9070新政下住宅户型该如何设计821.docx
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9070新政下住宅户型该如何设计821
9070新政下,住宅户型该如何设计?
9070新政的本意,除了稳定房价之外,最主要的还在于节约土地资源。
这条刚性规定迫使
70%以上的国人习惯于生活在90平方米以下的户型内。
现在人们普遍认为:
结了婚的年轻人要住两房,生了孩子至少要住三房,三代同堂的就至少
要四房或以上。
离开了父母但未结婚的单身人士比例是否有70%?
答案显然是否定的。
换言
之,90平方以下的三房或三房以上的户型将是很有市场需求的。
90平方是个什么概念?
现在深圳很多普通住宅的两房户型,或者非常紧凑的港式一层8户的小三房户型,才能做到90平方以下。
如果要做成面宽有4米或以上的客厅(约20平方),可放两边上1.8米床、带主卫的主卧(约16平方),可放两边上1.5米床的父母房(约9平方)、约8平方的小孩房,再加厨房、餐厅、公卫、生活阳台、观景阳台,再设法搞间小书房,似乎是不可能的事。
然而作为优秀的户型设计,可以朝此方向去努力。
为了避免一年后铺天盖地的90平方住宅户型的同质化竞争,现在对于如何使90平方住宅户型实用率最大化的创新设计需求,已经是迫在眉睫的了。
90平方以下要最大限度的利用,相对于迫不得已而降低居住的舒适性来说,能提高户型的实用率是更加可取的。
要提高户型的实用率就必须设法减少公摊面积,预计未来一层多户的港式塔楼可能会卷土重来,或者过道居中的连排宿舍或酒店公寓形式也会泛滥。
功能空间的可自由组合性,也是一个可能的发展方向。
例如白天的书房晚上可以摇身从柜里
伸出张床,白天的客厅晚上拉上暗门也可能成了另一间睡房,等等。
但由于功能的不同,对
于转换的顺畅性、功能空间的私密性、通风采光的不同要求等,还有不同在存在使用时间重
叠性的几率等问题,对设计来说都必须要有很好的把握。
在90平方以下要做成三房或以上的舒适住宅,的确不是件容易的事情。
幸好根据深圳现时的住宅用地开发强度规划,关外的容积率要求不低于3.0,特区内的不低
于3.5;这个数字与我们比邻的香港动则十以上的地积比相比,仍是非常低的。
本流认为在
这样的容积率下,户型设计能最大限度的偷面积,对开发商、用户、乃至整个社会,都是有
积极意义的。
本流认为,未来的新政方向在控制偷面积之余,肯定还会将容积率大幅提高。
故目前推出的
未受控新盘,在容积率方面有很大的优势。
图:
特区内某容积率在2.7的新盘效果图(借自[蓝海]所摄)。
这样的楼盘在9070新政后肯定要绝迹了。
纵观深圳近期推出的各个楼盘,高层住宅偷面积的方式主要有以下几种:
1、赠送双层高露台或双层高入户花园
双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上,对居住的舒适性肯定有所帮助。
对于错层大露台(或入户花园)如果是可以用玻璃窗封上,或加楼层板使上下两家都增加面
积,对偷面积提高实用率有非常大的帮助。
但如果不允许封玻璃窗或加楼层板,不但对提高实用率没有太大的帮助,还对私密性有一定
影响。
2、半送的阳台或入户花园
入户花园或生活阳台一般都设在楼宇非主要外立面,可以隔成书房、多功能房、作为餐厅、
厨房、或甚至作为客厅。
有新政对其面宽与进深的比例作了限制,但一定程度的“偷”还是
很可行的。
想要给住户通过封入户花园或生活阳台增加实用率的实惠,在户型设计上首先最忌将厨房或
卫生间的窗口对着此空间。
在封后对通风采光等因素必须在事先有充分的准备。
其次也忌将
入户花园与生活阳台功能合一,使住户封后被迫将洗衣机及晒衣服放在景观阳台上,不但对
小区外观造成影响,也使污水排入雨水管,破坏城市环境。
景观阳台一般位于对楼宇的外立面有很大的影响,较上档次的楼盘都不允许封的。
举例说明,下图是“香密湖-瀚城”的某三房户型。
此户型建筑面积大于90平方,只因它正
好同时拥有双层高景观露台和双层高入户花园,在此仅作赠送面积部分的实用性说明。
如图所示,南向的错层露台肯定是不能封的。
但用作麻将竹战、或在春秋两季的假期与亲朋
好友远眺风景、叹茶闲聊,只要不影响楼上人家,还是绰绰有余的。
入户花园是按奇偶层分占南北的设计。
从对外立面的影响来看,加楼层板使上下两层都有南
北两个阳台是完全可行的。
增加一个书房,另加一个入户花园、或者一个工人房、一个大玄
关更衣室等等,对增加实用率的贡献是非常巨大的。
由于该项目的理论容积率只有2.7,即使大偷面积后的实际容积率也远比新政要求的低。
3、赠送层高限度以下的空间
3.1、赠送步入式窗台
每间房偷个一二平方不在话下,而且空间可以有效利用。
但偷时必须把握尺度,以免造成空
间压抑感,或床上“横樑压顶”等对居住心理(风水)的影响。
下图也是“香密湖-瀚城”另一84平方的两房户型。
两房和卫生间60公分左右的落地窗台
位,完全是可用的。
因为偷得不多,仅一个书桌的宽度,没什么压抑感,也没有“横樑压
顶”的影响。
这对小户型来说是相当实际的。
此户型另有一个半送的入户花园,完全可以做间远离睡房的小书房,对已婚向有婴儿过渡的
小家庭,是非常实用的。
此户型另有生活阳台,对洗衣、晒衣完全没有影响,厨房也够大,
完全可以称得上宽绰小户的“经典”之一。
.2、赠送衣柜空间
衣柜本来就不需要太高,高了取物不方便,故偷衣柜面积是很实际的。
但如果偷多了,定死
了安放衣柜的位置,对空间的灵活应用会造成一定的影响。
下图是“鼎太风华”的某80平方两房户型,主卧的衣柜空间就是偷来的。
但此户型的入户花园虽然设计得很大,却犯了本流上面所提到的两大忌讳,对封入户花园后
的通风采光等问题会产生一定程度的影响。
最近有个南山新盘“厚德品园”对类似的83平方两房户型作了很好的处理,偷衣柜之余在入户花园和错层露台的设计上有所改善。
3.3、赠送夹层
赠送夹层是比较“大偷”的做法,对小户型的面积扩大有很大的帮助。
但夹层由于层高的限
制,作为居住用途有点压抑感,对舒适性大打折扣。
另外,赠送夹层对建筑成本有所上升,
对有高度限制的楼宇也可能不适用。
下图是“花园城三期”某106平方三房的户型,偷用的夹层面积相当可观,至少可做成两房
一卫,另加个有窗的家庭厅,还送个三角大露台!
3.4、其他
赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂,如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空
间、等等,名目层出不穷。
。
。
下图是蛇口“春树里”某104平方的三房户型,在售楼推广时被称作“自由空间”。
其主卧
北面的落地凸窗进深达1.5米,配合中间的衣柜位置,足以做成一间集书房、衣帽间两项功
能的房间或空间。
4、半送房间
设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法,最近开始猖獗。
从半求在介绍“御景东方”
户型时提出了“送房间最实用”,到“西岸观邸”打出“N+1”概念,逾演逾烈。
在建设部
对面宽进深比的限制实施之前,也许会逐渐达到颠峰。
因为这也许对开发商来说,是变相增
加容积率的最直接最经济最有效的方法。
下图是“西岸观邸”47平方的一房户型。
很明显,就是两房户型少安个窗户,堪称一绝。
5、半送户内双层高空间
本来这只是中空复式豪宅的专利,但很多开发商在处理小户型顶楼设计时,故意将层高提到
5、6米,或利用坡屋顶空间,大量赠送上空的面积。
但据说新政可能对4.9米或以上层高的部分计算双倍面积,所以欲偷要从速!
6、赠送天台、地下室
对高层住宅没有意义。
回到正题,9070新政下,住宅户型该如何设计?
上一贴讲了这么多偷面积的现状,本流认为这将是新政下户型设计的重点之一。
本流提过,由于政府规定的容积率,离我们本身应该对节约中国土地资源的愿望要小得多;
在合理、合法的前提下,能偷就该偷,偷得越多越有功。
这也不应该受舆论和良心的谴责。
基于个人的业余爱好,本流参考各种调查数据及周边朋友的喜好和需求,总结出90平方以下住宅户型的功能构成与每项功能的最佳尺度,并设计了多种建筑面积在90平方以下的创新住宅户型。
保证都是前所未有,令人耳目一新的想法。
但基于本流的非专业背景,很多想法能否实现尚待考证,现拟就大概的思路向各位透露,也
请各位真正的专家不吝指教。
如果方案有可行性,也望各位专家给予引荐,一方面协助本流
将也许是好的想法转换成利益,另一方面也希望让本流有机会回报社会。
对于一个90平方以下的住宅户型,如果要在市场上有生命力,本流认为设计时必须考虑以下几个着重点:
景观方向要保证;
通风采光又节能;
布局尺寸须相称;
安防隐私不可省。
一、景观方向要保证
对地块作规划时应尽可能地将周边的景观资源最大化。
在缺乏外部景观资源的条件下必须依
靠小区内的园林景观来辅助。
要尽可能做到视野开阔,没有开阔条件时也要做到怡眼,至少不能有直面大烟囱、小空隙、
尖角、反弓等煞物。
方向当然最好是户型的主要立面全部向南。
当外部主要景观与南向相驳时,最好是客厅向景
观、主卧向南方。
即使在9070新政的影响下,做不到户户朝南;能达到最大限度的向南率,和最大限度地利用景观资源,也是不变的定律。
再以“香密湖-瀚城”为例;对不起,最近跑盘较少,对其他楼盘了解得不多。
“香密湖-瀚城”在地块规划时充分利用了周边的景观资源,点式松散地将6栋楼分布成一个南北狭长的“C”字型,每栋楼都是两梯三户,户户向南。
本流仔细观察了一下,发现南三栋主向南略偏西,北三栋主向南略偏东。
南三栋主向南略偏西,是因为西面有宽大的香密湖路的城市绿化带,南偏西方向是外部的重
点景观农科中心。
东南方的香密湖虽说浩瀚,但也许只有少数高层才能享受到,故不作为重
点。
完全符合了本流“将周边的景观资源最大化”一说。
北三栋主向南略偏东,可以享受本楼盘的中心园林,再加上楼盘东面隔着条小路还有下图并
未标出的一块永久市政绿化地;虽然绿地不大,但也可视为将小区园林东扩了近一倍,对
“视野开阔”也作出了相当的贡献。
更值得一提的是,会所新颖的造型设计,除了给从东面到达的客人予震撼之外,对于北三栋
的住户来说,会所是一座绿油油的小山坡。
几乎可以达到“金地”费尽心机在楼盘中间保留
下来的那座“香密山”同样的效果。
楼盘北面因为靠近北环大道,虽然已开始禁行货柜车,但噪音问题还是不容忽视的。
故项目
设计时将住宅离红线南退了60米(目测),北面仅用作幼儿园。
本流认为,这个楼盘地块规划,也可称得上是户型景观方向方面设计的精品。
有心人更可以将此盘与一个同样排成C型,8栋楼距密得多、而每栋每层都有5户的南山新盘“名家富居”作个对比。
二、通风采光又节能
通风指的是尽可能使户内南北通透,自然风可以在可调节下穿堂而过,也不受外部建筑物的
阻碍。
厨房、卫生间要有外向窗户,且与门不在同一面。
根据不同的方向,窗户的大小必须适中,以在日照采光(节省照明)与日晒升温(浪费空
调)中取得平衡。
当然,即使在炎热的夏天,如果自然风足以使室内的温度调节到舒适的水平(如本流现在居
住的阳光带),尽可能增大窗户面积而不用空调才是最佳的选择。
还是以“香密湖-瀚城”为例,平面6栋18户全部都设计成南北通透。
橱房和卫生间都有向外的窗户,且基本上都是门窗向对,完全通透。
由于是每层三户,设计上不存在窄面天井式的送风通道。
为更好的采光降噪节能,接近北环和香密湖路的窗户都做了双层玻璃和鲜风系
统,保证了不开窗也能达致空气对流的效果。
上面说的都是理想的住宅户型设计对景观、方向、通风、采光等的要求。
对于既要做到90平方以下,又要做到三房或以上的住宅户型设计来说,某些指标必须加以取舍。
例如:
为了减少公摊,户户向南不可能百分百满足;为了缩小面宽,客房等次要功能的通风
采光面可能变得狭窄,或者只能面向内湾式的通风采光井。
。
。
总之一切围绕增加实用率,最大限度的保持居住舒适性的努力方向是确定的。
三、布局尺寸须相称
90平方以下的户型,布局必然是非常紧凑的。
但紧凑归紧凑,动静相隔、亲疏有别的功能区分还是必须的。
所谓麻雀虽小,五脏俱全。
对于空间尺度的把握,更是“9070新政下,住宅户型该如何设计?
”的重中之重。
90平方是个什么概念?
就算能达到80%的实用率,大约可以做成面宽8米、进深9米,或面宽7米、进深10米,或6MX12M,5MX14M,甚至4.5MX16M等的平面户型;也可以做成面宽8米、进深4.5米,或7MX5M,或6MX6M,5MX7M,4.5MX8M、甚至4MX9M等的复式户型。
。
。
在如此的空间内要做成三房或以上,绝不是件容易的事情。
日本是一个居住密度非常大,而且地震灾害非常多的国家,他们有一套对不同活动功能及通
道要求的最小尺度的极限。
本流尝试根据深圳地区人们的生活活动习惯,对某些居住功能也
制定了最小尺度的极限。
例如:
可上床边的宽度极限为50CM;室内通道的宽度极限为80CM;厨房内的工作通道宽度极限也是80CM;塌塌米式睡房的宽度极限为2.2米;客卫的尺度极限为1.3X2或1.5X1.6;
主卫的尺度极限为1.5X2.1;睡房根据床的摆放方向,宽度或深度按含墙厚中心距2.4、
2.7、3.0、3.3、3.6等这些等级为最佳。
这些极限是在维持居住舒适性最低要求的基础上,
将实用率最大化的基本保证。
古人有说屋小人多和屋大人少都是违反阴阳协调的。
“香密湖-瀚城”的两房面宽3.7米,三房面宽4米,四房面宽5米,就是符合阴阳协调规律并且非常舒适的设计。
但“香密湖-瀚城”凡是带工人房的设计,似乎违背了客观规律,小得太离谱。
还不如省了一面墙的材料,
当作生活阳台的一部分送面积给消费者来得更实际。
在9070的新政影响下,一切以实用为主,减少不必要的浪费,使户型的每一寸土地都得到最大的利用率,也是消除屋内阴角的可行之处。
但注意本流所指的“最大的利用率”是以维持基本居住功能的舒适性为前提的。
如果因此要定做床垫、或者坐上坐厕要脚尖顶墙这样的设计是绝对不可取的。
另外,房屋面积与门窗的大小比例、户内外面积的比例等也都必须恰当。
双层高露台虽说偷
得越多越合算,但如果进深太大而影响其下层的采光,也是不可取的。
图:
客厅的面宽很实际,但工人房不实际,还不如省了一面墙的材料,当作生活阳台的一部
分送面积给消费者来得更实际。
能整个楼盘户户向南的,的确不多。
9070新政实施后就更不容易了。
即使“招华熙城”的连排别墅也是一排向南、一排向北间隔着做的。
不过“招华熙城”设计的目的在于将别墅自带花园的景观资源最大化。
。
。
由此可见,对于
豪宅来说景观价值远远大于方向价值。
因为住“熙城”的人不会在乎中央空调费。
这点春华四季园做得好些。
不过本流买房时最希望看的是工程图纸,有些管网等大多数户型
平面图都没有标出来。
四、安防隐私不可省
安防等的重要性这里就不多说了。
为了尽可能地增大实用率,必须将户型与外部通风采光面的利用最大化。
这就难免产生不同
户型间、或户型与外部过道间窗户比邻或对望的情况。
设计时应该尽可能地加以避免;实在
避免不了,也要在细节上对影响安防隐私的问题加以改进。
再次总结对于90平方以下的住宅户型设计时必须考虑的着重点:
景观方向要保证;
通风采光又节能;
布局尺寸须相称;
安防隐私不可省。
篇幅关系,介绍本流对9070新政下住宅户型设计的过程构思;以及介绍本流自行设计的几种概念户型。
根据不同的方向,窗户的大小必须适中,以在日照采光(节省照明)与日晒升温(浪费空
调)中取得平衡。
当然,即使在炎热的夏天,如果自然风足以使室内的温度调节到舒适的水平(如本流现在居
住的阳光带),尽可能增大窗户面积而不用空调才是最佳的选择。
在一般条件下,应该在“日照采光(节省照明)与日晒升温(浪费空调)中取得平衡。
”
但在“阳光带”“本流的家”这个特定地方,大海、高尔夫球场、足够高的楼层、毫无遮挡
的东南微风,将外部环境自然调节得太适合人类居住了。
故本流家的空调能耗几乎为零。
几
次开空调都只是因为下雨无法开窗,使屋内因人体和照明产生的热量过度积聚。
今天上午例行开会,中午抽空瞥了一下[凤凰数]《2006中国主力户型论坛》的长篇大论;惊然发现本流作为一个业余户型爱好者,居然与大师们在很多想法上相近。
例如对9070政策的理解为“合理配置有限的社会(土地)资源”;又如提倡“一梯多户”来增加实用率;甚至“偷面积”也被某些专家非常隐晦的提了出来。
还有某地产公司专门成立了“7090小组”,从事新政下的户型设计。
。
。
这些更坚定了本流分享以下心血作品予有心人的信心。
本流主要谈了偷面
积的种类和方法:
1、赠送双层高露台或双层高入户花园
2、半送阳台或入户花园
3、赠送层高限度以下的空间
3.1、赠送步入式窗台
3.2、赠送衣柜空间
3.3、赠送夹层
3.4、其他
4、半送房间
5、半送户内双层高空间
6、赠送天台、地下室
以及9070新政下户型设计时应该考虑
的着重点:
景观方向要保证;
通风采光又节能;
布局尺寸须相称;
安防隐私不可省。
接下来本流准备介绍对9070新政下住宅户型设计所制定的过程。
本流尝试将对空间尺度的把握,结合到户型设计的过程中,将过程分解如下:
1、将户内大部分居住功能确定下来,仅留小部分可给居住者作个性化改变的功能空间;
2、对已确定的功能套用最小尺度极限,以此作为户型设计的基本组件;
3、根据地块现状及某些设计概念决定户型的大致形状与尺度;
4、拼凑基本组件,以填充上述的大致形状与尺度;
5、通过对某些功能的可重叠性进行分析,以再次压缩使用面积;
6、对拼凑基本组件时产生的边角空间进行再分配;
7、完成基本户型方案后从中抽取可偷的部分,进一步提高实用率。
8、根据该户型与同层其他户型或公共部分间的相互关系作相应调整,必要时重复循环上述3至8的过程。
其中本流定义的确定功能包括:
睡房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、和楼梯等。
以下部分列举本流对确定功能组件设计的理想形状与最小尺度极限。
记得本流在上贴“布局
尺寸须相称”中曾提过,这是本流根据日本的一些研究数据,总结了“人体工程学”与某些
安全规范后整理出来的,是9070新政下户型设计的精髓所在。
一、睡房
睡房为长方形组件WXL,W的一边为有门的边,另一边为窗(或墙);L的一边为墙,另一边为墙(或窗)。
睡房的尺度按以下几个等级设计(单位:
米,含墙厚):
睡房,1.2米床,靠边摆放
床宽型:
W=2.4,L=2.7
床+衣柜宽型:
W=2.7,L=2.4
门边床型:
W=2.7,L=2.7
睡房,1.5米床,靠边摆放
床宽型:
W=2.4,L=3.0
床+衣柜宽型:
W=2.7,L=2.7
门边床型:
W=3.0,L=2.7
睡房,1.5米床,居中摆放
标准型:
W=3.0,L=3.6
变异型:
W=3.3,L=3.0
豪华型:
W=3.3,L=3.6
睡房,1.8米床,居中摆放
标准型:
W=3.0,L=3.9
变异型:
W=3.3,L=3.3
豪华型:
W=3.3,L=3.9
睡房,1.8米床,居中摆放,但已另设有衣帽间
标准型:
W=3.0,L=3.3
豪华型:
W=3.3,L=3.3
象以上这种(本流称之为“量子化”的)长宽等级设计,一方面可以使户型尽量紧凑、减少
浪费,另一方面也可以在整体考虑时便于拼凑基本户型元素。
二、客厅
客厅的理想状态是两幅对边墙(长度L),夹一边带观景阳台门或窗户(宽度W),比较舒适的面宽W的极限为:
两房:
3.6米
单卫小三房:
3.8米
有主卫三房:
4.0米
四房:
4.2米
理想沙发边的长度L为W的1到1.2倍,其间不可设有任何开口。
电视背景墙的长度极限为0.5L(与L有相同的垂直中心线)。
电视背景墙的两端与不足L的部分允许作为其他组件的开口或与其他组件重叠。
观景阳台门或窗户的对边最好也是敞开的;但离沙发背边1米以内不可作为其他组件的开
口。
(以上只是以电视为中心的客厅设计,其余类型的客厅设计从略。
)
三、餐厅
。
。
。
略。
。
。
四、厨房
餐厅的最佳边长是1.6米(放一边橱柜)、或2.2米(放两边橱柜),小于1.6米的工作舒适度及安全性将会降低,任何大于2.2或介于1.6至2.2之间的都有或多或少的浪费。
。
。
。
略。
。
。
本流认为就以上短短的两行字,比起目前很多户型设计师所遵循的“2居室厨房不小于4平
方、3居室厨房不小于5平方”等的规则要有用得多。
五、卫生间
卫生间可以做成洗手盆、坐厕、淋浴成一排排列,而且开门位在洗手盆那端,此时内笼尺寸
极限为1.3X2;如果门开在中间或要放浴缸,内笼宽度必须达到1.5米或以上。
另一种比较紧凑的排法是开门位、坐厕、淋浴房、洗手盆依次呈四个象限,此时内笼尺寸极
限为1.5X1.6(有坐厕面1.6)。
注意点:
1、计算墙厚时加上贴瓷片的厚度(简易保守计算两边共10CM);
2、窗不可开在洗手台的镜子位;
3、淋浴房装订边缘位置不可是窗洞。
另外,本流个人比较反对太紧凑的卫生间,因为它是享受现代生活的最重要元素!
六、楼梯
9070新政下设计住宅户型时,由于要尽可能地偷面积,对空间高度的利用会越来越重视。
所以有楼梯的户型将被广泛采用。
本流制定楼梯宽度的最小极限为80CM,级宽的最小极限为20CM,级高的最大极限为20CM。
但只要条件允许,一般设计级宽约为25CM,级高约为18.6CM。
本流再次大概地浏览了一下[凤凰树]《2006中国主力户型论坛》的长篇大论中,几位世界级大师对一些90平方以下“创新”户型的描述。
虽然[凤凰树]没有贴出户型图,但从本流的理解来看,这些户型都没有什么特别的卖点!
是
大师们不敢放胆使用“偷面积”的绝招?
还是在目前“偷盗秘诀”盛行的狭窄市场里故意深
藏不露?
甚至有些大师不断隐晦地提出“两小户合成一大户”这种既不利于中低收入群体、又属于违规的想法?
下面粗略(也许比某些大师们的交流内容详细得多)介绍几种本流认为想法已基本成熟、可
行性极高的户型。
如果客户有兴趣将其转换成产品,本流愿意以出售方案或合作开发等方式
提供进一步的内容。
其实90平方以下做三房(或以上)根本就不是什么困难的事,而且还不必做成象香港那样牺牲各方面的舒适性。
以下本流列举几个设计的想法,并将套内各主要功能的面积、方向、通透性等重要数据全部
毫无保留地列出。
供大家参考,并验证其舒适性。
一、清风湾A型
名称解释:
清风:
南北通透、冬暖夏凉;清风:
讲求实用、去除花巧;清风:
气质高雅、不畏权贵。
湾:
弯曲的水流(通风道);海洋伸入陆地的部分(户外空间伸入建筑物内的部分)。
户型精华:
南北通透平面小三房,开放式过道及电梯大堂,套内建筑面积(偷面积后)不足60平方!
建筑特色:
1、建筑采用连排式中间过道酒店式公寓楼结构,实用率极高。
每户占用单向面宽(连公共
采光湾口)仅7.5米。
楼体南北最大深度约27米。
2、电梯间采用开放式单双层分开连接通道设计。
每层的整个电梯大堂计入建筑面积的地
方,仅消防电梯(每层停)门前约4-5平方的一半。
使公摊面积极端最小化。
3、户型舒适性绝不会由于公寓式结构而降低。
楼体通过利用宽面湾式采光井增加通风采
光。
公共过道每隔4.5米就有3米宽的通风采光口,使每户都可以自身实现南北通透。
50%的户型向南。
户型指标:
玄关约3.5平方;客厅约17.1平方(4.5X3.8);景观阳台约5.2平方;
餐厅(连过道)约9.5平方;厨房约5.9平方;卫生间约3.2平方;生活阳台约2.9平方;
主卧约11.4平方;客房约10平方;书房
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