单位工程质量逐套验收方案方案大全Word格式文档下载.docx
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4
建设单位
5
设计单位
6
监理单位
7
物业单位
8
施工单位
9
开工时间
10
计划竣工时间
11
计划结构验收时间
年月日
13
结构类型
框架剪力墙
层数
14
施工范围
15
质量标准
16
装修类型
17
名称及套型数量
PHQ-A型三室二厅一卫17套、PHQ-A1型三室二厅一卫17套、PHQ-B型三室二厅一卫17套、PHQ-C型三室二厅一卫34套
2逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表
2.1逐套质量验收组织机构
机构名称
人员名单
职责
领导小组
组长:
(建设)
组员:
(施工);
(监理);
全面领导本工程质量逐套验收
土建专业检查1组
对土建工程室内净高、开间净尺寸,铝合金门窗及玻璃安装,一般抹灰,地面砖面层,防水工程,护栏和扶手安装,排烟(气)道安装质量逐套验收
水电专业检查1组
对水电工程质量逐套验收
2.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表
姓名
单位
性质
职务、职称
验收任务分工
建设
组长、高工
每日定时召开逐套验收交底会,全面负责逐套质量验收工作,负责土建专业质量汇总表的汇总工作
监理
监理工程师、组员
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能
施工
工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,负责记录表、验收表的填写和整理
3逐套验收人员岗位责任制
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制
(1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项等要求。
(3)负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照逐套验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原逐套验收检查结构无效,重新换人进行检查。
(4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保逐套验收按期完成。
(5)开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议,指定专人编写逐套验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
(6)由逐套验收方案编制人,向各逐套验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
(7)负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保逐套验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员的岗位责任制
(1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督,确保逐套验收的质量
(2)建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录,由施工单位负责返修,完成后再进行验收。
(3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
(4)负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。
(5)遵守逐套验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保逐套验收工作正常进行。
(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。
(7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。
(8)建设方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项目逐套验收各项数据的真实性。
(9)施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4户型设计做法表PHQ-A1户型三室二厅一卫
设计
做法
客厅+餐厅
1号房间
卧室
2号房间
3号房间
4号房间
厨房
5号房间
卫生间
6号房间
1号阳台
2号阳台
层高
(㎜)
2800
楼板厚
100
100(下沉500)
开间、进深
5350×
3300
3000×
2700
3150
2400×
3650
1800×
2400
1500×
墙体厚
120/240
顶棚
抹灰
12
墙面
20
楼地面找平层
40
找平层相对标高(㎜)
门洞
尺寸
门1
1000×
2100
门2
900×
门3
门4
门6
800×
2100×
2300
1460×
护栏
不锈钢管
给排水
√
开关、插座、照明
配电箱
4户型设计做法表PHQ-B型三室二厅一卫
3300×
6000
3000
2700×
4160
2450
1750×
1900
门5
4户型设计做法表PHQ-A户型三室二厅一卫
4户型设计做法表PHQ-C型三室二厅一卫
3400×
6400
3500×
2650×
2000
5确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
5.1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
验收项目
抽查点平面图绘制计划
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
一般抹灰工程施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程施工质量逐套验收抽查点平面图
地面找平层施工质量逐套验收记录表
地面找平层施工质量逐套验收抽查点平面图
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
排烟(气)道安装质量逐套验收记录表
排烟(气)道安装质量逐套验收抽查点平面图
5.2水电工程逐套验收检验批项目和内容
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求
(1)由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检查组,对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求:
1)制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
2)验收检测组要求三方共同组成,或四方组成(有物业公司参加时)。
3)物业部门也可参加检测组,避免重复进行检查验收。
4)检查组数量可根据工程量自行确定。
(2)在每种户型图上标注确定检查点号和位置。
检查点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性。
(3)每户检测完后,各专业人员必须签字。
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写;
对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。
(4)定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录,施工单位经返修,合格后,重新组织逐套验收。
(5)逐套验收合格后,要填写逐套验收表。
此表应做为住宅工程质量保证书附件,一并发给业主。
(6)质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
1)严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。
2)发现弄虚作假行为,逐套验收工作必须全部重新进行。
3)逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的,建设不得组织竣工验收。
7逐套验收质量与安全保证措施
(1)住宅工程质量逐套验收质量保证措施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象,特制定逐套验收质量保证措施。
1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织记录,按照逐套验收计划的安排,所有检查人员不准在验收期间请假,严格履行自己的职责。
2)逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位,《住宅工程质量逐套验收指导手册》,各专业质量验收人员人手一册,要求检查人员深刻理解逐套验收规定,以便指导验收工作。
3)逐套验收工具到位
为了确保逐套验收工作的顺利进行,要为各专业检查组配备检测报告工具,要求检查人熟悉检查工具的使用方法。
4)逐套验收方案落实到位
逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案,做到熟悉工程涉及的检查项目,按抽查点平面图的检查质量,对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
(2)住宅工程质量逐套验收安全保证措施
为保证逐套验收的顺利进行,应进行如下安全保证措施:
1)进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽,并系安全帽带。
2)防止钉子扎脚。
3)检查门高时,如上架测量要注意高空作业安全事项,防止高空滑落。
4)检查人员防触电。
8逐套验收质量监督措施
本工程实行二级逐套验收质量监督措施:
(1)逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督,具体措施为,按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查,负责不少于检查点的20%,如发现检查质量不实,或与实际情况不符,应将该住宅检查结果作废,责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。
(2)接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
9逐套验收进度计划
根据本工程的施工计划,本工程质量逐套验收进度计划如下;
验收项目
验收时间
一般抹灰工程
2016年7月10日~7月20日
地面找平层施工
2016年8月10日~8月20日
室内净高、开间净尺寸
2016年8月20日~8月30日
防水工程
护栏和扶手制作与安装
铝合金门窗及玻璃安装
2016年8月20日~8月30日
排烟(气)道安装
室内给水排水管道及配件安装
2016年9月1日~9月10日
开关、插座、照明配电箱安装
2016年9月1日~9月10日
10逐套验收测量工具准备计划
土建组逐套验收工具计划
工具名称
数量
用途
5m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
钢直尺
检查推拉门窗扇与框搭接量
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
2m靠尺
检查房间墙体、楼地面表面平整度
2m垂直检测尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
小锤
检查一般抹灰空鼓
坡度尺
检查地面坡度和隔离层坡度
激光测距仪
房间开间、进深方向及净高尺寸
水电检查组逐套验收工具计划
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
螺丝刀
检查照明配电箱
卷尺
电缆导管弯曲度
试电笔
试电检查
漏电测试仪
插座接线及漏电测试检验器
检查插座线是否正确,检查漏电开关
插头
检查插座
内六角扳手
线坠
垂直度
11工程装修部位设计要求和施工验收条件
部位
设计要求
施工(验收)条件
楼、地面
卧室、客厅、餐厅、内走道、阳台
·
20厚1:
2水泥砂浆抹面压光
素水泥浆结合层一道
钢筋混凝土楼板
做完20厚1:
2水泥砂浆
卫生间做JS聚合物复合防水涂料,回填找平
做完防水层和保护层、找平层
水泥砂浆(掺3%防水粉)
做完找平层
采用混合砂浆墙面:
15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆→5厚1:
0.5:
3水泥石灰砂浆。
做完抹灰层
卫生间、
3水泥砂浆→5厚1:
2水泥砂浆。
做完抹灰层、防水层
5厚水泥砂浆
7厚水泥砂浆打底扫毛
户门
符合防火、防盗、隔热、隔声规定,设计一次到位。
安装完防盗门
外窗
完成外窗全部设计工作
玻璃安装完成
防水层以下污水管均安装到位。
防水层以下污水管均安装完成。
排烟气道、给水管,污水管。
排烟气道、给水管,污水管均安装完成。
阳台
护栏高1100㎜。
护栏安装完成。
照明灯、灯具及控制开关
客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台
按规范要求设计
安装简易灯具
插座
按设计安装到位
12逐套验收类别划分及内容确定
验收类别
PHQ-A1户型
每户检查数量
PHQ-A户型
PHQ-B户型
PHQ-C户型
3间(2、3、4号房间)
3间(2、5、6号房间)
4间(1、2、3、4号房间)
3间(1、3、4号房间)
3间(1、2、5号房间)
3间(1、2、3号房间)
全部
塑钢门窗及玻璃安装
5樘
13逐套验收填表要求和资料的收集整理
13.1填写表格
(1)逐套验收时,应填写住宅工程质量逐套验收记录表。
(2)全部住宅逐套验收完成后,应填写《住宅工程质量逐套验收表》(表一)、《套住宅逐套验收汇总表》(表二)、《单位工程逐套验收汇总表》(表三)。
13.2签字人员资格
(1)质量逐套验收记录表
逐套验收分项内容的检查验收,应由建设、施工、监理有
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