花园洋房施工组织设计.doc
- 文档编号:7714456
- 上传时间:2023-05-12
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花园洋房施工组织设计.doc
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重庆怡安建筑工程有限公司金科蔡家一期二标段施工组织设计
金科蔡家一期二标段工程
(门岗3、社区服务中心、洋房47#~49#、别墅30#~33#、37#~46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库)
施
工
组
织
设
计
重庆怡安建筑有限公司
第一项目部
重庆怡安建筑工程有限公司
施工组织设计(施工技术、专项方案)内审表
内审表编号:
蔡家方案-015编制时间:
工程名称
金科蔡家一期二标段工程(门岗3、社区服务中心、洋房47#~49#、别墅30#~33#、37#~46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库)
建筑面积
60000m2
高度/层数
21.670m/6层
建设单位
重庆金科汇茂房地产开发有限公司
结构形式
框架-剪力墙结构
方案名称
施工组织设计
项目部名称
重庆怡安建筑工程有限公司第一项目部
编制单位
重庆怡安建筑工程有限公司
编制人
项目部意见
审批人
审批时间
公司技术
部门意见
审核人
审批人
审批时间
备注
注:
1、审批意见:
填写讨论的主要结论,包括应修改部分的内容。
2、本表一式肆份,项目部将相应的内容填写好后,交工程片区管理负责人审核,报总工办签章(报批时纸质文档和电子文档一同上报)。
重庆怡安建筑工程有限公司
施工组织设计审批表
工程名称
金科蔡家一期二标段工程
编制人
项目地址
重庆市北碚区两江新区蔡家组团
编制日期
审批内容:
金科蔡家一期二标段工程(门岗3、社区服务中心、洋房47#~49#、别墅30#~33#、37#~46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库)施工组织设计
施工单位意见:
项目经理(签字):
单位公章:
年月日
建设单位意见:
负责人(签字):
单位公章:
年月日
监理单位意见:
监理工程师(签字):
单位公章:
年月日
附表2金科集团建设工程施工组织设计(方案)报审表
工程名称:
金科蔡家一期二标段工程编号:
致:
重庆金科汇茂房地产开发有限公司(发包人或监理单位)
我方已根据施工合同的有关规定编制完成了施工组织设计的编制,并经我单位技术负责人审核批准,请予审查。
本施工组织设计(方案)中,涉及到费用增加的情况如下:
□无。
我方慎重声明,不论实际情况有无额外费用发生,我方均不计取。
□有。
具体费用组成情况详见费用增加审批表(附表),请予核定。
附金科蔡家一期二标段工程(门岗3、社区服务中心、洋房47#~49#、别墅30#~33#、37#~46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库)施工组织设计
承包人(盖章)
技术负责人:
项目经理:
日期:
监理机构意见
经办人:
日期:
负责人:
日期:
发 包 人意见
工程部
经办人:
日期:
负责人:
日期:
成本控制部
经办人:
日期:
负责人:
日期:
工程总监或副总
总经理
集团工程管理部监
集团工程口分管领导
集团常务副总裁
集团董事长
备注:
1.发包人工程部审查施工组织设计中技术方面的内容,成本控制部审查施工组织设计中经济方面的内容。
2.费用增加在2万元以内,则发包人工程部负责人和成本控制部负责人必须进行核定并加盖公章。
3.费用增加在2-10万元(含10万元),则发包人工程总监或工程副总经理必须进行核定并加盖公章。
4.费用增加在10-30万元(含30万元),另增加发包人集团工程管理部总监审批并加盖公章。
5.费用增加在30-50万元(含50万元),另增加发包人总经理、集团工程管理部总监、集团工程分管领导审批并加盖公章。
6.费用增加在50-80万元(含80万元),另增加发包人常务副总裁审批并加盖公章。
7.费用增加超过80万元,另增加发包人集团董事长审批并加盖公章。
8.审批流程:
承包人→监理机构→工程部→成本控制部→工程总监或副总经理→总经理→集团相关领导按权责审批→成本控制部编号→承包人和监理机构和工程部。
9.资料一式四份:
发包人工程部、成本控制部、监理机构,承包人各一份。
目录
目录 0
第一章编制说明及工程概况 1
一、编制说明 1
二、合同文件的有关规定 2
三、工程概况 3
(一)、建筑概况 3
(二)、金科蔡家构造做法 7
(三)、结构概况 39
第二章施工组织机构及协调管理 44
第一节项目部的组建 44
一、建立完整的组织机构 44
二、施工组织机构框图 45
第二节项目管理体制 46
第三节施工组织机构的高效运作 46
一、明确项目经理部的责、权、利 46
二、树企业形象、创精品工程 47
第四节保证施工组织机构高效运作的措施 47
第五节工程管理目标 48
一、施工总体目标 48
二、工程质量目标 48
三、工程进度目标 49
四、安全生产目标 49
五、文明施工目标 49
六、环境保护目标 49
七、技术资料管理目标 49
八、施工协调目标 49
九、服务目标 49
第六节施工协调管理 49
一、综合管理 50
二、与业主的施工配合 51
三、与监理的施工配合 51
四、与设计院的施工配合 51
五、与甲定协作单位的施工配合 52
六、土建与安装的施工配合 53
第三章基础施工方案 53
一、基坑排水 53
二、挖孔桩基础 54
(一)、机具设备及材料要求 54
(二)、施工工艺要求 54
(三)、施工安全 54
三、基础钢筋、砼、模板工程 54
(一)、一般要求 54
(二)、施工方法 55
(三)、施工准备 55
(四)、操作工艺 56
第四章主体结构工程 57
一、测量控制 57
二、钢筋工程 58
(一)、柱子钢筋 58
(二)、剪力墙钢筋 59
(三)、梁钢筋绑扎 59
(四)、板钢筋绑扎 60
(五)、楼梯钢筋绑扎 61
三、模板工程 61
(一)、编制依据 61
(二)、模板选择 61
(三)、模板支撑体系 61
(四)、模板安装 62
(五)、模板拆除 62
(六)、墙体模板 62
四、混凝土工程 62
(一)、准备工作 62
(二)、施工方法 63
(三)、混凝土的养护 63
(四)、混凝土、砂浆试块制作计划 63
五、砖砌体工程 64
(一)、工艺流程 64
(二)、施工准备 64
(三)、砌筑要求 65
(四)、砌体工程质量控制措施 66
第五章屋面工程施工方案 66
一、屋面设计概况 66
二、施工难点 66
三、浇灌前的准备工作 66
(一)、技术准备 66
(二)、机具准备 67
(三)、劳动力组织安排 67
(四)、搭设防护道及操作架 68
四、砼浇捣过程控制要点 68
五、砼浇捣质量保证措施 68
六、屋面施工安全技术要求 69
七、屋面、厕所、挡墙防水工程 70
(一)、屋面防水工程(详见专项施工方案) 70
(二)、陶瓦(S)瓦屋面 70
(三)、卫生间防水工程 72
(四)、挡墙防水工程 72
第六章装饰工程施工方案 73
一、楼地面装饰 73
二、普通内墙抹灰 75
(一)、抹灰重点控制措施 75
(二)、工艺流程 75
(三)、施工要点 75
(四)、施工质量要求 76
三、外墙涂料饰面 77
(一)、工艺流程 77
(二)、工艺要求 77
(三)、质量标准 77
四、外墙块材(文化石)饰面 77
(一)、工艺流程 77
(二)、施工要求 77
(三)、铺贴操作要点 78
五、铝合金门窗安装 79
(一)、作业条件 79
(二)、工艺流程 79
(三)、操作要点 79
(四)、质量控制重点 80
六、木门窗安装 80
(一)、施工顺序. 80
(二)、施工要点 80
七、油漆工程 80
(一)、用于木装饰 80
(二)、用于金属表面 81
第七章质量保证措施 81
第一节总则 81
第二节基础、主体工程质量控制措施 83
一、施工测量控制措施 83
二、基础土方施工质量控制措施 84
三、砼工程质量控制 84
四、钢筋绑扎质量的控制 88
五、模板工程质量的控制 89
六、砌筑工程 91
第三节装饰工程质量控制措施 92
一、楼地面工程 92
二、门窗工程 93
三、抹灰工程 93
四、涂料工程 93
五、外墙饰面砖(板)工程 94
第四节屋面工程质量控制措施 94
一、组织措施 94
二、原材料质量控制措施 94
三、技术措施 94
第五节成品保护措施 95
一、楼地面工程成品保护 95
二、外墙饰面工程 95
三、门窗工程成品保护 96
四、涂料、油漆工程成品保护 96
五、屋面工程 96
第六节质量通病预控措施 97
一、填土密实度达不到设计要求 97
二、挖土边坡塌方 97
三、墙、柱立筋的偏位 97
四、混凝土表面蜂窝麻面 97
五、混凝土表面露筋 98
六、墙、柱底部混凝土烂根 98
七、混凝土裂缝 98
八、地面面层不规则裂缝 99
九、地面空鼓 99
十、地面起砂 99
十一、楼梯踏步宽度、高度不一 100
十二、穿地面管洞及地漏四周渗漏 100
十三、抹灰层空鼓、裂缝 101
十四、抹灰面层起泡、开花、有抹纹 102
十五、卫生间渗漏 102
第八章施工进度计划及保证措施 103
一、施工进度计划 103
(二)、工期具体安排 103
二、保障工期措施 103
第九章总平面布置 106
第一节临时规划 106
一、布置原则 106
二、施工总平面布置规划 106
第二节施工现场临时给水 107
第三节施工现场临时用电 108
第十章主要机具和劳动力计划 108
第一节主要机具计划 108
一、主要机械设备的选择 108
二、现场土建主要施工机具配备计划 108
第二节主要劳动力计划 109
二、劳动力安排计划:
109
第十一章季节性施工措施 109
一、雨季施工措施 109
二、高温季节施工措施 110
三、冬季施工技术措施 110
四、夜间施工措施 110
第十二章安全文明施工措施 111
第一节安全施工措施 111
一、安全目标 111
二、保证安全技术措施 111
三、现场安全生产措施 117
四、机械设备安全措施 118
五、临时用电安全措施 118
六、防火安全要求 118
七、其他 119
八、安全保障体系框架图 119
第二节文明施工措施 120
一、文明施工目标 120
二、组织管理措施 120
三、保证文明与环境施工技术措施 122
四、周边建筑及地下管线的保护措施 126
第三节消防、保卫措施 126
一、消防措施 126
二、现场保卫措施 127
第四节环境保护措施 127
第十三章新技术的应用及合理化建议 131
一、新技术新工艺的运用 131
二、合理化建议 131
第十四章工程竣工后保修服务 132
附:
1、施工总进度网络计划图 133
2、施工平面布置图 132
第一章编制说明及工程概况
一、编制说明
1.广东省华城建筑设计有限公司提供的施工图。
2.重庆怡安建筑工程有限公司现有技术力量及机械设备装备。
3.中兵勘察设计研究院提供的《金科•蔡家一期二标段岩土工程勘察报告》。
4.现行国家和行业施工验收规范、规程、标准以及重庆市关于建筑施工管理方面的有关规定。
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012J119-2012
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012
《工程测量规范》GB50026-2007
《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2006
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ107-2010
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-2010
《电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006
《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006
《电器装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-2012
国家及重庆市现行安全生产、文明施工的规定
《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-2011
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012J119-2012
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011J84-2011
《西南地区建筑标设计通准图》西南J合订本⑴、⑵
《西南地区建筑标设计通准图》西南J04517、西南J04517
《西南地区建筑标设计通准图》西南G合订本⑵
《国家建筑标准设计图集》04J008、06J505-1
5.GB/T19001-2008idtISO9001:
2008标准。
6.GB/T24001-1996idtISO14001:
1996标准。
7.GB/T28001-2001idtISO28001:
2001标准体系。
二、合同文件的有关规定
(一)、施工范围
金科.蔡家项目一期二标段(门岗3、社区服务中心、洋房47#~49#、别墅30#~33#、37#~46#及部分对应车库、49#、51#楼部分车库)土建及普通水电安装工程。
(二)、工程质量标准
本工程质量要求为合格工程,施工质量应达到设计图纸、有
关的施工质量验收规范及施工质量验收标准合格的要求。
(三)、工期要求
项
目
名
称
单位工程名称
建筑面积
阶段性工期目标
竣工
时间
工程移交发包人或发包人指定单位的时间
备注
基础工程(至±0.00)完成时间
主体结构达到预售条件的时间
主体结构
封顶时间
单体外装饰架拆除完成时间
外装完成时间
蔡家项目一期二标段
37#、46#
3896.56
20d
60d
70d
105d
100d
470d
560d
2013年11月30日达到对外展示条件
50#、51#楼车库
2313.88
20d
/
50d
65d
75d
470d
560d
33#、38#~40#、43#~45#
15526.56
30d
87d
92d
350d
345d
470d
560d
47#~49#
18945.91
30d
175d
195d
380d
375d
473d
563d
30#~32#、41#~42#
11090.4
30d
145d
165d
350d
345d
470d
560d
门岗3
19.76
30d
/
35d
60d
60d
470d
560d
社区服务中心
1247.01
30d
/
195d
380d
375d
473d
563d
1、满足门窗进场条件的时间节点:
37#、46#楼工程门窗进场时间为示范区开工之日起70日历天内,如有变动以工程部下发的门窗开工通知为准;
2、满足园林进场条件的时间节点:
涉及示范区园林工程进场时间为示范区开工之日起30日历天内,满足园林工程进场施工条件,同时还应满足37#、46#楼外墙脚手架范围移交园林时间为示范区开工之日起80日历天内;且示范区内车库范围所有顶板移交园林时间自示范区开工之日起60日历天内。
其余非示范区以工程部下发开工通知为准;
3、满足装饰进场条件的时间节点:
(1)示范区开工之日起60日历天内将37#46#楼样板房土建界面移交装饰单位进场施工;
特别说明:
以上所指的工期、时间按日历天计算,从开工之日开始计算。
(四)、现场施工条件
1、业主将施工场地提供给施工单位,并保证场地的“三通一平”。
2、采取分段施工的方法,对场地进行有效布置,合理地划分施工段、安排施工顺序,使本工程拟投入的人、机、料能协调统一,提高效率,圆满地实现本工程的各项目标。
三、工程概况
(一)、建筑概况(本条内容与《金科.蔡家一期构造做法》相矛盾时,以《金科.蔡家一期构造做法》为准。
)
1、项目概况
项目名称:
金科.蔡家一期二标段
建设地点:
重庆市北碚区蔡家组团东南部M标准分区M37-01/02地块。
建设单位:
重庆金科汇茂房地产开发有限公司。
项目性质及使用功能组成:
多层住宅、沿街商业、地下车库及配套用房。
建筑各项指标详总图。
建筑工程设计等级为一级,合理使用年限为50年。
主要结构类型:
框架-剪力墙结构。
防火设计:
建筑分类为多层住宅及商业,耐火等级不低于一级。
屋面防水等级为Ⅱ级,地下室防水等级为二级。
2.坐标标高及单位
本工程地形由重庆市中兵勘测设计院于2012年12月数字化测图,采用重庆市独立坐标系统,1956年黄海高程系。
各楼栋设计标高±0.000详见总平面布置图。
图纸所注标高除特殊说明外均为结构面标高,首层地坪标高不含精装修面层的地坪标高。
标高以m为单位,总平面尺寸以m为单位,其他尺寸以mm为单位。
3.施工中应注意的问题
水井、风井、管道井、电井墙体非保温要求使用的材料时采用页岩实心砖;当水井与住宅、电井共墙部位需涂刷800mm高1.0mm厚“JS-Ⅱ”防水涂料。
管道穿越一般墙体的周边缝隙用水泥石屑填充密实,穿越防火墙时用防火泥封堵,混凝土墙留洞封堵详结施。
凡设有地漏房间均应做防水层,图中未注明整个房间作坡度者,均应在地漏周围1m范围内作1~2%坡度坡向地漏。
凡上层屋面至下层屋面的雨水管均需在出口处转折45度,并设置砼水簸箕,避免水流对屋面的冲刷。
4.墙体
外墙填充墙采用蒸压加气混凝土砌块(干密度726~825KG/M3);建筑内部填充墙100厚、200厚烧结页岩空心砖(干密度800KG/M3);车库墙体采用烧结页岩空心砖(干密度800KG/M3);卫生间、厨房墙体为厚壁型多孔砖砌筑。
厕浴间、厨房等受水或腐蚀性液体经常浸湿的房间四周墙体根部(除门洞外),应做同墙厚C20UEA现浇混凝土翻边,高于居室室内300,遇门断开,凡填充砌块与其它材料相接处,均在接缝处加钉通长300宽,丝径0.9,9*25孔钢板网、再做墙面抹灰。
室外分户墙顶部按建筑标高设置60mm厚C20混凝土压顶(2Ф8纵筋,Ф6.5@300分布筋);其自由端无柱时设置构造柱(尺寸:
200宽*墙厚,C20混凝土,4Ф12纵筋,Ф6.5@250箍筋。
)加气混凝土砌块墙在砌筑之墙高中部时必须在墙内设置60mm厚同墙宽的C20钢筋混凝土带,内配2Ф6.5通长钢筋,分布筋Ф6@200,有圈梁时取消钢筋混凝土腰带。
外墙与花园、露台、阳台楼板相交处均设置200高混凝土翻边,门槛处翻边高度详见建筑施工图。
墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱、构造腰带、洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工,隔墙均砌至梁底或板底。
凡剪力墙、柱边门垛尺寸<150时,素混凝土与墙、柱整体浇注,构造配筋详结施。
墙体防潮:
砖砌墙体室内地面标高下60处用1:
2防水水泥砂浆(内掺5%防水粉)抹20厚防潮层。
埋入土层的墙体用1:
2防水水泥砂浆抹面20厚,表面涂2厚水泥基防水涂料。
如埋土一侧为室外,还应刷无机防水涂料两遍。
所有预留套管伸出外墙墙面20mm,内墙平装饰(抹灰)面,位置按建筑平面图,洞外口低于内口20mm。
5.楼地面
厨房,阳台,露台,卫生间楼面,穿过结构板的管道洞口周边浇C20微膨胀细石混凝土,高出楼面100成倒八角并在500宽范围
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