《佛山市公共设施配套标准》.docx
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公共设施的分级
6公共设施
6.1公共设施分为城市、社区2大类;按市(区)级、镇街级、单元社区(居住区)和基层社区(居住小区)级四级配置。
市(区)级公共设施的设置
6.2市(区)级公共设施应根据城市规划的要求,与规划功能定位、社会经济发展目标和社会需求相适应,以市、区为单位,合理布置,统筹安排。
6.3市(区)级教育设施主要包括大专以上高等院校、职业学校、特殊教育学校等。
6.4市(区)级医疗卫生设施主要包括市(区)级综合医院、专科医院、妇幼保健院、疗养院、血站、急救中心、疾病预防控制中心、临床检验中心等。
6.5市(区)级文化设施主要包括图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆、展览馆、青少年宫、影剧院、文化馆等。
6.6市(区)级体育设施包括体育中心、综合体育场馆、专项体育场馆、体育公园和国民体质监测中心等。
6.7市(区)级社会福利设施应配置养老院、社会福利院、殡仪馆等项目,并应随着社会经济的发展不断完善。
6.8市级和区级商业设施应根据相关规划中所确定的市级和区级商业中心,统筹规划,合理安排相应的商业设施。
镇街级、单元社区和基层社区级公共设施的设置
6.9镇街级、社区级公共设施,分为教育、医疗、文化、体育、行政管理、社会福利、市政公用、道路交通、社区服务9类设施。
6.10镇街级、单元社区、基层社区级公共设施的设置,应与服务人口规模相适应,具体按表6.9
的规定执行。
当服务人口规模介于两个级别之间时,除按照低一级配置所有公共设施项目,还应根据需要选配高一级的部分公共设施项目。
6.11市政公用设施、道路交通设施按表6.9的规定执行同时,还需符合本规定“7道路交通”和“8市政设施及其他公用设施”章节的相关要求。
社区用房相关规定
6.12社区用房是指用于社区管理和社区服务的功能用房,主要包括社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、以及政府指定的其他用于社区管理和社区服务的设施用房,其配置标准按表6.9的规定执行。
6.13居住用地内的社区用房的配置规模应满足以下要求:
社区用房建筑面积应不低于居住用地总计容建筑面积的1%,且最高不超过2500㎡。
6.14住宅项目的社区用房应与住宅开发同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,同步办理房屋产权证,不得变更用途。
旧社区可通过新建、购买、改造、置换等方式解决社区用房问题。
6.15住宅项目土地出让前应明确社区用房的配置要求、验收标准、产权归属和接管部门。
由开发商代建并交付政府的社区用房面积可不计入容积率。
各区应结合行业管理部门要求,负责辖区内社区用房的统筹调配使用,并制定社区用房的具体实施管理细则。
表6.9 佛山市公共设施配套标准汇总表
类别
项目
最小规模
服务规模(万人)
配置级别
配置要求
备注
行业主管部门
(建议)
图例标准
建筑面积
(㎡)
用地面积
(㎡)
区域统筹
镇街
单元社区
基层社区
强制性规定
指导性规定
教育设施
普通高中
30班
新区30000
旧区21000
新区52500
旧区30000
5-6
√
√
300学位/万人;所/5-8万人。
设30班、36班、48班,每班45-50座。
生均用地面积指标
≥35㎡(旧区≥20㎡);生均建筑面积指标
≥20㎡(旧区≥14㎡)。
有标准400m环形跑道运动场,有体育馆和游泳池,有标准篮球场4个,排球、羽毛球场等球类场地共4个,乒乓球台15张以上。
绿化覆盖率60%以上。
—
教育部门
36班
新区36000
旧区25200
新区63000
旧区36000
6-7
48班
新区48000
旧区33600
新区84000
旧区48000
7-8
九年一贯制学校
36班
16200
36000
2-2.5
√
√
设900学位/万人;所/2-3.5万人。
设36班、45班,54班,
每班45-50座。
生均用地面积指标
≥20㎡;
生均建筑面积指标
≥9㎡。
设有标准300m-400m环形跑道运动场;有标准篮球场3个,排球场
2-3个,器械体操+游戏
区300-350㎡。
—
45班
20250
45000
2.5-3
54班
24300
54000
3-3.5
初中
18班
新区11250
旧区8100
新区20700
旧区9090
3
√
√
300学位/万人;所/3-5万人。
设18班、24班、30班,
每班45-50座。
生均用地面积指标
≥23㎡(旧区≥10.1㎡)。
生均建筑面积指标≥
12.5㎡(旧区≥9㎡)。
设有标准300m-400m环形跑道运动场;有标准篮球场2-3个,排球场1-2个,器械体操+游戏
区100-200㎡。
—
24班
新区15000
旧区10800
新区27600
旧区12120
4
30班
新区18750
旧区13500
新区34500
旧区15150
5
小学
24班
新区10800
旧区7560
新区19440
旧区10152
1-1.5
√
√
600学位/万人;所/1-2万人。
设24班、30班、36班,
每班35-45座。
生均用地面积指标不少于18㎡。
(旧区不少于
9.4㎡);
生均建筑面积指标不少于10㎡(旧区不少于7
㎡)。
设有标准200m-400m环形跑道运动场;有标准篮球场2-3个,排球场1-2个,器械体操+游戏
区200-300㎡。
—
30班
新区13500
旧区9450
新区24300
旧区12690
1.5-2
36班
新区16200
旧区11340
新区29190
旧区15228
2-3
幼儿园
9班
新区2430
旧区1890
新区3780
旧区2700
0.5-1
(住宅建筑面积15
-30万㎡)
√
300学位/万人;所/0.5-1.5万人。
设9班、12班、18班,每班25-30座。
生均用地面积指标
≥14㎡(旧区≥10㎡)。
生均建筑面积指标
≥9㎡(旧区≥7㎡)。
户外活动场地使用面积不小于4㎡/生。
每班游戏场地面积
≥60㎡。
绿化覆盖率50%以上。
—
12班
新区3240
旧区2520
新区5040
旧区3600
0.9-1.2
(住宅建筑面积30
-50万㎡)
18班
新区4860
旧区3780
新区7560
旧区5400
1.2-1.5
(住宅建筑面积50万㎡以上)
最小规模
类
服务规模
配置级别
配置要求
行业主
图例
别 项目 建筑面积
(㎡)
用地面积
(㎡)
(万人)
区域 单元基层镇街
统筹 社区社区
强制性规定
指导性规定
备注 管部门
标准
(建议)
200-
300床
综合
16000-
24000
23400-35100
5-10
√ √
建筑面积≥80㎡/床,用地面积≥117㎡/床
佛山市综合医院规模总量须满足3.0床/千
人、医师2.1人/千人的标准。
新建综合医院的绿地
综合医院宜以多层建筑为主。
其他要求
医院 率不应低于35%;改建、
参照卫生
400-
500床
33200-
41500
46000-51500
10-20
建筑面积≥83㎡/床,用地面积≥115㎡/床
扩建综合医院的绿地
率不应低于30%。
综合医院出入口不应少于2处。
部《医疗机构基本标准》。
医疗设施
社区卫生服务
1500
1000
3-10(住宅建筑面积
社区卫生服务中心不设住院治疗功能的病床。
社区卫生服务中心设在
√
宜为相对独立的多层建筑。
—
卫生部门
中心 80万㎡以
上)
其它建筑内的,应为相对可设一定数量以护理
独立区域的首层,或带有康复为主要功能的病首层的连续楼层,且不超床。
过四层。
社区卫生服务站
150 —
0.5-1(住
宅建筑面积15-30万
㎡)
社区卫生服务站不设病
√ — —
床。
必须设在首层。
文化站
1500
2500
5-10
√ √
宜配置多功能厅、陈列展览室、辅导培训室、—排练演出厅、文体娱乐
人均用地面积≥0.05㎡,室、图书和电子阅览室
人均建筑面积≥0.03㎡。
等功能室,并设置老年
3000
5000
10-20
人、青少年活动场所。
文化广场应设舞台。
室外活动
场地控制2000㎡。
文
化设
文化活动中心
施
2400
3000
3-5(住宅建筑面积80万㎡以上)
人均用地面积≥0.1㎡,
√
人均建筑面积≥0.08㎡。
室外活动场地控制500平方米。
宜配置文化康乐设施、
图书阅览、科技普法、教育培训等设施。
应专门设置老年人活动中心、青少年活动中心、
宜结合或靠近同级中心绿地安排。
文化部门
儿童图书阅览馆(室)、志愿者服务站等项目。
文化活动室 500
—
0.5-1(住
宅建筑面积15-30万
㎡)
人口规模未达到0.5万人应包括青少年活动场
的居住用地开发,应按人所、老人活动场所(不
√ 均建筑面积0.05㎡设文小于100㎡)、图书阅—化活动室1处,且最低不览室(不小于30平方
小于200㎡。
米)、文化康乐等设施。
类别
项目
最小规模
服务规模(万人)
配置级别
配置要求
备注
行业主管部门
(建议)
图例标准
建筑面积
(㎡)
用地面积
(㎡)
区域统筹
镇街
单元社区
基层社区
强制性规定
指导性规定
体育设施
体育中心
10000
30000
10-20
√
√
人均用地面积≥0.3㎡,人均建筑面积≥0.1㎡。
体育馆内附设体育设施不少于6项。
室外群众性健身场地设施面积≥5000㎡。
足球场、篮球场等规模尺寸应符合体育建筑设计规范。
体育部门
体育活动中心
3000
14000
3-5(住宅建筑面积80万㎡以上)
√
人均室内建筑面积
≥0.1㎡。
人均室外用地面积
≥0.3㎡。
室内设置:
篮球场1个、羽毛球场4个、游泳池1个、网球场2个、排
球场1个、乒乓球台10张。
室外设置:
篮球场2个、
足球场1个、健身器材
大于20件、200-400米跑道。
宜结合同级中心公园、体育公园等综合设置
体育健身场地
—
2000
1-1.5(住
宅建筑面积30-50
万㎡)
√
人口规模未达到1万人的居住用地开发,应按人均用地面积≥0.2㎡的标准配置体育健身场地。
健身器材大于8件、儿童活动场所1处、健身广场1处、健身路径、羽毛球场1个、乒乓球台1张。
宜结合小区绿地、社区公园等设置。
体育部门、物业服务企业或业主委员会
社会福利设施
按2.75床位/千人控制规
民政部门
模。
建筑面积≥20㎡/床,
容积率不宜大于0.8。
用地面积≥30㎡/床。
养老院
5500
8250
10-20
√
√
场地内建筑密度不应大
应设置在环境较好区
于30%。
域,建筑宜以低层或多
场地范围内的绿地率:
新
层为主。
建不应低于40%,扩建和
改建不应低于35%。
按2.75床位/千人控制规
养老类社
模。
会福利设
建筑面积≥40㎡/床,用地面积≥50㎡/床。
容积率不宜大于0.8。
施用地规
模总量须
老年公寓
3300
4000
3-5
√
场地内建筑密度不应大于30%。
建筑宜以低层或多层
满足
0.1-0.3
场地范围内的绿地率:
新
为主。
㎡/人的
建不应低于40%,扩建和
标准。
改建不应低于35%。
托老所应设于首层且有
服务半径应小于500
托老所
650
—
1-1.5
√
对外方便的出入口。
床位数≥30床,
米。
托老所应设置不小于
建筑面积≥20㎡/床。
50㎡老年活动室。
社会救助管理站
1500
2000
10-20
√
√
建筑面积≥15㎡/千人,用地面积≥20㎡/千人。
可与其他设施综合设置
—
类别
项目
最小规模
服务规模(万人)
配置级别
配置要求
备注
行业主管部门
(建议)
图例标准
建筑面积
(㎡)
用地面积
(㎡)
区域统筹
镇街
单元社区
基层社区
强制性规定
指导性规定
行政管理设施
应单独建设,受条件所限
宜为独立的低层、多层建筑。
有条件设置警用训练场的,训练场地用地面
积宜为400㎡-600㎡。
需与其他建筑合建的,公
安派出所部分需安排在
按照相关
派出所
2500
2000
10-20
√
√
该建筑的3层以下,并单
部门规定
配置停车
独分区,具有独立的竖向
场地
交通、平面交通、场地及
出入口。
公安部
与其他建筑合建的,需安排在该建筑的3层以下,
按照相关部门规定
门
民警中队
300
1000
3-5
√
并单独分区,具有独立的
竖向交通、平面交通、场
宜为独立的低层建筑。
配置停车
地及出入口。
位
社区警务室
20-50
—
0.6-0.9
√
—
—
—
行政服务中心
1500
—
3-5
√
人均建筑面积
≥0.15㎡。
宜设于首层或在首层设置主要出入口。
宜与社区居委会组合设置。
行政服务部门
新区500
旧区400
社区居委会首层面积不
社区居委会
—
0.6-0.9
√
少于总面积的50%,办公
场所必须通风采光良好、方正实用,正门口应设置
—
—
民政部门
在封闭小区外。
社区服务设施
农贸市场
2000
—
3-5
√
√
市场室内净空高度≥4.5M。
结合其他建筑设置的市场需全部或1/2以上面积设在首层。
市场宜独立用地。
市场应设置停车、垃圾存放、处理场所等必要的配套设施
其他要求参照《标准化菜市场设置与管理规范》。
经济贸易行政管理部门
社区服务中心
200
—
1-1.5
√
社区服务中心必须设在首层。
—
—
民政部门
物业管理用房
50
—
—
√
建筑面积不低于规划总建筑面积的2‰,其中应设置业主委员会办公用房10-60㎡。
—
其他要求参照《广东省物业管理条
例》
物业服务企业或由业主委员
会
市政公用设施
220kV变电站
—
户外式:
30800
半户外式:
12000
户内式:
6500
—
√
√
布置在所服务110kV变电站的中心位置,按每
6-7座110kV变电站考虑
建设1座220kV变电站配置。
新建的220kV变电站应优先采用户外GIS型或户内GIS型。
具体变电站的选点和布置工作应与供电部门协商确定
供电部门
110kV变电站
—
户外式:
7700户内式:
3600
—
√
√
城区范围内间距控制为2-3公里,其余范围间距
控制为3-5公里。
新建的110kV变电站应优先采用户内GIS型
类别
项目
最小规模
服务规模(万人)
配置级别
配置要求
备注
行业主管部门
(建议)
图例标准
建筑面积
(㎡)
用地面积
(㎡)
区域统筹
镇街
单元社区
基层社区
强制性规定
指导性规定
市政公用设施
开关房
小型:
55中型:
70大型:
105
—
—
√
√
1、住宅用地的建筑面积超过8万平方米应配置主干开关房,建筑面积每增加12万平方米应增加
配置1间主干开关房。
2、商业、办公用地的建筑面积超过4万平方米的应配置主干开关房,建筑面积每增加6万平方
米应增加配置1间主干
开关房。
开关房的室内地面(平整后)应比室外地面高300mm-500mm室内净高应不低于4.5m。
开关房所在地块应配套建设10千伏电缆管道至市政道路,管道回数不低于开关柜数量,
并预留2回备用通道。
具体开关房建设的选型应与供电部门协商确定
供电部门
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