商业部招商1招商方向考试题目卷A1参考资料.docx
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商业部招商1招商方向考试题目卷A1参考资料
商业部-招商1-招商方向-考试题目(卷A1)参考资料
商业部专业课程-招商考试题目
题型:
单选(共10题,每题2分)
资源维护角度(共3题)
1.以下说法错误的是(B)
A、合同必须先审电子版,确认无误后再签电子版
B、甲乙双方“签约日期”必须一致
C、签订租赁合同后3天内乙方向甲方支付租赁合同保证金及第一个月租金
D、合同中约定的商铺建筑面积与国土部门核实的不一致时,各项相关费用计算应以合同为准
2.以下直属关系正确的是:
(C)
A、董事局—总裁—销售中心—商业部
B、董事局—总裁—财务资金中心—采购部
C、董事局—总裁—战略管理中心—流程与信息管理部
D、董事局—总裁—投资管理中心—投资者关系办公室
3.以下哪一条不属于区域职能:
(D)
A、商业气氛包装
B、地方性知名商家的开拓、区域性资源整合和维护
C、定期反馈商家信息至总部
D、审核商铺定价、促销、调价方案
面积D、建设占地面积
3、投资管理中心的第一负责人是哪位?
(C)
A、莫斌总裁B、梁国坤总裁C、苏柏桓总裁D、杨永潮董事
品牌角度(共1题)
1、品牌商家维护组的服务对象是(B)
A销售B招商C拓展D企划
2、品牌组多长时间更新一次重点项目对主业态的需求,提供给合作商家(C)
A一个月B三个月C半年D一年
3、商家数据库通过什么平台登陆(C)
AERPBEIPCBIPD明源
4、以下哪个公司已与我司结成全国战略合作伙伴(C)
A嘉禾橙天B金逸C中影DCGV
多选(共5题,每题4分)
调研角度(共2题)
1、以下哪些地块属于重点商业项目地块?
(ACDE)
A、地块商业面积>总建筑面积的10%B、地块商业面积«总建筑面积的10%
C、距离城市一级商圈1.5公里范围的地块;D、地块指标要求做商业中心的地块
E、地块总建筑面积30万平方,商业建筑面积3.5万平方
2、新地块的商业调研需与哪些横向部门沟通联系?
(ABCDE)
A、投资管理中心B、设计院C、市政配套部D、酒店筹建办E、各营销管理部
资源维护角度(共1题)
1、与个体户签订合同时需要什么附件?
(ABEF)
A、身份证复印件B、位置图C、营业执照D、审核流程表
E、商铺签发面积F、租赁商铺位置图G、商业街平面图
H、合同签收表I、法人授权书
社区招商角度(共1题)
1.如果是以公司名义承租商铺,商家需要在合同上盖公司的公章以及提供(BC)
A、受托人身份证复印件B、营业执照复印件C、法人代表身份证复印件D、组织机构代码
2.商家咨询商铺租赁信息(来电或来访)——招商人员向商家介绍项目(ABCD)
A、楼盘情况B、项目定位C、商圈归属D、招商信息、商圈归属
3.招商签约资料的准备中,需要与那些横向部门联系(ACDE)
A、项目部B、商业部C、财务部D、销售中心E、物业管理公司
4.商铺移交给销售中心时,负责该盘的招商同事分别填写(CD)备用。
A、《商铺推售情况一览表(交项目部)》B、《商铺推售情况一览表(财务部》
C、《商铺推售情况一览表(交销售中心部)》D、《商铺推售情况一览表(交法务部)》
调研角度(共1题)
1、考察项目周边商圈及可参考性的商业项目信息,包括?
(ABCDE)
A、商圈概况B、商圈人口结构调研C、商圈人流量D、消费者习惯调研
E、商用物业供给、租赁价值模型等、业态分布、商家进驻及经营情况
工程配置角度(共1题)
1、餐饮业态工程条件比普通业态需要相应增加(A、B、C、D)等设施
A、供电量B、空调制冷量C、给排水D、厨房隔油池E、租赁商铺位置图
二、填空题(共10空,每空1分)
资源维护角度(共5空)
调研角度(共5空)
3、地块调研需要了解的环境因素包括环境资源、四至景观、社会人文环境、噪音、污染等;
社区招商角度(共9空)
1、乙方在使用该商铺过程中,不得使用包含有“碧桂园”、“凤凰酒店”、“碧桂园商业街”等字样的名称经营自身的业务,并不得仿冒、映射甲方商标。
2、商铺租赁合同中,乙方交纳租金或物业服务费每逾期一天,乙方应分别向甲方或物业服务公司支付欠款额5‰的滞纳金;
3、商铺租赁合同中,乙方为该商铺的第一消防责任人,应依照国家有关的消防法律、法规对该商铺进行装修和配备相应的消防设备。
4、租户不得将商铺转租、分租、发包给他人使用。
5、租户每停业一天应向我司支付违约金人民币100元。
三、简答题(共3题,每题10分)
社区招商角度
2、已知商铺投资回报率5%,租金40元/平方/月,请计算出租价多少元/平方,多少年能回本?
(不考虑利息)
答案
售价:
40×12÷5%=9600元/平方;
回本:
100÷5%=20年
调研角度(共1题)
4、通过地块的实地调研,可了解到地块的什么信息?
(请列举至少5项)(10分,每小点2分)
答:
A地块的内部情况B地块是否有高差,是否需要平整C地块内部是否有拆迁物
D地块周边的路况E地块的环境资源
四、问答题/论述题(共2题,每题10))
资源维护角度
3、某招商人员A与其好友John(陈某)担任总经理的某公司B签订一商铺租赁合同。
假设B公司实际收信地址与注册地不一致,John是B公司的签约人;该商铺租赁审批报告中每月租金11元/㎡,面积90.83平方米,递增为从第13个月起,每12个月递增5%,免租期两年。
与商家确定的签约条件为:
起租租金10元/㎡,填写合同时,乙方地址是B公司的营业执照注册地址。
请根据以上条件,回答以下问题:
请指出上述过程中应注意的事项和有问题的地方(指出一处2分,共10分)。
①根据回避制度,员工尽量不与亲属、好友所在单位建立业务关系;邮政的那个理由建立业务关系的,应主动向公司书面申报。
②作为B公司签约人的John,在合同上应签署其证件上的中文名字。
③签署合同时,乙方公司营业执照地址与实际收信地址不一样的,应填写实际收信的地址。
④签署合同的条件不得低于审批报告中的条件,因此月租金只能大于等于
11元/㎡。
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