对北京批发市场的研究报告Word格式文档下载.docx
- 文档编号:7755000
- 上传时间:2023-05-09
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:20.83KB
对北京批发市场的研究报告Word格式文档下载.docx
《对北京批发市场的研究报告Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《对北京批发市场的研究报告Word格式文档下载.docx(7页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
该系统在市区内建有10座大型冷库,2座大型普通仓库,主要分布于大红门.大钟寺.玉泉营.垡头等地区。
80年代初期,市区共有商业仓库278处,占地545公顷,占北京市仓库总用地面积的1/3。
除均匀分布于城区的一些小型副食品仓库外,其余大部分设施集中于马连道.百子湾.永定门外.铁匠营.大红门.四道口.半壁店等地区。
当时,这些地区位于城市建成区以外,周围被工业区或农业用地包围,除商业仓库外,还分布着工业及其他系统的仓库。
由于那时的经济发展水平及居民对商品需求的数量和质量都较低,加之城市用地较宽裕,仓储设施占地规模较大,建筑密度较低,仓库和仓储设备分简陋。
另外,当时的商品供销管理是依据商品不同的类型分别进行的,因而,仓储设施也由不同部门分别建设.管理与使用。
社会主义市场经济体制的建立,打破了以往国营商业统购.统销的局面,经营主体.形式.业态类型等呈现多元化格局,对商业仓库的需求也发生了很大变化。
如原属一商系统的几个大型商场纷纷独立,组建集团公司,根据市场需求组织商品货源,有的还建设了自用仓库或租用廉价的乡镇集体所属的仓储设施,不再依赖于该系统内的仓储设施。
一商系统所属几个批发公司的业务量随之下降,其仓储设施的利用率也不同程度地降低。
同时,农贸市场及农副产品批发市场的蓬勃发展,居民副食品供给从原来由二商系统的垄断供应转变为更大程度上依赖于市场,该系统零售批发业务量大幅度降低。
国营商业仓储设施的利用率,由原来的超过90%减少到目前的30%。
部分仓储设施闲置,有的改变了土地使用性质,开始进行房地产开发活动。
与此同时,各类商品批发市场如雨后春笋迅速壮大,分布于城市的各个区域,大.中.小规模并存,建设和经营主体各异,市场类型多样。
(二)现状随着各类批发市场在商业批发企业中所占份额的不断增加,批发业的运行模式发生了很大变化。
一方面,原有商业批发企业仍在苦苦支撑,大部分冷库和设施条件较好的普通仓库仍做仓库使用,有些则改成了批发市场,如马连道.玉泉营.大钟寺.大红门等仓库区均属这种情况。
另一方面,出现于80年代后期,并于近年来蓬勃发展的各类商品批发市场已在商业批发中占据主导地位。
1999年北京市从事批发业的单位有2167个,从事零售业的单位有1462个,市区现有批发市场280个(其中只做批发的55个,批零兼营的225个),总占地面积345公顷,建筑面积156万平方米。
由于各类商品批发市场的规模和经营商品的不同,在分布上也各有其特点。
如大型农副产品市场以及大部分家具.建材.汽车.生产资料等类型的市场,大多分布于三环路以外地区。
而城区则主要以中小规模的农副产品市场和日用工业品市场为主。
二环路内现有各类批发市场26个,大部分为批零兼营,市场用地规模较小,平均每个市场占地1960平方米,以日用工业品.农副产品市场为主。
二环路至三环路内现有各类批发市场70个,平均每个市场占地1万平方米,以日用工业品.农副产品.服装纺织品市场为主。
三环路至四环路内现有各类批发市场94个,平均每个市场占地
1.128万平方米,是各类市场分布最广泛的地区,特别是家具市场基本分布于此。
四环路以外地区现有市场90个,平均每个市场占地
1.77万平方米,除农副产品和日用工业品市场外,大量建材.汽车和生产资料市场也分布在这一地区。
此外,批发市场的发展规模越来越大。
据统计,市区共有大于1万平方米的大型批发市场100多个,占地330公顷。
其中农副产品批发市场43个,成交额占此类市场成交总额的70%;
家具.建材市场27个,成交额占此类市场成交总额的80%;
日用工业品市场11个,成交额占此类市场成交总额的60%;
生产资料交易市场8个,成交额占此类市场成交总额的90%。
此外,还有服装交易市场.机动车辆交易市场.旧货交易市场等。
二.北京商业仓储设施中存在的问题
(一)对原有商业仓储设施的利用和改造不利由于不适应市场经济的新形势,处于垄断地位的国有批发商业经营萎缩,效益滑坡,亏损严重,粗放的经营及简陋的设施越来越不能适应现代化经营管理的需要。
加之,城市建成区不断扩大,原来处于城市边缘地带的仓库用地已变成城市中心区的一部分。
因此,其所属单位纷纷要求规划部门改变其土地使用性质,进行房地产开发。
如几个仓库区用地都或多.或少地改变了土地使用性质,从现有已经建设的项目看,其中大部分用于商品住宅和商业写字楼的建设。
这类开发往往追求较高的容积率,加重了城市基础设施的负担,对城市环境及城市的长远发展都很不利。
原有商业仓储设施,特别是较集中的仓库区,多分布于三环路至四环路附近,其区位.交通运输.用地及设施基础条件都较好。
如何合理利用其土地资源和区位优势,更好地发挥其在商业流通.销售环节中的作用,是当前亟待研究和解决的问题。
(二)各类批发市场发展无序近年来,在全市国有批发业萎缩.设施闲置的同时,各类批发市场却发展很快,社会对此类市场的需求也异常旺盛。
这些批发市场在完善市场,促进城市经济发展等方面都发挥着重要作用。
但是,值得注意的是,一些批发市场的建设存在“一阵风”的现象,缺乏统一规划,影响了城市整体功能的发挥,造成资源的浪费。
近年来,沿三环路至四环路及一些交通枢纽地区建设了很多规模较大的市场,部分市场因陋就简,侵占绿地,挤占城市公共空间,其中很大一部分属临时建筑或违章建设。
这些市场的经营管理和设施水平不高,商业经营引来了大量人流.物流.车流,加重了城市交通负荷,破坏了城市环境质量。
特别是二环路以内的旧城区,既是首都功能集中体现的区域,也是大量文物古迹集中分布的地区,要求具有较高的环境质量。
而在这一区域内同样有不少设施简陋.经营管理粗放的批发市场,与城市功能极不相称。
其中,一部分是由大型商厦转营批发的,如万通.万惠双安.天云等。
北京的消费潜力巨大,商品交易市场的发展方兴未艾。
这对城市商业体系.乃至整个国民经济的发展,都将产生非常的重要影响。
因此,绝不能任其盲目.无序发展。
三.对北京批发业发展的思考目前,北京的批发业正处于从计划经济体制向市场经济体制转轨时期,面临从无序发展到正确引导的转折。
客观地认识影响批发业发展的因素,分析其发展趋势分必要。
(一)批发业是商业发展中不可缺少的组成部分,社会化经营是批发业的发展趋势。
随着社会主义市场经济的发展,现代化.社会化大生产和市场容量的扩大,将使批发业继续保持发展的势头。
目前,虽然北京国有批发业经营萎缩,但从城市经济的总体发展水平和国内外诸多城市的发展轨迹看,批发业创造出的增加值在国内生产总值所占的比重要大大超过零售商业。
有关研究认为,根据国外经验,按照北京的经济发展水平.速度.结构,批发业将会有很大发展。
到xx年,批发企业数量将增加5倍,从业人员将增加3倍,销售总额将增加近20倍。
批发商业的经营将从条块分割的垄断经营向社会化经营方向发展。
(二)商品流通体制的变革,使原有批发商业企业受到冲击,也推动了批发业的发展。
随着经济发展和社会主义市场经济体制的逐步建立,商品供应垄断局面被打破,原有批发商业企业面临严峻挑战。
同时,除了传统专门的批发机构外,在生产.销售等环节也产生了批发商业主体,批发商业主体的多样化,促使其经营方式的多元化。
批发市场就是在这种情形下出现并快速发展的。
从发达国家批发商业的发展历程看,批发市场作为批发商业的重要组成部分,其经营机制更符合市场经济的要求,更有利于促进市场的完善和商业经济的发展。
但是,随着批发商业社会化程度和市场流通速度的提高,批发市场将向专业化和产业化方向发展。
除批发市场外,物流中心.配送中心也将会有较大发展。
(三)社会.经济的发展为批发市场的兴盛创造了条件。
首先,批发业是个体工商业和私营经济发展的重要领域。
近两年来,从中央到地方对非公经济的地位和作用都给予了充分肯定,并采用一系列优惠政策,刺激了个体工商业的发展,批发市场成为非公有制经济投资的目标。
其次,批发业的发展是当前经济发展水平的产物。
北京正处于社会.经济快速发展时期,随着经济的发展,居民的购买力也大大提高。
据统计,我国的社会消费品零售额中的批发零售贸易业从1985年的3272.2亿元增加到1994年的11039.7亿元,增加了三倍多,到1999年批发零售业达到20551.8亿元,比1985年增加了六倍多。
居民购买力的提高要求相应地增加商业设施。
同时,居民消费层次的不同,要求不同水平的商业设施与之相匹配。
北京的经济发展仍处于初级水平,以物美价廉为购买宗旨的消费群体仍占消费市场的主体,各类商品批发市场由于设施简单.购物方便.价格低廉而受到消费者的欢迎。
第三,批发业是商业业态发展的必然。
改革开放前,受长期封闭式经济的束缚,北京商业设施存在业态单
一.网点密度不足.分布不均等问题,迫切需要新的网点加以补充。
而市场建设投资小,见效快,有效弥补了商业设施的不足。
有观点认为,随着批发市场的兴起和逐步成长,北京商业业态已然齐备,即“小而精”的零售商店.“大而全”的高档商厦.“便而捷”的连锁超市.“廉而丰”的仓储中心以及“杂而活”的批发市场。
这五种业态形式有不同的组织结构.经营方式及消费群体。
第四,批发业的兴盛是当前商业激烈竞争的结果。
北京的近100家大商厦竞争激烈,一些已建和在建商厦寻求新的市场发展空间,提出错位经营战略,很多商家都把目光投向了批发市场。
(四)批发业的发展趋势从发达国家批发业的发展趋势和经验看,批发市场的发展具有以下一些规律:
其一,其发展都经历了从初级到成熟.从粗放到集约.从混乱到有序的过程;
其二,其发展呈规模化.集约化发展趋势,市场数量减少,规模扩大,分布集中;
其三,批发市场一般分布在交通便捷.用地宽敞的城市周边地区,布局较均衡;
其四,能够承担起商品的企划开发和零售店支援的功能,同时具有金融.集货备货.收集信息.商品配送等方面的功能;
其五,批发市场的现代化发展趋势,如现代化的管理系统.大型保鲜冷库.铁路货场等都是必要的。
北京的批发业在摆脱了计划经济体制下部门垄断.条块分割的束缚后,正以市场经济模式向前发展。
因此,尊重市场发展规律,借鉴发达国家的成功经验是分必要的。
四.对北京批发业发展的建议
(一)依托现有基础,统筹考虑商业仓储设施的调整改造商业仓储设施的调整.改造要与批发市场的建设相结合,充分利用原有仓储设施的空间资源,改变一方面原有仓储业萎缩,另一方面批发业发展空间不足的状况。
原有仓库用地性质的改变,首先要考虑用于配送中心和批发市场的建设,使配送中心和批发市场仍可以仓储设施作为其依托的条件。
如:
大钟寺农副产品批发市场.四道口.玉泉营.大红门的果品批发市场.马连道茶叶市场等,因其占地较大,区位和运输条件较好,均改建为综合的配送中心和大型批发市场,取得了较好的经济效益和社会效益。
一些分散的小型仓库在改变其使用性质时,要建设成为规模较小的市场或连锁超市,这样做有利于减少“三边”市场,并弥补小型便民市场及超市的不足。
农副产品和日用工业品市场在市场数量.占地面积.交易频率等方面都是最高的,是与居民生活密切相关的最重要的两种市场类型,对其发展应优先考虑。
目前农副产品批发市场存在的主要问题是缺乏规模经营,亟需发展一批规模适度的大型交易市场和配送中心。
大量的小型农贸市场要“退路进厅”。
原有的各类仓储设施用地可在这方面发挥较大的作用。
在对仓储设施进行适当改建的同时完善功能.提高水平,建立和完善信息.存储.加工.交易和管理的服务水平。
充分利用其交通运输条件,形成从配送小型农贸市场的体系。
日用工业品的批发需要向综合.专业的批发配送中心发展。
这类配送中心规模大,品类多,集散强,功能全,辐射远,能起到充分发挥规模经济效益,引导生产方向,繁荣市场经济等作用。
此外,发展仓储式商场,实行批零兼营,也是发展方向。
以上两大类商品要直接面向消费者,在发展小型超市.连锁经营方面还有很大的潜力和需求。
(二)理顺批发业管理体制,建立批发业社会化运行.管理机制统筹考虑批发业的发展,合理安排利用原有商业仓储设施,必须打破条块分割,建立统一协调的运行.管理机制和仓储.配送.批发社会化管理经营模式。
(三)合理调控批发市场的数量.规模和结构针对目前“批发市场热”,采取有效措施,严格审批新的批发市场的建设。
对现有市场从规模.结构上进行整顿,原则上取消或合并小型批发市场,并根据市场需求,合理调整市场类型。
(四)提高批发市场的水平和档次着力对现有批发市场进行整顿。
重点选择关系国计民生.流通规模大.辐射能力强.交易规范的商品批发市场进行改扩建,推进这些商品批发市场进一步扩大交易规模,增强交易功能和辐射能力,逐步形成与国际市场衔接的现代化市场交易体系和市场运行机制,避免低水平重复建设。
附表:
表一:
北京市主要批发市场现状主要市场类型市场数量(个)占批发市场总量百分比(%)平均用地规模(平方米)商品成交总额(亿元)占批发市场总成交量的百分比(%)农副产品120431430018060日用工业品3011500013.94.3家具建材431512000175.7服装纺织品431527503712.3电子产品14516007.62.5生产资料145436004.91.6表二:
北京市区批发市场分布状况地区批发市场数量(个)平均用地规模(平方米)主要市场类型二环路261960日用工业品.农副产品市场三环路7010000日用工业品.农副产品.服装纺织品市场四环路9411280日用工业品.农副产品.建材.家具市场四环路外9017700日用工业品.农副产品.建材.汽车和生产资料市场表三:
北京市大型批发市场现状(占地面积大于一万平方米)主要市场类型批发市场数量(个)成交额占此类市场成交总额百分比(%)农副产品4370家具建材2780日用工业品1160生产资料8905
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京 批发市场 研究 报告
![提示](https://static.bingdoc.com/images/bang_tan.gif)