工程设计施工方案技术经济分析Word格式.docx
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(3)在功能不变的情况下,降低成本。
(4)成本稍有增加,同时功能大幅度提高。
(5)功能稍有下降,同时成本大幅度降低。
需要指出的是,尽管在产品形成的各个阶段都可以应用价值工程提高产品的价值,但在不同的阶段进行价值工程活动,其经济效果的提高幅度却大不相同时。
对于大型复杂的产品,应用价值工程的重点是在产品的研究设计阶段,一旦图纸已经设计完成并投产,产品的价值就基本决定了,这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。
不仅原来的许多工作成果要付之东流,而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费,使价值工程活动的技术经济效果大大下降。
因此必须在产品的设计和研制阶段开始价值工程活动,以取得最佳的综合效果。
(二)价值工程功能评价
功能评价包括相互关联的价值评价和成本评价两个方面。
价值评价是通过计算和分析对象的价值,分析成本功能的合理匹配程度。
价值评价的表达式为:
V=
式中F——对象的功能评价值;
C——对象的目前成本;
V——对象的价值。
成本评价是通过核算和确定对象的实际成本和功能评价值,分析、测算成本降低期望值,从而排列出改进对象的优先次序。
成本评价的表达式为:
△C=C-F
式中△C——成本降低期望值。
一般情况下,当△C大于零时,△C大者为优先改进对象。
在价值评价和成本评价中,都出现了功能评价值这个概念。
在价值工程中,功能评价值是指可靠地实现用户要求功能的最低成本,它可以理解为是企业有把握或者说应该达到的实现用户要求功能的最低成本。
从企业目标的角度来看,功能评价值可以看成是企业预期的、理想的成本目标值,因此功能评价值一般又称为目标成本。
上式又可以写为:
△C=C-C目标
式中C目标——对象的目标成本。
1.功能评价的步骤
进行功能评价的一般步骤如下:
(1)确定对象的功能评价值F。
(2)计算对象功能的目前成本C。
(3)计算和分析对象的价值
(4)计算成本改进期望值△C。
(5)根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小,确定改进的重点对象及优先次序。
2.功能评价的方法
功能评价的方法可分为两大类:
功能成本法与功能指数法。
(1)功能成本法。
又称为绝对值法,是通过一定的测算方法,测定实现应有功能所必须消耗的最低成本,同时计算为实现应有功能所耗费的目前成本,经过分析、对比,求得对象的价值系数和成本降低期望值,确定价值工程的改进对象。
其表达式如下:
价值系数(V)=
功能成本法主要包括两个工作内容,即功能目前成本的计算和功能评价值的推算,其中关键的是功能评价值的推算。
①功能目前成本的计算与一般的传统的成本核算既有相同点,也有不同之处。
两者相同点是指它们在成本费用的构成项目上是完全相同的,如建筑产品的成本费用都是由人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费、施工管理费等构成;
而两者的不同之处在于功能目前成本的计算是以对象的功能为单位,而传统的成本核算是以产品或零部件为单位。
因此,在计算功能目前成本时,就需要根据传统的成本核算资料,将产品或零部件的目前成本换算成功能的目前成本。
具体地讲,当一个零部件只具有一个功能时,该零部件的成本就是它本身的功能成本;
当一项功能要由多个零部件共同实现时,该功能的成本就等于这些零部件的功能成本之和。
当一个零部件具有多项功能或同时与多项功能有关时,就需要将零部件成本分摊给各项有关功能,至于分摊的方法和分摊的比例,可根据具体情况决定。
②功能评价值的推算,其常用的方法有:
方案估算法、实际价值标准法、实际统计值评价等。
a.方案估算法:
是由一些有经验的专家,根据预先收集到的技术、经济情报,先初步构思出几个能实现预定功能的设想方案,并大致估算实现这些方案所需要的成本,经过分析、对比,以其中最低的成本作为功能评价值。
b.实际价值标准法:
是根据对同类产品的调查结果,从中选取成本最低者作为制定功能评价值的基准,这个基准就称为实际价值标准。
利用这个预先制定的成本基准,就可以求出不同功能程度的产品的功能评价值。
c.实际统计值评价法:
是依靠大量的统计资料,算出历史上同类产品功能成本结构的一般比例关系,利用该比例关系,预测产品的功能评价值。
,
2.功能指数法。
又称相对值法,是通过评定各对象功能的重要程度,用功能指数来表示其功能程度的大小,然后将评价对象的功能指数与相对应的成本指数进行比较,得出该评价对象的价值指数,从而确定改进对象,并求出该对象的成本改进期望值。
价值指数(VI)=
其中,功能指数是指评价对象功能(如零部件等)在整体功能中所占的比率,又称功能评价系数、功能重要度系数等;
成本指数是指评价对象的目前成本在全部成本中所占的比率。
功能指数法的特点是用分值来表达功能程度的大小,以便使系统内部的功能与成本具有可比性,由于评价对象的功能水平和成本水平都用它们在总体中所占的比率来表示,这样就可以采用上面的公式方便地、定量地表达评价对象价值的大小,因此,在功能指数法中,是采用价值指数来作为评定对象功能价值的指标。
功能指数法也包括两大工作内容,即成本指数的计算和功能指数的推算。
①成本指数的计算。
成本指数可按下式计算:
第i个评价对象的成本指数CIi
=
(2)功能指数的推算。
功能指数的推算是一个定性与定量相结合的过程,其主要步骤是评定功能分值。
功能分值的评定是在科学的评分原则的指导下,按用户要求应该达到的功能程度,采用适当的评分方法,评定各功能应有的分值。
功能指数的推算方法很多,常用的有:
1强制确定法,又称FD法,包括01法和04法两种。
它是采用一定的评分规则,采用强制对比打分来评定评价对象的功能指数。
01法:
将各功能一一对比,重要者得1分,不重要的得0分,然后为防止功能指数中出现0的情况,用各加1分的方法进行修正,最后用修正得分除以总得分即为功能指数。
如下表:
功能
F1
F2
F3
F4
F5
得分
修正得分
FIi
×
1
2
4
3
5
1.20
0.33
0.27
0.07
0.13
合计
10
15
强制确定法适于被评价对象在功能重要程度上的差异不太大,并且评价对象子功能数目不太多的情况。
2多比例评分法。
这种方法可以说是强制确定法的延伸,它是在对比评分时按(0,10),(1,9),(2,8),(3,7),(4,6),(5,5)这6种比例来评定功能指数,如下表:
6
8
9
7
19
25
32
11
13
3.功能价值的分析。
功能的价值计算出来以后,需要进行分析,以揭示功能与成本的内在联系,确定评价对象是否为功能改进的重点,以及其功能改进的方向及幅度,为后面的方案创新工作打下良好的基础。
功能价值的分析根据功能评价方法的不同而有所不向。
(1)功能成本法中功能价值的分析。
在功能成本法中,功能价值用价值系数V来衡量,其计算公式是:
V=
F-功能评价值
C-功能目前成本
根据上述计算公式,功能的价值系数不外有三种结果:
①V=1。
此时功能评价值等于功能目前成本。
这表明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当,说明评价对象的价值为最佳。
一般无需改进。
②V<l。
此时功能目前成本大于功能评价值。
表明评价对象的目前成本偏高,这时一种可能是由于存在着过剩的功能,另一种可能是功能虽无过剩,但实现功能的条件或方法不佳,以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。
这两种情况都应列入功能改进的范围,并且以剔除过剩功能及降低目前成本为改进方向。
③V>1此时功能目前成本低于功能评价值。
表明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本,从而评价对象功能不足,没有达到用户的功战要求,应适当增加成本,提高功能水平。
(2)功能指数法中功能价值的分析。
在功能指数法中,功能的价值用价值指数VI来表示,其计算式是:
VI=
此时根据计算结果又分三种情况。
①VI=1。
此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡。
合理匹配。
可以认为功能的目前成本是比较合理的。
②VI<l。
此时评价对象的成本比重大于其功能比重,表明相对于系统内的其他对象而言,目前所占的成本偏高,从而会导致该对象的功能过剩。
应将评价对象列为改进对象,改善方向主要是降低成本。
③VI>1。
此时评价对象的成本比重小于其功能比重。
出现这种结果的原因可能有三个。
第一个原因是由于目前成本偏低,不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求,致使对象功能偏低,这种情况应列为改进对象,改善方向是增加成本;
第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平,也即存在过剩功,这种情况也应列为改进对象,改善方向是降低功能水平;
最后一个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特殊性,在客观上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很少的情况,这种情况一般就不必列为改进对象了。
例:
对某住宅进行价值工程分析并进行方案评价。
1.对住宅进行功能定义和评价
把住宅分为12种功能,结合用户、设计、施工单位的意见综合评分,三者的权数分别定为60%、30%、10%,求出重要系数。
用户评分
设计评分
施工评分
φ=
得分FⅠ
FⅠ×
0.6
得分FⅡ
FⅡ×
0.3
得分FⅢ
FⅢ×
0.1
适用
40.25
24.15
31.63
9.489
35.25
3.525
0.3718
17.375
10.43
14.38
4.314
15.5
1.55
0.1629
2.875
1.725
4.25
1.275
3.875
0.388
0.0339
安全
21.25
12.75
14.25
4.275
20.63
2.063
0.1909
5.347
2.625
5.25
1.575
0.288
0.0449
美观
F6
2.25
1.35
5.875
1.763
0.155
0.0327
F7
1.75
1.05
4.5
0.975
0.098
0.025
F8
6.25
3.75
6.625
1.988
0.588
0.0633
其他
F9
1.15
0.69
2.4
5.5
0.55
0.0364
F10
0.63
1.875
0.188
0.0142
F11
0.875
0.525
1.813
0.544
4.75
0.475
0.0154
F12
1.437
0.431
0.135
0.009
合计
100
60
30
2.方案创新。
根据各种地质条件,对一住宅提供5种设计方案作为评价对象。
方案名称
主要特征
单方造价
成本系数
A
7层混合结构,层高3M,240mm内外砖墙,预制桩基础,半地下室储存间,外装修好,室内设备好
196
0.2342
B
7层混合结构,层高2.9M,240mm内外砖墙,条形基础,120mm非承重内砖墙,外装修较好。
149
0.1780
C
7层混合结构,层高3M,240mm内外砖墙,灌注桩基础,半地下室储存间,外装修一般,内装修及设备较好
185
0.2210
D
5层混合结构,层高3M,空心砖内墙,满堂基础,外装及设备一般
151
0.1804
E
层高3m,其他特征同B
156
0.1864
3.求成本系数(C)
某方案成本系数C=某方案成本(或造价)÷
各方案成本(或造价)和
A方案成本系数=196÷
(196+149+185+151+156)=0.2342
B方案成本系数=149÷
(196+149+185+151+156)=0.1780
C方案成本系数=185÷
(196+149+185+151+156)=0.2210
D方案成本系数=151÷
(196+149+185+151+156)=0.1804
E方案成本系数=156÷
(196+149+185+151+156)=0.1864
4.求功能评价系数(F)。
按照功能重要程度,采用10分制加权评分法,对5个方案的12项功能的满足程度分别评定分数。
评价因素
功能因素
重要系数
方案满足分数S
方案总分
∑φiSij
9.646
9.114
9.095
8.455
9.145
功能评价系数
0.2122
0.2005
0.2001
0.1860
0.2012
某方案评定总分=∑φiSij
A方案评定总分=∑φiSij=0.3718×
10+0.1629×
10+0.0339×
9+0.1909×
10+0.0449×
8+0.0327×
10+0.025×
6+0.0633×
10+0.0364×
9+0.0142×
8+0.0154×
8+0.009×
6=9.646
同理,得B、C、D、E方案评定总分:
B=9.114、C=9.095、D=8.455、E=9.145
某方案功能评价系数F=
A方案功能评价系数F=
=0.2122
B方案功能评价系数F=0.2005
C方案功能评价系数F=0.2001
D方案功能评价系数F=0.1860
E方案功能评价系数F=0.2012
5.求出价值系数(V)并进行方案评价
A方案价值系数=0.2122÷
0.2342=0.9061如表:
功能评价系数F
成本系数C
价值系数V=F/C
评定
0.9061
1.1264
最优
0.9054
1.031
1.0794
二、概率分析
概率分析又称风险分析,是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价指标的影响的一种定量分析方法。
概率分析的目的在于确定影响方案投资效果的关键因素及其可能的变动范围,并确定关键因素在此变动范围内的概率,然后进行概率期望值的计算,得出定量分析的结果。
概率分析的方法很多,这些方法大多是以项目经济评价指标(主要是NPV)的期望值的计算过程和计算结果为基础的。
因此这里先介绍项目净现值的期望值,然后介绍一种概率分析中常用的方法——决策树法。
(一)净现值的期望值
期望值是用来描述随机变量的一个主要参数。
所谓随机变量就是这样的一类变量,我们能够知道它的所有可能的取值范围,也知道它取各种值的可能性,但却不能肯定最后它的确切的取值。
比如说有一个变量X,我们知道它的取值范围是0、1、2,也知道X取值0、l、2的可能性分别是0.3、0.5和0.2,但是究竟X取什么值却不知道,那么X就称为随机变量。
从随机变量的概念上来理解,可以说在投资项目经济评价中所遇到的大多数变量因素,如投资额、经营成本、产品价格、项目寿命期等,都属于随机变量的范畴,因而主要根据它们计算出来的经济评价指标也都是随机变量,所以项目净现值也是一个随机变量。
从理论上讲,要完整地描述一个随机变量,需要知道它的概率分布的类型和主要参数,但在实际应用中,这样做不仅非常困难,而且也没有太大的必要。
因为在许多情况下,我们只需要知道随机变量的某些主要特征就可以了,在这些随机变量的主要特征中最重要,也是最常用的就是期望值。
期望值是反映随机变量取值的平均值,但这个平均值决不是一般意义上的算术平均值,而是以随机变量各种取值的概率为权重的加权平均值,如前面我们所谈到的随机变量X,它的期望值就不是1,而是0×
0.3+1×
0.5+2×
0.2=0.9
一般来讲,期望值的计算公式可表达为:
E(X)=
xipi
式中E(X)——随机变量X的期望值;
xi——随机变量X的各种取值;
pi——X取值xi时所对应的概率值。
根据期望值的计算公式,可以很容易地推导项目净现值的期望值的计算公式如下:
E(NPV)=
NPViPi
式中E(NPV)——NPV的期望值;
NPV——各种现金流量情况下的净现值;
Pi——对应于各种现金流量情况的概率值。
例已知某投资方案各种因素可能出现的数值及其对应的概率如表所示。
假设投资发生在期初,年净现金流量均发生在各年的年末。
试求其净现值的期望值。
已知标准折现率为10%。
投资方案变量因素值及其概率
投资额
年净收益
寿命期
数值
概率
120
150
175
0.5
0.2
20
28
33
0.25
0.4
0.35
解:
根据各因素的取值范围,共有9种不同的组合状态,根据净现值计算公式,可求出各种状态的净现值及其对应的概率如表所示。
方案所有组合状态的概率及净现值
组合概率
0.075
0.12
0.105
0.125
0.175
0.05
0.08
净现值
2.89
52.05
82.77
-20.96
22.05
52.77
-52.11
-2.95
27.77
根据净现值的期望值的计算公式,可求出:
E(NPV)
=2.89×
0.075+52.05×
0.12+82.77×
0.105-20.96×
+22.05×
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