河南省房地产市场调研报告1637522433文档格式.docx
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全年房地产业投资43065亿元,占2009年固定资产投资总额的22.18%,同比增长19.9%。
全年房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。
其中,商品住宅投资25619亿元,增长14.2%;
办公楼投资1378亿元,增长18.1%;
商业营业用房投资4172亿元,增长24.4%。
1.1.3规模以上工业增加值
全年全部工业增加值134625亿元,比上年增长8.3%。
规模以上工业增加值增长11.0%,其中国有及国有控股企业增长6.9%;
集体企业增长10.2%,股份制企业增长13.3%,外商及港澳台商投资企业增长6.2%;
私营企业增长18.7%。
分轻重工业看,轻工业增长9.7%,重工业增长11.5%。
1.1.4财政收入
全年财政收入68477亿元,比上年增加7147亿元,增长11.7%;
其中税收收入59515亿元,增加5291亿元,增长9.8%。
1.1.5消费
全年社会消费品零售总额125343亿元,比上年增长15.5%。
分地域看,城市消费品零售额85133亿元,增长15.5%;
县及县以下消费品零售额40210亿元,增长15.7%。
分行业看,批发和零售业零售额105413亿元,增长15.6%;
住宿和餐饮业零售额17998亿元,增长16.8%;
其他行业零售额1932亿元,增长2.5%。
1.1.6CPI及PPI
全年居民消费价格比上年下降0.7%。
其中,城市下降0.9%,农村下降0.3%。
分类别看,八大类商品价格四涨四落:
烟酒及用品上涨1.5%,医疗保健和个人用品上涨1.2%,食品上涨0.7%,家庭设备用品及维修服务上涨0.2%;
居住下降3.6%,交通和通信下降2.4%,衣着下降2.0%,娱乐教育文化用品及服务下降0.7%。
居民消费价格11月份同比涨幅由负转正,当月上涨0.6%,12月份上涨1.9%。
全年工业品出厂价格下降5.4%,12月份由负转正,当月上涨1.7%。
全年原材料、燃料、动力购进价格下降7.9%;
商品零售价格下降1.2%。
1.1.7出口贸易出现负增长,外商直接投资同步减少
全年货物进出口总额22072亿美元,比上年下降13.9%。
其中,货物出口12017亿美元,下降16.0%;
货物进口10056亿美元,下降11.2%。
进出口差额(出口减进口)1961亿美元,比上年减少1020亿美元。
年末国家外汇储备23992亿美元,比上年末增加4531亿美元。
年末人民币汇率为1美元兑6.8282元人民币,比上年末升值0.1%。
全年非金融领域新批外商直接投资企业23435家,比上年减少14.8%。
实际使用外商直接投资金额900亿美元,下降2.6%。
其中,制造业占52.0%;
房地产业占18.7%;
租赁和商务服务业占6.8%;
批发和零售业占6.0%;
交通运输、仓储和邮政业占2.8%。
全年非金融类对外直接投资额433亿美元,比上年增长6.5%。
全年对外承包工程业务完成营业额777亿美元,比上年增长37.3%;
对外劳务合作完成营业额89亿美元,增长10.6%。
2009年货物进出口总额及其增长速度
单位:
亿美元
指标
绝对数
比上年增长%
货物进出口总额
22072
-13.9
货物出口额
12017
-16.0
其中:
一般贸易
5298
-20.1
加工贸易
5870
-13.1
机电产品
7131
-13.4
高新技术产品
3769
-9.3
其中:
国有企业
1910
-25.8
外商投资企业
6722
-15.0
其他企业
3384
-11.6
货物进口额
10056
-11.2
5339
-6.7
3223
-14.8
4914
-8.7
高新技术产品
3098
-9.4
2885
-18.5
5452
-12.0
1719
7.9
进出口差额(出口减进口)
1961
1.2先行指标持续向好
1.2.1发电量
2009年全国发、用电增速稳步回升,去年全年我国发电量总计36506亿千瓦时,较上年增长7.0%。
其中去年12月份发电3498亿千瓦时,较上年同期增长25.9%。
全年发电量增速比上年提高1.28个百分点,全社会用电量增幅提高0.47个百分点,各季度用电量同比增幅分别为-4.02%、-0.59%、7.97%和20.72%,总体呈现逐步回暖、加速增长的态势,这是宏观经济回暖的一个重要标志。
6月份月度用电量增速结束了八个月来的负增长,8月份累计用电量增速年内首次转正,12月份全社会用电量达到历史最高水平。
1.2.2PMI
2009年12月份,全国制造业采购经理指数(PMI)为56.6%,高于上月1.4个百分点,创2008年5月以来新高。
该指数已连续10个月位于临界点——50%以上,表明制造业经济总体继续保持回升向好势头。
1.2.3股票价格指数
总体而言,上证指数在2008年底探底之后逐渐回升,今年个股普遍大涨,部分股票更是涨幅翻倍,但在年末股市出现小幅震荡,截止12月31日,上证指数收于3277点。
1.2.4货币供应量(M2)
年末广义货币供应量(M2)余额为60.6万亿元,比上年末增长27.7%;
狭义货币供应量(M1)余额为22.0万亿元,增长32.4%;
流通中现金(M0)余额为3.8万亿元,增长11.8%。
年末全部金融机构本外币各项存款余额61.2万亿元,比年初增加13.2万亿元。
其中人民币各项存款余额59.8万亿元,增加13.1万亿元。
全部金融机构本外币各项贷款余额42.6万亿元,增加10.5万亿元。
其中人民币各项贷款余额40.0万亿元,增加9.6万亿元。
2009年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
亿元
年末数
比上年末增长%
各项存款余额
612006
27.7
企业存款
224357
36.5
城乡居民储蓄存款
264761
19.5
人民币
260772
19.7
各项贷款余额
425597
33.0
短期贷款
151353
17.7
中长期贷款
235579
43.5
1.3小结
2009年第4季度的GDP同比增长由第3季度的9.1%(经修订)加速至10.7%,全年增长8.7%,超过政府的官方目标8%。
从以上宏观经济的各项指标走势看,2008年底显现了比较明显的底部特征。
2009年,宏观经济回暖趋势逐渐明朗,积极因素进一步增多,经济向上的动力进一步增强,企稳回升态势进一步发展,中国的经济复苏正在加快。
1.3.1经济稳步回升
2009年全年全社会固定资产投资比上年增长了30.1%,增速比上年加快4.6个百分点。
全年规模以上工业增加值比上年增长11.0%,增速比上年回落1.9个百分点。
其中,一季度增长5.1%,二季度增长9.1%,三季度增长12.4%,四季度增长18.0%。
1-11月份,全国规模以上工业企业实现利润25891亿元,同比增长7.8%,比上年同期加快2.9个百分点。
在39个工业大类中,30个行业利润同比均有增长。
1.3.2民生领域投资大幅增长
涉及民生领域的投资大幅增长。
全年基础设施(扣除电力)投资41913亿元,增长44.3%。
其中,铁路运输业增长67.5%,道路运输业增长40.1%,城市公共交通业增长59.7%。
居民服务和其他服务业增长61.8%,教育增长37.2%,卫生、社会保障和社会福利业增长58.5%。
全年房地产开发投资36232亿元,增长16.1%,增速比上年回落4.8个百分点。
汽车类销售增长32.3%,使汽车板块成为2009年股市的大黑马。
1.3.3市场普遍回暖
全年社会消费品零售总额125343亿元,比上年增长15.5%,扣除价格因素,实际增长16.9%,实际增速比上年同期加快2.1个百分点。
预计,随着下半年CPI转正、通胀预期增强,社会消费品总额同比增幅将有明显提高。
1.3.4金融运行平稳有力
1.3.5社会信心明显增强
12月份,全国制造业采购经理指数(PMI)为56.6点,高于上月1.4个百分点,已连续10个月位于临界值50%以上,表明制造业经济总体继续保持回升向好势头;
12月,剔除季节和随机因素后的工业从业人员的增速为1.17%,比上月上升0.49个百分点。
随着生产的恢复,就业形势逐渐好转;
二季度企业家信心指数127.7点,比一季度回升7.6点;
2009年四季度,中国消费者信心指数为103.9,比三季度提高3.1点。
1.3.6通货膨胀压力较大
CPI比上一年下降了0.7%,但在4季度CPI上涨0.7%,超出此前市场预期。
其中,12月CPI同比增长1.9%。
全年PPI下降了5.4%,是1978年该项数据公布以来的最低值,不过也在12月由负转正,当月上涨了1.7%。
食品价格的大幅上升是推动CPI上行的最重要因素,此外居住类价格止跌回升也为CPI超预期上涨创造了条件;
PPI各细项也呈现出全面回升的态势。
通货膨胀压力在2009年底有所显现。
2010年上半年通胀压力较大,可能进入上升通道,其中,6、7月份可能会达到最高点,在4-5%左右。
当前经济发展面临的困难和挑战仍然很多,国民经济回升基础尚不稳固,回升态势还不稳定,回升格局还不平衡,回升过程中还存在不确定、不稳定的因素。
第二章全国房地产市场运行状况
2.1房地产开发完成情况
2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,同比增长16.1%。
其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%;
全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%,房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;
房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%,其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%;
全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;
完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
2009年1-12月全国房地产开发投资情况
全国
2009年
同比增长(%)
完成购置土地面积
31,906
(18.9)
完成开发土地面积
23,006
(19.9)
房地产开发投资(亿)
36,232
16.1
住宅
25,619
14.2
施工面积(万平)
319,650
12.8
250,804
12.5
新开工面积(万平方米)
115,385
住宅
92,463
10.5
竣工面积(万平)
70,219
5.5
57,694
6.2
销售面积(万平)
93,713
42.1
85,294
43.9
期房销售面积
66,876
54.3
62,161
55.7
空置面积(万平)
13,300
13.1
住宅(万平)
6,835
18.0
销售额(亿)
43,995
75.5
38,157
80.0
期房销售额
33,226
85.3
29,639
88.8
均价(元/平方米)
4,695
23.5
4,474
25.1
数据来源:
豫房景气指数
2.2商品房销售情况
2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,同比增长42.1%。
其中,商品住宅销售面积增长43.9%;
办公楼销售面积增长30.8%;
商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。
其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
2009年全国各地区商品房销售情况
地区
商品房销售面积(万平方米)
销售面积增速(%)
商品房销售额(亿元)
销售额增速(%)
全国总计
93713.04
43994.54
一、东部地区
48248.21
47.6
29904.86
83.8
北京
2362.25
76.9
3259.66
96.6
河北
2849.14
27.7
941.83
51.8
上海
3372.45
44.2
4330.22
125.9
江苏
9922.73
62.9
4955.42
100.9
山东
6931.70
25.9
2436.46
49.0
广东
7035.89
45.0
4585.93
58.8
二、中部地区
21758.58
32.9
6507.81
55.6
山西
1014.39
2.0
275.77
17.7
安徽
4053.92
45.5
1378.39
67.8
江西
2280.91
32.0
602.80
63.4
河南
4338.60
35.9
1156.60
54.9
湖北
2718.30
40.0
959.88
64.8
湖南
3513.72
32.3
941.60
54.0
三、西部地区
23706.24
40.2
7581.88
64.2
广西
2383.76
34.8
777.17
重庆
4002.89
39.4
1377.76
72.2
四川
5888.67
68.2
2074.91
87.7
贵州
1619.25
78.3
467.81
120.2
云南
2229.95
35.7
653.53
48.4
陕西
2086.97
37.9
672.72
50.6
2.3房地产开发企业资金来源情况
2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。
其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;
利用外资470亿元,下降35.5%;
企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;
其他资金27459亿元,增长71.9%。
在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;
个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。
2.4全国房地产开发景气指数
12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.66,比11月份提高0.88点。
中国房地产指数信息研究中心
从分类指数看:
房地产开发投资分类指数为100.42,比11月份下降0.18点;
本年资金来源分类指数为110.77,比11月份提高1.25点;
土地开发面积分类指数为95.69,比11月份提高0.33点;
商品房空置面积分类指数为96.87,比11月份提高3.03点;
房屋施工面积分类指数为102.51,比11月份下降0.50点。
2.5全国大中城市房屋销售价格指数
12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比11月份扩大2.1个百分点;
环比上涨1.5%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比11月份扩大2.9个百分点;
环比上涨1.9%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.8%;
商品住宅销售价格上涨10.1%,其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨7.2%。
与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;
商品住宅销售价格上涨2.2%,其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%,高档住宅销售价格上涨1.3%;
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%,环比上涨2.0%;
分地区看,同比新建住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的城市是广州19.9%。
环比新建住宅销售价格上涨的城市有66个,其中涨幅最大的城市是:
三亚5.1%。
二手住宅销售价格同比上涨6.8%,涨幅比11月份扩大1.3个百分点;
环比上涨1.0%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
分地区看,同月比二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的城市是:
深圳23.9%。
环比二手住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的城市是:
三亚3.3%。
新建非住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点;
环比上涨0.6%,涨幅比11月份缩小0.3个百分点。
与上年同月相比,办公楼销售价格上涨6.4%,商业营业用房销售价格上涨2.7%,其他用房销售价格上涨4.1%。
与上月相比,办公楼销售价格上涨0.6%,商业营业用房销售价格上涨0.6%,其他用房销售价格上涨0.3%。
全国20大中城市房屋销售价格指数(2009年12月)
房屋销售价格指数
新建住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
全国
107.8
101.5
109.1
101.9
106.8
101.0
北京
109.2
103.1
113.2
104.5
102.9
天津
108.7
102.1
111.2
103.0
104.8
100.5
石家庄
101.4
100.4
102.5
100.6
100.1
上海
107.4
101.3
107.5
101.6
南京
110.4
111.7
102.3
110.3
杭州
111.5
111.4
101.8
113.9
101.2
合肥
102.8
103.4
100.7
100.0
济
- 配套讲稿:
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