中央空调维修保养标准作业规程.docx
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中央空调维修保养标准作业规程.docx
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中央空调维修保养标准作业规程
1. 目的
规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。
2. 范围
适用于物业公司所辖区域内中央空调的维修保养。
3. 职责
3.1项目部负责人:
审核《中央空调系统维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3. 2设备维护课主管:
负责组织制定《中央空调系统维修保养年度计划》并组织、监督
该计划的实施。
3. 3综合维修工:
负责中央空调系统的维修保养。
4. 内容
4. 1《中央空调维修保养年度计划》的制定
时间
每年4月15日前,由设备维护课主管组织空调厂家技术人员研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
原则
1.中央空调使用的频度;
2.中央空调运行状况(故障隐患);
3.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
内容
1.维修保养项目及内容;
2.具体实施维修保养的时间;
3.预计费用;
4.备品、备件计划o
4. 2维保项目及内容
维保项目
维修内容
空调主机
委托厂家技术人员进行检修保养
冷却塔
1.用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MQ否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MQ以上时则应拆修电机线圈。
2.检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
3.检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是否松动,如是则应整修。
4.检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
5.清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
6.检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
7.拧紧所有紧固件。
8.清洁整个冷却塔外表。
风机盘管
1.每周清洗一次空气过屡网,排除盘管内的空气(不定期)。
2.检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
3.用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。
4.清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
5.用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
6.拧紧所有紧固件。
7.清洁风机盘管外壳。
冷凝器、蒸发器
1.配制10%的盐酸溶液(没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);
2.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;
3.酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2C03溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗三次以上;
4.全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
电动机
1.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上,否则应进行干燥处理或修复;
2.检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
3.检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。
水泵
1.转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
2.检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。
节制阀与调节阀
1.检查是否泄漏,如是则应加压填料;
2.检查阀们开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
3.如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;
4.检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。
检测器件(温度计、压力
表、传感器)
1.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;
2.送检温度计、压力表合格后方可再使用;
3.检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;
4.检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫
交流接触器
1.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
2.清除触头表面及四周的污物(但不要修铿触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;
——清洁铁芯上的灰尘及赃物;
3.拧紧所有紧固螺栓。
热继电器
1.检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;
2.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。
自动空气开关
1.用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应烘干处理;
2.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;
3.清除触头表面上的小金属颗粒(不要修铿)o
信号灯、指示仪表
1.检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换;
2.检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。
5.相关支持文件
《中央空调运行管理标准作业规程》
6.记录表格
《维修保养年度计划表》
《维修保养记录表》
《备品、备件计划表》
中间继电器、信号继电器
对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查两者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
《外委修保养申请表》
附件]
维修保养年度计划表
年月日 NO:
序号
备施称
设设名
设备
设施
编号
维修保养内容
所需主要材料名称及规格
预计
预计费用
预计
时间
备注
制
表人:
拟制人:
富
且核人:
附件2
维修保养记录表
设备设施名称:
设备设施编
号:
NO:
序号
维修保养内容
所用主要材料名称、规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
备注
附件3
维修保养备品、备件计划表
年月日 NO:
序号
名称
型号及规格
单位
敖量
单价
金额
制造厂
用途
制表人:
审核人:
批准人:
附件4
外委维修保养申请表
部门:
设备设施名称及编号
外委单位
申请维修保养时间
要求完成时间
维修保养内容简述:
申请人/日期:
必要更换的主要材料及其预计费用
序号
材料名称及规格
单价
数量
预计费用
备注
预计总费用:
使用部门意见
主管意见
项目负责人意见
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- 中央空调 维修保养 标准 作业 规程