湖北省2016年上半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金的缴纳规定考试题Word文档下载推荐.doc
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成交价格
市场价格
销售价格
平均价格
5、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定,体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
人本性
双赢性与互惠性
战略性与全面性
合法性
客户资金代收代付风险
6、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
房地产买卖
房地产租赁
房地产居间
房地产代理
7、现场看房后,房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判,其中关键是。
物业信息的有效性
签署委托书的时间性
租金价格的协调
租赁时限的长短
8、目前我国内地和香港地区主要采取,但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
行政与行业自律并行管理模式
行业自治模式
行政主管模式
市场调节模式
9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响,离开居民窗户m为宜。
20
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在正常使用下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
2
3
4
11、关于消费者对于营销人员的心理影响,下列表述不正确的是。
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
12、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
建设用地规划许可证
建设项目选址意见书
建设工程规划许可证
乡村建设规划许可证
13、出租共有房屋,应提交同意出租的证明。
共有人的证明人
其他共有权人
共有人的委托人
其他承租人
14、2004年1月,中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知,其目的是。
规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境
对商品住房及公有住房出售后的共用部位,共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
规范物业管理市场秩序,推动物业管理市场竞争
在于提高物业管理服务水平,督促物业服务企业提供质价相符的服务,引导业主正确评判物业服务企业服务质量,树立等价有偿的消费观念,促进物业管理规范发展
15、《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行。
政府指导价和市场调节价
政府指导价和市场评估价
公开竞争价和市场调节价
市场交易价和市场调节价
16、某开发项目总面积为200㎡,固定总成本为30万元,单位变动成本为3500元/㎡,销售税费率为15%,则目标销售价格为元/㎡。
5471
5684
5871
5882
17、从事物业管理活动需要树立意识,正确处理好与业主的关系。
民主
法制
服务
道德
18、物业服务企业的资质管理中,资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
40
19、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述,错误的是。
安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
20、存款额为1000元,存款期限为1年,年利率为60,如果按每半年计息一次,则到期时的本利和及其实际利率为。
1060.00元;
6.02%
1060.40元;
6.04%
1060.90元;
6.09%
1060.60元;
6.07%
21、下列选项中,是指企业对自己品牌的总体期望。
品牌规划
品牌结构
品牌定位
品牌愿景
22、下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是。
修剪整齐的草坪
雕塑
凉亭
座椅
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、客户进行房地产交易的动机可能是单一的,也可能是包含几个动机的复合体,弄清这种动机应将客户做出区分,以便提供的服务。
连续性
系统性
针对性
有效性
24、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
物业使用人没有对物业的最终处置权
业主没有对物业的最终处置权
物业使用人不拥有物业的所有权
物业使用人不是物业管理服务的对象
25、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括。
对履约过程中发生障碍的处理办法
当事人对风险造成损失分担的事先预定
当事人各自的责任以及希望履行的标准
交易标的的物业信息
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、现代国家的金融机构体系,一般是由等组成。
专业银行
中央银行
诚实信用合作社
商业银行
政策性银行
2、下列住房中,可以进行交易的是。
商品房
房改房
集资房
私房
廉租房
3、发布房地产广告,应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件,主要包括。
建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
工程竣工验收合格证明
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明
4、房屋新旧程度的判定标准中规定,一般损坏房屋为。
五、四成
六、五成
四、三成
七、六成
5、按照保险人所承保危险的范围,保险分为。
财产保险和人身保险
定值保险和不定值保险
自愿保险和法定保险
特定危险保险和一切危险保险
6、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中,正确的有。
所有成员获得的房源、客源信息,都可以报送MLS系统中心
系统鼓励会员开展广泛的协作
系统分为强制性系统和自愿性系统
佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
7、房地产价格构成中,销售税金及附加主要包括。
营业税
消费税
其他销售税费
城市维护建设税
教育费附加
8、关于违反房地产交易管理规定的行为,叙述正确的是。
未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
9、关于城市规划管理的说法,正确的有。
城市总体规划期限一般为20年
在城市规划区内,取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件,即属于合法占用土地
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
临时建设用地的使用期限一般不超过4年
城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
10、物业管理的基本特性有。
现代化
社会化
市场化
经济化
专业化
11、关于不动产登记的说法,错误的有:
各类不动产物权未经登记,均不发生物权效力
因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
共有的不动产,应由共有人共同申请登记
不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
12、不属于民法基本原则的是。
自愿原则
公开原则
公平原则
平等原则
13、在现阶段,按照国家有关规定,取得国有土地使用权的途径主要方式包括。
通过土地或房地产租赁方式取得
通过行政划拨方式取得
通过房地产转让方式取得
通过国家出让方式取得
通过集体土地出让取得
14、房地产经纪机构的流动费用包括等。
市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费
前期考察、项目接洽费用
销售成本
各项杂费
房租
15、法律的适用范围不包括。
法律在时间上的适用范围
法律对人的适用范围
法律在空间上的适用范围
法律对事物的适用范围
16、目前我国房地产卖方代理包括。
境外公司在我国境内承租房屋的代理
境外个人在我国境内承租房屋的代理
新建商品房销售代理
房屋出租代理
存量房出售代理
17、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。
产权纠纷引起的风险
资金监管不当引起的风险
承诺不当引起的风险
操作不规范引起的风险
市场风险
18、设计调查问卷应注意。
对重大或敏感性强的问题应采用多项选择,不宜采用是非提问
所提的问题应便于被调查者回答
调查项目应有确切的含义和统一解释,不能模糊不清,否则会影响调查人员和被调查者的理解,使统计数据不准确,影响调查工作的质量
备选答案应互不相容
调查项目应防止渗入调查者的思想导向
19、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。
要通过合法的渠道获得客户信息
要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
要特别重视数据库管理的安全性,确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
20、房地产投资的阶段主要包括。
估计相关现金流量
计算有关的投资指标
寻找投资机会
评价投资机会
选择投资方案
21、在新建商品房销售过程中,房地产经纪人接待客户的恰当做法有。
自我介绍应简洁明快
规划介绍应思路清晰
项目介绍应重视基本数据
样板房介绍可自由发挥
参观样板房途中多推荐房源
22、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。
年龄较大
较高的社会地位
良好的教育背景
较高的经济收入
获取信息能力较强
23、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中,应重点把握的因素有。
根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿
对卖方进行资格甄别
明确需求内涵
判断决策人
尊重和利用卖方顾问
24、根据有关法规、规章的规定,违反房屋租赁管理的行为有。
承租廉租住房的家庭不如实申报
承租廉租住房的家庭转借、转租,改变房屋用途
承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
未征得出租人同意擅自转租房屋
25、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查,有权采取的措施包括。
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料,并进行复制
要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明,并根据需要进入现场进行勘测
责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
要求相关的管理部门要按各自的职责,确保安置房符合城市规划
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
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