协议每月共同承担款项归还协议书文档格式.docx
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;
户名:
账号:
。
6.借款偿还:
乙方同意按下列方法计算每月还款额:
先息后本
乙方应在本合同项下借款出借的次月起开始按月偿还利息:
人民币(大写)元,(小写)¥;
每一个月为一个还款期,共分期偿还,待借款到期之日即年月日,借款人再一次性偿还全部借款本金。
每月与借款出借日相对应的前一天为还款日或另行约定的其他还款日,如果没有对应日的,则每月的最后一日为还款日,还款日期不受节假日影响;
(详见还款计划表)
双方约定的还款方式如下第(3)种:
(1)委托划款方式还款(具体约定见《委托银行代收还款协议书》);
(2)以现金方式还款;
(3)通过转账或存款方式还款至甲方指定账户:
户名:
;
开户行:
账号:
。
还款时间以资金实际到达甲方指定账户的时间为准。
7.还款日变更增加费用:
乙方的还款日自动设定为与放款日相对应的前一天。
当月无相对应日期的,则当月最后一日为对应日期。
乙方因需要延迟还款日的,甲方将根据乙方实际使用借款的天数增加收取相应的费用,还款日变更产生的增加费率为每天0.3%。
还款日变更增加费用=借款金额×
0.3%×
变更天数。
乙方如发生如下情形,将发生此项费用:
如乙方申请延迟还款且经甲方同意后,应依照本合同借款金额按延迟天数每日向甲方支付0.3%的费用。
延迟还款费用将由乙方在申请延迟还款后的第一次还款日与当期应还款项一并偿还。
8.提前还款:
(1)提前部分还款:
提前还款部分由甲方先代为保管,不提前冲减本息、费用,下一期还款时从中冲减应还款项,若余额不足,乙方应按约定的还款方式补足差额部分。
(2)提前全部还款:
提前全部结清时,须缴纳初始借款金额3%的违约金;
违约金=初始借款金额×
3%。
9.借款逾期:
乙方如发生下列情形之一时,则视为借款逾期。
(1)于还款日止,未缴或未缴足当期应还金额。
(2)于合约已到期,或甲方依约视为全部借款到期时,未缴或未缴足当期应还金额。
借款逾期期间为自逾期发生日起计算至清偿日止。
逾期期间加收滞纳金,依据初始借款金额的0.3%收取,按日计算,滞纳金=初始借款金额×
逾期天数。
乙方同意于最近一期还款日或约定日缴纳。
当乙方的还款不足时,甲方的冲账顺序为:
a)若逾期两期及以上的,应首先冲减时间在前的全部本息及滞纳金,然后再冲抵时间在后的本息;
b)同一期内部的冲减顺序依次为:
滞纳金、利息、本金。
第二条抵押物
乙方以自有的,合法取得的如下房产作为抵押物:
房产地址:
省市区,房屋建筑面积平方米,占地面积平方米,房产证编号:
第三条违约责任
当乙方具有下列情况之一发生时,甲方有权视为合同到期并提前终止本合同,并要求乙方立即清偿借款本息、滞纳金等,同时承担相应的违约责任:
(1)未按时向甲方偿还借款本金或支付利息;
(2)乙方提供的抵押物有重大瑕疵并可能导致抵押无效或抵押物价值大幅下降;
(3)乙方的经营出现足以令甲方依法行使不安抗辩权的情形;
(4)乙方向甲方提供虚假或者隐瞒重要事实的资料;
(5)乙方在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行本借款合同承继的义务的;
(6)乙方发生还款逾期10天以上时;
对于乙方发生上述违约的,乙方应向甲方承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金按乙方初始借款金额的%计算。
第四条其他条款
(1)乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务,无论任何原因导致甲方的合同利益和合同权利受到损害,乙方将承担包括不限于本合同项下的借款本金、利息、滞纳金等,还包括甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等。
(2)因履行本合同引起的任何争议,由甲乙双方协商解决;
协商不成的,任何一方均有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。
(3)本合同双方在本合同填写的通讯地址为双方认可的通讯地址,任何书面通知只要发往以上地址,在投邮后三日均视为已送达,乙方通讯地址如有变动,应于十日内书面通知甲方。
(4)乙方须和甲方签订《房屋抵押合同》,办理相关的抵押登记手续;
甲乙双方签署的相关协议,包括但不限于借据、其他借款凭证、还款计划表等均为本合同附件,是本合同不可分割的组成部分。
(5)本合同一式三份,用于办理抵押登记手续一份,甲、乙方各执一份,每份具有同等的法律效力。
本合同自甲乙双方签字之日起生效。
(6)乙方声明:
本合同中,对免除或限制甲方责任及其他条款,甲方已经作了特别提示和充分说明;
我方已全面准确理解本合同各条款及其他相关交易文件。
(以下无正文)
甲方(签字、指模):
乙方(签字、指模):
签约日期:
年月日签约日期:
年月日
借据
编号:
兹借到现金共计人民币(大写)仟佰拾万
整(小写为¥,用于。
借款期限自年月日起至年月日止,期限内借款利率为%/月,逾期利率为0.3%/天。
出款方式为:
将上述款项划入或以现金形式存入借款人指定的银行的帐户。
帐户名为:
,帐号/卡号为:
,开户行。
借款人承认在年月日将借款划入或通过现金的方式存入了本人在银行之帐户,本人已经收到该款项。
借款人:
(公司法人签字并加盖公章)
(自然人签字并加印指模)
日期:
本人/本公司自愿就上述借款向提供无限连带责任保证担保;
担保范围包括:
为借款人所提供借款的本金、利息、逾期利息、有关诉讼费用,以及为实现债权的费用等;
担保期限为上述借款期限届满再另加两年。
担保人:
日期:
篇二:
共同购房协议书(共7篇)
篇一:
合伙购房协议书
合伙购房流程
1.先签订购房协议,然后出资买房,你要把存在自己的银行卡里,然后再支付给开发商;
或者自己把现金交到开发商;
记住保留付款凭证。
2.房产购买后,然后再签订赠与协议,并公证,然后将去房管局将房产变更到你的名下。
3.我不知道你是全款购房,还是按揭购房?
如果是全款购房,我建议将房产直接登记到你的名下,这样最简单,然后你欠你妈的钱,这样好办。
虽然是二套房,只是多出部分的契税;
你这样办,赠与还是要缴纳部分的契税,公证还要缴纳几千块钱;
合起来应该也少不了多少。
举个例子,现在武汉市二套房契税是3%,一套房在90平方米以下仍能享受1%的优惠契税,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为
1.5%的优惠。
如果你购买的是90平米以上的,只多1.5%,如果房产的总价为100万,也只是多了1.5万元。
你如果按照先办理一次购房,要缴纳1.5%的契税,然后再加上赠与的公证大概在受益的0.5%—2%左右收费;
然后去房产局办理过户登记,还要再缴纳一次费用(赠与双方各负担0.05%的印花税,契税等),加起来也不少。
而且,如果你这个房屋以后再次转让的话,还要缴纳20%的个人所得税。
具体的情况,襄阳市的规定可能不同,你那天有空去房管局去咨询一下。
合伙购房协议书
甲方:
女,年月日生,住,身份证号码:
乙方:
甲乙双方经过平等协商,就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、房产信息
甲乙双方共同投资,购买一套位于的商品房,建筑面积㎡,房产总价款元人民币。
二、出资金额、出资比例
甲方出资元人民币,占总价款的%。
乙方出资元人民币,占总价款的%。
三、产权比例
甲方享有共同所购房产%的产权;
乙方享有共同所购房产%的产权。
四、物业考察、购买
甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
乙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房地产权证署名、办理、保管
所购房产登记在甲方的名下,以甲方的名义办理所有手续。
待房产登记办证之后,甲方将房产的全部产权赠与给乙方,乙方返还甲方购房款人民币元。
房产证由方保管,房产由方使用,使用期至年止
七、物业装饰装修由双方共同办理,所需费用各承担一半。
八、物业管理、出租及收益分配比例
由甲方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格
应征得乙方和丙方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或丙方的书面同意。
甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙丙丙三方各分享1/3,每一个月结算一次。
九、购置物业税费承担
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线
电视开通或入户费、中介费(
委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担1/3,并以现金支付。
十、物权行使
甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
本协议适用中华人民共和国法律。
十二、本协议正本一式贰份,甲乙双方各持一份,各份具有同等法律效力。
十三、本协议自甲乙双方方签字盖章之日起生效。
(签字或盖章)
乙方:
年月日
篇二:
共同购房协议书
共同购房协议书
共同购房人:
朱宝成严向东
共同购房面积:
87.31m2
共同购房总价:
429024.00元整
共同首付款:
129024.00元整
共同贷款:
30万元整
鉴于上述房产系共同购置,就有关事项双方共同协议如下:
一、该房产所产生的所有费用,由双方共同承担,双方各付百分之五十,产权所有也是各占百分之五十。
二、双方均有管理使用该房产的权利及义务。
该房产装修后可自住也可外租,产生的利益扣除该年度物管费和所需的各种费用外,双方平均分配,如一方享受该房产时,按月交纳另方贷款。
(特殊情况除外)。
三、因共同贷款期限为20年,在此期间如有一方发生不测,可根据当事人的意愿处理该房产。
如有继承方,继承方要继续履行偿还贷款的责任,并有继承管理使用该房产的权力和义务。
四、如果双方之中有一方要退出,需在五年后提出。
补
偿标准可根据该方所付出的款项情况及此后当时市场行情过户,经双方协商后处理。
为保证顺利办理房产变更过户事宜,可先扣留部份款项以协助办理完毕房产变更手续后予以退还。
五、本协议书一式俩份,双方各执一份,自签订之日起生效。
见证人:
协议人:
年月日
篇三:
合伙买房协议
合伙买房协议(合作)
甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、甲乙双方共同投资,拍卖购买一套位于南京市浦口区中圣街10-1号门面房房产,面积116.46平方
房产总价款260万元人民币。
甲方出资1733333元人民币,占三分之二;
乙方出资866667元人民币,占三分之一
甲方享有共同所购物业三分之二的产权。
乙方享有共同所购物业三分之一的产权。
乙方委托甲方全权办理拍卖保证金、房款、及其他购置房产相关款项的支付、拍卖等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
所购物业的甲方产权,甲方在取到产权证三日内,过户三分之一到乙方名下。
房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、购置物业税费承担
1
购房产权登记所支出的房产交易税费、维修基金、水电煤有线电视开通或入户费等相关费用待甲乙双方各取得房产证,土地证按面积由甲方承担三分之二,乙方承担三分之一,并以现金支付。
八、甲乙双方购买物业,具体约定如下:
1、购房款及拍卖佣金262.6万元(包括拍卖保证金26万元)人民币,总价款的199.6万元由甲方付,63万元由乙方付,并以现金支付。
九、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
十、适用法律:
本协议适用中华人民共和国法律。
十一、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如二日内协商无果,双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、违约责任:
甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿壹佰万元违约金。
十三、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
十九、本协议正本一式二份,甲乙双方各执壹份,各份具有同等法律效力。
二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
住址:
住址:
身份证号:
身份证号:
2
篇四:
合伙购房协议书范本
合作购房协议书范本
一、甲乙双方共同投资,购买一套位于的房产,房产总价款万元人民币。
甲方出资元人民币,占%;
乙方出资元人民币,占%。
甲方享有共同所购物业%的产权。
乙方享有共同所购物业%的产权。
甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用甲方承担%,乙方承担%。
八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,
但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。
乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配,每一个月结算一次。
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担%,乙方承担%,并以现金支付;
十一、物业出卖及优先购买权行使
如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。
在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;
若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;
如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。
十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:
1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的%)由甲方付%、乙方付%,并以现金支付;
2、主贷人为乙方先生;
3、按揭贷款的期限为年;
4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,甲方承担%、乙方承担%;
房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
十四、适用法律
十五、本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;
3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;
十六、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十七、违约责任:
甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。
二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
xxxx年xx月xx日
篇五:
共同购房协议书
丙方:
甲乙丙三方经过平等、充分协商,就三方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、背景介绍:
甲乙丙三方共同购买了一套房屋用于投资,位于韶山南路与湘府东路的交汇处,湘府中路2号(红星商圈)德思勤广场6栋12楼1XX室,93.23m,单价10236.23元/m,总价954324元(以下简称德思勤写字楼,属于期房,甲方作为代表已经与开发商签署了《商品房预售合同》,但尚未取得产权证)。
二、甲乙丙三方经过协商约定:
办理德思勤写字楼的产权登记手续时,产权归属为甲乙丙三方共同所有。
为办理方便贷款手续,由甲方与开发商签署德思勤写字楼的《商品房预售合同》,并已经以甲方的名义申请了按揭贷款,房产证为甲方
一个人的名字。
按揭贷款由甲乙丙三方共同负责按时偿还,三方应给予积极配合。
三、出资金额、出资比例:
甲乙丙三方已经协商解决,所有费用各出资三分之一,详细
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