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与文化体验度假的旅游热点,吸引南太行山周边城市群一小时都市圈城市
客源市场,建设汽车自驾游阵营(新增)、国内游客传统文化休闲体验、
高端文化论坛、艺术交流、讲学、培训,文化艺术产品推行、显现、交易。
c.拓展市场(三级市场)(略)。
(2)旅游产品定位:
a.官罐养生厨艺;
b.理疗康复保健;
c.义山书画院;
d.沁园春游园;
e.篝火联欢晚会;
(新增)
f.沙滩球场;
g.少儿游乐区;
h.垂钓区;
i.自助烧烤;
j.房车、木屋、帐篷露营;
k.竹雕、砖雕文化产品的开发;
l.家庭休闲度假及文化纪事产品的开发;
m.文化艺术品交易;
n.植物科普培训、农业科研生产等。
(3)功能分区:
a.生态休闲度假区:
竹坞休闲度假庄园、垂钓台理疗康复保健馆、博竹苑官罐养生厨
艺馆、鲤鱼湖景区、七贤湖景区、汽车露阵营(新
增)。
b.生态涵养保护区(略);
c.文化观光体验区(略);
d.服务保障管理区(略)。
3、修编方案主要增补内容:
第一、地址选择:
经综合评估,将汽车自驾游阵营,设在原景区西南角,东周边主
入口、南抵区外省级交通干道、北至鲤锦湖畔、西临泉组河东岸的范围内。
第二、阵营规模:
经过对原主要停车场、沙滩景区和绿地改造,形成总约50亩
(33160平米)用地,可同时满足8辆大中型房车(或部分预留)、120
辆自驾车、400人规模的露营生活、休闲娱乐、服务保障的建设需要。
第三、建设项目:
(1)房车营区:
8台房车宿营位,32人规模,占地800平米;
设置供水、排污、供电、煤气等设施。
(2)木屋区:
8套房间,建筑面积340平米;
建筑风格:
北美乡村式;
40人规
模,占地1160平米;
设置供水、排污、供电、煤气等必要的生活设施并装备专用停车场。
(3)自驾车(帐篷)露营区:
80辆停车露营位,240人规模,占地4800平米;
设置供水、排污、
供电设施。
(4)帐篷露营区:
30个露营位,90人规模,占地600平米;
设置供电设施。
(5)租借(款待)中心:
建筑面积120平米;
设置导游、咨询、商务、电话;
租借(含房车、木屋、帐篷、钓具、自行车等生活设施和休闲设施);
办公、库房等服务功能。
(6)综合服务中心:
建筑面积1400平米;
包括:
a便利店(90平米);
b风味餐厅(或快餐,450平米);
c酒吧(咖啡、网吧,150平米);
d多功能室(电视、棋牌、歌舞、室内活动,600平米);
e洗手间(男女分开,12个蹲位,40平米)。
(7)卫生设施区:
建筑面积240平米;
北美乡村式;
包括:
a淋浴间(男女分开,共20个喷头,洗衣槽1个,80平米);
b自助洗衣间(含洗衣机10台、烘干器若干、熨衣台,40平米);
c洗手间(男女分开,蹲式、坐式兼备,15个蹲位,水龙头20个,计80平米);
d垃圾分类桶若干(标签、带盖)。
第四、隶属设施:
(1)综合中心广场:
占地1500平米;
设有篝火联欢广场、表演舞台、羽毛球等各种球
类体育场。
(2)少儿游乐区:
占地800平米;
设置充气成堡、滑梯、跷跷板、转马等娱乐设施。
(3)沙滩区:
占地2100平米,日光浴场、沙滩排球场。
(4)垂钓区:
占地800平米,设置钓位、坐具等。
(5)烧烤野炊区:
占地500平米;
建筑面积30平米;
设置烧烤器具20套、炊事器
具10套、洗碗槽1个、热水器1台。
(6)汽车保养维修区:
占地500平米,建筑面积60平米;
设置人工冲洗设施、保养设施、
维修设施、库房等。
(7)其他隶属设施及项目:
如治安消防、医务急救、医疗保健、美容美发、足疗洗浴、污水办理、垃圾办理,及大部分娱乐活动场所等,原景区已有足够配套,不再重复建设。
第五、景观绿化:
(1)出入口、围栏:
设主要、次要和内部出入口各一个,满足营区内外的界限设定、围护功能及阵营形象显现需要。
(2)标示系统:
入口醒目处设置阵营标志牌、挂牌、品牌、形象造型等(带照明),阵营内各功能区及建筑物均设置标志牌、警示牌,内部道路两侧要设置导游牌、警示牌等,清楚、正确,雅观、简洁。
(3)照明系统:
主要道路两侧及设置路(地)灯,人行道、辅路、停车场、露营
区设置草坪灯,水边设置安全警示照明灯,各建筑物、活动场区设置室外
照明,重要修筑物、绿化、小品、水体设置泛光灯。
(4)停车场:
除房车(8台)阵营、自驾车(80辆)阵营能满足自己停车要求外,另需增加设置50个车位(含5个大车位),占地面积约1600平米;
分为:
专用停车场(木屋区)、公共停车场(==帐篷露营区、灵巧)和内
部停车场(后勤管理区)。
(5)绿化系统:
整体绿地率达47.9%,设计大型耐踏草坪2块,计7000平米;
汽车营位单独绿地率达50%,绿化率达70%;
帐篷露营位单独绿地率达100%,绿化率达70%。
汽车自驾游营区建设用地平衡表
景
区
规划用地(平
比率(%)建筑面积(平方
备注
米)
房车营区
800
50%绿地
木屋区
1160
340
自驾车(帐篷)露营区
4800
70%绿地
帐篷露营区
600
100%绿地
租借(款待)中心
120
综合服务中心
1400
卫生设施区
240
综合中心广场
1500
少儿游乐区
沙滩区
2100
垂钓区
烧烤野炊区
500
30
汽车保养维修区
60
停车场
1600
草坪绿地
9700
道路
8300
总计
33160
100
2190
说明:
以上经济指标,参照以下标准、说明拟定:
(1)停车数量和土地面积按30辆/1公顷、50辆/1.5公顷、100辆/3公顷、
150辆/4公顷计;
(2)自驾车停车营位面积按60平方米/辆,房车停车营位面积按120平方米/辆、
帐篷营位面积按20平方米/顶、小车停车位面积按30平方米/辆,大车停车营位面积
按50平方米/辆计;
(3)洗手间马桶数量按20人/个、水龙头数量按20-30人/个、淋浴数量按25人/个
的比率配置;
(4)阵营内道路宽度标准:
双行道6米以上,单行道3-4米;
人行道1.5-2米。
(5)绿地率:
是指绿化的本质种植面积;
绿化率:
是指树冠在地面上投下的树荫,以树冠面积计算。
4、原方案与修编方案平面布局比较及收效表示
七贤庄修规平面图(图9)
原局部图(图10)
自驾车阵营平面图(图11)
图例说明:
1.园区主入口、2.阵营主入口、3.阵营(园区)次人口、
4综合服务中心、5.多功能厅、6.卫生设施、7.设施用房、
8.木屋区、9.房车露营区、10.自驾车露营区、
11.帐篷露营区、12.少儿游乐区、13.篝火表演区、
14.烧烤野炊区、15.观演大台阶、16.舞台(露天咖啡座)、
17.沙滩日光浴区、18.沙滩排球区、19.垂钓区、
20.大草坪、21.停车场。
营区阵营设施表示图(图12)
营区场所环境表示
图(图13)
营区基础设施表示
图(图14)
图(图15)
五、汽车自驾游阵营规划设计注意事项
1、阵营规划要重视市场导向的启示和引导,顺势而为,适当超前,建设完满的“可连续发展的多元化、国际化、标准化、集约化”的经营管理模式。
2、阵营规划要重视地域条件的限制和可能,应充分考虑和满足“风水格局合适、自然资源优越、人文景观丰富、安全隐患小、生态风险少、
发展空间大、环境优美、交通便利、相对独立、管理便利”等基本要求。
3、阵营规划要重视经济效益的解析和研究,充分利用景区或区外
周边优势项目和设施,结合自己特色,扬长避短、互补配套,不搞重复建设和同质化竞争。
4、阵营规划要重视生态环境的保护和规范,在项目开发、设计和
建设过程中,向来坚持“环境保护优先”的原则,最大限度地减少露营活动过程中汽车产生的废气、废物、噪声,以及游客不负责任的行为惹起的空气污染、水污染和噪声污染等;
严格控制阵修建设所造成的地形、地貌
的破坏和生物多样性的减少;
使用重生水灌溉营区绿化;
充分利用太阳能、
风能等可重生无污染能源;
加强对露营者环保意识教育,倡议露营者自我
环保拘束意识。
5、阵营规划要重视人性化的细节和设计,充分敬爱和保护残疾人、
老年人、少儿的需求和权益;
设置无阻挡通道、盲道、特他人群专用卫生
间、淋浴间等设施;
卫生设施要适当远离露营区,宜控制在15-90米距离
内;
既要考虑公共空间的可达共享,又要敬爱专属空间的私密保护。
6、阵营规划要重视安全性的保障和监控,既要做好防风、防火、防电、防水、防污染、防等安全规范措施,又要调整修正可预示的易惹起误会、矛盾、争执的设计失误;
要建立健全安全保护设施的长效体系;
消
防通道、紧急分别通道的设计应严格按国家规范执行;
消防器材应按每50个营位装备1个的比率设置;
少儿游乐场应远离主要车行干道,保持
周边视野广阔,应部署在管理中心直视范围内;
露营区、少儿活动区绿化,不得采纳有毒、带刺、带尖,以及易惹起过敏的植物,如漆树、夹竹桃、凤尾兰、构骨等,省得造成直接伤害;
在体育场、活动场不宜种植大量飞毛、落果的树木,如杨柳、银杏(雌铢)、悬铃木、构树等,以防引起身体不适、间接伤害。
7、阵营规划要重视地方性的保持和提升,充分敬爱和保护地域文化民俗和历史人文景观;
坚持绿化品种以乡土化为主,科学论证,英勇引进优异品种,改良、提升、丰富植物的生态多样性、经济性和赏析性;
尽
量利用地方现有的资料资源,科学规划、精心组织、经济环保、物尽其用、点土成金。
8、阵营规划要重视艺术化的品味和升华,要以大景观的理念,统
领整体的“空间布局、视觉形态、风格形式、色彩造型、材质肌理、公共艺术、小品表记”等的规划控制;
应重点掌握“营区入口、围墙、营位、绿化、铺装、灯光、设施、建筑”等节点的艺术化办理方案。
9、阵营规划要重视个性化的发挥和创新,对旅游项目产品的内容
和形式英勇创新,坚持差异化、独到性设计,打造营区新品牌、新模式,塑造、培养营区核心竞争力。
六、汽车自驾游阵修建设的发展趋势
整体看来,我国旅游阵营尚处于起步阶段,主要针对休闲娱乐市
场,依赖所处景区或周边景区经营,规模小,数量少,只供应简单的服务,远无法满足蓬勃发展的自驾车旅游市场要求,也达不到国际标准。
随着社会经济和政治改革的不断进步深入,国家“拉动内需”经
济政策的推行,以及各地政府对旅游产业的大力帮助,结合旅游产业的升
级换代的需要,参照外国汽车旅游阵营的发展历程,可以必定地说我国汽
车旅游阵修建设将在未来五年内将获取更大更快的发展。
未来我国汽车自驾游阵修建设将会形成以下发展趋势:
1、汽车自驾游阵营产品模式将从起步阶段的“经济普及型”为主,过渡到与“标准酣畅型”及“豪华定制型”并重的格局;
将从“被动接受
型”向“主动参加型”、从“小型自助型”向“大型互动型”、从“大众娱乐型”向“个性定制型”趋势发展,如探险、挑战类、场景再现、角色扮
演等活动成最新时兴。
2、汽车自驾游阵营的服务和产品将掀起“创新”热流:
一是看法的创新、二是管理的创新、三是产品的创新、四是产业的创新;
创新是旅游发展的根本,也是中国旅游业追求打破和超越的重点。
3、汽车自驾游基地建设和规模将迅速扩大,并形成“竞争国际化、经营连锁化、服务系统化、建设标准化、管理规范化”的场面。
4、国内汽车自驾游将在大城市和东部地域全面迅速发展,在西北、西南地域重点发展并成为全国自驾游的热点、亮点。
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