汉江湖韵修建性详细规划Word格式.docx
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⑴评价标准
一类建筑:
建于2000年以后,以砖混、框架结构为主,多为5-6层的多层,建筑质量良好,建议保留。
二类建筑:
建于80年代或90年代初期,以砖混和砖结构为主,建筑质量一般,建议少数质量偏好的进行保留,改造完善。
三类建筑:
80年代后陆续兴建,以村民拆迁还建房屋为主,多为2-3层,建筑质量参差不齐,建议拆除。
四类建筑:
以村民旧住宅为主,建筑质量差,环境差,建议拆迁处理。
⑵建筑质量
规划地段内现状总建筑占地面积78767平方米,其中一类建筑占地面积8946平方米,占总建筑占地面积的11.36%,主要为新建的滨江苑小区和解放军538医院;
二类建筑占地面积23067平方米,占总建筑占地面积的29.29%,主要为汉烟二厂家属区和部分村民住宅;
三类建筑占地面积26157平方米,占总建筑占地面积的33.21%,主要为村民住宅和学校建筑;
四类建筑占地面积20597平方米,占总建筑面积的26.15%,主要为工业厂房和破旧的村民住宅。
d、地形现状
本规划区域在历史上属汉江一级阶地。
现状场地高程基本形成了四段504.0m-506.0m、503.0m-504.0m、502.0m-503.0m、502m以下,形成北高南低,西高东低的总体态势;
堤顶高程507.0m-507.5m,堤外河床高程499.0m-503.0m之间,桥闸蓄水后汉江水位高程在502.5m左右。
从以上数据可以看出规划区地势相对较高,桥闸蓄水后规划区内用地均处在汉江水位之上。
相关上层次规划确定江南路道路标高比内部标高高2米左右,如何处理好高差的问题是本次规划需要解决的问题。
三、相关规划
4、《汉中城市中心区汉江两岸区域发展概念性城市设计》
该规划对本次规划基地在延续《汉中市城市总体规划》用地性质的前提下,通过整体滨江分析,对规划基地不同地段提出了不同的建筑高度限制要求。
该规划确定本次规划基地A组团(由西向东向南分别为A、B、C、D组团)内建筑高度划定为60—80米;
B组团内建筑高度划定为24—60米;
C组团大体建筑高度为划定为60—80米,东北角建筑高度为80—100米,为该区域内建筑至高点;
D组团建筑高度划定为24—60米。
该规划从整体的滨江界面考虑出发,对规划区建筑高度提出要求。
然而,由于规划基地属于旧区改造区,现状建设情况比较复杂,属于较难开发的地段,如从实际城市开发建设可行性出发,需对该规划提出的高度划定有一定的打破。
5、《汉中市大河坎滨江东段控制性详细规划》
该规划对《汉中市城市总体规划》划定的用地性质进行了更详细的划分和论证,合理确定具体的用地性质与其他控制要素指标的要求。
该规划确定规划基地西侧梁山路道路红线宽度为40米,南侧东昌街道路红线宽度为42米,东侧圣水路道路红线宽度为45米,北侧江南路道路红线宽度为30米,内部南北向建设巷道路红线宽度为22米,农干巷道路红线宽度为15米,将军北巷道路红线宽度为18米,同时确定了这些道路的规划设计标高。
在用地方面,该规划确定A组团地块和沿江南路、东昌街均为居住商业混合用地,其余为二类住宅用地。
A组团西北角为游憩广场,紧邻广场东南为商办混合用地。
该规划确定A、C组团内均布置一处幼儿园,保留解放军538医院用地。
6、《汉中市汉江湖韵滨江小区修建性详细规划》(2004)
该规划为2004年在南郑县建设局委托下编制,由于受汉中市机场对基地限高要求的影响,基地内建筑以6层为主,局部点缀8层建筑。
该规划确定规划区“一心、两纵、三横、多片”的结构模式。
主要亮点为“一心”——位于规划区A组团的市级文化、休闲中心、高档办公中心,是整个汉中市区的城市功能区,规划在该片区内布置了综合影剧院、高档休闲、办公建筑,与西侧广场形成良好的空间关系。
四、规划需要解决的问题
1、处理好与上层次规划对规划基地用地性质和其他限制要素上的衔接;
2、处理好与现有保留建筑的整体协调性;
3、确定滨江空间界面与汉江的关系,确定滨江建筑风格;
4、合理处理好内部标高与外围城市道路的高差关系;
5、平衡各方利益,实现社会、经济、环境协调发展;
第二篇理念篇
一、规划编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过)
2、《城市规划编制办法》(2005年12月31日建设部令第146号发布)
3、《城市规划编制办法实施细则》(建规字333号文发布)
4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)
5、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90)
7、《汉中市大河坎分区规划》
8、《汉中市城市规划管理技术规定》
9、《汉中城市中心区汉江两岸区域发展概念性城市设计》
10、国家及陕西省相关的技术标准、规范和规定
二、规划原则
1、师法自然的原则:
依据陕南自然环境特色,突出汉中市城市特色,走可持续发展之路。
2、顺应时代的原则:
体现现代化城市的物质风貌,表现汉中人未来城市居住生活前景。
3、认同角色的原则:
建精品工程塑造未来汉中的城市地标区域。
4、以人为本的原则:
创造未来汉中市亲切宜人的城市环境及小区环境。
5、片区统筹原则:
地段内部力求合理布局,注重土地开发综合效益。
地段外部处理好与城市大环境的有机联系,提供高质量城市空间及景观序列;
同时,在合理布局的原则下,合理划分不同功能片区以利于不同开发者的分片开发。
三、规划理念
(1)理念之魂——山水城市
体现中国人对于自然、历史、文化的钟情,对于美好家园的追求;
表达中国人的城市理想,中国人的理想城市;
阐述中国人关于城市发展的科学发展观;
强调在城市开发建设中,注重城市与自然、人工环境与自然环境、居住与城市配套的依存关系,讲求三种关系的协调以获得可持续发展;
反映人类在走向不断文明的过程中建造行为的反思;
代表城市科学的发展趋势;
突出生态环境、人文环境的保护,以及城市特色的自觉保护与发展;
反映东方精神,“忍着乐山,智者乐水”;
表现当代汉中城市的穿凿胸怀,既要考虑居住区的私密空间,又要把城市公共空间最大化,超越“庭院景观”走向“大地景观”。
表达汉江南岸快乐的水纹波动线条,体现汉江湖晕的居住观念——波动,并快乐着。
(2)理念之体——水纹式样规划结构
贯彻山水园林生活环境,利用自然水波的形态作为规划的基本结构,整个地块依照水波走势呼应湖面,并延续西侧地块商业空间,使滨江面完全公共化
(3)理念之根——显山露水的空间构想
规划贯彻汉中市打造”山水城市”的空间构想,沿着江面纵向由点式建筑到板式建筑逐渐过渡,沿江高层结合山体,高低错落,自然露山显水
(4)理念之缘——景观与业态双赢
规划中建筑布局在充分考虑江景、绿景的同时,结合城市产业布局和先期西侧地块规划布局,沿江和东昌街布局了商业街道。
规划小区具有江景地产和商业地产双重性格
第三篇规划篇
一、规划定位
汉江南岸标识性社区
21世纪汉中市具有景观与商业特质、最适宜居住的城市滨水住区
二、总体构思
(1)水之魂
山水交响
由东向西侧总体呈现出由低到高,中间在每个道路与江南路相交处有所波动的天际轮廓,由疏到密,由封闭到开放的总体空间格局;
各组团形态迥异,差异明显,高低对比,主从变化;
同时又相互呼应,同属一家。
雨滴——水纹波动
在汉江水畔,雨滴激起了波波涟绮,生成的水纹像一个个生命之核、扩散,波动,最终酝酿了大气流畅,轻快明朗,犹如汉江南岸浮动的彩虹的汉江湖韵新生住区。
汉水人家
社区利用江南路公共空间作为生活带;
在生活带南侧布置社区以及城市配套及组团步行主要出入口;
生活带追忆汉中城市滨水而生,依水而居的历史,在新的发展中,借鉴、继承、发展滨水住区。
小桥流水人家
社区在组团内部,通过高层建筑底部架空、渗透、延伸等处理,借鉴江南水乡园林处理,表现汉中作为陕西“江南”的历史文脉。
(2)地之灵
大地景观
与自然环境相结合,充分发挥汉中山水城市的优势,“打汉江牌,唱三国歌,建山水城”;
园林景观
借鉴江南园林传统,写意山水,“虽由人作,宛若天成;
人文景观
城市综合功能区的繁华与居住区内部安宁空间的对话小江南的“小桥,流水,人家”;
(3)神之韵——龙王庙遗迹的追忆
现代生活追求人—地—神三者的统一于和谐,而我们对于神的朝拜,不在是一种迷信活动,而是出于本能的精神寄托,追求人类与自然、与曾经发生在这些土地上的故事对话、交流,从而回归心灵的安宁。
该设计通过追忆龙王庙遗迹,达到人与神的沟通与对话,在运用这里历史遗址构建现代景观的同时,希望给现代滨水社区繁忙的“城市人”以精神寄托的家园。
在空间构造上,规划考虑通过装置艺术的形式,运用现代材料组合、构筑或模拟龙王庙的空间神韵和文化精髓,或为石碑,亦或构筑物,甚至是小品建筑,总之,设计不在乎简单的物质表象,而追求沉淀在物质空间背后的城市记忆。
三、功能布局
1、总体结构
两横三纵多组团,两横为沿着江南路滨江商业游憩带、沿着东昌街道商业带;
三纵为沿着建设巷、农干巷、圣水寺沿街配套;
多组团为汉江一桥桥头城市广场、部队医院组团、四个高层居住组团、四个多层居住组团
2、系统诉求
城市功能复合性配套齐全城市景观共享性
3、系统设计
滨江商业游憩带:
主要为城市功能,考虑有休闲酒吧、品牌休闲服饰专卖店、大型超市、休闲吧、网吧、健身俱乐部、地方名小吃、知名餐饮品牌复合街道、创意办公
东昌街道商业带,主要为居住区级配套服务
沿着建设巷、农干巷、圣水寺沿街主要为小区级配套服务
汉江一桥桥头城市广场:
城市形象展示,和剧院人流集散,设计考虑方格网铺装上面种植大树,采用孤行边界和自然有机结合
部队医院组团:
保留原医院功能,并适度整合,重点在于改善内部环境
高层居住组团:
主要考虑水景大宅,底层架空或与沿街商业结合,顶部考虑SOHU住宅产品。
多层居住组团:
主要为部分保留住宅或新建花园洋房,内部考虑有庭院景观
四、交通系统
1、总体结构
单网格、多内环、双廊、多点单网格指由江南路、梁山路、东昌街、建设路、农干巷、圣水路组成的城市道路基底;
多内环指各组团内部环状车行道路;
双廊只从桥头城市广场到圣水路的两条步行道路,其一为宾江商业休闲带中的商业街道,其二为贯穿各居住组团的健康步道;
多点指多个地面、地下停车空间.
结构合理性、便捷安全性的实现
生态景观性、可识别性的创造
a、导入系统
人流主要方向为汉江一桥桥头及东昌街方向,主要通过汉江一桥、圣水路到达项目所在区域,利用江南路作为社区导入道路,分别步行进入组团内部。
通过建设路和将军北巷分别车行进入各组团。
b、车行系统
进入各地块机动车直接由入口处坡道进出各区地下汽车库,由车库可直接到达各单元楼,区内实现了地上人、车分流;
社区地面车行主干道为双向13米,车行干道为双向7米,小区内主要车行道路为6米,次要车行道路为3-4米不等,只要在各组团内部环状通行。
c、停车系统
社区采用地下与地面相结合,滨江以地下停车为主,将军巷南侧地面停车为主的停车方式,各配套商业及小区都考虑有地面临时停车。
结合滨江区域开发品质较高,适当提高了停车标准(商业建筑3个/1000平方米建筑面积,同时每1000平方建筑面积设1—2个地面装卸货泊位;
住宅建筑50个/100户)。
规划停车有地上停车和地下停车,规划地上停车位220个,地下停车5处1510个,占地面积52850m2。
d、步道系统
景观步道与景观系统紧密结合,不仅有各地块的相对独立的分系统,同时有贯穿与滨江各景观节点的连续步道系统;
使得各地块在系统上、视觉上实现了连续。
五、景观体系
两纵三横多点;
内部景观、人文景观、景观界面相结合;
景观系统分为:
江景渗透、组团绿心、广场景观及建成区内部景观。
江景渗透市规划设计时考虑的重点,我们要使每一户都享受美丽汉江的景色。
每个组团形成自己的优美小空间,居民在此休憩、活动。
体现汉中文化的广场景观形成轴带联系整个小区。
区内从小品到建筑力求和谐统一,绿化系统由于融入了水体景观不但烘托了居住区清新淡雅的气氛,而且也创造了开合有致的空间节奏。
利用建筑小品装点环境,赋予各组团以不同主题,不但具有趣味性,而且增强业主识别性,同时营造了独特的小区文化气氛。
a、内部景观——园林景观
借鉴江南园林传统,写意山水,“虽由人作,宛若天成”;
b、人文景观
城市综合功能区的繁华与居住区内部安宁空间的对话;
小江南的“小桥,流水,人家”生活载体;
汉江水畔游乐休憩的惬意;
龙王庙遗迹的追忆;
c、景观界面
滨江景观:
规划注重对江景的吸纳,规划通过建筑形态的错落保证每户居民都可远眺汉江,并使汉江景观可渗透至小区内部,注重城市天际线的塑造,规划在考虑限高的同时,设计出错落有致的天际线。
汉江滨水区公共绿地:
考虑从江面到浮萍,到湿地,到防洪堤(上覆有攀延植物),到草坪、灌木、乔木、江南路、商业街、商铺顶部屋顶花园,最后到庭院的空间过渡。
圣水路:
考虑未来汉江二桥可能性建设,设计为城市风貌展示界面,东昌街向汉江逐步开放。
在道路与江南路交接处设计有区域标志性建筑,该建筑螺旋上升,在汉江上犹如一叶轻舟的标杆,引领区域发展未来。
东昌街:
考虑为生活性景观界面,体现从沿街商铺到多层住宅到高层住宅的过渡。
梁山路:
汉江一桥侧的主要景观展示面,主要设计桥头广场和剧场、居住综合体,取意汉江帆影,是区域最重要的地标。
六、市政工程
1、道路竖向规划
规划区内地势较为平坦,呈西北高东南低之势。
小区的竖向规划以《汉中市大河坎滨江东段控制性详细规划》和南郑县规划局提供的相关资料为依据,为便于排放雨水及满足污水重力排放的要求,竖向规划需进行大量填方平衡。
规划区内控制道路最小坡度为0.2%,满足场地排水要求。
(详见《道路竖向规划图》)
2、给水工程规划
a、用水量预测:
最高日生活用水量:
取200L/p·
d,则
Q生=5481×
0.2=1096.2m3/d
公建用水量:
10L/m2·
d
Q公=40600×
0.01=406m3/d
道路绿地浇洒用水量:
取30m3/ha·
Q浇=15.63×
30=468.9m3/d
未预见用水量:
取上述总用水量的15%计算
Q未=(1096.2+406+468.9)×
15%=295.5m3/d
消防用水量:
按一次着火考虑,一次灭火用水量为15L/s,持续时间为2小时,则
Q消=3600×
2×
0.15=108m3/d
总用水量
Q总=Q生+Q公+Q浇+Q未+Q消=2374.6m3/d
经以上计算,小区日最高用水量为2374.6m3/d,时变化系数取1.5,则设计用水量为41.23L/s。
b、管网布置
规划区水源接自大河坎自来水厂,采用环状与支状相结合的敷设方式。
东西向道路布置在道路北侧,南北向道路布置在道路东侧。
规划将现有的沿东昌街敷设的管网进行改造。
改造后管径为400mm。
在规划区内主要道路上设置地面式消防栓,最大间距不超过120m。
(详见给水工程规划图)
3、雨水工程规划
暴雨强度公式:
q=433×
(1+1.04Lgp)/(t+4)0.518
Q=Φ·
F·
q
设计暴雨重视期p取一年,t取10min,地面综合径流系数Φ取0.6
雨水管道结合规划区竖向设计,沿主要道路敷设,东西向道路布置在北侧,南北向道路布置在东侧。
(详见雨水工程规划图)
4、污水工程规划
污水排放量按用水量的80%计算,规划区平均日污水排放量为1899.7m3/d,总变化系数取1.95,则设计污水排放量为42.88L/s。
规划区内污水管道结合地形进行设计,采用分区收集原则,分别排入东昌街和圣水路城市污水干管。
东西向道路布置在南侧,南北向道路布置在西侧。
(详见污水工程规划图)
5、电力系统工程规划
电源引自城区10KV公网,双电源引入,规划区内采用分区域支状供电。
负荷预测:
折算至10KV变配电站处的负荷计算指标为公建40W/㎡,住宅30W/㎡,同时率取0.6,规划区总的计算负荷为8514KW。
规划区内设10KV变配电站13座,电源均接自10KV公网,采用室内式独立或内附式结合开闭所布置,双主变配置。
配电方式采用辐射式,由变配电站辐射供给邻近建筑和设于室外的电缆配线箱,电缆配电箱的出线辐射给各住户。
规划区内的电力线路均采用地下敷设,同路径的线路敷设在同意沟道中,8回及以上线路此案用电缆沟槽,8回一下线路采用直埋敷设。
东西向道路敷设与道路南侧,南北向道路敷设于道路西侧。
(详见电力工程规划图)
规划区内路灯可由城区路灯网统一控制,杆线与电力线同侧布置,应与规划区内线路统一建设,地埋敷设。
6、电信系统工程规划
电信用户配线指标:
住宅按1.5线/户计,公建按1线/50㎡计,规划区内共需配线6000线。
规划区采用交接配线方式,共设交接箱13处,交接箱宜采用落地式。
规划区内配线、中继线、有线电视等新号传输线均采用地埋敷设,建筑物应预留以上信号线路所需线位或管孔,东西向道路线路敷设与道路北侧,南北向道路线路敷设于道路东侧。
7、燃气工程规划
总用气量:
居民人均用气定额按2721MJ/人年,年均用气指标0.228标立方米/人日。
公建用气量按居民用气量的25%计。
则总用气量为66.27万立方米/年。
小时计算流量:
月不均匀系数Km=1.15
日不均匀系数Kd=1.10
时不均匀系数Kh=2.7
则K=1.15×
1.10×
2.7=3.42
用气量计算结果:
小时计算流量为271.36m³
/h。
供气方案:
小区气引自石燕路液化气储备站,由城市中压管网接入,经调压箱调压后接入低压配气管道,为用户供气。
管网采用地埋式敷设,人行道及车行道下埋深不小于0.7米,采用PE管管材,东西向道路敷设与道路南侧,南北向道路敷设与道路西侧。
第四篇建筑篇
一、核心理念
建筑类型遵循并反映居住建筑的内在本质特征及外在形式,形体关注社区内部建筑的外部都市含义;
以恰当的形态嵌入城市网络;
绿色生态顺应地域自然特征,创造节能、环保、绿色、健康建筑;
尊重历史文脉,借鉴地域文化传统,创造汉江滨水建筑新型态。
二、公建配套设计
1、公建配套设施
本社区的会所、物业、商业服务等配套设施尽量避免依附住宅设置。
会所单独设置在滨江路与农干巷交叉口处公共建筑内,便于前期项目开发的运作,同时,独立设置又为交房后会所的功能转变提供了良好的条件。
2、社区幼托
按照居住区配套设施的规划要求,本次设计在1、3组团用地内设置了幼托。
幼托设计以两层为主,局部为三层,活动室、寝室、音体教室、室外活动场地合理设置,满足儿童的生理、心理需求,力求成为儿童向往的乐园。
公建配套一览表
编号
公建类型
数量
面积(平米)
1
商务酒店
17000
10
幼儿园
2
2000
沿街商业
-
11
报亭、小卖部
4
200
3
会所
12
影剧院
5000
市场
4500
13
娱乐商城
5
治安联防站
100
14
蔬菜配送中心
1000
6
银行、储蓄所
800
15
垃圾收集点
7
电信、邮政局
500
16
公厕
8
卫生所
17
活动场地
9
购物中心
三、建筑平面特点
1、滨江户型重点设计
南北拉通,明厨、明卫、明庭;
功能配置科学,空间效率高,均好性强;
厨房、起居室、餐厅相互之间流线明确、空间流动、环保;
强调自然采光、通风及遮阳;
建筑体系节能、环保;
露台及观景大阳台尽享优美的城市与自然景观;
入户花园、空中花园及屋顶花园尽显尊贵生活方式与居住品质
2、公建平面设计
公建平面根据不同类型、结合地形、以及社区整体空间构思布局灵活,使用方便,在整体布局中起到完形、画龙点睛
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