五医院可研报告Word格式.docx
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结构:
王石高
给排水:
卢力立
电气:
吴斌
暖通:
唐伟
经济分析:
附图:
1.项目区域位置图
2.项目总平面布置示意图
3.项目各层平面布置示意图
4.选址意见书
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.项目名称:
中南大学湘雅五医院项目
2.承办单位:
中南大学湘雅五医院建设筹备组
3.法定地址:
长沙市天心区环保大道北侧、果子园路东侧、新谷路南侧。
4.法人代表:
黄江生
5.建设性质:
新建
1.2可行性研究报告编制单位
湖南省建筑设计院
工程咨询资质:
工咨甲12220070049
1.3承办单位概况
中南大学湘雅五医院是由长沙市天心区政府和中南大学合作,并引进优质社会资本共同组建的混合经济所有制医院。
中南大学、天心区政府占股51%,投资方以现金入股,占股49%,共同组建“中南大学湘雅五医院健康产业集团股份有限公司(暂定名)”。
湘雅五医院将采取“政府主导、市场运作、混合所有、专业经营”的模式进行建设和运营。
中南大学是国家“211”工程首批重点建设高校,“985”工程部省共建高水平大学和“2011”计划首批牵头高校。
医学是中南大学的优势学科之一,其所属湘雅医学院和三个附属医院拥有百年历史和办院经验,诊疗技术享誉国内外。
湘雅医院前身为美国耶鲁大学的雅礼协会于1906年创办的雅礼医院,于1914年更名为湘雅医院。
湘雅医院是我国最早的西医院之一,一直享有“南湘雅、北协和”的盛誉。
湘雅医院于1978年划为国家卫生部直属,1992年获湖南省首批三级甲等医院。
2000年中南大学组建后,湘雅医院更名为中南大学湘雅医院。
湘雅医院建院百年,一直秉承“严谨治学、严明纪律、严格管理”的湘雅精神,医院获得国家卫生系统先进集体、放心示范医院等诸多荣誉称号,同事,还造就无数名医名家。
如:
夏家辉院士领衔的团队在实现我国本土疾病基克隆零的突破基础上,将研究成果应用于遗传性疾病的产前诊断,取得重大进展。
周宏灏院士领衔团队成功研制出我国第一张“高血压个体化用药基因检测芯片”,使我国遗传药理学和个体化医学的研究处于世界前列。
还有,李桂源、张灼华、夏昆均位列国家“973”首席科学家。
以中南大学“湘雅”品牌及其先进的医疗技术、医疗人才、管理经验为依托,秉承百年湘雅精神,在政府的领导及支持下,湘雅五医院以“高端医疗、数字化、智能化、环境优雅、技术先进、可持续发展”为设计理念,围绕“四个中心”(心脑血管中心、肿瘤病中心、全球急救中心、生殖围产和新生儿中心),“两特色”(VIP特色服务、生命救助及国际医疗服务),以及“六个一流”(一流的理念、一流的环境、一流的人才、一流的装备、一流的服务、一流的管理)的目标,立志打造“国内一流、国际知名”的三级甲等大型生态综合医院,成为长沙市南部地区并辐射长株潭及周边地区的医疗要塞。
1.4可行性研究报告编制依据
1、国家发展与改革委员会、建设部颁发的《投资项目可行性研究指南》(试用版);
2、国家发展与改革委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
3、《综合医院建设标准》建标110-2008;
4、长沙市城乡规划局《规划设计条件书》
5、建设单位提供其他各项基础资料;
6、国家相关规定、规范。
1.5项目概况
1.5.1建设地点
中南大学湘雅五医院项目地块位于天心区先锋街道先锋村,地处长沙市天心区环保大道北侧、果子园路东侧、新谷路南侧。
项目用地内有部分公共绿地属于仙姑岭公园,红线用地规模260亩。
1.5.2建设规模
项目红线用地规模约173330平方米,项目规划设计按绝对高程黄海标高108米限高。
规划控制指标:
名称
数据
项目总用地面积
173330平方米
建设用地面积
149190平方米
总建筑面积
363950平方米
容积率
暂未定
绿化率
30%以上
建筑限高
黄海标高108米
机动车停车位
地下不低于3000辆
建筑退规划用地边界线距离
按照《规划选址意见书》要求,当路幅﹥26米时,道路边线退让≧9米。
详见长沙市规划委员会下达的《规划选址意见书》(附录)
第一期:
计划于2017年末,建成1800张病床。
其中VIP病区400床,一期建设以区域性的急诊和生命急救中心为主的,医疗功能齐全,开设部分特色医疗,保证体系完整,可独立运行,又能与第二期建设无缝对接,达到三级综合医院开办标准的医院。
第二期:
2020年建设增至2500张病床,其中VIP病区增至800床,与第一期建设实现无缝对接,成为一期建设的补充扩展,并根据市场需求和医院发展需要建成有专业优势的特色医院,成为长沙南部城区的并辐射长株潭及周边地区的医疗支柱。
门急诊医技和基础设施拟按2500张病床规模一次建设到位,为二期提供足够的发展空间。
其中,项目用地中20亩规划作为配套商业用地,建设5万平米左右的,以医院配套使用为主的教职工公寓、会议中心、商铺、超市、酒店、餐饮等城市生活娱乐设施,与医院的关系是相对独立又功能互补。
1.5.3主要建设条件
1.5.3.1给水
本工程采用市政给水管为水源,本工程拟分别从项目场地北侧的新谷路和南侧的环保大道引入两条DN300的给水管,进入建筑红线内,经两座水表井后,与本工程室外环状管网相连接。
市政管网供水压力约为0.20MPa(相对于±
0.000m标高)。
1.5.3.2排水
建筑物排水主要为:
医疗区污废水、生活区污废水和雨水。
医疗区污水经化粪池初处理后,通过专用管线送至院内污水处理站消毒以及深度处理,处理达标后排入市政污水管道;
生活区污水经化粪池处理后,排入市政污水管道;
厨房废水经隔油设置处理后,再排入化粪池处理,才排入市政污水管道;
建筑雨水由专用管道收集后排入市政雨水管道。
设置雨水收集池,收集屋面雨水,由雨水机房处理后回用于绿化及道路冲洗。
1.5.3.3供电
所在区域内电力供应充足,东侧有110kV雨花环保站,西侧有110kV大托站,110kV站到本项目地址距离均在2千米以内,可保证本项目的用电需要。
10kV供电电源由果子园路或环保大道引入本工程地下室10kV中心配电房。
1.5.3.4空调通风
为了方便院方日常管理和操作,本项目考虑集中设置空调冷热源站,各个功能区域分别设置环路,通过各自循环水泵向各区供冷、热水。
空调冷热源拟采用电制冷+直燃机(冷热两用)+真空锅炉。
这种组合方式能够综合利用电能、天然气。
1.5.3.5项目实施进度
项目的建设期拟为6年,即从2014年5月至2020年12月。
1.6总投资及融资方案
项目计划总投资343845.87万元。
由中南大学和天心区政府共同持股51%,社会投资方持股49%,三方共同组建股份制医院。
1.7主要技术经济指标
序号
项目
单位
指标
1
建设规模
m2
447000
1.1
用地面积
149190
1.2
建筑面积
地上建筑面积
267000
地下建筑面积
180000(26500计容)
1.3
建筑高度
m
49.5
2
总投资
万元
343845.87
2.1
建安工程费
258730.02
2.2
工程建设其他费用
23625.37
2.3
预备费
42353.31
2.4
建设期利息
16718.38
2.5
铺底流动资金
2418.80
3
运行费用
万元/年
185008.00
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设的必要性
天心区地处长沙市的南大门,是湖南省长株潭两型社会建设的前沿阵地,全区总面积72平方公里,人口近50万,下辖12街道66个社区。
天心区是省委、省政府重点打造的长株潭城市群核心区,雄踞国家“两型社会”综合配套改革试验区的最前沿。
长沙市天心区是区位优势独特的省府新城区。
长沙市现有19家三级甲等综合或专科医院,均不在天心区范围内。
随着经济社会的快速发展,人民群众对医疗卫生服务需求呈现多样化、差异化、规范化的特点,而天心区现有的医疗资源难以满足人民群众日益增长的医疗健康需求。
中南大学湘雅五医院的入驻天心区,将成为天心区内首家三甲综合医院,将彻底改变长沙南部医疗资源相对短缺的局面,也能使长沙医疗救治体系布局更加合理,资源分布更加均衡,对缓解长沙南部甚至长株潭地区看病难具有重要意义。
2.2项目建设的可行性
2.3.1.政府主导有力民生
湘雅五医院将由中南大学和天心区政府共同持股51%,社会投资方持股49%,三方共同组建股份制医院。
其中,中南大学以技术、管理、品牌入股,天心区政府以划拨土地入股,投资方以现金入股,引进社会资本作为投资方参与建设运营,三方拟成立“中南大学湘雅五医院健康产业集团股份有限公司”(暂定名),拟采取“政府主导、市场运作、混合所有、专业经营”的模式。
中央关于公立医院改革的根本方向和政府办医的公共服务职能,奠定了医院建设坚持公益性,坚守政府主导这一不可动摇的基本原则,湘雅五医院宗旨就是为了满足人民群众医疗服务需求,缓解看病难的问题,尤其是让长沙南部乃至长株潭地区居民享受一流专家医疗服务。
2.3.2混合机制促进改革
混合所有制有效混合了政府力量、医院品牌管理技术,有效弥补了所有制过分单一、计划经济体制的不足,保障了群众享受到更优质的医疗资源。
湘雅五医院借鉴先行者的经验,也将采取混合所有制经济的模式,引进社会资本作为投资方参与建设运营,三方共同组建股份制医院,是湖南省混合所有制经济的一次试水,是落实中央十八届三中全会精神的一次大胆尝试。
在实现社会资本进入医疗领域的同时,大型公立医院的品牌、管理、技术等价值也得到了拓展和延伸,湘雅五医院在湖南混合所有制经济的第一次试水势必引起巨大反响。
2.3.3市场运作增强活力
公益医院经常带有浓厚的计划经济色彩,对市场的把握度、适应度一定程度上不及民营经济,市场化的模式运作在资金筹措、硬件建设、设备引进、财务管理等方面具有优势,也可避免采购、审批审核等环节程序多、成本高、周期长等问题。
湘雅五医院将在政策允许的前提下,确保政府办医的公益性,借助民营经济的活力,探索医疗机构发展新模式。
2.3.4专业经验拓展品牌
众所周知,品牌是一家医院最为珍贵的无形资产,品牌效应所造成的影响力是群众求医治并的定心丸,是公众传播的有力导向。
“百年湘雅”这四个字赋予湘雅五医院社会各界的认可,医学人才的殿堂、医病患者的信赖,这些都是可依托的重要财富。
湘雅系统的人才优势,运营管理经验均是湘雅五医院起步的坚实基础。
2.3.5场地及交通等基本条件完善
1)项目建设的市政配套条件完善:
项目地处长沙市新城区,市政配套条件完善,完全能满足项目的需要。
2)建设地块位于天心区新城,位于仙姑邻公园一侧,场地周边交通便利,周边没有密集居住型小区,大型设施的建设过程对居民生活影响不大。
3)交通便利及可达性高:
湘雅五医院处于长株潭三市中心结合点,毗邻芙蓉中轴主干道,距离绕城高速2公里,邻近地铁一号线、即将开通的长株潭城市轻轨换乘站,长沙、株洲、湘潭三市中心区驱车均可在25至30分钟内到达。
4)场地自然条件有助建设生态医院:
场地一侧的仙姑岭山体公园将同步规划建设,600亩左右山体公园为医院提供了独有的生态环境。
未来医院规划及建筑设计将充分考虑融合生态优势资源。
5)项目规划设计遵守各项国家相关法规和标准,符合规划、文物部门的要求;
医院将严格按照国家和地方的规定办理工程建设和使用的各项手续,确保手续齐全、合法。
6)湘雅五医院具有较强的资金筹措能力,本项目虽然经济效益并不明显,但具有良好社会效益,医院能够承担其建设资金和运营费用。
第三章需求预测与建设规模
3.1医院建设规模测算
作为湘雅集团下新建医院,且作为长沙市天心区首家三甲大型生态综合医院,湘雅五医院的首要目标是解决长沙市南部医疗资源相对短缺的局面,并缓解长沙南部甚至长株潭地区看病难的问题。
湘雅五医院的建立有助于平衡长沙医疗救治资源。
参考湘雅集团在长沙市的已有三家医院的编制床位数:
湘雅一医院编制床位数3500床;
2013年门急诊量约232万人次。
湘雅二医院编制床位数3500床;
2013年门急诊量约261万人次。
湘雅三医院编制床位数2200床。
3.1.1.综合医院七项医疗用房面积的计算
湘雅五医院拟申报编制病床为2500张。
急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统、行政管理和院内生活用房等七项设施用房的床均指标按照《建标》规定为90㎡/床,七项设施用房的计算面积为:
S1=2500床×
90㎡/床=225000㎡。
3.1.2.教学用房面积的计算
(1)教学用房:
湘雅医院本科生、研究生人员规模预计为1000人,按照《建标》规定,附属医院教学用房建筑面积指标为每生8-10㎡,按10㎡/学生取值,教学用房计算面积为:
S3=1000×
10=10000㎡。
3.1.3.科研用房面积的计算
(1)按照《建标》规定:
承担医学科研任务的综合医院,应以副高及以上专业技术人员总数的70%为基数,按每人32㎡的标准另行增加科研用房,并应根据需要按有关规定配套建设适度规模的中间实验动物室。
此外,目前国内大型三甲综合医院床均医院人员数量多在1.5~2.0之间;
卫技人员占80-90%;
床均护士0.6~0.8;
高级职称人员比例14~22%。
医院拟配置具有副高以上职称的专业技术人员447人,以其总数的70%为基数,按每人32㎡的标准另行增加科研用房,科研用房计算面积为:
S4=447*70%*32=10000㎡。
3.1.4.单列项目的建筑面积计算:
项目用地中20亩规划作为配套商业用地,建设50000㎡左右的配套商业。
单列项目面积S5=50000㎡。
3.1.5.医疗单列项目的建筑面积计算:
项目名称
单列项目房屋建筑面积单位指标(m2)
规划数量
规划面积(㎡)
医用磁共振成像装置(MRI)
310
4
1240
X线电子计算机断层扫描装置(CT)
260
7
1820
数字减影血管造影X线机(DSA)
6
1860
血液透析室(10床)
400
5
2000
体外震波碎石机室
120
高压氧舱
单人
170
340
6人
20人以上
600
直线加速器
470
940
核医学(含ECT)
钴60治疗机
710
PET-CT
共计
11230
医疗单列项目面积S6=11230㎡。
3.1.6.地下车库
根据《长沙市城市规划管理技术规定》,配建地下停车位数量应不少于总停车位数量的70%。
医院规划总停车位数3500台,根据0GB50220-95《城市道路交通规划设计规范》规定,每个停车位需35㎡,地下停车库所需建筑面积为:
S7=3500×
35=122500㎡。
3.1.7.人防用房面积
根据《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》,新建民用建筑按照地面总建筑面积的4%-5%修建抗力等级6级以上的防空地下室。
医院地上总建筑面积267000㎡,人防地下室计算建筑面积:
S8=267000×
4%=10680㎡。
布置在医疗大楼、科教医楼地下室内,平时用作地下车库。
综上S1-S8,按《综合医院建设标准》测算的医院需求建筑面积共计为:
440530㎡。
3.2方案设计推荐的建设规模
本次五医院方案设计以上述规模测算为依据,并结合项目实际情况,兼顾建筑模数要求,充分利用土地资源,拟推荐建设规模如下:
二类高层单体建筑,塔楼12层,裙楼3层,主体高度为49.5m。
总建筑面积447000㎡,其中地上267000㎡,地下180000㎡(内含约26500计容面积),容积率1.968。
第四章场址选择
4.1场址现状
项目地块位于长沙市天心区环保大道北侧、果子园路东侧、新谷路南侧。
项目用地内有部分公共绿地属于仙姑岭公园,红线用地规模260亩。
图4.1-1五医院区位图
4.2场址条件
4.2.1地形地貌条件
建设场地大约呈矩形布置,东西方向宽约385m,南北方向宽约640m,且场地北高南低,东北侧毗邻仙姑岭公园山体,场地内非山体区域标高在53.5-56.5范围内,高差约3米。
4.2.2工程地质、水文地质条件
拟建场地地质、地形条件较好,水文地质条件简单。
4.3周边建筑物与环境条件
本项目用地地势较平坦,地表无古树名木和文物古迹。
从施工要求来看,本项目建筑物结构形式对施工技术无特殊要求,用常规施工方法即可。
4.4城市区域性规划条件
根据长沙市城乡规划局《规划设计条件书》,本项目的区域规划条件如下:
项目建设名称:
建设单位名称:
中南大学湘雅医院
4.5交通条件
基地位于长株潭三市融城的核心地段,地理位置优越,区位优势明显。
基地交通便利,毗邻万家丽南路、芙蓉南路、中意一路、绕城高速等主干道。
场地毗邻长沙市地铁1号线和规划中的地铁5号线在中信广场的换乘站,以及邻近长株潭城际铁路换乘站。
五医院建成后距株洲市中心约38公里,距湘潭市中心约34公里。
长沙、株洲、湘潭三市中心区驱车均可在25至30分钟内到达。
4.6社会环境条件
湘雅医院的建设工作,历来得到卫生部、湖南省、长沙市等各级政府和职能部门的大力支持,为医院的规划工作提出了许多指导性意见,具备良好的外部社会环境。
4.7气候条件
长沙属亚热带季风湿润气候区,温和湿润,季节变化明显。
冬寒夏热,四季分明;
春秋短促,冬夏绵长,充分体现了亚热带大陆性季风气候的典型特点。
长沙距海较远,又位于冲积盆地,边缘地势高峻,向北倾斜,北方冷空气可深入聚集,冬季比同纬度地区稍冷,而夏季比同纬度地区更热,是江南“四大火炉”之一。
长沙平均气温为17.2℃。
1月最冷,平均4.7℃,历史上绝对最低温度曾在2月份出现,达零下11.3℃。
7月最热,平均气温29.4℃,历史上绝对最高温曾在8月初出现,达43℃。
全年无霜期平均275天,积雪日为6天。
东西山势高耸,雨量充沛,年平均降水量1360mm,东部山区高达1600-2200mm,西部为1400-1600mm,年平均雨日152天。
长沙降雨不均匀,3~5月平均降雨日数有52.8天,约占全年总降雨日数的35%;
夏季降水不均,旱涝无定;
秋冬雨水明显减少。
长沙地区日照时数达1677小时.作物生长期长。
冬春多偏北风,夏季多偏南风,全年保持着温和湿润的气候特点,使得长沙冬季并不萧索,常绿的阔叶树,如香樟、女贞等仍然葱笼滴翠。
第五章建设方案
5.1设计指导思想与原则
5.1.1指导思想
5.1.1.1深入把握现代医院建筑的使用功能,着力体现功能的合理性、设施的先进性和设计理念的超前性。
5.1.1.2在充分吸收国外先进技术、管理经验、规划理念的基础上,立足于国情,注意节能、节地,保护生态环境,尤其注重医院建筑的环境保护,更要考虑日后运行使用的经济性。
5.1.1.3创造良好的人文环境——以“人”为主体,为“人”服务,追求自然、生态的空间意境,在可能的条件下,尽量做到自然采光和自然通风,改变传统医院建筑的阴暗、不通风状况,创造令人愉悦的教学工作和科研工作环境。
5.1.1.4努力塑造适应长沙市气候特点,符合当代大型综合医院建筑艺术形象与建筑环境品格,反映长沙市民精神面貌和时代意志的优秀建筑精品。
5.1.1.5围绕“四中心,两特色,六个一流”的目标,建成“国内一流,国际知名”的“百年湘雅”五医院。
5.1.2设计原则
5.1.2.1、项目在建设布局、建筑设计、设备配置等方面,必须符合国家现行的有关标准、规范和指标规定。
项目的设计以统一的医院规划为依据,满足功能与环境的要求,医院整体格局做到功能完善、布局合理、流程科学、规模适宜,建设用地必须达到节约化和集约化。
5.1.2.2、个性设计与功能相结合的原则。
在城市规划要求的基础上,结合医院建设的特点、符合卫生学及教学要求,突出个性化设计。
5.1.2.3、贯彻医院总体规划思想,强调医院整体性;
围绕“四中心,两特色,六个一流”的目标,建成“国内一流,国际知名”的“百年湘雅”五医院。
在设计中坚持总体规划“控制规模、严格标准、布局合理、功能完善、流程科学”的基本原则,从功能设置、交通组织、机电系统组成、设备材料选择等方面均考虑整体的完整性、一贯性,以及未来发展的可能性。
5.1.2.4、从实际出发,合理控制建设成本。
本着经济实用的基本原则,合理控制建设规模和投资规模,各主要系统配置及材料设备选择方面在保证先进性的同时,应充分考虑经济因素,有效控制建设成本。
5.2总体规划方案
5.2.1项目区位及基地概述
.根据长沙市城乡规划局及湘雅医院提供的“现状地形图”及“用地红线图”显示,项目位于长沙市天心区果子园路以东,仙姑岭公园以西,托子冲路以北,新谷路以南,环保大道以北,总面积约为260亩。
建设场地大约呈矩形布置,东西方向宽约385m,南北方向宽约640m,且场地北高南低,东北侧毗邻仙姑岭公园山体,场地内非山体区域标高在54.5-58.5范围内,高差约4米。
5.2.2建筑控制线
根据长沙市城乡规划局提供的规划要点,本工程的各项退让指标均满足要求,具体详图纸中高层及多层退让城市道路红线及用地红线距离。
5.2.3总平面设计
5.2.3.1总平面设计
整个建设场地呈矩形,东北侧毗邻山体,设计严格按照医院建筑运营的流程进行合理布局。
1.将配套商业,行政教学及科研,专科门诊,急诊设置在地块西侧临街面上。
在西北角设置配套商业(裙房4F主楼12F),地处交叉路口,对医院内部影响较小,保证商业人流的同时,对外能有良好的形象展示面,对内能借用医院资源。
在西侧临街设置行政教学楼(主楼12F)和专科门诊(3F),闹中取静,结合良好的内部景观,同时保证其功能上良好的通达性。
在西南侧设置急救中心(3F),交通便捷。
2.将医院的核心医技部分设置在地块南北中轴线上,贯通整个项目,保证了医技与门诊,住院之间的有效通达性。
北侧设置vip门诊部(裙房3F,主楼vip住院11F),vip医技(3F,主楼vip住院11F),南侧设置普通
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