写字楼幕墙专题研究.ppt
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写字楼幕墙专题研究.ppt
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专题研究写字楼幕墙,商用管理中心2011年10月,目录,一、幕墙分类二、开启扇研究三、经验和教训(含预防措施)四、总结,玻璃幕墙分类,幕墙分类框支玻璃幕墙点式幕墙玻璃板材,1,建筑单体布置幕墙设计,建筑单体布置幕墙设计,玻璃幕墙框支承玻璃幕墙,建筑设计,建筑单体布置幕墙设计,玻璃幕墙点支承玻璃幕墙,建筑设计,建筑单体布置幕墙设计,玻璃幕墙全玻璃幕墙,建筑设计,玻璃受托于下支架上,玻璃肋支承于玻璃后部,劣势整体高度有限制,多用于首层、二层,优势通透性好、重量轻、选材简单、加工工厂化、施工快捷、维护维修方便、易于清洗艺术感、层次感和立体感强,适用于机场,音乐厅等大型公建,建筑单体布置幕墙设计,玻璃幕墙玻璃板材,建筑设计,按玻璃光学特性分类:
根据验收要求,透光率应大于10%。
透光率低,低辐射,透光率高,建筑单体布置幕墙设计,玻璃幕墙玻璃板材,建筑设计,按玻璃的加工方式分类,一种预应力玻璃强度高,抗弯,耐高温,破坏时整体粉碎成无锐角小碎片,易自爆,介于普通平板玻璃和钢化玻璃之间的一个品种。
强度较高,不易自爆,破坏时呈放射状径向开裂,但不属于安全玻璃,将无机釉料(印刷到玻璃表面,然后经烘干、钢化或热化处理将釉料永久烧结于玻璃表面颜色、图案丰富,耐磨耐腐蚀,遮阳,四周用高强高气密性复合粘结剂,将两片或多片玻璃与密封条、玻璃条粘接、密封,中间充入干燥气体。
隔热隔音,节能,把专门设备PVB胶片夹在两层或者多层玻璃中间,经预热、预压后进入高压釜内热压成型而成耐震,防盗,防弹,防爆,隔音,节能,开启扇研究,方案一方案二方案三,2,举例,方案一:
每层三段式。
分别为栏板、开启扇、包梁。
新华保险大厦,方案一,新华保险大厦,深圳国际商会大厦,时代金融中心,优缺点分析,方案一,比较大,开启费力,坏了维修相对麻烦不利于人工开启;,框料每层横向3条。
成本较低,开启扇面积大,因此数量较低,总结:
目前较常见的,对等级和管理要求不高,可自行开窗,适合销售型写字楼。
维修较麻烦。
成本概念:
开启扇和框料越多,成本越高。
举例,方案二:
四段式,明框隐框相结合。
方案二,中心商务大厦,联通大厦,兴业银行大厦,优缺点分析,方案二,易开启,但开启扇面积相对较小,框料每层横向4条。
明框3条,隐框1条成本相对方案一高。
总结:
目前较常见的,对等级和管理要求不高,可自行开窗,适合销售型写字楼。
维修方便。
隐框,万科广场采用该方案,万科中心类似改方案。
举例,方案三:
高窗式。
方案三,卓越大厦,航天大厦,优缺点分析,方案三,难开启,适用于物业统一操作。
框料每层横向3条。
明框2条,隐框1条。
成本相对3个方案最高,总结:
高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多用,适合持有型写字楼,对管理要求高。
开启面积小开启扇较多,三种方案对比,方案一方案二方案三,三种方案对比,经验和教训(含预防措施),经验和教训一句话总结,3,增加幕墙开启扇面积,确保通风的前提下,减少开启分割。
塔楼的装饰构件能大大提高外立面美观。
因此在成本允许条件下,考虑装饰性构件。
或者利用混凝土+氟碳漆代替钢架。
由于项目出0.00在即,需考虑预埋件设计。
由于幕墙公司设计后,施工单位往往需再次优化,导致重复设计,产生无效成本。
建议:
在选择合作方时重点考虑具有施工和设计2种资质的合作方,由该单位同时完成设计和施工。
例如荣超、平安。
经验和教训,一句话总结:
在幕墙限额设计前提下,我们需综合考虑立面效果、材料选择,开启方式,施工工艺、运营方式等各环节的综合影响。
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