工程估价讲义第四章(1)清单编制与计量(建筑)文档格式.doc
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既要统一工程量清单工程量计算规则,规范建筑安装工程的计价行为,亦要统一建筑安装工程量清单的计算方法。
在GB50500-2008的第4.3.1条中提出“投标报价由投标人自主确定,但本规范强制性规定(第4.1.5条、4.1.8条)必须执行”。
这意味着投标人在报价时,可以自主来确定人工、材料和机械台班的消耗量;
并进一步自主测定三者的相应单价;
自主来确定除安全文明施工费和规费、税金等强制性规定以外的费用的内容以及相关费率。
从而实现量价分离、清单工程量和计价工程量分离的原则。
(二)与现行预算定额既有机结合又有明显区别的原则
“计价规范”在编制过程中,以现行的建筑工程基础定额、“全国统一安装工程预算定额”、相应的机械台班定额、施工与设计规范、相应标准等为基础,尤其在项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面,尽可能的与预算定额衔接。
因为预算定额是我国工程造价工作者经过几十年总结,其内容具有一定的科学性和实用性。
与工程预算定额有区别的地方是:
预算定额是按照计划经济的要求制订颁布贯彻执行的,主要表现在其一,定额项目是国家规定以单一的工序为划分项目的原则;
其二,施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的;
其三,人工、材料、机械台班消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的;
其四,取费标准是根据不同地区平均测算的;
因此,企业的报价难免表现出平均主义,不利于充分调动企业自主管理的积极性。
而工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”考虑的,通常包括了多项工程内容,依次规定了相应的工程量计算规则。
因此,两者的工程量计算规则是有着区别的。
(三)利于进入国际市场竞争,并规范建筑市场计价管理行为
“计价规范”是根据我国当前工程建设市场发展的形势,逐步解决定额计价中与当前工程建设市场不相适应的因素,适应我国市场经济的发展需要,适应与国际接轨的需要,积极稳妥的推行工程量清单计价的。
是借鉴了世界银行、FIDIC、英联邦诸多国家以及香港等的一些做法,同时,亦结合了我国现阶段的具体情况。
如象实体项目的设置,就结合了当前按专业设置的一些情况。
(四)按照统一的格式实行工程量清单计价
工程量清单项目的设置、计量规则、工程量清单编制或报价书(编制招标控制价)等均推行统一格式化形式。
按照计价规范的要求通常工程量清单表格在03计价规范中规定约为7张,08计价规范规定用于工程量清单编制使用的表格有封—1、表—01、表—08、表—10、表—11、表—12(不含表—12—6~表—12—8)、表—13。
工程量清单计价表格(投标报价)在03计价规范中规定约为12张左右,08计价规范规定招标控制价使用的表格有封—2、表—01、表—02、表—03、表—04、表—08、表—09、表—10、表—11、表—12(不含表—12—6~表—12—8)、表—13。
工程量清单的编制与提供通常为业主方负责,而工程量清单计价表格的填写{此处指投标报价书的编制}为承包方完成。
投标报价使用的表格有封—3、表—01、表—02、表—03、表—04、表—08、表—09、表—10、表—11、表—12(不含表—12—6~表—12—8)、表—13。
竣工结算使用的表格有封—4、表—01、表—05、表—06、表—07、表—08、表—09、表—10、表—11、表—12、表—13、表—14。
四、工程量清单的编制依据
(一)计价规范及相配套宣贯辅导教材
依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008以及相配套的宣贯辅导教材、前建设部206号文件;
依据统一工程量计算规则和标准格式;
(二)招标文件规定的相关内容
依据招标文件及其补充通知、答疑纪要的内容进行工程量清单的编制。
(三)国家及行业颁布的计价方式
依据国家或省级、行业建设主管部门颁布的计价依据和办法。
如象依据1999年建筑工程基础定额、2000年《全国统一安装工程预算定额》结合地方现行建筑与安装工程预算定额或现行计价定额、《全国统一安装工程施工仪器、仪表台班定额》、现行劳动定额及其相关专业定额;
现行设计、施工验收规范、安全操作规程、质量评定标准等。
(四)依据设计图纸,现行标准图集
依据施工设计图纸,现行标准图集可同时满足工程量清单计价和定额计价两种模式、依据“计价规范”所规定的标准计价格式。
(五)相关标准、规范、技术资料
依据与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。
(六)施工现场与施工方案
依据施工现场情况、工程特点以及常规施工方案。
(七)其他相关资料
其他相关资料应包括补充定额、补充说明等
五、某市安装工程计价定额划分
定额作为确定工程造价的基础,尤其在我国,在推行采用国际通用的工程量清单计价的通式,不能全盘否定预算定额计价,根据“计价规范”的特征,(强制性、实用性、竞争性和通用性),目前许多省、市是采取现行的预算定额体系同工程量清单计价办法相结合的方式,进行工程量清单的报价。
因为“计价规范”中对人工、材料和机械台班无具体消耗量,投标企业可根据企业的定额和市场价格信息,也可参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价,就是说“计价规范”将报价权交给了企业。
投标企业可结合自身的生产率、消耗量水准以及管理能力与已储备的本企业的报价资料,按照“计价规范”规定的原则和方法,进行投标报价。
工程造价的最终确定,由承发包双方在市场竞争中按价值规律通过合同来确定。
如象重庆市为贯彻计价规范的精神,适应工程量清单编制与报价而制定了建筑工程计价定额、装饰工程计价定额、安装工程计价定额等。
定额从2008年4月1日开始执行。
2008建筑、装饰、安装工程计价定额等适于该市辖区内安装工程编制招标控制价、编制投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。
六、工程量清单编制综合案例
例[4-1]某多层砖混结构住宅楼基础施工图如图4-1、图4-2所示(包括基础平面布置图、基础断面图。
--
图4-1砖基础平面布置图
图4-2砖基础断面图
本工程采用条形基础,建筑内外墙及基础M5水泥石灰砂浆砌筑,且内外墙厚均为240mm,无防潮层,条形基础为三级等高大放脚砖基础,砖基础深1.5m。
砖基础垫层为C10砼(现场搅拌),厚100,垫层底宽815mm,垫层底标高为-1.6m。
试编制砖基础工程量清单?
【解】编制砖基础工程量清单
1.业主根据条形砖基础断面图和平面布置图、以及《工程量清单计价规范》求出砖基础的工程量。
V砖基=基础长度(L中+L内)×
宽度×
(设计高度+大放脚折加高度)
L=L内+L中=[(4-0.24)+(6-0.24)+(6+8)×
2]=37.52m
大放脚折加高度=增加断面面积(大放脚两边)/基顶宽度(墙厚)
=2×
(126×
62.5×
3+126×
2+126×
62.5)/240
=393.75mm
故V砖基=37.52×
0.24×
(1.5+0.394)=17.06m3
V垫层=[(4-0.815)+(6-0.815)+(6+8)×
2]×
0.815×
0.1
=36.37×
0.1=2.96m3
2.根据《计价规范》,进行砖基础项目编码、项目特征描述、编制砖基础工程量清单
砖基础分部分项工程量清单见表4-1所示。
分部分项工程量清单与计价表表4-1
工程名称:
某多层砖混结构住宅楼(建筑工程)第1页共1页
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量
单位
工程
数量
金额(元)
综合
单价
合价
其中:
暂估价
A.3砌筑工程
010301001001
砖基础
MU10机制红砖
基础类型:
砖大放脚条形基础
基础深度:
1.5m
砂浆强度等级:
M5水泥石灰砂浆
m3
17.06
例[4-2]某电话机房照明系统中一回路,如图4-3所示。
此照明工程相关费用按表4-2规定计算。
工程说明:
1.照明配电箱MX为嵌入式安装,箱体尺寸:
600×
400×
200mm(宽×
高×
厚),安装高度为下口离地1.60mm。
2.管路均为电线管φ20沿砖墙、顶板内暗配,顶板内管标高为4m。
3.接地母线采用-40×
4镀锌扁钢,埋深0.7m,由室外进入外墙皮后的水平长度为1m,进入配电箱后预留0.5m。
室内外地坪无高差。
4.单联单控暗开关安装高度为下口离地1.4m。
5.接地电阻要求小于4Ω。
6.配管水平长度见图示括号内数字,单位为m。
图4-3接地装置平面图
图4-3电话机房照明平面图
照明工程相关费用表表4-2
序号
安装费单价(元)
主材
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
损耗率
1
镀锌钢管φ20沿砖、混凝土结构、暗配
m
1.98
0.58
0.20
1.09
0.89
4.5
1.03
2
管内穿阻燃绝缘导线为ZRBV1.5mm2
0.30
0.18
0.00
0.17
0.14
1.20
1.16
3
接线盒暗装
个
1.20
2.20
0.66
0.54
2.40
1.02
4
开关盒暗装
5
角钢接地极
制作与安装
根
14.51
1.89
14.32
7.98
6.53
42.40
6
接地母线敷设
m
7.14
0.09
0.21
9.92
3.21
6.30
1.05
7
接地电阻测试
系统
30.00
1.49
14.52
25.31
20.71
8
配电箱MX
台
18.22
3.50
10.02
8.20
58.50
荧光灯4YG2-22×
40
套
2.50
1.80
120.00
分部分项工程的统一编码见表4-3。
建设工程量清单计价规范编码表4-3
030204018
配电箱
030212001
电气配管(镀锌钢管φ20沿砖、混凝土结构、暗配)
030204019
控制开关
030212003
电气配线(管内穿阻燃绝缘导线ZRBV1.5mm2)
030204031
小电器(单联单控暗开关)
030213004
荧光灯4YG2-22×
40
030209001
接地装置
030211008
接地装置电阻调整试验
030209002
避雷针装置
要求根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定,计算相关工程量和编制分部分项工程量清单与计价表。
【解】1列表计算工程量,见表4-4
工程量计算表表4-4
序号
分项工程名称
单位
数量
计算式
照明配电箱
单联单控暗开关
16.42
(5+5+2+1+0.7+1.6+0.5)×
1.039
组
1
18.10
(4-1.6-0.4+1.8×
2+2×
3+(4-1.4)×
2+1.3
管内穿阻燃绝缘导线ZRBV1.5mm2
42.20
2)×
2+(2+2)×
2×
2+(2+1.3)×
2+(0.6+0.4)×
或配线长=[18.10+(0.6+0.4)]×
荧光灯
【解】2编制电话机房电气照明分部分项工程量清单与计价表。
见表4-5。
分部分项工程量清单与计价表表4-5
电话机房电气照明
金额(元)
合价
030204018001
XRM型
030204031001
小电器
个(套)
030209001001
(角钢接地极3根,接地母线16.42m)
项
030211008001
接地电阻调试
030212001001
电气配管
(镀锌钢管φ20沿砖、混凝土结构、暗配)含接线盒4个,开关盒2个
030212003001
电气配线
(管内穿阻燃绝缘导线ZRBV1.5mm2)
030213004001
4YG2-22×
第二节工程量清单的内容
一、计价规范颁布期间
在计价规范颁布期间,各省、直辖市采用的工程量清单报价内容组成中,大多由以下内容组成:
(一)分部分项工程名称以及相应的计量单位和工程数量
(二)说明
1.分部分项工程工作内容的补充说明;
2.分部分项工程施工工艺特殊要求的说明;
3.分部分项工程中主要材料规格、型号以及质量要求的说明;
4.现场施工条件、自然条件;
5.其他
二、计价规范颁布之后
(一)工程量清单编制人
即工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或委托具有资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。
工程量清单包括由承包人完成工程施工的全部项目。
(二)强制性规定
在“计价规范”推出以后,各地区要采用统一的工程量清单格式。
详见“计价规范”第14~40页。
工程量清单组成格式如下:
08“计价规范”规定,工程量清单按照以下格式组成:
封面(封—1),见表4—6、表4—7(封—1);
总说明(表—01),见表4—8;
分部分项工程量清单与计价表(表—08),见表4—9;
措施项目清单与计价表(表—10、表—11),见表4—10、表4—11;
其他项目清单与计价汇总表(表—12),见表4—12;
暂列金额明细表(表—12—1),见表4—13;
材料暂估单价表(表—12—2),见表4-14;
专业工程暂估价表(表—12—3),见表4-15;
计日工表(表—12—4),见表4-16;
总承包服务费计价表见表(表—12—5),见表4-17;
规费、税金项目清单与计价表(表—13)见表4-18;
补充工程量清单项目及计算规则见表4-19。
即08计价规范规定用于工程量清单编制使用的表格主要有封—1、表—01、表—08、表—10、表—11、表—12(不含表—12—6~表—12—8)、表—13等。
×
电气设备安装工程表4-6
工程量清单
工程造价
招标人:
×
咨询人:
×
(单位盖章) (单位资质专用章)
法定代表人 法定代表人
或其授权人:
×
或其授权人:
(签字或盖章)(签字或盖章)
编制人:
复核人×
(造价人员签字盖专用章) (造价工程师签字盖专用章)
编制时间:
年×
月×
日复核时间:
日
封—1
注:
此为招标人自行编制工程量清单的封面。
电气设备安装工程表4-7
×
单位咨询人:
法定代表人 ×
单位法定代表人×
法定代表人或其授权人:
咨询企业法定代表人
(签字或盖章)(签字或盖章)
签字复核人×
签字
注:
此为招标人委托工程造价咨询人编制工程量清单的封面。
总说明 表4-8
电气设备安装第页共页
1.工程概况:
2.工程招标范围:
3.工程量清单编制依据
4.资金来源
5.质量、价差(暂估价)
6.环保要求
表—01
总说明要求投标人填写应包括工程概况,如象建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等;
工程招标和分包范围;
工程量清单编制依据;
工程质量、材料、施工等特殊要求;
招标人自行采购材料的名称、规
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