宕昌县城区中心敬老院可行性报告.docx
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宕昌县城区中心敬老院可行性报告
宕昌县城区中心敬老院可行性研究报告
第一章:
总论
第一节项目名称及建设单位
一、项目名称:
宕昌县城区中心敬老院。
二、项目场址:
宕昌县旧城坝西巷道选址新建
三、项目建设规模:
总建筑面积1496.82平方米。
四、项目固定资产投资:
“宕昌县城区中心敬老院1#、2#综合楼”固定资产投资194.59万元人民币。
其中:
建筑安装工程费179.62万元,工程建设其他费5.99万元,工程预备费8.98万元。
五、项目建设单位:
宕昌县民政局
六、建设单位性质:
行政事业单位
第二节编制依据
1、编制“宕昌县城区中心敬老院建设项目”可行性研究报告委托书。
2、宕昌县建设局2009年3月2日审批的“宕昌县城区中心敬老院建设项目”建设项目选址意见。
3、甘肃省财政厅、民政厅、甘财社[2007]88号文件通知关于《宕昌县城区中心敬老院项目规划》的报告。
4、宕昌县人民政府[2004]4月10日关于宕昌县民政局有关问题的汇报同意修建城区中心敬老院的意见和有关问题的县长办公会议纪要。
5、宕昌县民政局编制的《城区中心敬老院新建项目选址建议书》。
5、由陇南博通建筑勘察设计咨询有限公司编制的“宕昌县城区中心敬老院重建项目”的工程设计方案
6、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
7、国家发展和改革委员会计办投资「2002」15号文《投资项目可行性指南(试用版)》
8、国家相关设计规范、标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2005年版)等
9、建设单位提供的基础资料和其它有关文件证明等
第三节研究范围
受建设单位委托,陇南博通建筑勘察设计咨询有限公司组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场和社会做了深入的调查研究并组织座谈,在广泛征集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上,围绕工程设计方案,按照国家的有关规定及建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、国家发展和改革委员会计办投资「2002」15号文《投资项目可行性指南(试用版)》的要求,进行本项目的可行性研究。
本报告研究的内容和范围主要是:
一、项目建设的背景
二、项目建设的必要性
三、市场需求预测
四、拟建规模
五、建设用地及相关配套条件
六、工程设计方案
七、环境保护及劳动安全防护
八、节能
九、机构设置、劳动定员
一十、项目实施计划及工程招投标
一十一、投资估算和资金筹措
一十二、费用效果分析
一十三、社会效益评价
一十四、风险分析
一十五、结论与建议
第四节项目简介
一、 敬老院(×m2
(3)、作用面积:
160m2
(4)、喷头工作压力:
9.8MPa
(5)、消防历时:
1小时
2、保护范围(喷头设置部位):
图书馆、交流中心设有自动喷水灭火系统。
六、灭火器配置
公共建筑均按相应火灾配置一定规格及数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
七、管材选用
1、给水管:
生活给水冷水管:
室外生活给水管采用内外涂塑无缝钢管(内外涂PE)沟槽连接,直埋敷设;生活给水管道采用衬塑(PP-R)铝合金复合管,专用管配件热熔连接;明装及埋楼板敷设。
2、排水管:
(1)、室外采用聚乙烯(PE)双壁波纹管,承插管件连接,直埋敷设。
(2)、室内生活污、废水管采用PVC-U管,管件粘接。
(3)、室内压力流污、废水管采用衬塑焊接钢管,螺纹连接。
(4)、室内雨水管采用机制柔性接口排水铸铁管。
3、消火栓系统:
(1)、室外消火栓消防加压给水管采用内外涂塑无缝钢管(内外涂PE)沟槽连接,直埋敷设;
(2)、室内采用焊接钢管,焊接,阀门部位采用法兰连接,阀门均采用对夹式蝶阀,以利于启闭,节省空间,启闭状态明显。
4、自动喷水消防系统
(1)、室外自喷消防加压给水管采用内外涂塑无缝钢管(内外涂PE)沟槽连接,直埋敷设;
(2)、室内采用内外热镀锌钢管,管径小于等于DN50采用丝扣连接,管径大于DN50采用沟槽连接。
除以上说明外,其他未尽事宜将在下一步设计中进一步补充、完善,尽可能使设计科学合理、经济实用。
第四节暖通设计说明
一、工程概况
本工程新建总建筑面积为13.8926万平方米,均为多层建筑。
主要包括教学楼、实验楼、风雨操场、宿舍楼、图书馆、教学综合楼、培训中心、活动中心兼食堂、附属用房等。
二、设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
4、《暖通空调制图标准》GB50114-2001
5、建筑专业提供方案设计图纸一套
三、设计范围
1、集中采暖系统设计
2、机械通风系统设计
3、机械防排烟系统设计
三、设计计算参数
1、室外计算参数:
(天水市)
(1)、冬季采暖室外计算温度:
-7℃
(2)、通风室外计算温度:
夏季27℃、冬季-3℃
(3)、室外风速:
夏季1.2ms、冬季1.3ms
(4)、大气压力:
夏季88.1KPa、冬季89.2KPa
2、室内设计参数:
房间名称
室内采暖设计温度
房间名称
室内采暖设计温度
宿舍
18
阅览室
20
教室、实验室
18
会议室
18
食堂
18
操作间
15
教师休息室
20
更衣室
20
公共楼梯间、前室
16
公共卫生间
16
四、供热热源及热负荷
1、热源:
热媒为室外锅炉房提供95~70℃采暖热水,定压由锅炉房内落地式膨胀水箱解决。
2、采暖热负荷
采暖面积(万平方米)
采暖热负荷(kW)
采暖热指标(Wm2)
13.39
6695
50
五、采暖设计
1、室内采暖系统形式:
一层和二层建筑采用水平单管跨越式采暖系统;其余建筑采用上供下回单管同程式采暖系统,供、回水干管均敷设于顶板下及一层室内地沟内,各系统高点设排气装置,采暖管材为焊接钢管。
2、散热器选用辐射对流型铸铁散热器。
各项参数:
P=0.5MPa,T=64.5℃,Q=135W片
3、采暖管道采用焊接钢管,DN<32采用丝扣连接,DN>32采用焊接连接。
敷设于地沟、管道井等非采暖空间的管道应除锈后,应刷红丹防锈漆两遍,采用岩棉壳保温,保温厚度及作法按甘02N3图集。
4、采暖导入口设温度计、压力表、自力式压差调节阀及超声波热量表等装置,采暖导入口装置见甘02N1图集(P20,P21).
六、通风系统设计
1、水泵房、变配电室分别设计独立机械送、排风系统,通风量按5次。
热力网接小区锅炉房热力管道。
3、室外热力管道采用无缝钢管,管道连接采用焊接,分支处的分支管采用Z形弯管连接,安装完毕后管道试验压力为0.8Mpa。
4.热力管网回水管分支处采用自力式流量调节阀,其余均采用Z41T-10型闸阀。
室外设检查井,作法见国标03R411-2。
第六节电气设计说明
一、设计依据
1、建筑概况
本工程新建总建筑面积为13万平方米,均为多层建筑。
主要包括教学楼,宿舍、图书馆,实验楼、教学综合楼培训中心、及体育中心等。
2、专业提供的总平面图及给排水、暖通专业提供的用电设备资料。
3、根据建设单位提供的资料和要求。
4、现行规范及规定
(1)、《民用建筑电气设计规范》JGJT16-92
(2)、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
(3)、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
(4)、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年板);
(5)、《供配电系统设计规范》GB50052-95;
(6)、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94;
(7)、《城市电力规划规范》GB50293-1999;
(8)、《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007;
(9)、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
二、设计范围
变电所设计;电力、照明系统设计;防雷接地及安全接地系统设计;有线电视系统设计;电话宽带综合布线系统;火灾自动报警及消防联动系统设计。
三、10KV配电系统
1、用电指标及负荷估算:
考虑到满足今后用电量增长的需求。
体育场按40W㎡计;教学楼、公寓按30W㎡计。
总用电安装容量:
4041KW有功计算功率:
3232KW
无功计算功率:
1566KVAR补偿前功率因数:
0.89
无功功率补偿容量:
420KVAR补偿后功率因数:
0.91
补偿后视在功率:
2871KVA变压器安装容量:
2×2000KVA
2、供电电源及电压:
有市网引来两路独立10KV高压电源至校区变电所,两路电源当一路电源发生故障时,另一路电源不应同时受到损坏,以保障向消防设备供电。
室外两路电源以埋地方式引入。
供电电压:
10KV。
3、负荷等级
(1)一级负荷:
重要的实验室为一级负荷。
(2)二级负荷:
消防设备、教学楼、教学综合楼的主要通道照明为二级负荷。
(3)除上述外其余均为三级负荷。
4、变配电系统:
根据校区负荷特点及供电半径的要求,在校区中心位置设置一座10KV0.4KV变电所。
箱变容量为2×2000KVA,变压器选用干式变压器。
消防设备及二级以上负荷均采用双电源供电,并在末端自动切换。
双电源分别取自两段低压母线。
计费方式采用高供高计,动力与照明分开计费。
四、380220V配电系统
低压配电系统视所带负荷的性质区别对待。
1、教学楼、培训中心、实验楼、教学综合楼采用专用电源和一路备用电源的配电方式,其楼内设配电间。
2、对宿舍楼采用单电源方式电缆配电。
3、导线选择及敷设方式:
各单体所有电缆均采用交联聚乙烯铜芯电力电缆。
消防设备供电线路采用耐火电缆、电线(穿管暗敷设时可采用阻燃型)。
其余线路采用阻燃型铜芯电缆或导线。
线路敷设方式根据不同场所,采用桥架布线、封闭式母线布线、导线穿镀锌钢管或RPE管在楼板、吊顶及墙内敷设等方式:
消防线路在吊顶内敷设时,应采取防火措施。
室外电缆敷设方式采用穿ICC管埋地敷设,经人孔井以钢管埋地引入建筑物内。
五、火灾自动报警系统
1、防护等级:
火灾自动报警系统的防护等级按二级设置。
2、采用总线报警,总线控制方式,区域报警,就地控制,再将信号送至集中报警器。
区域报警与集中报警相结合的形式。
六、防雷接地及安全接地系统
1、本工程按三类防雷建筑设计。
2、所有电力,弱点各种线缆引入处加装电涌保护器,所有架空及埋地金属管道应就近与防雷措施相连。
3、弱电间、控制室、消控室等做局部等电位连接,设等电位联结端子箱,采用独立的接地引入线与接地极良好连接。
4、各单体进行等电位联结,电缆进线、总水管、煤气管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。
总等电位联结端子箱设在变电所。
七、有线电视系统
校区内引入有线电视网,主干线缆采用穿ICC管埋地敷设,放大设备及分配设备在建筑内设置,分支线缆采用穿管暗敷设。
八、综合布线系统
1、各办公、教室、宿舍均按两个信息点(一个电话,一个电脑)信息点总量约4000点。
2、校区电话线路采用交接箱配线,每个校区设一个交接箱。
交接箱容量均为4000对,主干线电缆由电信局以400对电缆引入。
3、校区电缆线路采用ICC管埋地敷设,经人孔井以钢管埋地引入建筑物内。
第八章环境保护及劳动安全防护
第一节环境保护
一、环境保护标准
根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规,在项目实施过程中对排出的污染物应采用必要的措施,使之达到国家规定的标准。
本项目环境保护工作接受当地环境保护部门的监督,采用的环境保护法规及标准为:
《建设项目环境保护管理条例》国务院(98)253号令
《环境空气质量标准》GB3095-1996
《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996
《地表水环境质量标准》GB3838-2002
《污水综合排放标准》GB8978-1996
《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999
《声环境质量标准》GB3096-2008
《建筑施工场界噪声标准》GB12523-90
二、主要环境影响
本工程在建设期、使用期会对环境带来一定的影响,主要包含对大气环境、水环境和声环境,以及液体、固体废弃物对生态环境的影响。
(一)、对大气环境的影响
大气污染是本工程项目一项重要的污染。
1、施工期
项目施工期的大气污染主要为挖填土、运输车辆行驶扬尘污染和机械排放污染。
建设过程中,无论在挖掘、物料存放及运输、实体施工等不同来源均会产生尘埃污染;施工过程中使用的不少机械,如挖土机、灌注桩机在工作过程中会产生一定的废气污染,对周围环境有影响。
2、使用期
使用期大气污染主要是食堂通风等设备以及冬季采暖煤炉带来的微量污染,其产生的废气有限,对周围环境产生影响较小。
(二)、对声环境的影响
1、施工期
建筑噪音的来源主要是机械设备本身运作时产生的噪音。
其中机械设备与其他对象的接触噪音和施工机械噪音是主要的污染源。
2、使用期
本项目投入使用后,对声环境的主要影响是排风机、泵等设备运行中的机械噪音污染。
(三)、对水环境的影响
水污染是本建设项目主要污染之一。
1、施工期
施工期的污染主要是:
施工机械的车辆、构筑物的冲洗废水,工地食堂污水和施工人员产生的少量生活污水等。
2、使用期
本项目使用期主要的水污染是公用卫生间的生活污废水、实验室产生的试验污水以及食堂产生的含油废水等。
(四)对生态环境的影响
固体废弃物污染也是本建设项目主要污染之一。
1、施工期
在施工过程中产生的废石、弃土、弃渣和施工队伍的少量生活垃圾对周围环境造成一定的影响。
2、使用期
项目建成投入使用后,将产生一定数量的以办公、生活及实验垃圾为主的固体废弃物。
实验垃圾产生的固体废物包括多余样品、分析产物、消耗或破损的实验用品(如玻璃器皿、纱布)、残留或失效的化学试剂等。
这些固体废物成分复杂,函盖各类化学、生物污染物,处理稍有不慎,容易导致污染事故。
三、环境保护措施
(一)、对大气环境的保护措施
1、施工期
为减少粉尘,建议在工地主要道路均铺砾石或定时洒水,以减少车辆通行的扬尘。
对易生尘埃的水泥等干粉材料尽量采用袋装,储存在室内或在室外加盖防尘布。
采用现场加班混凝土及砂浆时,搅拌应设置在棚内,搅拌时要有喷雾降尘措施。
为了减少施工机械对大气的污染,施工组织应择优选择和合理安排施工机械,减少高排防机械的使用数量,同时加强对机械设备的维护、保养,加装消烟装置最大限度的降低施工机械对大气的污染。
2、使用期
在项目区内全面使用环保清洁煤,避免具有负面影响的购买行为,使康县第二高级中学的主要温室气体排放源得到有效控制。
项目区内规划大量的绿色植被,尤其是种植较大面积的高大乔木树林,充分发挥其“碳隔离”的环境保护作用,提高项目小区域内空气的质量,并定期请环保部门对供热等设备的废气排放情况进行定期检测。
通风设备积极采用环保型这备用品,并在使用中进行及时维护和管理,可有效降低冷却设备冷媒对大气的污染。
(二)、对声环境的保护措施
1、施工期
施工机械设备噪声源可视为点声源,减噪的主要措施是:
改善施工方法,使用油压式破碎代替传统的破碎方式、使用压力打桩机代替柴油打桩机,可有效降低撞击噪音;加强管理,合理安排施工作业时间,严禁夜间进行高噪声作业。
对机器设备加强保养,加装设备防震垫进行防振,并加装防音罩。
施工噪音污染随工程建设期的结束而结束,因此污染也是短期的。
2、使用期
使用期噪音污染主要是来自机电设备,应对机房、泵房等产生噪音的设备采取相应的消声措施。
①选用低噪声设备,设备基础进行隔震处理,管道与设备接口采用软接口,并安装消声装置。
管道支架采用弹性支吊架。
②对通风设备优先选用优质低噪设备、加强运行管理保证措施,使其始终处于低噪音运行水平,可大大降低环境的噪声污染。
同时,为防止噪声产生,沿街外侧窗,采用铝合金中空隔音窗。
(三)、对水环境的保护措施
1、施工期
在施工期,通过设置沉淀池对处理施工机械的车辆、构筑物的冲洗废水进行预处理后排入污水管网,对厨房含油废水,通过建隔油池处理后排入污水管网。
生活污废水经处理达到排放标准后,排入污水管网。
由于施工期废水水量较少,通过处理后对水环境影响较小。
2、使用期
减少对水环境影响的有效方法是尽量减少生活污水的排放量。
可通过在卫生间内设置节水标示的方式提示使用人员节约用水,选用节约型龙头、洁具,尽量减少污废水的排放量。
同时污废雨水采用分流制系统,分系统排出,在排放中采用污废水和雨水分流制系统,其中生活和卫生设施污水经化粪池后排入污水干管,雨水直接排入雨水干管。
对部分实验室排水应通过设备自带的专门管道进行收集至独立的装置中送至有关部门指定的地点进行集中处理。
(四)、对生态环境的保护措施
1、施工期
要求施工单位及时清理固体废弃物,并在工程交工后彻底清扫处理,将对环境的影响降至最低。
2、使用期
在试用期要加强学校内垃圾的清洁打扫、收集,及时外运由环卫部门统一处置,对实验室废弃物要严格制定处理程序,由相关人员集中收集、送至有关部门指定的地点进行集中处理。
通过这些措施不会对环境造成影响。
四、环境影响评价结论
从上述分析可以看出,本工程属轻微污染项目,建设期及建成后对周围环境的影响极其有限。
采取本报告及项目环境报告书中的防治污染措施后,在施工期及建成使用期对环境的不利影响可以降至最低程度,不会造成环境问题。
因此本建设项目从环保的角度是积极可行的。
第二节消防
一、施工期消防安全保护措施
施工现场应划分用火作业区,易燃、易爆材料区,生活区,按规定保持防火间距。
现场要有明显的防火宣传标准,每月对职工进行一次防火教育,定期组织防火检查,建立防火工作档案。
电工、焊工从事电气设备安装电、气焊作业,要有操作证和用火证。
动火前要清除附近易燃物,配备看火员和灭火用具。
使用电气设备和易燃、易爆物品,必须严格防火措施,指定防火负责人,配备灭火器材,确保施工安全。
因施工需要搭设临时建筑,应符合防盗、防火要求,不得使用易燃材料。
施工材料的堆放、保管,应符合防火安全要求,库房应有非燃材料搭设。
易燃、易爆物品,应专库储存,分类单独堆放,保持通风,用火符合防火规范。
不准在工程内、库房内调配油漆、稀释易燃、易爆液体。
施工现场和生活区,未经安全保卫部门批准不得使用电热器具。
氧气瓶,乙炔气瓶工作间距不小于5米,两瓶同明火作业距离不小于10米。
禁止在工程内使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。
施工工程始末要坚持防火安全交底制度。
特别进行电焊、气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时,要有具体防火要求。
二、使用期消防安全保护措施
本工程按消防规范要求,留有足够消防通道、消防楼梯,设置消火栓、消防泵等消防设备系统。
在使用中,加强对易引起火灾的部位的安全管理,加强对人员的教育,及时对消防设备进行检修、确保处于有效工作状态。
第三节劳动安全及保护措施
在施工过程中,必须坚持安全第一、预防为主的方针,建立健全安全生产的责任制度。
严格执行《中华人民共和国劳动法》、《设计项目(工程)劳动安全卫生检查规定》、《中华人民共和国女工保护条例》,对人员加强劳动保护知识、安全卫生常识教育,定期对工人进行身体检查,按规定发放劳保用品。
在危险处如:
起重机械、临时用电设施、脚手架、出人通道口、楼梯口、孔洞口、基坑边沿及有害危险气体和液体存放处等,都必须按《安全色》(GB2893-2001)、《安全标志》(GB2894-1996)的规定悬挂醒目的安全标志牌。
对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训并配备有效的劳动保护用品、电气产品、安全设施、架设机具,以及机械设备等,必须符合规定的安全技术指标,达到安全性能要求。
同时项目在设计阶段就充分考虑保障使用期劳动安全的因素。
本项目不产生有毒、有害的物质,无危险爆炸品。
项目采光,通风条件良好,其通风、卫生设施均按国家卫生标准进行设计,满足各项规范的要求。
电源接地采用TN-C-S系统,所有用电设备正常情况下不外露可导部分均可靠接地。
防雷措施采用装设在屋面周边的避雷带,利用柱内主钢筋作引下线基础钢筋作接地体。
对电梯等机械设备需经当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用。
运营过程中,相关操作人员需严格按照操作规程操作各种器械,并对有关人员、机械定期进行安全生产培训、教育,牢固树立安全第一的观念。
第九章节能、节水
第一节概述
建筑节能是指节约采暖供热、空调制冷、采光照明以及调节室内空气、湿度、改变居室环境质量的能源消耗,还包括利用太阳能、地热(水)能源的综合技术工程。
面对世界性的能源枯竭,寻找新能源,节约现有能源成为举世共识。
尤其气候变暖之后全球雨雪降有量锐减,淡水资源紧缺,已成为危机人类生存的首要问题,许多国家和地区已处于水荒危机之中。
我国是世界上严重缺水的12个国家之一。
建筑节能是全社会节约能源的重要组成部分。
我国是发展中国家,建筑能耗占社会总能耗的25%,随着经济发展和人民生活质量、居住环境的提高,这个比例还会不断增长。
1997年11月1日我国颁发了新中国第一部《节约能源法》,其中第37条对建筑节能做了明确规定,使我国的建筑节能走上了法制轨道。
《民用建筑节能管理规定》已于一九九九年十月二十八日经第十七次常务会议通过,现予发布,自二零零一年十月一日起施行。
目前我国的建筑节能工作主要围绕提高建筑物围护结构的保温隔热性能和提高供热制冷系统效率两个方面展开。
近几年又在太阳能、风能、地热、生物质能等新能源和可再生能源利用方面开展了一些工作。
我国实现建筑节能的途径,除了要加快建筑节能材料、建筑节能科技的开发研究与推广,合理地设计和施工实现建筑节能,采用适宜的墙体材料现实节能,用合理的构造实现节能,并优化城市能源结构和积极推进城镇供热体制改革外,建立合理的使用付费制度和保障建筑节能措施的有效贯彻也尤为重要。
我们根据国家发展改革委员会、国家经济贸易部、建设部计交能(1997)2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究“节能篇(章)”编制及评估规定》文件精神,本报告对新建的天水市卫生学校灾后异地重建项目的节能工作设计如下:
该项目建筑节能设计主要是在建筑材料的选用及用电方面加以考虑:
第二节节能
一、相关法律、法规、规划和产业政策
1、相关法律法规和规划
1)中华人民共和国节约能源法
2)中华人民共和国可再生能源法
3)中华人民共和国电力法
4)中华人民共和国建筑法
5)中华人民共和国清洁生产促进法
6)清洁生产审核暂行办法(国家发展改革委、国家环保总局令第16号)
7)重点用能单位节能管理办法(原国家经贸委令第7号)
8)民用建筑节能管理规定(建设部部长令第76号)
9)节能中长期专项规划(发改环资【2004】2505号)
2、产业政策和准入条件等
1)国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知(国发【2005】40号)
2)产业结构调整指导目录(2005)年本)(国家发改委令第40号)
3)中国节能技术政策大纲(计交能【1996】905号)
4)国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)
二、工程所遵循的节能设计规范标准
1、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
2、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)
3、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)
4、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGG134-2001
5、绿色建筑评价标准GBT50378-2006
6、绿色
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