造价工程师案例分析讲义3Word格式文档下载.docx
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设备运杂费率
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×
定额费率
重点掌握:
进口设备原价的构成及计算
(1)国产设备原价的构成及计算
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
国产标准设备原价
国产非标准设备原价
有标准图纸,有技术要求,批量生产,符合国家质量检测标准。
无定型标准,不能批量生产
国产标准设备原价有两种,即带有备件的原价和不带有备件的原价。
在计算时,一般采用带有备件的原价。
1、材料费
2、加工费
3、辅助材料费
4、专用工具费(1~3项和为基数)
5、废品损失费(1~4项和为基数)
6、外购配套件费
7、包装费(1~6项和为基数)
8、利润(1~5+7项和为基数)
9、税金(销项税额)(1—8项和为基数)
原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×
(1+专用工具费率)×
(1+废品损失费率)+外购配套件费]×
(1+包装费率)—外购配套件费}×
(1+利润率)+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费
查询交易市场价格或者生产厂家询价取得
应该使非标准设备计价接近实际出厂价。
常用成本计算估价法,包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。
(2)进口设备原价的构成及计算
首先要明确:
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。
抵岸价的计算:
A、货价=FOB价=装运港船上交货价=离岸价格
B、国际运费:
从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。
国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×
运费率
国际运费(海、陆、空)=运量×
单位运价
CFR价=运费在内价=FOB+国际运费
C、运输保险费
CIF价=到岸价=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费
D、进口从属费
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税
银行财务费=离岸价格(FOB)×
人民币外汇汇率×
银行财务费率
外贸手续费=到岸价格(CIF)×
外贸手续费率
=(离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费)×
关税=到岸价格(CIF)×
进口关税税率
=(离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费)×
到岸价格作为关税的计征基数时,又可称为关税完税价格
进口环节增值税额=组成计税价格×
增值税税率
=(关税完税价格+关税+消费税)×
增值税税率
进口车辆购置税=(到岸价+关税+消费税+增值税)×
进口车辆购置税率
注意计算基数,需要重点掌握,能够熟练计算。
三、建筑安装工程费用构成
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008):
建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
(以后章节介绍)
根据建设部颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”(建标[2003]206号),我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成:
直接费、间接费、利润和税金。
四、建筑安装工程费用计算程序
根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。
1、工料单价法计价程序
工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价,合计得到直接工程费,直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程发承包价。
因取费基数不同,计算程序分为三种。
(1)以直接费为计算基础
序号
费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表
2
措施费
按规定标准计算
3
直接费小计
⑴+⑵
4
间接费
⑶×
相应费率
5
利润
[⑶+(4)]×
相应利润率
6
合计
⑶+⑷+⑸
累加取得
7
含税造价
⑹×
(1+相应税率)
(2)以人工费和机械费为计算基础
其中人工费和机械费
⑴+⑶
人工费和机械费小计
⑵+⑷
直接费中的人、机费
⑹×
8
相应利润率
9
⑸+⑺+⑻
10
⑼×
(3)以人工费为计算基础
直接工程费中人工费
措施费中人工费
人工费小计
直接费中人费
2、综合单价法计价程序
综合单价法分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
◆全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。
由于大多数情况下措施费由投标人单独报价,而不包括在综合单价中,此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费计算方法类同)。
◆综合单价如果是全费用综合单价,则综合单价乘以各分项工程量汇总后,就生成工程承发包价格。
如果综合单价是部分费用综合单价,即不包括措施费,则综合单价乘以各分项工程量汇总后,还需加上措施费才得到工程承发包价格。
(1)当C>
C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例),可采用以直接工程费(人工费、材料费、机械费合计)为基数计算。
分项直接工程费
人工费+材料费+机械费
⑴×
相应费率
[⑴+
(2)]×
⑴+⑵+⑶
⑷×
(2)当C<
C0时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算。
人工费+机械费
⑵×
直接工程费中人、机费
⑵×
⑴+⑶+⑷
⑸×
(3)如该分项的直接费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算。
人工费
直接工程费中人费
(注意与工料单价法的区别,这里不含措施费)
五、工程建设其他费用的组成
工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。
固定资产其他费用
建设管理费(指建设单位的)
建设单位管理费
工程监理费
建设用地费
土地征用及迁移补偿费(划拨方式取得土地使用权)
土地使用权出让金(土地使用权出让方式取得)
可行性研究费
研究试验费
不包括:
1、应由科技三项费用开支的
2、应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
3、应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
引进技术和引进设备其他费
工程保险费
包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
联合试运转费
联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
(联合试运转费用是由甲方负责,单机试运转由乙方负责)
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
无形资产费用
专利及专有技术使用费
其他资产费用
生产准备及开办费
生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。
费用内容包括:
生产人员培训费,生产单位提前进厂人员的工资等。
六、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算
(一)补充知识点:
资金的时间价值及其计算
1、现金流量(图)
◆现金流量的含义
在某一时点t流入系统的资金称为现金流入,记为CIt;
流出系统的资金称为现金流出,记为COt;
同一时点上的现金流入与现金流出的代数和称为净现金流量,记为NCF或(CI-CO)t。
现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量。
◆现金流量图
绘制步骤:
A、横轴为时间轴,零表示时间序列的起点,n表示时间序列的终点。
轴上每一间隔代表一个时间单位(计息周期),可取年、半年、季或月等。
整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命期。
B、与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。
在横轴上方的箭线表示现金流入(收益);
在横轴下方的箭线表示现金流出(费用)。
C、垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小,并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数值。
D、垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
2、利息的计算
(1)单利的计算
所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算,而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。
计算公式:
It=P×
i单
It——第t计息周期的利息额
P——本金
i单——单利利率
本利和F=P+In=P(1+n×
i单)
n个计息周期单利总和In=P×
i单×
n
(2)复利的计算
所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
Ft=Ft-1×
(1+i)
It=Ft-1×
i
i——计息周期复利利率
Ft-1——第(t—1)年末复利本利和。
3、等值计算公式
符号意义:
i——计息期复利率;
n——计息周期数;
P——现值(即现在的资金价值或本金),指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值;
F——终值(n期末的资金价值或本利和),指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点的价值。
A——年金,发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列的价值。
4、名义利率与有效利率
(1)名义利率的计算
所谓名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。
r=i×
m
(2)有效利率的计算
有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率,包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
A、计息周期有效利率,即计息周期利率i。
=(名义利率/计息周期数)
B、年有效利率,即年实际利率。
(二)预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费
1、基本预备费
基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的费用,又称工程建设不可预见费。
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×
基本预备费费率
=(建筑安装工程费用+设备及工器具购置费+工程建设其他费用)×
2、涨价预备费
涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价的变化,而事先预留的费用,也称为价格变化不可预见费。
式中:
PF——涨价预备费;
n——建设期年份数;
It——建设期中第t年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费;
即第t年的静态投资
f——年均投资价格上涨率;
m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:
年)。
公式中的It包含设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费。
涨价预备费分年计算,有几年的建设期,就计算几次,然后汇总。
而基本预备费则只需要计算一次。
(三)建设期贷款利息
当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息,计算公式为:
qj——建设期第j年应计利息;
Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;
Aj——建设期第j年贷款金额;
i——年利率。
没有特殊说明的,就按着贷款均衡发放,即当年借款计算利息按着年中支用考虑;
要注意借款发生在年初还是年末,发生年初正常计算,发生在年末则按着下一年的年初考虑;
由于一般建设期只计息不还本金和利息,所以没有特殊说明的,都按着复利计算;
运营期某些时期只计息不还本金和利息,都按着复利计算;
如果只还息,不还本金,则按着单利计算,如果等额还本付息,则为已知初值求年金,注意:
一般建设期只计息,不还息,所以初值一般为运营期初的本息总额。
基本知识点二:
投资估算方法
一、投资估算步骤
(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
(2)在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费。
(3)估算涨价预备费和建设期利息。
(4)估算流动资金。
二、投资估算的方法
(一)建设投资静态投资部分的估算
1.单位生产能力估算法
依据调查的统计资料,利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模,即得拟建项目投资。
其计算公式为:
式中C1—已建类似项目的静态投资额
C2—拟建项目静态投资额
Q1—已建类似项目的生产能力
Q2—拟建项目的生产能力
f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数
这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算结果精确度较差。
使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性,否则误差很大。
2.生产能力指数法
又称指数估算法,它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法,是对单位生产能力估算法的改进。
式中——生产能力指数,其他符号含义同前。
C2——拟建项目静态投资额;
C1——已建类似项目的静态投资额;
Q2——拟建项目生产能力;
Q1——已建类似项目的生产能力;
x——生产能力指数;
f——综合调整系数。
在正常情况下,0≤x≤1。
不同生产率水平的国家和不同性质的项目中,x的取值是不相同的。
(1)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5~2之间,则指数x的取值近似为1。
(2)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则x的取值约在0.6~0.7之间;
(3)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,若是靠增加相同规格设备的数量达到时,x的取值约在0.8~0.9之间。
(大于50倍的就不实用了)
3.系数估算法
系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数,以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的建设投资的方法。
(1)设备系数法。
以拟建项目的设备购置费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比,求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费,进而求出项目的建设投资。
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I
式中C——拟建项目的建设投资
E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费
P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例
f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数
I——拟建项目的其他费用
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大,并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数,根据已建同类项目的有关统计资料,计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)与工艺设备投资的百分比,据以求出拟建项目各专业投资,然后加总即为拟建项目的建设投资。
C=E(1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……)+I
P’1、P’2、P’3……——已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重;
(3)朗格系数法。
这种方法是以设备费购置费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设投资。
这种方法在国内不常见,是世行项目投资估算常采用的方法。
该方法的基本原理是将项目建设中的总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算,再合为项目的建设投资。
式中C——建设投资
E——设备购置费
Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数
Kc——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数
4.比例估算法
根据统计资料,先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例,然后再估算出拟建项目的主要设备投资,即可按比例求出拟建项目的建设投资。
式中I——拟建项目的建设投资
K——已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例
n——设备种类数
Qi——第i种设备的数量
Pi——第i种设备的单价(到厂价格)
5.指标估算法
根据各种具体的投资估算指标,进行各单位工程或单项工程投资的估算,在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建建设项目的工程费用投资估算。
再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费等,形成拟建项目静态投资。
(1)建筑工程费用估算。
建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用,一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。
(2)设备及工器具购置费估算。
A、国内设备和进口设备应分别估算。
B、工器具购置费按设备费的一定比例计取。
(见基本知识点一)
(3)安装工程费估算。
安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。
安装工程费=设备原价×
安装费率
安装工程费=设备吨重×
每顿安装费
安装工程费=安装工程实物量×
安装费用指标
(4)工程建设其他费用估算。
工程建设其他费用的计算应结合拟建项目的具体情况估算。
有合同或者协议明确的费用按着合同或协议列入,没有明确的费用,根据有关工程建设其他费用定额和计算办法估算。
(5)基本预备费估算。
基本预备费的估算一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础,乘以基本预备费率进行计算。
(二)建设投资动态部分的估算
建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额(涨价预备费)。
动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算,而不是以编制的年静态投资为基础计算。
(三)建设投资估算表编制
按照费用归集形式,建设投资可按概算法或按形成资产法分类。
1.按概算法分类,建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。
(见计控教材P128表3.2.3建设投资估算表(概算法))
2.按形成资产法分类,建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。
(见计控教材P130表3.2.4建设投资估算表(形成资产法))
(四)建设期利息估算
建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息,即资本化利息。
建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息,以及其它融资费用。
其它融资费用是指某些债
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