
8
扶栏
9
配电箱
10
开关
11
插座
12
对讲
13
空调预留洞口
14
15
净高
部门:
检查人:
验收人:
验收时间:
年月日
附注说明:
验收结果:
A—通过;
B—需整改、复验
NO.2功能区:
厨房
排烟孔
给水
排水
NO.3功能区:
卫生间
门
开关插座
Ⅱ部分精装修住宅工程分户验收项目、方法和标准详细表
一、建筑装饰装修分部验收
1、板块面层
(1)陶瓷地砖面层
项目
数据(mm)
2m靠尺和楔形塞尺检查
≤2.0
表面应平整、洁净、色泽一致,无破裂和缺损。
缝格平直
拉5m通线和钢尺检查
≤3.0
接缝高低差
钢尺和楔形塞尺检查
≤0.5
踢脚线上口平直
板块间隙宽度
钢尺检查
(2)大理石花岗岩面层
≤1.0
表面应平整、洁净、色泽相近,无破裂和缺损,表面应无泛碱等污染。
(3)地毯面层
表面平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合;
无起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露毛,绒面顺光一致,无污染、损伤;
与其他面层连接顺直、压紧。
2、竹木面层
(1)实木地板面层
板面缝隙宽度
表面平整、无明显划痕、刮伤,颜色均匀、板间缝隙均匀一致,走动无响声。
踢脚线上口平齐
拉5m通线,不足5m拉通线和钢尺检查
板面拼缝平直
相邻板材高差
踢脚线与面层的接缝
楔形尺检查
(2)实木复合地板
板面无翘曲、接头错开、缝隙严密、表面洁净、无明显划伤,走动无响声。
(3)竹地板
板面无翘曲、面层接缝均匀、接头错开、表面洁净、无明显划伤,走动无响声。
拉5m通线,不足5
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- 浙江 分户 验收 工程 监理 实施细则 13855