惠天然城市公园旅游规划2Word下载.docx
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助推城市提质。
八千亩青龙湾田园国际新区,如此大规模、高标准、高品质的项目规划与建设,既能为城市居住生活水平、城市基础配套提质,也能为株洲对外城市形象、株洲城市文化、城市品位、株洲城乡统筹发展和两型社会建设提质,并起到示范、样板作用,塑造株洲高端城市名片、城市国际大客厅。
同时助推市区向县区推进,加大以城带乡,有力扩大了城市提质的外延。
做好园区配套。
青龙湾田园国际新区紧邻董家塅高科园,作为高科园打造服饰城、航空城、枫溪生态城的居住生活后花园,其旅游休闲度假产业的规划与开发,既能为园区提供更舒适、更完善的城市生活配套,解决居住、文化、休闲需求,使园区吸聚留住更多优秀产业人才,促进高科园区健康和谐发展。
促进旅游升温。
株洲在弘扬炎帝文化、红色革命文化的同时,本项目另辟蹊径,以时下最为时尚、流行的农家休闲文化和风靡全球已久的世界高端居住文化,以及国际顶端配套三者相融合,首创“吃住玩购”一条龙生态国际旅游区的旅游规划,助推株洲旅游升温,增加株洲政府财政税收收入,促进株洲城市经济发展。
创立项目品牌。
促进项目销售和建设,打造本项目内可持续的经营发展动力,吸纳城乡富裕人群来“吃住玩购”消费,解决居住民安居乐业,完成项目价值持续提升,打造生态国际旅游社区的百年老店和金字招牌。
二、项目旅游休闲开发的基本条件
1、区位条件
项目位于株洲市县交界地带,占据城市上风上水地段,东接省道S211(枫溪大道),西面紧临湘江,北靠株洲市区和董家塅高科园,南面为株洲县城,距离芦淞区行政中心、城市南环线仅1公里左右,距株洲城市中心不足8分钟车程,经城市外环线连通上瑞高速、京珠高速、株黄高速、沪昆高速、云龙大道、红易大道等,40分钟直达长沙。
长株潭城际铁路株洲七斗冲折返站近在咫尺,20余分钟直通长潭。
地理位置优越,路网快捷,来去通达。
2、政策条件
(1)整个项目位于长株潭两型社会试验区,属于株洲县伏波生态区龙头项目,是2008年湖南“沪洽会”招商引资重点项目、株洲市重点工程项目、“中国青年企业家协会湖南行”招商签约的省重点调度项目,拥有两型示范区、城乡一体建设样板区的先行先试优势,得到了政府和社会各界人士的广泛关注与支持。
(2)3月25日,市委书记贺安杰在县处级领导干部集中轮训班作全面辅导时指出,要打好城镇扩容提质攻坚战,做大做强中心城区,推动城市整体向东向南发展,同时加快县城和中心镇发展。
推动城市整体向东向南发展,不仅将有效拓展城市发展空间,推动区域产业升级和经济发展,也将为与城市发展密切相关的房地产行业,开辟出一片广阔的新天地。
随着株洲“向东向南”发展战略的逐步推进,株洲对外交通路网的日渐发达,株洲城市文化的日益丰富、城市形象的逐渐提升,株洲对湖湘乃至湖北、广州、江西等邻近省份的旅游市场的吸纳能力必将逐渐增强,未来必将有越来越多的外地游客到株洲游玩。
(3)城市提质使得株洲越来越美丽、越来越宜居,城市新了、道路宽了、街道绿了、市民文明素质提高了,使得更多的人认同株洲、投资株洲、留在株洲;
园区攻坚战中,株洲的工业科技优势进一步加强,污染性工业企业得到治理,城市规模不断扩大,科技人才蜂拥而来,城市休闲度假需求增多;
武广高铁成就了湘鄂粤3小时旅游圈,长株高速、时代大道、城际铁路缩短了长株潭的时间空间距离,株洲旅游市场正在向每年千万人次的目标迈进。
3、市场条件
(1)五一长假取消,增加清明、端午、中秋等小假期,随着国家法定假日日益分散,城郊短途休闲度假旅游成为大多数城市人的选择。
本项目2小时车程范围,覆盖千余万庞大人口,有着较为充足的市场支撑。
(2)主题突出、层层递进的一站式多元化产品策略。
随着市场需求的日益多元化,旅游项目日趋多样化,项目收入日趋多元化,这样才能有效分散经营风险。
本项目融汇以高尔夫、游艇为代表的国际化高端时尚文化和以农家乐、生态农庄为代表的传统文化,形成“吃住玩购一条龙”主题突出、层层递进的多元化产品策略,全面迎合男女老少、社会各界人士的需求,必将使市场持续看好。
4、企业条件
(1)伟大集团作为株洲市政府拟上市培育单位,已成长为一家集城乡一体化发展、投资、基金管理、地产开发、农业运营、高尔夫管理、工程建设、商贸经营于一体产融结合的大型企现代企业集团,有着雄厚的资金实力支撑,和充足的后备金融资本。
(2)伟大集团曾投资开发包括荣获过建设部“中国山水文化名盘”、“国际社区示范楼盘”二项大奖的惠天然·
山水国际等诸多高品质楼盘,并中国首创“城乡一体化发展”开发建设新模式,拥有多个大型品牌城市市场,其经过半个世纪积累起来的丰富开发建设、商贸经营经验,将对本项目旅游市场的运作将起到十分重要的铺垫作用。
三、项目旅游休闲开发规划原则
生态性:
开发前对环境保护作完善规划,辅以法规管理。
引导本地居民、购房者、外来游客对旅游和环保的参与,发掘升华株洲本土及地块内独特的人文和历史资源,规划多种便捷的交通方式,注重沿路景观,
主题性:
整合旅游资源,以“吃住玩购”一条龙的生态国际旅游区的定位,与本地其它旅游休闲项目相比有鲜明的主题特色,填补市场空白点,构成差异性,形成统一的知名旅游市场,与高速发展的都市形成互动,吸引人群,起到热地块、聚人气的作用;
复合性:
复合性强的生活方式将在明天受到更多人的欢迎和追捧,将比一般现有单一性观光旅游更具市场的发展潜力。
本项目以吃住玩购为基本功能,把国际最高端的配套和最生态的自然田园,和最深厚的农耕文化融为一体,开发建设多样化、多元化的旅游项目,创造项目独一无二的优势和文化卖点;
日常性:
在体现高尚、高档、富贵和有品位的生活方式前提下,切中人们的日常性和根本性需求,“吃住玩购”一条龙,树立项目形象卖点,使人们不断持续重复消费;
参与性:
不仅是观赏,让人们在参与中感受到未来在此居家的优越性,更重要的是满足城市居民回归田园、抚慰乡村情感的需求,也让原住民参与其中成为演绎精彩的演员,安居乐业,因此既要具备高端居住的高级私密性,又需要兼有大众参与性;
并与政府机构、投资企业、进驻商、原住民等利益相关者广泛合作,实现共赢;
经济性:
借助自然资源、生态环保的健康休闲旅游,尽可能降低开发与经营成本,营造社区大环境的有机组成部分,让环境更加锦上添花,构成社区环境卖点,有利于吸引更多人群。
同时把项目独特的优势转化为持续动力,打造经济引擎,使之成为长效长期的经济价值效益,实现项目的经济性。
四、项目旅游开发规划构想
八千亩青龙湾田园国际新区内部既规划建设有18洞国际高尔夫球场、儿童高尔夫球场、高尔夫练习场、高尔夫会所、滨江五星级酒店、游艇码头、养生养老园、英伦商业小镇、贵族马会、篮球场、网球场、羽毛球场、高级会所、山地自行车道、大型Mall、超市百货等国际化城市级高端配套,又保留有3000亩山水田园,打造有农业租种体验基地、乡村俱乐部、生态农庄、生态农贸镇、渔家乐、农家乐及乡村农家客栈等回归田园的健康休闲生活场所,还有别墅、公寓等长期定居空间,以及医院、物业安防、110派出所、公交车站等安全机构、服务设施。
作为伟大集团中国首创“城乡一体化发展”开发建设新模式的示范项目,立足破解城乡二元发展的困局,探索中国城乡一体发展方向,打造城乡一体发展新都市的示范样板,凭借丰富多彩全面的休闲娱乐度假配套,青龙湾田园国际新区既有迎合巅峰成功人士的高端休闲旅游消费线路,也有适合普通大众口味的经济型线路;
既有单纯追求欣赏田园景观的休闲旅游线路,也有涉猎新奇、赶逐潮流的时尚型旅游线路,还有各地政府、农村争相参观学习。
但无论何种线路,青龙湾田园国际新区都能做到“吃住玩购”一条龙。
其精髓就在于把居住、旅游、文化、休闲、运动、养生、田园等巧妙的糅合在一起,让整个项目的休闲旅游线路,可以四时皆宜、因客而异、多种选择、丰俭由人、让男人女人老人儿童各尽所需,按需选“路”,即:
青龙湾田园国际新区
=国际居住+乡村旅游+农耕体验+生态休闲+体育运动+健康养生+……
=高端消费线路+经济型消费线路+时尚休闲型消费线路+田园景观型消费线路+……=“吃住玩购”一条龙
五、项目旅游规划开发具体景点
1、滨江五星级酒店、游艇码头
滨江五星级酒店内,汇聚有中西餐厅、咖啡厅、茶餐吧、桑拿足浴按摩、商务会议、KTV包房、健身美容会所、舞厅、豪华酒店套房、江景游泳池等高端商务休闲配套;
游艇,成功人士的大号玩具、水上行宫,集航海、运动、休闲、娱乐功能于一体,在湘江游艇码头,破风斩浪,速度带来的刺激、自由驾驭的快感,只有亲自驾驶游艇才能体会。
开辟城市公园至山水国际的游艇体验路线,游客可租赁乘坐豪华游艇,感受千年湘江水脉。
2、沿江风光带、象石景区、滨江湿地公园、中心公园、自行车越野
项目沿湘江岸线,在株洲沿江风光带的基础上,项目规划建设滨江湿地公园,并保留立于湘江水岸之中的象石,传承积淀区域特定历史文化,吸引游人拍照留念;
滨江湿地公园,利用现有鱼塘、水田、江岸滩涂、沼泽,规划湿地原理、湿地植物、湿地展示点、湿地观察站等生态教育主题区,建设湿地栈道、观察亭、观察点和展廊穿插其中,在不同区域以湿地地图、信息牌、实例模型和艺术小品等多种方式,向公众讲解“湿地故事”,为前来游玩的市民提供生态环保教育、展示和休闲的机会,增添游览趣味性;
中心公园,利用欧洲小镇与高尔夫球场之间的大面积山林水塘,打造水上游乐中心、体育休闲、山间按摩步道、山顶观景塔、主题游乐区,为项目内居民、外来游玩者提供一个呼吸鲜氧、放松身心的生态惬意空间。
自行车越野,这里离城市并不遥远,却没有钢筋水泥森林的酷热,没有繁华都市的喧嚣,有的只是跨上自行车,让心情在田园风光中陶醉,让视野填充斑斓色彩,伴随身影的汗滴,洒露生命的精彩,体会泥土的芳香,挥别天边的云彩。
在青山绿水间,亲近自然、放飞心情、纵横无限。
3、高尔夫体育公园区
18洞国际标准高尔夫球场、练习场、儿童高尔夫球场,让不同技术水准、不同年龄的高尔夫爱好者都能找到适合自己的挥杆空间,也能体验本地首个江景山地高尔夫的悠美与豪阔。
贵族马会的跑马场上,体验跨马奔腾的狂野;
游玩观景让眼睛、心灵放松之后,来网球场、篮球场或羽毛球场,让身体的慵懒得到彻底释放。
运动休闲会所、各社区组团会所内,室内羽毛球、篮球、乒乓球、壁球、保龄球、斯诺克桌球、恒温泳池、瑜伽、沙壶、棋牌等,大汗淋漓间既开心又健身。
4、英伦商业小镇现代商业区
英国、法国、西班牙、地中海……充满异域风情的建筑,加上水上威尼斯般的水系,对于旅游者而言,本身就是一场赏心悦目的视觉盛宴;
大型乡村Mall、百货卖场、名品折扣店、毕加索西餐、肯德基、麦当劳、酒吧、清吧、书吧、茶餐吧、露天咖啡吧、露天酒吧、体验吧等等,潮流与时尚在这里汇集,让旅游者畅享田园野趣的同时,共享城市霓虹与繁华。
5、柏树里生态农贸镇、象石南渔家乐、中心生态集镇、民俗文化村等特色村落,及牲杀场
柏树里生态农贸镇上,旅游者可买些生鲜蔬果、五谷杂粮、土鸡土鸭、乡里腊肉、干货野菜、各地土特产品等带回家分给亲朋好友,也可亲身体验参与豆腐作坊、磨坊、谷酒坊、陶艺、风筝制作等传统工艺,与家人共同分享自己亲手制作的农产品、手工艺品;
还可在农贸镇和民居村找个乡村客栈住下,或到旁边的农家乐赏农家景、吃农家饭、住农家屋、摘农家菜、学干农家活、体验农家风情。
象石南渔家乐,旅游者可亲身参与摸鱼捉虾、舟钓、垂钓、打渔、鸬鹚捕鱼、游泳、采莲挖藕,向渔业师傅学习钓鱼、打渔的技巧,让孩子寓教于乐,还可以把自己捉到的鱼放在渔家乐农庄加工食鱼,也可以带回家。
中心生态集镇,同样有农田租种体验、有机粮食蔬菜、农副产品销售、农家乐等休闲游玩场所,并设置有牲杀场,猪、羊、牛、鱼、鸡、鸭等家畜家禽现杀现吃,也可送给亲朋好友,让游玩者切身感受杀猪宰羊热血沸腾的感觉。
民俗文化村,一个传承湖湘传统、农耕文化精髓的江南水乡。
在这里,游玩者可以购买有机绿色食品、园艺花卉,体验手工作坊、农家休闲、农家饮食,住农家客栈及二十四节气等农耕文化活动,也可回归田园、找寻童趣,踢毽子、踩滑板、滚铁环、抽陀螺、放风筝,为您找回在都市中迷失的生命怡悦,成全一种洗却尘虑的心境。
更重要的是,这里云集湖湘众多大放异彩的非物质文化遗产。
如株洲县攸县皮影戏,株洲县剪纸、漆画、木雕、制鼓,还有曲艺春锣、赞地盘、唱长调、炎陵县三人龙、茶陵县客家火龙,以及攸县皇图岭豆腐酿制、“补锅”手工技艺等等株洲传统本土文化,引领传统文化氛围的生活方式,融合江南民居建筑风格,打造老株洲缩影式的极富传统色彩的文化景点,让游客身临其境,亲身体验中国上下五千年华夏文化的深邃。
6、广阔天地知青园
“农村是一个广阔的天地,在那里是可以大有作为的”——1955年毛主席的一句话,掀起了知识青年上山下乡的全国化运动,他们为后人树立了艰苦奋斗、忘我奉献的良好模范。
项目老学校内的知青园内,大广玉兰树下,一栋四合院式的的老房子,经历半个多世纪的风雨磨砺,向世人诉说着那个时代的传奇。
知青之家、知青旧居、毛主席塑像、全国知名知青轶事、本地知青下乡名录等融革命化、历史化、民俗化为一体,向游客展示了毛主席“知识分子与工农相结合”的思想和知青文化,成为老知青抚今追昔的载体,成为青少年接受爱国主义、集体主义、劳动美德教育的基地。
7、农田租种体验生产区
喧嚣都市中工作的烦恼,紧张的气氛,强烈勾起都市人对田园生活的怀念——怀念那逐渐远离了的乡村气息!
怀念那青山绿水中的悠然自得!
怀念田野间青草混合着泥土的芳香!
青龙湾田园国际新区内保留有3000亩山水田园,此类景点空间广阔且较为分散,处处皆是田园风光美景。
租种项目内农田菜地的休闲旅游者,可以呼朋唤友一起劳作耕种、除草、浇水、灭虫,果实成熟后一起来采摘,如果觉得自己的农作物品种单一,也可在农场换取同等价值的其他产品,还可在田间地头安装摄像头,通过网络观测农作物的长势;
没有租种项目内农田菜地的旅游者,也可耕耘菜畦、打理果树,现摘鲜榨果汁、制作蔬菜沙拉,心满意足拎着自己采摘的果实回家,让孩子体验耕种收摘的快乐,既锻炼了身体,又教育了下一代,亲身体会田园生活带来的简单乐趣,体验有机农业带来的低碳生活,享受收获喜悦。
而当迎来每年一度的收获祭时,夜晚,人们则会聚集在这里举办篝火晚会,唱歌、跳舞、分享水果、美酒,尽情感受秋日的美妙生活。
西红柿、黄瓜、辣椒……来这里,从明天起,只关心粮食、瓜果和蔬菜,卸甲归田当个城市农夫,鸡鸭鱼肉、瓜果鲜蔬、五谷杂粮,认养认种、绿色有机、自给自足,畅享乡土田园低碳生活!
8、入口商务广场
入口商务广场规划建设有百米商务大厦、高级会所,将规划经营酒店、银行、商务休闲中心、各类俱乐部、健身美容休闲中心、高级餐厅、雪茄红酒坊等高端品位消费区。
来城市公园的游客,既可以享受世外桃源般的乡土田园生活,又可以近距离享受城市高端商务休闲配套,城市、田园瞬间转换。
六、项目旅游规划主要线路
首先,因整个项目为滚动开发,考虑到旅游项目的经营开发成本,先期仅能向市场推出部分旅游休闲项目,因此特制定近期、远期不同的旅游规划线路;
再者,按市场客户群划分,可以有时尚高端休闲消费线路、田园经济型休闲消费线路等。
1、近期旅游规划线路
(1)时间:
一天
(2)方式:
自驾游
(3)线路:
从枫溪大道进入青龙湾田园国际新区(株洲市芦淞区董家塅高科园航空城旁)——沿伟大路前行500米——至农业租种体验生产区、花卉超市——沿规划五路至柏树里生态农贸镇——沿伟大路至高尔夫球场——沿伟大路回家。
(4)“吃住玩购一条龙”主要景点:
吃:
在柏树里生态农贸镇旁的农家乐就餐;
在高尔夫会所内就餐;
自己在农业租种体验区采摘的蔬菜瓜果、在牲杀场宰杀的鸡鸭牛羊,请农家乐代为烹饪;
住:
项目内开发建设别墅可购可租、长久定居;
或下榻在柏树里生态农贸镇及各民居村的农家客栈;
玩:
在知青点遗址感受知青上山下乡文化,在农家乐和农业租种体验生产区摘农家菜、赏农家院、学干农家活,喝茶、棋牌、钓鱼、采野菜,体验农家乡土风情;
在牲杀场亲身体验杀猪宰羊、血腥四溅的狂野奔腾;
在柏树里生态农贸镇的手工艺品店亲手制作陶艺、风筝等;
在18洞高尔夫球场前九洞,挥杆山水间,体验高尔夫运动的魅力;
购:
在柏树里生态农贸镇购买农副土特产品、手工艺品;
向当地村民购买土特产品;
采摘品尝购买四时瓜果农产品;
花卉超市购买各种鲜花。
2、远期旅游规划线路
两天、三天
从滨江路进入青龙湾田园国际新区——沿江风光带、滨江湿地公园、象石景区——游艇码头、五星级酒店——英伦商业休闲小镇——中心公园——高尔夫体育公园——民俗文化村、象石南渔家乐、象石北农家乐、柏树里生态农贸镇(特色村落任选)——农业租种体验生产区——花卉超市——入口商务广场——沿枫溪大道,回家。
在民俗文化村、象石南渔家乐、中心生态集镇、柏树里生态农贸镇农家乐等地就餐;
在五星级酒店吃神农菜系;
在毕加索西餐厅、高尔夫会所中西餐厅、入口高级会所高级餐厅、欧洲小镇快餐店就餐;
项目内开发建设别墅、公寓、江景房可长久定居;
下榻五星级酒店、欧洲小镇经济型酒店;
下榻项目内农家客栈、乡村酒店;
在运动休闲会所休憩;
在湖边、公园、草地上帐篷露营、游居;
在沿江风光带、滨江湿地公园、中心公园、象石景区内,湿地游玩、自行车山道越野、徒步登山等等;
在五星级酒店的KTV、舞厅、游泳池,及游艇码头,租驾游艇驰骋江上;
在高尔夫体育公园内的高尔夫球场、跑马场、网球场放松身心;
在象石南渔家乐打渔、钓鱼、赏鱼、采莲,欣赏鸬鹚捕鱼;
在民俗文化村体验传统手工文化、人文风情,追忆往昔童年乐趣;
在柏树里生态农贸镇、农业租种体验区感受农耕文化、回归田园、找寻野趣,摘农家菜、赏农家院、学干农家活,喝茶、棋牌、钓鱼、采野菜;
在英伦商业休闲小镇品牌折扣店购买国际名品;
在各个特色村落购买时令生态农产品;
在生态农贸集镇购买各种农副土特产品、手工艺品;
去花卉超市购买各种鲜花等。
3、被仰望的巅峰享受——时尚高端休闲消费线路
从滨江路进入青龙湾田园国际新区——游艇码头、五星级酒店——欧洲商业休闲小镇——自行车越野——高尔夫体育公园——入口商务广场——沿枫溪大道,回家。
在毕加索西餐厅、高尔夫会所中西餐厅、入口高级会所高级餐厅、欧洲小镇高级餐厅就餐;
下榻五星级酒店;
在五星级酒店的KTV、舞厅、游泳池、健身房休闲娱乐,在游艇码头租驾游艇驰骋江上;
穿戴上全部的行头,骑山地自行车越野;
在高尔夫体育公园内的高尔夫球场挥杆,在贵族马会跑马场跨马奔腾,在网球场、运动休闲会所放松身心;
在欧洲商业休闲小镇品牌折扣店购买国际名品;
在入口商务广场购买名酒、雪茄。
4、赏田间佳境、品乡村风情——美丽田园休闲消费线路
组团大巴、项目大巴或公交7路,在项目内可乘坐观光电动车
从枫溪大道进入青龙湾田园国际新区——至农业租种体验生产区、花卉超市——沿伟大路至柏树里生态农贸镇(或去民俗文化村、象石南渔家乐、象石北农家乐,任选)——英伦商业休闲小镇——沿江风光带、滨江湿地公园、中心公园、象石景区——原路返回或自滨江路回家。
在民俗文化村、象石南渔家乐、象石北农家乐、柏树里生态农贸镇农家乐等地就餐、在欧洲小镇快餐店就餐;
项目内开发建设公寓、江景房可长久定居;
住欧洲小镇经济型酒店,或项目内农家客栈、乡村酒店;
在沿江风光带、滨江湿地公园、中心公园、象石景区内,观光拍照游玩、徒步登山;
5、政府机构、企事业单位的会务线路
随着市场经济的不断深化发展,沟通和交流越来越成为社会生活不可或缺的组成部分,各种会议、会晤、会展、培训、报告、论坛等活动越来越多的被企事业单位作为沟通交流的平台所采用。
与此同时,具有山清水秀的生态自然、丰富多彩的休闲娱乐配套、身心舒畅的商务环境、豪华典雅的会议室、功能齐全的会议设备、优质贴心的会议服务的景区,正在被市场强烈需求。
本旅游区既汇集了滨江五星级酒店、18洞高尔夫球场、高尔夫会所、游艇码头等时下会务经济最为注重的高端国际配套,又有山水田园、农业体验、民俗风情等生态休闲空间,恰恰迎合了“会议+休闲”或“会议+度假”的会务经济流行方式。
一天、两天、三天甚至一两个月,在这里,开会、培训、讨论、提报的会务时间完全由参与会务的人自行确定,这里就是长株潭的“博鳌”。
在毕加索西餐厅、高尔夫会所中西餐厅、入口高级会所高级餐厅、英伦商业小镇高级餐厅就餐;
也可在民俗文化村、象石南渔家乐、象石北农家乐、柏树里生态农贸镇农家乐等地就餐;
下榻五星级酒店,住英伦商业小镇经济型酒
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