贵州天力廉租住房项目分户验收方案Word下载.docx
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11560.36
3
E栋
8595.29
29
89.25
1层~30层(标准层)2.9、屋面周边钢筋砼构架层5.15
本工程建筑物D1、D2栋的+0.000相当于绝对高程1116.30m;
E栋的+0.000相当于绝对高程1111.50m
工程参建单位:
建设单位:
贵阳市工商资产经营管理有限公司
贵阳市公共住宅建设投资有限公司
设计单位:
中国华西工程设计建设有限公司
勘察单位:
贵州省鼎盛岩土工程有限公司
监理单位:
重庆林鸥监理咨询有限公司贵阳分公司
施工单位:
贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司
2、外墙装饰
防水砂浆清光,面罩外墙涂料。
3、内装修
各部位内装修表
部位
楼地面做法
内墙面做法
顶棚做法
踢脚做法
厨房、卫生间
普通地砖
普通墙砖
混合砂浆乳胶漆
客厅、卧室、阳台
水泥砂浆清光
水泥砂浆
一层门厅、电梯厅、公共走道
楼梯间
混合砂浆,瓷粉罩面
4、门
1)电梯间与楼梯间、住户区域分隔处为乙级防火门;
2)分户门采用防盗门;
3)内门采用木夹板门。
5、窗
内、外窗均采用普通铝合金窗。
6、防水
(1)屋面采用二道防水设防:
1)40厚刚性防水;
2)SQ高分子防水卷材1.5㎜厚(同材性胶粘剂二道)。
(2)厨房、卫生间采用改性沥青一布四凃。
7、给排水
1)生活给水:
明装PP-R塑料管;
2)下水:
明装PVC管。
8、电
开关采用明装开关;
电线采用槽板明铺或护导线明铺;
灯具采用节能灯。
第三章分户验收的检测内容和组织及程序
3.1工程质量分户验收的范围
本工程住宅
1)D1栋共232户,3个户型;
2)D2栋共232户,3个户型;
3)E栋共174户,3个户型.
3.2分户验收的检测内容
分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到的每一户及公共部分的走廊电梯间、楼梯间等具有独立使用功能房间的工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:
(一)建筑结构外观及尺寸偏差;
(二)门窗安装质量;
(三)墙面、地面和顶棚面层质量;
(四)防水工程质量;
(五)采暖系统安装质量;
(六)给水、排水系统安装质量;
(七)室内电气工程安装质量;
(八)其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。
观感检查项目以目测检查方法为主,需要实测实量的检查内容,应当使用专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
3.3分户验收程序
建设单位负责,监理、施工等单位参加,共同组成分户验收组;
3.3.1分户验收人员的组成
由建设单位组织监理、施工单位确定分户验收组成员,分户验收组组长由建设单位项目负责人黄彬担任,副组长由监理单位项目总监王小明和施工单位项目经理杨正玮担任。
验收组成员由各单位相关人员组成,见下表。
分户验收组成员
职务
单位
姓名
职称
组长
贵阳市公共住宅投资有限公司
黄彬
工程师
副组长
王小明
杨正玮
成员
李国荣
邱飞
助工
周光荣
余有水
高工
钟毅新
周黔生
黄大军
3.3.2验收组制定分户验收方案,明确各方人员和职责,确定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量,在施工图纸上绘制抽查点分布图。
3.3.3落实质量检查人员和检查工具。
按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收;
验收小组人员根据施工图上标注的检查部位、数量逐户进行检查;
3.3.4填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附件三);
3.3.5分户验收合格后,填写《住宅工程质量分户验收表》(附件二)和《住宅工程质量分户验收汇总表》(附件一),由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖公章。
3.4当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,即可组织该项检验批的验收。
3.5对分户验收不合格的项目,监理单位应当签发不合格项目处置记录,由施工单位进行返修,返修合格后重新组织验收。
分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
3.6住宅工程竣工验收前,施工单位应当制作工程标牌,并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。
工程标牌应当包括以下内容:
(一)工程名称、竣工日期;
(二)建设、设计、监理、施工单位全称;
(三)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
第四章分户验收条件及准备工作
4.1分户验收具备的条件
4.1.1工程已完成设计文件和施工图约定的工作内容;
4.1.2所含(子)分部工程的质量验收合格;
4.1.3工程质量控制资料、有关安全和功能的检测资料完整。
4.2分户验收前的准备工作
4.2.1确定分户检查验收小组成员
4.2.2配备好分户检查验收所需的检测仪器和计量工具;
仪器设备名称
规格型号
数量
经纬仪
DT-02CL
台
铅垂仪
DZJ3-L1
水平仪
4
钢卷尺
50M
把
5
7M
6
检测尺
套
7
百格网
块
8
万用表
920Z
只
9
漏电开关测试仪
10
通球
11
直角尺
4.2.3验收24前作好卫生间、厨房的储水和外墙淋水试验的准备工作;
4.2.4作好通水、通电的准备工作。
第五章分户验收质量要求及检验方法
5.1现浇结构外观及尺寸偏差
5.1.1外观质量
(1)质量要求:
外观质量不应有严重缺陷。
(2)检测方法:
观察。
(3)检查数量:
全数检查。
5.1.2轴线位移
(1)允许偏差:
(墙、柱、梁)8㎜;
剪力墙5㎜。
经纬仪、钢卷尺检查;
每个自然间检查4个点。
5.1.3层高垂直度(≤5m)
8㎜。
线坠、钢卷尺检查。
5.1.4层高标高
±
10㎜。
水平仪、钢卷尺检查。
5.1.5梁截面尺寸
8㎜,-5㎜。
钢卷尺检查。
5.2砖砌体(混水)
5.2.1砌体、砂浆强度等级:
(1)检测方法:
查试验报告。
(1)检查数量:
5.2.2轴线位移
≤10㎜。
5.2.3每层垂直度
≤5㎜。
5.2.4水平灰缝饱满度
≥80%。
取下砖,用百格网检查。
5.2.5水平、竖向灰缝厚度
8~12㎜。
1m高,钢卷尺检查。
5.2.6水平灰缝平直度
2m长拉线,钢卷尺检查。
5.2.6表面整度
8㎜。
2m靠尺检查。
5.2.6门窗洞口宽、高度
±
5㎜。
5.3铝合金门窗
5.3.1门窗开启性能
开启灵活、关闭严密、无到翅;
推拉窗有防脱落错施。
开闭、手板及目测检查。
自然间全数检查。
5.3.2密闭性能
橡胶密封条、毛毡封条安装完好,玻璃密封条与玻璃、槽口的接触紧密、平整。
手板及目测检查。
5.3.3门窗框的正、侧面垂直度
2.5㎜。
5.3.4门窗横框的水平度
2㎜。
拉线,钢卷尺检查。
5.3.5门窗槽口宽度、高度
≤1500mm,1.5㎜;
>1500mm,2㎜。
5.3.6门窗槽口对角线长度差
≤2000mm,3㎜;
>2000mm,4㎜。
5.3.7推拉门窗扇与框搭接量
1.5㎜。
5.4普通(防火)木门
5.4.1门开启性能及外观质量
安装牢固、开启灵活、关闭严密;
表面应洁净,不得有刨痕、锤印;
割角、拼缝应严密平整;
框、扇裁口应顺直,刨面应平整;
槽、孔应边缘整齐,无毛刺。
5.4.2门框的正、侧面垂直度
5.4.3框与扇、扇与扇接缝高低差
5.4.4门槽口对角线长度差
3㎜。
5.4.5门扇与上框间留缝
(1)留缝限值:
1~2㎜。
塞尺检查。
5.4.6门扇与侧框间留缝
1~2.5㎜。
5.4.7门扇与侧框间留缝
5.4.8门扇与地面间留缝门扇与侧框间留缝
5~8㎜。
5.5钢门
5.5.1门开启性能
安装牢固、开启灵活、关闭严密。
5.5.2门框的正、侧面垂直度
5.5.3门槽口对角线长度差
>2000mm,6㎜。
5.5.4门槽口宽度、高度
≤1500mm,2.5㎜。
5.5.5门框、扇配合间隙留缝
≤2㎜。
5.5.6门横框的水平度
5.5.7门窗横框标高
5.6墙面一般(普通)抹灰
5.6.1外观质量
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
观察;
用小锤轻击检查;
检查施工记录。
5.6.1立面垂直度
4㎜。
5.6.2表面平整度
2m靠尺、塞尺检查。
5.6.3阴阳角方正
直角尺检查。
5.7水性涂料涂饰
5.7.1材料质量
涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
(2)检验方法:
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
(3)检查数量:
5.7.2外观质量
颜色均匀一致、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
观察、手摸检查。
5.7.3泛碱、咬色
允许少量轻微。
5.7.4流坠、疙瘩
5.7.5砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通顺。
5.8溶剂型涂料涂饰
5.8.1材料质量
5.8.2外观质量
颜色、光泽;
涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮反锈。
5.8.3颜色、光泽、光滑
颜色均匀一致;
光泽基本均匀光滑无挡手感。
5.8.4刷纹、裹棱、流坠、皱皮
刷纹通顺;
裹棱、流坠、皱皮明显处不允许。
5.9内墙饰面砖
5.9.1材料质量
产品合格证书、性能检测报告。
5.9.2外观质量
表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。
5.9.3立面垂直度
5.9.4表面平整度
5.9.5阴阳角方正
5.9.6接缝直线度
拉通线,用钢直尺检查。
5.9.7接缝高低差
0.5㎜。
5.9.8接缝宽度
1㎜。
5.10地面找平层
5.10.1材料质量
基层铺设材料质量、密实度和强度等级应符合设计及规范要求。
检查拌合比例。
5.10.2基层外观质量
基层铺设前,其下一层表面应干净、无积水;
当垫层、找平层内埋设暗管时,管道应按设计要求予以稳固;
基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。
基层表面应平整。
观察检查。
5.10.3表面平整度
5.10.4表面标高
水平仪、拉线、钢卷尺检查。
5.10.5坡度
2/1000且不大于30㎜。
5.10.6厚度
<
1/10。
5.11陶瓷地面砖面层
5.11.1材料质量
5.11.2外观质量
5.11.3表面平整度
5.11.4缝格平直
5.11.5接缝高低差
5.12改性沥青卷材防水
5.12.1材料质量
沥青、卷材的品种、性能应符合设计要求;
材质的性能检测必须送有资质的检测单位进行认定。
检查产品合格证书、性能检测报告和进场复试报告。
5.12.2外观质量
铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理;
严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅;
粘结牢固,不得漏涂、起泡。
观察检查和蓄水检验及检查检验记录。
5.12.3表面平整度
5.12.4标高
5.12.5坡度
2/1000,且≯30mm。
5.12.6厚度
5.13水泥砂浆面层
5.13.1外观质量
基层表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水;
面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
5.13.2表面平整度
5.13.3踢脚线上口平直
5.13.4踢脚线、地面与基层粘结
踢脚线、地面与墙面、地面基层应紧密结合,踢脚线高度一致,出墙厚度均匀。
用小锤轻击、钢尺和观察检查。
5.14门窗玻璃
5.14.1材料质量
品种、规格、尺寸应符合设计要求。
5.14.2外观质量
安装方法应符合设计要求。
固定玻璃的钢丝卡数量、规格应保证玻璃安装牢固;
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐;
玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气;
门窗玻璃不应直接接触型材;
。
5.15护栏和扶手
5.15.1材料质量
材质、规格、应符合设计要求。
观察、检查产品合格证书、进场验收记录。
5.15.2外观质量
造型、尺寸及安装位置、预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点、高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
观察、手扳;
尺量检查;
检查进场验收记录;
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
5.15.3玻璃
公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
检查产品合格证书和
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