瑞龙大酒店监理细则.doc
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瑞龙大酒店监理细则.doc
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监理规划
合肥康达工程咨询有限责任公司
瑞龙国际大酒店工程
监
理
细
则
合肥康达工程咨询有限责任公司
二0一一年十一月
编制人:
日期:
审核人:
日期:
目录
第一部分工程概况
第二部分基础工程监理实施细则
第三部分模板工程监理细则
第四部分钢筋工程监理细则
第五部分混凝土工程监理细则
第六部分给排水、电气、暖通监理细则
第七部分见证取样及送检计划
第八部分旁站监理细则
第九部分安全文明监理细则
第一部分工程概况
一、工程项目概况
本工程为安徽和煦园投资担保有限公司筹建的瑞龙国际大酒店工程,总建筑面积为49652m2,星级酒店。
该工程为框架剪力墙结构,裙房屋面局部为轻钢骨架,基础形式为桩基础,地上25层,裙房4层,地下2层。
建筑物高度(室外地面至女儿墙顶)为97.700m,裙房高度(室外地面至女儿墙顶)为21.550m,相对标高±0.000为20.000。
耐火等级为一级,屋面防水等级为二级,地下室防水等级为Ⅱ级,防水混凝土抗渗等级为P6,抗震设防烈度为七度,建筑设计使用年限为50-100年。
2.2.1建筑防水
2.2.1.1屋面工程:
根据《屋面工程技术规范》(GB50345-2004),防水等级为Ⅱ级,两道设防。
2.2.1.2地下室防水:
《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001),防水等级为Ⅱ级,两道设防。
其中围护结构采用防水混凝土,其抗渗等级P6,地下室变配电房、发电机房等设备用房的防水等级为一级。
2.2.1.3其他防水:
卫生间、厨房、浴室和其他用水房间建筑完成面标高,均比同层其他房间楼、地面标高低20.地下配电室等设备用房与管道井均设200高C20素砼防水用门槛,宽度砼墙体。
工程内凡集水井或排水明沟处,地面应按设计找坡,坡度分别不小于1%(横坡)和0.5%(纵坡),坡向明沟和地漏。
集水井、排水沟内壁均采用防水砂浆抹面,井、沟均应加防护盖;依据防护盖的材质和厚度不同,在沟边及井边均做预埋角铁保护。
2.2.2墙体
2.2.2.1外墙:
200厚煤矸石烧结空心砖+50厚岩棉板+干挂石材。
2.2.2.2内墙:
防火墙及有水房间采用200/100厚煤矸石烧结空心砖;其余房间采用100厚轻钢龙骨石膏板墙。
2.2.2.3卫生间、厨房墙体下部靠楼地面处浇筑200高C20素砼防水墙坎,厚同墙体,与楼板同时浇筑,遇门断开。
2.2.2.4配电房、发电机房、风机房若地坪与相邻房间和出入口通道标高一致或低于通道标高时,一律做200高C20素砼防水用门槛,并在周围墙身做200高素砼墙坎,厚度同墙体,与楼板同时浇筑。
2.2.3楼地面
2.2.3.1管道穿楼板处应作防水套管(翻高100)并用细石混凝土将楼板洞口填实。
2.2.3.2地下室室内地面的垫层均应设置纵、横向伸缩缝,纵向伸缩缝间距为3~6m,横向伸缩缝间距为6~12m。
2.2.3.3地面垫层下的填土应选用砂土、粉土、粘性土。
当无此类土时,应采用加固措施。
填土必须分层夯实。
每层垫层厚度视压实工工具,为200~300mm,填土的压实系数不小于0.94,素土含水量为最优含率Wop±2%。
2.2.3.4凡设有地漏房间应做防水层,图中未注明房间做坡度者,均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏。
2.2.3.5楼地面构造交接处和地坪高度变化处,除图中另有注明者外均位于齐平门扇开。
2.2.4外装修
2.2.4.1外门窗:
外门窗采用铝合金节能型材和中空玻璃;玻璃雨篷采用钢化夹胶玻璃。
2.2.4.2门玻璃、落地窗及窗台高度低于0.9m的窗玻璃均采用安全玻璃,且安全玻璃应在视觉范围里设1m宽1.5m高的设障碍警示条。
2.2.4.3卫生间浴室窗玻璃内侧为磨砂玻璃。
2.2.4.4凡窗台低于800高的窗内侧均须加保护栏杆(防护高度不小于900)
2.2.5道路、景观
室外道路(消防车道):
路基压实,压实系数>0.93(环刀取样);150厚2:
8灰土;180
厚3:
7灰土:
200厚碎石(卵石)基层;50厚中粒式沥青混凝土。
2.2.6主要结构材料及技术指标
2.2.6.1钢材:
本工程采用HPB235、HRB335、HRB400钢筋。
2.2.6.2焊条:
HPB235级钢采用E43型焊条;HRB335和HRB400级钢用E50型焊条。
2.2.6.3混凝土:
2.2.6.3.1混凝土强度等级:
结构部位
竖向承重构件(框架柱)
水平承重构件(梁、楼板等)
非承重构件(构造柱、圈梁等)
垫层
/
C15
C20
基础
/
C35
基顶~5.750
C50
C40
5.750~28.250
C45
C40
28.250~57.050
C40
C35
57.050~78.650
C35
C30
78.650以上
C30
C30
2.2.6.3.2防水混凝土抗渗等级:
承台、地梁采用P8;地下室侧墙、底板采用P6;游泳池、水池侧壁采用P6.
(六)工程项目建设各相关单位名录
工程名称:
瑞龙国际大酒店工程
建设单位:
安徽和煦园投资担保有限公司
设计单位:
海南罗顿建筑设计有限公司
勘察单位:
安徽省建设工程勘察设计院
施工单位:
合肥义城建设工程有限责任公司
监督单位:
合肥市质量监督站庐阳区办公室
工程地点:
合肥市一环路与颖上路交口西南侧
二、监理工作范围和监理工作内容
(一)准备阶段:
1、审查设计文件是否符合部、省鉴定批复和设计规范,施工图纸是否满足施工需要,并提出优化设计意见。
参加设计单位向施工单位进行的设计技术交底。
2、在施工设计图纸发给施工单位之前,进行审查签证。
3、检查开工前施工单位的复测资料,对定位情况、中线及水准桩的设置是否稳固可靠进行监理。
4、审查施工单位实施性施工组织设计,并对劳力、机械设备、材料等进场及布置情况,以及保证质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监理,并向甲方和甲方委托的建设管理单位提出监理意见。
5、对施工单位质量保证体系是否健全、安全、质量技术措施是否落实进行监督、检查。
6、审查施工单位提报的开工报告,经甲方批准后,下达开工令。
7、审查汇总施工图纸数量,并按工程施工承发包合同内工程数量进行列表比照,建立台帐,以便作为修记承包合同变更设计等的依据。
8、协助甲方与施工单位签订经济合同。
(二)施工阶段:
A、控制工程质量:
1、关键工序和重要部位的监理。
(1)对工程的关键工序和重要部位以及各个环节实行旁站监理,及时处理施工过程中的问题。
(2)对所有隐蔽工程进行检查和记录,对隐蔽工程中出现的各种问题,及时监督施工单位认真处理,必要时邀请设计单位参加检查签证。
2、质量检查:
(1)对施工测量、放样等进行随机抽查和重点复查。
对发现的问题要做出监理记录,并通知施工单位及时纠正。
(2)检查工程材料和设备:
乙方应对建筑材料、安装材料、成品、半成品、设备等按有关规定进行质量验收,对于不符合要求的材料和设备,有权禁止其进入工地和投入使用。
(3)监督施工单位严格执行施工承包合同,严格按施工规范,设计图纸要求进行施工,对工程主要部位、工程主要环节的施工,按有关的施工规范和质量检测规定,进行检验签证,并对施工质量做出评价。
(4)对施工工艺、劳力组织、机电设备等提出监理意见,当发现实际操作与工艺要求不符,对乙方有权进行制止,并及时通知甲方。
(5)对施工单位完成的各类试件按规定进行检查和抽查,对试验结果做出评价。
(6)监督施工单位对单位工程,分项、分部工程质量评定工作资料是否齐全,并对质量评定工作做出综合评价。
(7)检查安全防护措施及文明施工。
(8)对施工单位的检验测试仪器设备进行全面监督,审核度量衡的定期的检验资料,保证度量资料的准确。
(9)施工中发现一般质量事故,应立即通知施工单位返工处理,并记入工程日志本,对发生大、重大质量事故,主持事故分析会,督促施工单位及时处理,有权否定施工单位对质量事故和返工处理的意见,责成重新研究处理方案,并报甲方。
(10)对工程的施工检查要保证不漏检,重点过程和技术复杂的过程适当增加检查次数。
(11)督促并配合设计、施工单位搞好工程创优工作。
(12)以现场监理为主成立工程质量控制小组,确保工程质量。
B、工程进度监理:
1、监督施工单位严格按照《施工承发包合同》规定的工期和甲方下达的季、年度施工计划组织施工,每月向甲方报告施工计划的完成情况和存在的问题。
2、掌握并准确了解工程进度,如发生延误及时分析原因提出相应措施,并报告甲方。
3、及时处理施工单位提交的工程联系单,对工程联系单提出的问题,监理应给予明确的回复意见,并报甲方批准。
C、控制工程造价
1、按甲方制订的有关办法和规定办理验工计价签证,保证验工签证的各项工程质量合格、数量准确(做到不超验、不漏验)。
2、建立工程进度台帐,核对工程形象进度,审核施工单位报送的工程量,按月、季向甲方报告。
3、建立工程计价台帐,每季向甲方报送一次,每年末与施工单位核对清算一次,核对清算后资料报甲方。
4、对不符合质量标准的工程,未经返工处理达标前不予验工。
5、组织召开现场例会,重要协调事项应事先向甲方请示报告。
变更设计和现场经济签证
1、负责对设计变更进行初审,核实变更设计增、减数量,提出初审意见,报甲方审定,审查施工单位根据设计变更通知书编制的预算书。
2、根据施工现场情况及时办理现场经济签证,计量核价,报甲方审定。
D、竣工验收阶段:
1、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,并提出监理意见。
2、审查施工单位的工程竣工报告,并提出工程质量评价报告,以作为验收的依据。
3、参加甲方组织的初验工作,提出监理意见。
5、工程决算的初步审核。
E、缺陷责任阶段:
1、应定期对工程进行检查,发现问题及时组织处理。
2、做到随唤随到,为甲方提供监理工作范围内的服务。
3、整理完整的一套监理资料报甲方存档。
4、协助甲方办完工程决算。
5、监理工程师应把热情服务作为自己义不容辞的职责,在实施工监理的同时,充分发挥其专业技术特长和管理方面的知识,帮助施工单位提高技术业务和管理水平,攻克技术难点献计献策。
第二部分基础工程监理实施细则
一、专业工作特点:
本工程基础为桩基础。
二、监理依据:
1、设计文件
本工程地质勘测报告;
本工程的施工图纸及其设计变更;
设计指定的有关设计规范;
设计指定的国家标准施工图册。
有关建设法规、规范和标准
《建设工程质量管理条例》
《建设工程监理规范》GB50319-2000
《建设工程安全生产管理条例》
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000
《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119-88
《混凝土强度检验标准》GBJ107-87
《砼泵送施工技术规程》JGJ/T14-95
《建筑边坡工程技术规程》GB50330-2002
《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
《工程测量规范》GB50026-93
2、合同文件
工程建设监理合同;
工程建设承包合同、招标投标文件及有关协议、文件。
3、经批准(认可)的项目管理文件
本工程的监理规划;
本工程的施工组织设计
三、各分项监理工作流程:
土方开挖流程
(一)
编制土方开挖方案和边坡支护方案
(施工单位)
监理工程师审查
定位放线、土方开挖
(施工单位)
施工单位开挖,监理工程师巡视
标高检查
(施工单位)
施工单位报验,监理复查
总监理工程师组织检查验收
进行下道工序
地质、设计参加
同意
土方回填流程
(二)
以最佳含水量按规定的厚度摊铺
压实度检测(施工单位)
施工单位报验,监理抽检
监理工程师组织检查验收
施工单位碾压夯实,监理工程师巡视
进行下道工序
选土取样进行击实、液塑试验
(施工单位)
监理工程师审验合格
取样
重做
试验
同意
不合格
合格
四、各分项目标值及控制要点
1、监理工作目标
1)、安全目标
以《施工承包合同》签订的安全生产目标为监理的目标,尽量减少一般性工伤事故,杜绝重大工伤事故的发生。
2)、质量目标
按国家现行的工程建设强制性标准、施工质量验收规范和设计要求进行监理,加强施工过程的质量控制,严格分部分项工程、施工检验批的检查验收,达到合同所约定的质量等级;力争工程质量总体目标达到“黄山杯”。
3)、进度目标
根据监理合同的约定,本工程的进度目标为510日历天。
4)、投资目标
力争不超过《施工承包合同》(含补充合同和业主确认的工程价款调整)确定的工程价款。
2、本分项工程监理工作的控制要点
(一)土方开挖控制要点:
(1)开挖土方过程中,施工单位应经常测量和核对其平面位置、水平标高、边坡坡度是否符合设计和审定的施工方案要求,并定期复核水准控制点。
(2)开挖土方接近基坑底面时,应及时复核其标高,以免超挖,尤其是夜间施工,应有足够照明,以便挖土机能正常作业,防止超挖。
(3)应做好土方平衡工作,要求施工单位测量计算留足回填土,并对回填土采取覆盖等保护措施。
(4)土方开挖质量标准(表-3)
表-3
项目
允许偏差
表面标高
人工清理±30mm
机械清理±50mm
长度、宽度(由设计轴线向两边量)
+300
-100
+500
-150
(5)基坑(槽)开挖后,应尽量减少基土的扰动。
如基土不能及时施工时,可在基底标高上留0.1~0.3m土层不挖,待作基础时挖除;
(6)挖出的土不得堆放在边坡顶上或建筑物附近。
(二)土方回填
(1)地下室四周回填,不得含有石块、灰渣及有机物。
基础施工完毕,应及时回填土,回填土施工应均匀对称进行,并应分层夯实,每层厚不得大于200,回填土压实系数为0.94。
(2)填土前,应对填方基底和已完隐蔽工程进行检查和中间验收,并作出记录。
(3)回填土方应分层填平、夯实,并应按规范要求,测定压实后土的干容重,检验其压实系数。
(4)基坑(槽)管沟回填时,应符合下列规定:
①填土前,应清除沟槽内积水和有机物。
②基础或管沟的现浇砼应达到一定强度,不致因填土而受损伤时方可回填。
③沟(槽)回填顺序,由低至高分层进行。
基坑(槽)回填应在相对两侧或四周同时进行。
五、监理工作方法及措施
1、阅读施工图纸,组织图纸会审
必须熟悉设计图纸和设计变更文件,明确设计对混凝土强度、配比和抗渗等级的要求,以及细部构造节点设计。
特别要注意图纸中的总说明和图纸标注,设计深度能否满足施工要求。
2、审查施工方案
审核施工单位编制的施工方案,在施工方案中,要有正确的工艺规程及可靠的工艺措施,重点对混凝土原材料及混凝土质量的控制措施,模板钢筋的质量和模板支撑系统的控制措施,确保可靠的防水性能的措施等的审查。
3、对工序活动条件的跟踪检查
(1)监督检查在施工过程中的人员、机械、材料、方法及环境条件是否处于良好的状态,是否符合保证工程质量的要求,若发现问题应督促施工单位纠正。
(2)督促技术交底。
设计单位要向施工单位进行详细的技术交底,施工要向施工人员进行工艺技术交底。
(3)复核检查测量放线,轴线、标高正确后方可施工。
4、材料检验及报验
(1)各类材料应有产品合格证书和性能检测报告,进场前施工单位应向监理工程师报验,材料进场后,应按规范规定抽样复验,并提出试验报告;材料的报验手续必须完善,全数检查各类材料的合格证明文件及检验报告,其品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
(2)规范规定进行抽样复验的材料,须有监理工程师进行见证取样送样。
5、对工序施工过程的巡视和旁站检查控制
(1)在施工过程中,加强施工过程中的巡视和旁站,监督施工单位严格按照设计和相关施工规范的有关要求施工;各工序应按施工技术标准进行质量控制,每道工序完成后,应进行检查;相关各专业工种之间,应进行交接检,并进行检验批的报验,经监理工程师组织检查合格后方可进行下道工序。
(2)对混凝土的浇筑实行浇筑申请制度,每次混凝土浇筑前,施工单位必须准备充分,对钢筋、模板、预留预埋全面自检合格后,向监理工程师提出申请,监理工程师复核并签署浇筑令后方可进行浇筑。
(3)对施工全工程实行现场巡视检查;对混凝土浇筑、防水施工、回填夯实工程实行旁站监理;
(4)对混凝土配合比进行工程抽检;对混凝土坍落度进行现场抽检;督促见证按规范规定留置混凝土试块;
(5)监理工程师做好巡视、旁站和抽检的记录,及时填写平行检验记录表。
6、组织验收和评估
(1)每个检验批完成,施工单位报验,监理工程师组织验收,依据巡视、旁站和平行检验情况,签署验收结论。
(2)地下室工程施工内容全部完成后,依据资料核查情况、检验批验收情况提出地基与基础分部工程质量评估报告。
第三部分模板工程监理细则
一、专业工程特点:
本工程结构形式为剪力墙结构,模板根据施工单位上报的施工组织设计,均采用钢管支撑,结合木模板的形式。
本工程的混凝土浇筑采用插入式及平板振捣器振捣密实。
二、监理工作依据
项目监理机构依据以下依据进行本分项工程的质量控制工作:
(1)国家颁布的有关法律、行政法规,建设部(或专业部门)部门规章及省、市的地方性法规、规章;
(2)工程承发包合同(施工合同)和协议、建筑工程建设监理合同;
(3)设计施工图纸;
(4)监理规划
(5)施工组织设计
(6)现行的施工、工程质量验收标准、规范:
1)本分项工程的施工执行标准为承包单位制定的不低于相应国家、行业标准的企业标准;
2)按照合同约定及建标[2002]212号《建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知》,本分项工程的施工质量验收规范为:
GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》;
GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》
三、监理工作流程
熟悉图纸、审查模板施工方案
监理工程师
施工机具准备
承包商
钢管、扣件、模板准备
承包商
钢管、扣件检测
承包商、监理工程师
检验结果
模板制作、支模
承包商
模板检验批检查申请
承包商
签署批准申请
监理工程师
混凝土浇筑过程检查
承包商、监理工程师
拆模申请
承包商
检查拆模试块、批准拆模
监理工程师
四、监理工作的控制要点
为更好地控制模板的施工质量工作,针对模板工程中容易出现的各种质量
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