房地产经济分析.pot资料文档下载
- 文档编号:7501280
- 上传时间:2023-05-08
- 格式:POT
- 页数:20
- 大小:2.42MB
房地产经济分析.pot资料文档下载
《房地产经济分析.pot资料文档下载》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经济分析.pot资料文档下载(20页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
衣食住行属于刚性需求。
但是房地产因为其可替代因素众多,我们可以称为非不可替代性刚性需求,介于刚性需求和弹性需求之间。
这种需求取决消费心理,国民经济发展水平和居民收入水平和消费结构Maslowshierarchyofneedsis:
physical:
food,sleep,sex,water;
Clicktoedittitlestyle生产性需求生产性需求ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&
ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.消费性需求消费性需求规避风险需求投资性需求投资性需求M1M2M4M3终端客户,确知之甚少置之不理。
竞争对手的调查我形我塑,山寨盗版我形我塑,山寨盗版狭隘的狭隘的短视的短视的房地产市场调研房地产市场调研建筑外行无从想象期待价格不符实际价格不理智消费被忽视的调查来自于消费者心理及消费习惯调查户型房型户型房型价格价格消费者习惯消费者习惯ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&
ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.无效调查无效调查经济性房地产认知房地产从业人员必须了解的,从宏观的角度看待房地产,看待政策,看待房地产泡沫。
中国房产非不动产,其保值的空间和利率不成正比ABCDABCD100万30万70万5.04%A.你买该房产价格130万B.首付时货币为时间点静止状态C.还款为动态,实际为100万D.平均贷款利率是8%不动产与利率的关系不动产与利率的关系20年房产地产土地使用权使用权无形资产住房的产权和使用权的收益权是一致的我们的资产具有不可分割性,房地产不等于不动产房地产不等于不动产因为制度的关系,中国的房地产形成了捆绑式的销售,而其中的保值性工具地产无法交易20253020253066007165(8.6%)10.2%12%复利制度5%-6%Year成为弹性需求影响供求平衡点人为地延长供需周期利率的上升抑制房价的上涨利率利率汇率与房地产黄金和外汇储备报表汇率与房地产黄金和外汇储备报表2007200620058188.72亿美元,8.0702元人民币兑换1美元14336.11亿美元,7.3872元人民币兑换1美元10663.00亿美元,7.8087元人民币兑换1美元消失的外汇储备哪里去了?
外汇储备的含金量被稀释实际价值购买力平价100万一栋房子13万25万4:
1美元12万固定汇率制汇率汇率+房地产房地产=投机倒把的工具投机倒把的工具中差好暴利的好差好短期的中好好收益性房地产因其良好的投资效应成为牟利的工具好中流动性房地产期货股票综述虚假的繁荣避税套汇避税套汇中通货膨胀对房地产的影响通货膨胀对房地产的影响DescriptionofthecontentsTextinhere无效的Textinhere房地产具有使用价值和投资价值的双重属性Textinhere投资渠道的缺乏Textinhere闲散货币避险的归宿实例分析用经济学的思维看待中国房地产问题,这是预测的开始。
中国三线城市一线城市受影响程度大下跌二线城市二线城市受影响程度中等总体持平受影响程度低上涨调控政策城市房价下跌城市房价下跌一线城市房价在下跌原因微观:
二手房源增量,供需改变;
贷款难度大,开发商担忧资金链。
宏观:
限购令出台。
利率抬高银根不动,导致市场观望。
二线城市房价总体持平略微下跌逆势上涨逆势上涨总体持平受到一线城市的政策性影响趋势不可逆需求转移城市发展看好.三线城市房价上涨三线城市房价上涨中国被看好广大三线城市本看好成为定局。
一二线城市政策导向资金流动性好转无奈的转向无奈的转向LOGOThankYou!
www.到此结束.com
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 经济 分析