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中街•九龍港是一个以服装为主题,以零批兼营为特色,时尚化、网络化、体验式的主题商城,主要经营时尚女装,搭配饰品、箱包、皮鞋、男装、牛仔以及各式餐饮,并且设有沈阳首个品牌服装运营中心,是一个五位一体的主题服装商城。
5、中街的商铺租金有多高?
临街门市租金统计如下:
中街临街门市分段租金统计
地段
具体位置
现营店名
铺位面积(㎡)
租金(元/年)
月租金(元/㎡/月)
中街西段
荟华楼金店对面门市
宝岛眼镜店
260
3000000
961.5
恒隆广场对面门市
哎呀呀饰品
25
800000
2666.7
大春天斜对面门市
欧亚钟表眼镜店
107
1400000
1090.3
中街中段
盾安新一城对面门市
街客小食店
10
180000
1500.0
商业城斜对面门市
天梭表店
80
1500000
1562.5
中街东段
大悦城B馆西侧门市
米旗蛋糕
1100000
1145.8
崔味居
40
500000
1041.7
我们针对中街西段、中段、东段分别取了租金样本,从上表数据可以发现,中街西段临街门市租金从1000元/㎡/月—2600元/㎡/月不等,铺位面积越小则平均租金越高,哎呀呀饰品店25㎡的面积,月租金达到2666.7元/㎡;
中段租金我们对商业城斜对面的天梭表点及街客小食店进行了调查,其租金平均在1500元/㎡/月;
中街东段平均月租金在1000元/㎡/月。
中街上单层临街门市普遍超过1000元/㎡/月,从中街门市的寸土寸金可以反推出中街客流的密集。
中街以经营零售的衣服、鞋帽为主的大春天、小春天,商铺均以小面积内铺为主,其租金水平相应为:
场所
现营产品
面积
年租金
月租金
大春天
一层入口
展示
36
2160000
5000
二层
女装
20
250000
1041.7
三层
200400
835.0
小春天
负一层
3
48000
1333.3
一层
男装
130000
1083.3
鞋、箱包
400.0
大小春天各楼层整体经营状况良好,大春天月租金平均在800元/㎡—1500元/㎡,小春天月租金平均在400元/㎡—1300元/㎡。
可见,在中街上无论是临街商铺,还是商场内铺,都价值极高,一铺难求。
6、中街•九龍港和五爱服装市场是一样的吗?
五爱做得很好,它是一个以批发为主的服装市场,经过这20多年的发展,现在已经成为沈阳市非常有影响力的批发市场。
不过目前来看,五爱市场很难再有更大的发展了,因为一方面五爱市场附近是非常拥堵的,另外市场规模很难有突破。
五爱市场和全国大多数的批发市场一样,内部比较混乱,购物环境较差,所以它的零售也很难做起来,只能来做批发。
但中街•九龍港却是零售与批发结合,以零售为主导的体验式服装商城,以时尚服装为主题,实现网络化运营管理,并和全国四大时装城合作建设品牌加盟中心,各大时装品牌资源共享,是一个真正的立足中街,辐射东北的服装主题商城。
7、中街•九龍港和大小春天是一样的吗?
不一样。
首先是商品档次和进货渠道的不同,大小春天的很多经营户都是从五爱进货,拿到中街来卖,而我们项目的服装却是从韩国和广州红棉、白马、杭州四季青、北京百荣世贸联营进货的最新时尚服装,通过品牌加盟中心联合统一运营,中街•九龍港的服装商品与大小春天在货源有着较大的区别,可能一件服装在中街•九龍港已经卖了一个月后,五爱才有货,然后春天的商家才去拿货。
而且中街•九龍港很多货源如时尚韩装、欧装,五爱根本就没有这样的货源,中街•九龍港很多商品做的是独门生意。
其次是运营理念的不同,中街•九龍港定位为中国领先的网络化时装品牌加盟中心,以后将成为立足东三省,辐射全国市场的主题服装商城。
而大小春天却是一个传统的服装零售商场,两者的定位和经营起点不一样。
8、中街•九龍港和地一大道有哪些区别?
首先是地上和地下的区别,我们都知道长江街的地一大道,它和中街的地一大道是同一个开发商,地下商业通风不好,所以里面空气质量很差,从平面规划上来看,地下商业通道很窄,消费者通行不便,人流动线设计也很不科学,购物环境无法与地上的商城相比。
中街•九龍港是一个地上商城,建筑规划完全依照体验式购物广场的规格,在装修和通道的设计上非常注重客户舒适度,所以整体环境是非常好的,与地下商城有着本质的区别。
其次是经营定位的区别,地下商场的商品普遍档次很低,主要吸引的是普通的打工族、学生群体,而中街•九龍港的运营目标是中国领先的网络化时装零批中心,具有时尚化、网络化、体验式特色的主题服装商城,还有着品牌运营中心的先进理念,和全国四大时装城建立了加盟合作关系,两者定位档次不同。
地一大道是零售商街,而中街•九龍港同时还兼具的批发功能,这也是地一大道所不具备的优势。
最重要的是商铺产权的区别,地一大道属于人防工程,它的产权属于国家人防办,个人是永远也不可能有它的产权的,它销售的是经营权。
中街•九龍港的商铺是产权式商铺,是有产权证的,买了之后就永远是你的财产。
经营权与产权的区别就像是夫妻与情人的区别,一个有证,一个没证,而且经营权是有年限的,等到了时间后就被收回,就不是你的商铺,而产权证到期后可以通过补缴地价获得土地使用权限延期,商铺永远都是你的,所以,有产权的商铺才是世世代代的家族财富。
9、太原街五洲春天商业广场那么好的地段由于是产权商铺销售结果失败了,你凭什么说中街•九龍港一定能成功?
其实五洲春天的地段是非常好的,但五洲春天的商铺面积都很大,在太原街这么好的地段,商场的运营费用是非常高的,这就决定了商铺的租金标准非常高,面积越大租金越高,这样一来普通的商家支付能力不够,而它的经营范围又仅仅局限在零售领域,这样一来,五洲春天就形成了一个循环,一方面租金高,另一方面单纯靠零售利润空间小,这样运营起来就有压力了。
中街•九龍港经过了详细的市场调研和论证,在定位上吸取了国内外成功商业项目的优点,定位为以特色型服装商铺为主,实行零批兼营的经营模式,这样一来不仅降低了单个商家的租金,更能通过零批兼营(零售和批发)来赢得更高的利润,所以中街•九龍港的经营效果与五洲春天商业广场完全不一样。
五洲春天的商铺产权销售并没有错,错的是定位,但是它的经营状况不理想只是暂时的,因为它的位置毕竟摆在那里,我们相信经过经营定位调整后,经过一定的时间,五洲春天的商业也一定能够做起来。
10、你们什么时候开业?
中街•九龍港计划于2012年国庆节开业,赶在2012年国庆节之前,因为在这时候有圣诞节、元旦、春节很多的节庆活动,是人们购物频率最高的时期,最有利于项目开业。
本项目现在已经是现楼了,从现在开始进行外装、内装及招商工作,可以说是环环相扣,一定能够确保如期开业。
11、你们的商铺全部都要卖吗,将来有没有可能做不起来?
中街•九龍港只卖其中的一部分,开发商仍然持有大量物业。
中街上的商业成本太高,如果开发商不销售一部分商铺达不到资金回笼的要求,而也正因为这一点,使大家拥有一间中街上的商铺成为可能。
所有的沈阳人都想在中街上有一间商铺,但是一直以来,中街上的商铺一直坚持不卖,所以并不是沈阳人不想买,而是开发商不卖,以恒隆广场为例,你无论出多少钱一平方恒隆都是不可能卖给你的,这就是稀缺性和商业价值所在。
中街•九龍港卖了以后肯定可以做起来,这一点无须我们进行重复。
在中街上买商铺就是信心的保证,就是实力的保证,做不起来的可能性一点也没有。
12、中街•九龍港哪个楼层最好啊(楼层介绍)?
中街•九龍港各楼层商铺均好性非常好,每个楼层都有自己的主题特色,各楼层业态分布如下:
-1层主要经营流行饰品/鞋/箱包/牛仔/休闲装;
1层主要经营广州精品女装;
2层主要经营沪浙时尚女装;
3层主要经营欧美经典女装;
4层主要经营韩国潮流女装;
5层为服装品牌运营中心;
6层为餐饮区和品牌运营中心、快时尚品牌折扣中心;
顶楼设有时尚T台和VIP高级会所以及中国网贸港运营中心。
13、中街•九龍港有哪些特色啊?
中街•九龍港商场内部一共有13部电梯,5处双向自动扶梯,其中包括一个首层直通四层的天梯,拥有非常便利的消费流通条件;
项目主入口是一处下沉式广场,面积约300多㎡,是整条中街上极具特色的休闲广场,很大程度上吸引中街消费群体的进入;
在中街首层外围全部为临街商铺,比较有特色的是项目北侧的香港旺角风情街,与久光百货相邻,是一条有着香港风情的步行街,在风情街上会有很多的休闲设施,供人们休息,相信您在中街购物时会有一个明显的感受,就是累了很难找到能坐下休息的地方,而在香港旺角风情街上,会安排休闲桌椅、风情花园等景观休闲设施,不仅能让人得到放松,也为这条风情街增添了香港特色的景观元素,将来您也一定会流连忘返的;
另外从1层到6层每层都有一个700多㎡的中庭,由1层到6层全部打通,这个中庭是兴隆大家庭中庭面积的2倍多,整个商场华丽气派,对于商场的形象有一个很好的提升,并且能容纳更多的人前来商场休闲消费;
值得说明的是,我们在1层中庭处安装了一个直达4层的通天梯,这样4层就相当于2层一样,有大量的人流由1层直接上来,大大提高了消费客群在商场各楼层间的快速流动。
在顶楼我们还设置了时尚T台和VIP高级会所,时尚T台主要用作品牌时装发布、模特走秀展示等娱乐活动,VIP高级会所是专门服务于业主和商家的高级休闲娱乐场所,包括健身房等娱乐健康场所和酒吧、咖啡厅等社交场所,为业主和商家提供良好的生活品质。
14、中街•九龍港的价格为什么这么贵啊?
中街•九龍港的商铺一点也不贵,为什么不贵呢,是因为中街上的商铺租金水平非常高,首层商铺的租金平均可以达到1000元/平方米以上,临中街商铺的租金达到2000元/平方米/月以上,按照现有的租金水平和售价比较,它的年回报率可以达到8%左右,而且将来中街的租金肯定是不断上涨的,这样算来中街•九龍港的商铺10年平均租金回报率肯定超过10%,这就是它的商铺价值所在。
贵不贵?
没有回报率,没有对比,就无法进行比较。
更重要的是,中街•九龍港的商铺具有极大的稀缺性,在中街上谁还能找到一个销售产权的商铺呢?
在中街370年的历史上这也是第一次,可以说是300年一遇。
因为是中街,因为我们项目高起点的定位,中街•九龍港将来一定是中街上出类拔萃的主题商场,您也应该看到了,我们销售的只是其中一部分,现在售楼处每天都挤满了人,都争着抢着来卖,这么好的商铺、这么难得的机遇,都是因为大家看到了中街的租金和项目的前景,所以说它贵是没有道理的。
15、中街•九龍港的小面积商铺怎么这么多啊?
这个要分两方面来讲,第一,我们商场主要经营的是时尚女装,注定了时装产品品牌、种类的多样化,也就是说无论是款式、风格还是价格都要很全面,这样才能满足大部分人的消费需求,所以一定要很多的小面积商铺来满足这一需求;
第二,中街上寸土寸金,大面积商铺租金总价太高,所以通过小面积的划分,来达成业主高租金回报,经营户低租金总价的目的,从而实现双赢,实现商铺高效益的目的,因此划分小面积商铺是非常必要的。
中街•九龍港的小面积商铺是一个最佳的商铺投资产品,投资总价低,租金回报高。
二、销售篇
1、你们的商铺要多少钱?
临中街门市按建筑面积计均价为15万元/㎡,一至六层档口均价为5万元/㎡。
以上面积全部按建筑面积计算,其中公摊率约为45-50%。
2、你们项目返租是多少,回报怎么这么少啊?
本项目销售以后,针对非临街的档口开发商包租两年,第一年租金按总房款的7%计算,第二年按总房款的8%计算,两年共计返还15%,一次性从购房款中扣除。
这样的返租水平不高也不低,因为商场的运营是有一个培育期的,每一个项目都要经过两年的市场培养,才能培养一批忠诚的消费群体,它的市场才会稳定,商家也才能稳定下来,其实在这两年的运营费用是超过15%的租金的,我们这样做的目的就是为了把中街•九龍港真正运营成功,这样您和所有的业主都能真正获得中街商业的财富,我们自己所持有的物业也能实现它最大的价值。
3、你们公摊怎么这么大啊?
我们的商场按照购物中心的模式来设计的,您也看到了,我们商场一共有13部电梯、5处自动扶梯,中庭的面积宽阔、通道的设计也很宽,就是因为我们要做一个体验式的主题商城,主要考虑消费者购物的舒适度,其实我们完全可以把公摊调下来,但那样就会和大春天一样,内部又狭窄又杂乱,购物环境非常差,是不利于项目的长远发展的,我们这样做就是为项目未来发展打下一个好的基础。
4、我买了商铺,两年之后可以自己来经营吗?
商家的进驻需要由招商运营公司来审核的,一般都要求具备一级代理资质,不过如果您是业主,具有优先租赁的权利,但招商运营公司会提供一些品牌进货渠道供您选择,保证商场运营能继续良好的发展。
5、中街•九龍港什么时候开盘?
开盘有没有优惠?
暂时计划在10月开盘,具体什么时候开盘我们会再具体通知的。
我们马上就要开始认筹了,认筹的客户有优惠,不认筹是没有优惠的。
6、物业费是多少,具体包括什么?
项目物业管理费暂时还没定下来,具体要等到开业前通过物价局审核才定,价格会很合理,严格按照国家标准收取,物业范畴具体包括清洁、卫生、保安和物业设施的运营、维护保养费用等。
投资者不用担心的是,商铺由项目经营管理公司统一招商、运营,届时相关的物业费由招商商家统一负责、承担,投资者无须额外承担物业费。
7、你们有多少个车位?
免费用的吗?
项目负二层共有个180多个车位,停车是按时计费的。
8、项目有预售许可证吗?
“五证”是哪些?
本项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证都齐全了,预售许正在办理中,很快就能批下来。
9、有什么付款方式啊?
首付和贷款年限是怎样的?
共有两种付款方式,分别是一次性、按揭。
其中按揭是首付50%,贷款年限最长10年。
不过建议您选择一次性付款,现在银行商业贷款不仅手续麻烦,而且利率是非常高的,而且将来对一次性客户我们给的折扣也是最大的。
10、你们执行国家的二套房、三套房贷政策吗?
哪些人不能办理银行按揭?
我们的项目土地性质是商业用地,购买商铺不受二套房、三套房贷政策限制,无论您已经购买了多少套物业,都不受套数限制,都可从银行获得贷款。
11、一次性付款分多久付清啊?
按揭可以做几成啊?
一次性付款要在七个工作日内全额付清,商业按揭最低首付五成。
12、商铺由谁装修,装修是否需要缴纳押金?
金额为多少?
商场公共部分是由开发商进行装修,所有外立面和公共部分都由开发商进行统一装修,电梯系统、音响系统、消防系统、通风系统及公共部位照明系统由开发商负责。
商铺内部由商家进行装修,装修需要缴纳保证金,在装修完毕后会退回该保证金,业主无须支付任何费用。
13、房产证什么时候可以办理?
交房后360工作日之内。
14、商铺能不能转手倒卖,倒卖能不能按揭付款?
契税是多少?
可以转手,具体操作按政府规定。
15、外省人士是否可以按揭?
可以,不受住宅地产购房要提供一年以上社保证明的限制,只要付完了首付后就可以办理按揭贷款了。
16、按揭需要准备什么资料?
按揭需要带身份证明、户口簿、合同原件、结婚证、收入证明原件复印件。
17、是否能办理公积金贷款?
贷款额度?
贷款年限?
贷款利率?
目前,购买商铺不能办理公积贷款,只能走商贷,谢谢!
三、招商运营
1、你们招商有保证吗?
2、品牌运营中心主要招赁哪些商家啊?
有什么保证?
3、你们招商运营公司是谁?
4、你们什么时候开始招商?
5、你们招商能成功吗?
凭什么来保障?
6、你们欧美经典服装是怎么招商的?
和谁一起合作?
已经开始了吗?
怎么来运作的?
有没有协议让我看一下?
7、你们日韩时尚服装是怎么招商的?
8、你们和广州白马、红棉、北京百荣、杭州四季青怎么达成合作的?
有没有凭证可以看一下?
9、你们物业费是多少?
10、你们和多少品牌商家达成了合作了?
具体有哪些?
11、哪些商家可以进去运营?
12、你们的VIP卡有哪些具体用处?
13、你们的会所会常常举办什么活动?
14、营业执照怎么办?
是自己办还是统一的?
四、工程篇
1、项目开发商是谁?
本项目是由沈阳佳建地产投资有限公司开发的,该公司实力非常强,不然也不可能拿到中街的项目了。
2、施工时间是什么时候开始的?
什么时候竣工?
3、你们商场有多大?
公摊多少?
我们商场总商业建筑面积近94465㎡,公摊约占50%左右。
楼层
建筑面积
1F
13495
2F
3F
4F
5F
6F
B1
合计
94465
4、你们商铺的面积有多大的?
进深?
开间?
档口主要为6—20㎡的小商铺,进深3—8米,开间在2—4米;
门市面积在60-200㎡左右,进深大概8-16米左右,开间4-8米。
5、项目是什么结构的,外立面用的是什么材质?
有哪些配套设施?
项目全部是框架结构,外立面采用的是玻璃幕墙、石材等高档材质,形象非常大方、美观。
6、你们项目一共有多少层?
层高是多少?
整个项目共有8层,其中地下2层,地上6层。
层高为4.8米,完全按照购物中心的建筑风格来规划。
7、你们的装修是什么风格的?
8、项目土地使用性质是什么?
使用年限是多少?
项目土地的使用性质是商业,使用年限为40年。
9、共几层?
每层结构层高多少?
门市层高?
10、空调品牌?
观光梯品牌?
扶梯品牌?
11、地上、地下供暖方式?
12、占地面积?
13、设计单位?
曾设计过的项目?
14、承建商名称?
承建商资质?
15、商场内智能设施配套?
16、项目电容量?
电路是否双回路?
17、每间铺位内是否设有电表?
多少伏?
18、每层商铺隔断形式?
19、具体的每层荷载多少?
20、每层卫生间几处?
具体位置?
21、地上、地下货梯多少部?
观光梯多少部?
扶梯多少部?
消防通道几个?
22、烟道、上下水怎么分布的?
哪些可以做餐饮?
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