土地权利理论与方法考试试题(六).docx

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土地权利理论与方法考试试题

　　（六）

　　一、单选题（本大题60小题．每题1.0分，共60.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题（A协商B政府处C管理部门复议D法律诉讼

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第2题空间使用权在很多情况下可以与土地所有权、土地使用权（A相结合B相分离C共同使用D不同

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第3题下列不属于土地权属争议证据类型内容的是（A人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图B人民政府颁发的确定土地权属的凭证C争议双方当事人依法达成的书面协议D调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫）不是土地权属争议处理的方式。

）。

）。

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第4题出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为（A原土地使用者已使用的年期B原土地使用权出让合同约定的使用年期C该土地使用类型的最高使用年期D原土地使用者已使用年期后的剩余年期

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第5题我国地表上下的空间所有权必然属于国家和（A公民B农民C集体D农民集体

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第6题对于出让金的支付方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定了一次性交付的方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）日内支付全部土地使用权出让金。

　　A15B30C45D60

　　【正确答案】：

D）。

）享有。

　　【本题分数】：

1.0分第7题关于土地权属争议案件管辖的原则，下列说法错误的是（A有利于公正处理保护当事人的合法权益B争议一方为军队，且涉及土地面积较大的不予处理C便利当事人行使申诉权利D尽量把土地权属争议解决在基层

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第8题我国现阶段土地权属管理的核心内容是（A土地登记B土地受益C土地所有D土地确权

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第9题在《人民公社六十条》中更进一步明确了（A坚决反对“一平二调”的错误B明确了劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行“四固定”C生产队范围内的土地，都归生产队所有D土改中发了土地证的，可以认为属于农民集体，否则应归国家所有

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第10题）。

）。

）。

根据《招标投标法》第二十八条规定，投标人少于（新招标。

　　A3B5C10D2

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第11题）个的应当依照本法重

　　为了有效抑制交易中人为因素造成的不公平竞争，防止腐败及国有资产流失，因此可以在土地使用权的出让方式中增加（）方式。

　　A对工作人员的监督B对土地使用者资格的限制C对土地用途限制D政府定价

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第12题（）是土地权利人的一项十分重要的财产权。

　　A房产权B土地权利C办理房产登记D房产证书

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第13题（）是最重要的具有经济意义的民事权利，不但是社会进步的象征，而且是稳定和经济可持续发展的基础。

　　A土地产权B土地登记C房地产所有证书D房产权

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第14题1960年11月3日，中共中央发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》，其中指出（）。

　　A三级所有，队为基础，是现阶段人民公社的根本制度B土改中发了土地证的，可以认为属于农民集体，否则应归国家所有C土改中发放了土地所有证的农民私有土地，也是土地集体所有的法律依据D凡征用之土地，产权属国家

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第15题土地权利一经确定，便受到（A土地管理部门的限制B法律保护C个人支配D明确使用权

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第16题下列不属于土地承租权内容的是（）。

　　）。

A土地承租期间新增建筑物的归属B土地承租期间使用权转移对承租权的效果C承租人的优先购买权D承租人的交付义务

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第17题下列关于土地权属争议调查处理意见的主要内容，说法不正确的是（A争议的事实；理由和要求B认定的事实和适用的法律、法规等依据C拟订的处理结论D争议双方当事人依法达成的书面协议

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第18题根据我国法律，取得土地物权的条件是（A标的物的交付B办理登记C标的物的占有D租赁关系

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第19题（）是我国土地利用权体系的核心权利。

　　）。

　　）。

　　A国有土地所有权B集体土地所有权C土地使用权D土地租赁权

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第20题以分期付款的方式取得出让国有土地使用权的在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地（）。

　　A享有部分处分权B不享有部分处分权C享有处分权D按规定支付出让金

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第21题地役权与相邻权的取得是（A有偿的B无偿的C地役权因混合而消灭D保护地役权

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第22题我国国有土地完善阶段在1996年颁布了一部涉及国有土地使用权的法律，它是（）。

　　A《担保法》B《合同法》C《拍卖法》）。

D《公司法》

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第23题空间权依其性质可划分为空间所有权和（A空间出售权B空间收益权C空间转让权D空间使用权

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第24题《高级农业生产合作社示范章程》第二条规定（）。

　　）。

　　A未加分配也未收归国有的土地，这部分土地法律定由人民政府直接管理或由人民政府根据原有习惯予以民主管理、经营B凡兴建国防工程，厂矿、铁路、交通、水利工程，市政建设及其他经济、文化建设等所需用地，均依本办法征用之C农业生产合作社的社会主义的原则，把社会私有的生产资料转为合作社集体所有D土地改革后没有颁发土地所有证的土地，应确定属于国家所有

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第25题在得到（）后，集体经济组织成员以外的单位和个人才能取得农地使用权。

　　A乡（镇）府的同意B集体经济组织的同意C村民会议2/1以上成员同意，并报乡（镇）人民政府批准D集体经济组织半数以上成员的同意，并受到政府的制约

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第26题1986年3月，《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地。

　　已建成永久性建筑的，由用地单位按照租用时的规定，补办手续，土地归（）所有。

　　A国家B农民集体C农民D城市集体所有制单位

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第27题土地权利一经确定，权利人可（A自己支配权利B被土地管理部门授予权利C对开发商支配权利D对任何人主张其权利

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第28题《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第十九条规定，出让国有土地使用权人（）。

　　A仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束B不是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束C仍担保被担保债权的全部）。

D土地使用权出让合同仍有效

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第29题宅基地定义的要点不包括（A权利的属性B特殊主体C权利主体D权利取得的条件

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第30题根据《土地管理法》第六十二条的规定，宅基地使用权主体为（A主体资格B权利主体C权利存续状态D特殊主体

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第31题对在法律上已经取得土地承租权的，下列说法正确的是（A办理了租赁登记，尚未交付土地B未办理登记，但事实使用土地C已取得了土地借用权D取得了地役权

　　【正确答案】：

A）。

）。

）。

　　【本题分数】：

1.0分第32题2003年颁布了新的（A《土地管理法》B《土地权属争议处理暂行办法》C《土地权属争议调查处理办法》D《国家建设征用土地条例》

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第33题按国家有关法律条款规定，土地使用权出让居住用地不得超过（A40B50C60D70

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第34题土地使用权人与土地承租权人在租赁合同中约定租金的内容不包括（A租金数额B支付方式C交付期限D违约

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第35题）。

）年。

）。

外商投资企业场地使用权的内容不包括（A占有权B随意处分权C部分收益权D使用权

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第36题）。

　　《中华人民共和国土地管理法》第（）条所指的“建住宅”，应当理解为农村居民所建住房以及住房的居住生活有关的其他建筑物和设施。

　　A二十八B三十C四十D四十五

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第37题《六十条》进—步明确生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准（）。

　　A出租和买卖B不登记C随便调用D经营

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第38题下列对集体土地被征用（收）的程序顺序排列正确的一项是（）。

　　①公告②批准③公示、听取意见④落实⑤根据征地方案拟定补安置方案⑥进行补偿登记A②⑤①③⑥④B②①⑤⑥③④C②①⑥⑤④③D①②⑤③④⑥

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第39题土地所有权有争议时，下面关于土地所有权归属确定的说法中，错误的是（）。

　　A城市郊区的土地所有权主体不唯一B归农民集体所有的土地必须有证据证明其所有权C农村和城市郊区的土地所有权归农民集体所有D土地所有权不能依法证明其归农民集体所有的属于国有

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第40题转让国有土地使用权的法定条件中的按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　A20%B25%C30%D40%

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第41题房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。

　　在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走（包括房随地走）的原则，一并登记，登记的证书是（）。

　　A两证B多证C一证D两证或多证

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第42题出让国有土地使用权的权利限制不包括（A金额的限制B期限的限制C条件的限制D违约责任

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第43题土地使用权出租合同在出租人与承租人之间形成的是一种（A利益关系B租赁关系C债权关系D合同关系

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第44题）。

　　）。

依《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》第三条规定，抵押权实现时，（）A租赁土地使用权合同不转移B抵押人可以拍卖或变卖抵押物C租赁土地使用权合同随之转移D须办理土地抵押手续

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第45题宅基地使用权在乡、县两级政府审批过程中，下列说法错误的是（A要严格控制用地面积B宅基地审批要公开、公平和公正C严禁城镇居民取得宅基地D可以再申请宅基地

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第46题土地承租权的期限不得超过（A10B20C30D40

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第47题国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（所有者代表实施。

　　）。

）年。

）作为国有土地

　　A市、县级政府土地管理部门B国务院C城市土地管理部门D市、县级人民政府

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第48题以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是（A财产权包括物权和债权B物权是支配型财产权C债权是请求型财产权D所有权是自物权的一种

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第49题集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制所包含的内容有（A集体土地所有权的内容B集体土地所有权权能分离条款C受国家法律和政府管理的限制D受地方政府的限制

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第50题集体土地未经依法征收（A可以抵押B可以转让）。

）。

）。

C可以开发D不得转让

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第51题根据2004年3月14日《宪法修正案》第二十条的规定，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为（）。

　　A“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收”B“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”C“土地征收方案依照法定程序批准”D“国家为公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第52题我国地表上下的空间所有权人可依照自己的意志行使完全的权利，这些权利不包括（）。

　　A占有B使用C部分处分权D收益

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第53题我国土地使用权具有的物权性质与（A《土地登记规则》B《确定土地所有权和使用权的若干规定》）有直接联系。

C《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分第54题土改中发放了土地所有证的农民私有土地，是建国以来集体土地最初的来源，也是（）。

　　A农业生产合作社按照社会主义的原则B土地集体所有的法律依据C任何人不得随便调用D生产队范围内的土地都归生产队所有

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第55题确定土地所有权的历史沿革所包括的内容不包括（A确立了农民土地私有制和国家土地所有制B初步确立集体土地所有权制度C巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D确定土地所有权应注意的问题

　　【正确答案】：

D

　　【本题分数】：

1.0分第56题目前，我国国土资源部门、建设部门、农业部门、林业部门分别依据不同的法律对土地、房屋等登记发证工作，下列不属于其法律依据的是（）。

　　A《土地登记规则》B《土地管理法》C《城市房地产管理法》）。

D《草原法》

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第57题对《土地管理法》第八条第二款的正确理解是（）。

　　A农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，才能确定为集体所有B农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有情况下，确定为国有C农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，确定为农民所有D农村城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，确定为省、市所有

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第58题（权。

　　）主要是指对农业用地的承包经营权，也包括依法取得的“四荒地”使用

　　A农用土地使用权B集体土地建设用地使用权C集体土地未利用地使用权D宅基地使用权

　　【正确答案】：

A

　　【本题分数】：

1.0分第59题《国家建设征用土地办法》第十八条规定（）。

　　A农业生产合作社按照社会主义的原则，把社员私有的生产资料转为合作集体所有B凡征用之土地，产权属于国家C颁发土地证以户为单位D农业生产合作社按社会主义的原则

　　【正确答案】：

B

　　【本题分数】：

1.0分第60题土地确权是一项（A房地产机构B土地管理C政府D个人

　　【正确答案】：

C

　　【本题分数】：

1.0分二、多选题（本大题20小题．每题2.0分，共40.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题按取得方式不同，国有土地使用权可分为（A租赁国有土地使用权B买卖国有土地使用权C出让国有土地使用权D赠与国有土地使用权E划拨国有土地使用权

　　【正确答案】：

A,C,E

　　【本题分数】：

2.0分第2题（）属于用益物权。

　　）。

　　）行为。

　　A房屋出让权B房屋典权C土地所有权D集体土地所有权E国有土地使用权

　　【正确答案】：

B,E

　　【本题分数】：

2.0分第3题（）是确定土地权利的土地法律。

　　A《土地承包法》B《房地产管理法》C《土地管理法》D《土地管理法实施条例》E《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　【正确答案】：

B,C

　　【本题分数】：

2.0分第4题（）是土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用。

　　A经济社会发展的制度基础B依法保护土地权利人合法权益的重要前提C维护和促进社会安定团结的根本环节D土地制度的稳定和完善直接关系到房地产市场的健康发展E土地权利制度是促进土地资源合理利用与保护的有力保障

　　【正确答案】：

A,B,C,E

　　【本题分数】：

2.0分第5题（）能够代表或授权代表国家行使土地所有权。

A集体经济组织B国务院C国家土地管理部门D市、县级土地管理部门E地方人民政府

　　【正确答案】：

B,C,D,E

　　【本题分数】：

2.0分第6题下列属于用益型他项权的是（A租赁权B抵押权C地役权D耕作权E土地借用权

　　【正确答案】：

A,C,D,E

　　【本题分数】：

2.0分第7题（）可以依法取得划拨国有土地使用权。

　　）。

　　A国家机关用地B商业经营用地C城市基础设施用地和公益事业用地D军事用地E国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地

　　【正确答案】：

A,C,D,E

　　【本题分数】：

2.0分第8题依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述不正确的有（）。

　　A采取转让方式流转的，应当经发包方同意B采取互换方式流转的，应当经发包方同意C采取出租方式流转的，应当报发包方备案D采取转包方式流转的，应当报发包方备案E采取其他方式流转的，应当经发包方同意

　　【正确答案】：

B,E

　　【本题分数】：

2.0分第9题根据我国土地产权制度的发展看，下列论述正确的是（A20世纪50年代初步确立了集体土地所有权制度B《人民公社六十条》巩固了集体土地“三级所有、队为基础”的所有制制度C1982年修订《宪法》确立了城市土地归国家所有的制度D解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制E解放初期的土地改革确立了农民土地私有制和国家土地所有制

　　【正确答案】：

A,B,C,E

　　【本题分数】：

2.0分第10题甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。

在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。

对此，下列说法中不正确的是（）。

　　A乙仍可以就该房屋行使抵押权B乙不得就该房屋行使抵押权C丙不能取得该房屋所有权D丙可以取得该房屋所有权）。

E甲转移房屋产权无效

　　【正确答案】：

B,C,E

　　【本题分数】：

2.0分第11题（）是土地侵权民事责任的形式。

　　A停止侵害B排除妨碍C恢复原状D返还财产E赔礼罚款

　　【正确答案】：

A,B,C,D

　　【本题分数】：

2.0分第12题确定土地权利归属的过程有（A登记申请B地籍批准C登记注册D发放证书E造成损失，请求赔偿

　　【正确答案】：

A,B,C,D

　　【本题分数】：

2.0分第13题确定土地权利归属的法律依据有（A《土地改革法》B《国家建设征用土地办法》C《土地权属争议调查处理办法》）。

）。

D《土地登记规则》E《土地管理法实施条例》

　　【正确答案】：

C,D,E

　　【本题分数】：

2.0分第14题土地侵权纠纷与权属争议的解决方式的不同之处是（A侵权纠纷的解决，当事人可采用行政调处解决B侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制C在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼D土地权属争议的处理，要充分结合争议产生的原因E及时做好土地权属争议的调查处理工作

　　【正确答案】：

A,B,C

　　【本题分数】：

2.0分第15题集体之间土地所有权的界限所遵循的原则是（）。

　　）。

　　A村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡（镇）集体所有C乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有D1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体分别所有E乡（镇）企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡（镇）农民集体所有

　　【正确答案】：

A,C,E

　　【本题分数】：

2.0分第16题出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有（A占有权B使用权C收益权D完全权E部分处分权

　　【正确答案】：

A,B,C,E

　　【本题分数】：

2.0分第17题）。

　　在实际中，我国一直由市、县级人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的（）权利。

　　A土地收益权B土地使用权C土地占有权D土地处分权E土地他项权

　　【正确答案】：

A,D

　　【本题分数】：

2.0分第18题集体土地使用权按用途可以分为（A农民宅基地使用权B采矿用地使用权C乡村公益用地使用权D农地使用权E乡镇企业用地使用权）。

　　【正确答案】：

A,C,D,E

　　【本题分数】：

2.0分第19题所谓有限的处分权是指（）。

　　A城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分B城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途C城市私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途D城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其他使用权不得脱离房屋单独保留E城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋

　　【正确答案】：

A,D

　　【本题分数】：

2.0分第20题（）可以保留划拨国有土地使用权。

　　A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目B关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C国有企业改造或改组为国有独资公司用地D公司制企业用地E改造或改组后的国有企业用地

　　【正确答案】：

A,B,E

　　【本题分数】：

2.0分