盛地地产 七月绵阳房产市场分析Word文件下载.docx
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博雅·
海润广场、富绅·
世纪山江、城东逸景和香榭里大道二期。
(二)市场交易量的整体分析
7月,市场供给量大幅增加,但交易量小幅下降。
高新区交易量有所增长,但总体增长幅度较小,其他区域交易量皆呈较大幅下降态势。
(三)市场供求比分析
7月,整体市场供求比增至2.2,主要是由于新增供应量增多,市场去化速度减慢。
二、各区供求态势(供求比:
当月供应量和成交量之比)
(一)总体市场供求态势(单位:
㎡)
绵阳市商品房供求走势情况(09.7-10.7)
7月,市场总供给量约为33.9万㎡,环比上涨139%,与去年同期相比上升60%。
成交量环比下降10%,同比增长14%。
供求比为2.2。
【盛地观察】本月供应量一改6月低迷态势,有较大幅增加,本月共有15个项目有新增供应,但本月交易量仍持续低迷态势。
三、2010年7月各区成交均价分析
(一)成交均价走势分析
1、总体市场均价分析(单位:
元/㎡)
绵阳市成交均价09
本月成交均价为3,854元/㎡,环比上升5.7%,同比上升10.8%,较上月上涨4%。
【盛地观察】本月整体市场均价有较大幅回升。
主要是嘉来涪滨印象对均价的影响正在减弱。
第三篇
产品篇
一、商品房供给面积段、建筑类型分布
(一)绵阳市住宅供给面积段分析
1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布
【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约34万㎡,各面积段都有一定比例的供给,90-144㎡占58%,仍为市场的主流供给。
90㎡以下的占38%较上月供给有所下降,超过144㎡占2%的供给。
(二)绵阳市住宅月度供给类型分析
1、绵阳市商品房月度供给建筑类型
【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类
型中,高层和多层占主要供给。
高层占54%、多层占36%,高层供给量相对较高,小高层供应占8%,低层供应很少,仅1%。
第四篇
企业篇
一、各项目2010年7月成交情况排行
(一)销售面积排行榜
【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约10.1万㎡,较上月减少2.8万㎡,销售1,034套,较上月减少近257套,成交量明显下降,前10名销售面积市场占有率达到66.8%。
二、7月各企业成交排行
(一)企业销售面积排行榜
【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为10.6万㎡,较上月减少2.7万㎡,成交套数1,080套,较上月减少231套。
前10名销售面积市场占有率达69.4%。
第五篇
板块篇
一、板块界定
(一)城北范围:
将涪江二桥以北,涪江以西,包括小岛在内定义为绵阳城北板块。
(二)城南范围:
将南山以南,绵中路以东定义为绵阳城南板块。
(三)城中范围:
将涪江二桥以南,飞来石大桥以东(含火车站),芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。
(四)城东范围:
将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块,包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。
(五)城西范围:
将飞来石大桥以西,定义为绵阳城西板块,包括高新区、园艺山、石桥铺地区。
(六)远郊范围:
南边以塘汛以远,东边以游仙镇以远,西边以永兴新皂以远,北边以青义镇以远定为远郊。
三、各板块楼盘分布(注:
已售套数和均价为开盘至今的累积数据)
(三)城南:
第六篇
营销篇
一、代表性楼盘推盘跟踪
(一)富绅·
世纪山江7月24号开盘
1、7月24日开盘照片
2、开盘成交跟踪
(1)项目情况
【盛地观察】此项目主要供应量在85-95㎡,125-155㎡平米也有大量的供给,适宜满足不同层次的需求者。
总体供应面积区间较为合理。
(二)城东逸景二期·
沁园7月24日开盘
(1)项目情况
城东逸景二期·
沁园48—112㎡多层电梯花园洋房,起价3280/㎡,主力户型为71-125㎡,90㎡以下小户型所占比例为78.5%。
(三)香榭里大道7月24日开盘
香榭里大道本次开盘推出11、13、14号楼,面积为80--137㎡,共计220套,当天成交的均价在(4200-4300)元/㎡。
开盘当天成交房源75%。
2、开盘成交跟踪
(四)、博雅•海润广场7月25日开盘
1、7月25日开盘照片
二、本月楼盘营销策略盘点
三、策略解析
7月营销策略比例
7月份的营销策略中会员制仍占较大比例,但较上月有小幅度下降。
推广活动、付款方式、开盘优惠这三种营销策略持衡,均占17%。
其他营销策略均占较小部分。
【盛地观察】7月楼市营销策略变化幅度不大,会员制较上月减少1%,推广活动、付款方式、开盘优惠所占比较上月有所调整。
注:
1、本报告数据除特别说明外,来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。
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四川盛地地产顾问有限公司
2010年7月12日
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