南京县体育馆项目可行性研究报告投资建议书(C7-1)Word文档格式.docx
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项目名称
地下停车库
文化
文化体育综合楼
体育运动楼
体育办公楼
公厕及道班房
类别
三类停车库
三类建筑
耐久年限
50年
耐火等级
一级
二级
抗震设防
七度
主要结构形式
钢筋砼框架
建筑层
数
地上(高度)
六层(24.0m)
五层(24.0m)
三层(15.0m)
两层(7.5m)
地下(埋深
)两层(-10.0m)
人防等级
甲类核6、常
本项目建筑等级根据GB50352-2005《民用建筑设计通则》的设计使用年限的规定;
耐火等级根据GB50016-2006《建筑设计防火规范》规定;
抗震等级根据国家抗震烈度划分区域表来确定;
人防等级根据民防工程建设单位意见确定。
6,战时二等
人员掩蔽所
防水等级
主要面积分配表
部位
房间名称
面积(㎡)
地下二层
设备用房
601
5385㎡,停车46辆
停车库面积
3369
其他
1414
地下一层
更衣淋浴区
868
5385㎡,停车35辆
606
2647
1264
总建筑面积32510.52平方米。
地下建筑面积10770平方米
文化体育综合楼建筑面积12193平方米
面积(m2)
地上一层
保龄球室
376.39
2121.36㎡
茶室
181.41
快餐厅
398.91
72.54
其它
50.55
地上二层
运动员食堂
391.24
2250.01㎡
茶水间
170.99
运动员休息室
453.18
体育辅助用房
131.22
地上三层
台球室
1289.01
2264.52㎡
194.87
16.10
地上四层
体育舞蹈用房
1103.03
2283.37㎡
更衣室
164.24
地上五层
体育培训用房
399.77
2293.09㎡
员工食堂
462.79
164.79
员工休息室
264.17
管理办公室
164.20
地上六层
多功能用房
341.01
980.41㎡
休息室
119.48
体育运动楼建筑面积7642平方米
游泳大厅
998.82
1755.03㎡
管理及辅助用房
33.52
观摩室
234.29
762.4
乒乓球室
452.52
1777.36㎡
篮羽球馆
679.21
97.46
9.99
12.84
健身器械区
548.91
1039.97㎡
28.59
动感单车
97.20
教练室
39.57
686.56
1874.97㎡
健身操及瑜伽用房
532.20
79.59
20.10
活动场地
194.74
1195.06㎡
高尔夫练习场
162.21
管理及用房
245.72
连廊建筑面积628平方米
接待会议
371.25
休闲吧
171.15
辅助用房
22.68
体育办公楼建筑面积791.41平方米
地上一层232.83㎡
门厅
办公空间其他
257.54㎡
办公空间
301.04㎡
公共厕所及道班房建筑面积200平方米
值班室
8.91
100㎡
男厕
26.87
女厕
无障碍厕所
20.31
5.67
16.80
休息间
30.24
9.18
第二章 项目建设必要性和可行性
第一节 项目建设的背景
体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。
大力发展体育运动,不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平,而且能够培养人们健康合理的生活方式,创造文明和谐的社会环境,对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。
体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩,将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力,有力地推进全面建设小康社会。
《中国第十二个五年规划纲要》中强调应全面发展体育事业和体育产业。
大力发展公共体育事业,加强公共体育设施建设,广泛开展全民健身运动,提升广大群众特别是青少年的体育健身意识和健康水平。
继续实施农民体育健身工程。
优化竞技体育项目结构,提高竞技体育综合实力。
发展健身休闲体育,开发体育竞赛和表演市场,发展体育用品、体育中介和场馆运营等服务,促进体育事业和体育产业协调发展。
60年来,我国群众体育事业取得长足进步,“群众体育设施遍布城乡。
目前,我国各类体育场馆共85万以上,是建国初期的200倍以上。
人均体育场地面积1.03平方米,是建国初期的100倍以上。
群众体育组织化、科学化水平不断提高,体育活动蓬勃开展。
我
国群体组织已基本覆盖全国城乡,全国性单项体育协会、省区市体育
总会、行业体协176个;
全国共建立省级社会体育指导中心23个;
全民健身城乡体育指导站和健身站点近21万个;
青少年体育俱乐部
3092个。
实施了国民体质监测制度、体育锻炼标准制度、社会体育指导员制度等。
《江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》进一步明确指出:
“大力发展文化体育事业,支持群众体育活动和竞赛,扶持健身俱乐部和健身站点建设,加快培养社会体育指导员,开展国民体质监测,实施县级体育健身场馆建设工程、农民体育健身工程,体育设施全面向社会开放。
提高竞技运动水平,实现全民健身与竞技体育协调发展。
”
近年来南京县以满足人民群众日益增长的体育健身需求为出发点,以建设和谐社会为总目标,全面贯彻落实《体育法》和《全民健身条例》,以增强人民体质、提高全县人民的身体素质和生活质量为根本,促进竞技体育、群众体育和体育产业的协调发展。
其主要表现为以下几点:
1、竞技体育总体实力明显增强。
每年通过举办和参加各项赛
事,促进竞技体育水平提高,重点培养和跟踪20名有培养前途的后备人才,向国家和省运动队培养输送优秀运动员不少于2名,力争有
1名南京籍运动员代表我省参加全国城运会。
2、群众体育普及率和组织程度明显提高。
群众性体育活动明显增加,全民健身氛围浓厚,健身场地设施、组织网络、体质监测进一步完善,形成2个以上全省范围有较大影响、深受群众欢迎的大型群众性“品牌”活动(赛事),
平均每年体育活动和赛事达20次以上,吸引参与人数达2万人以上,经常参加体育锻炼的人数占全县人口的40%以上。
3、公共体育设施进一步完善。
与城市功能相适应,全面完成县体育馆建设,村级农民健身场所工程建设达到60%以上,切实为城乡群众健身活动的开展提供良好的环境。
4、体育产业初具规模。
基本形成结构合理、规范发展的体育健身娱乐、体育竞赛表演、体育技术咨询服务、体育健身培训和体育彩票销售等体育产业市场,体育产业经济总量和年增长不断提高。
但由于历史的原因,南京县体育场馆的建设步伐缓慢,基本上没有大的场馆建设。
南京县目前体育设施的现状远远落后于城市发展规模速度的需要,也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。
随着城市规模的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高,体育设施落后的矛盾将会显得越来越突出,这不仅影响南京县竞技运动水平的提高和体育人才的培养,还造成群众体育活动无场地设施,影响
《全民健身条例》的实施,同时也影响城市品位和档次的提高。
为此,特提出南京县体育馆项目的建设。
本项目的建设,是发展体育运动、增强人民体质,提高人民群众生活质量和生活水平的重要举措;
对加强和改进体育工作,加快发展体育事业,树立南京新形象,提高全县人民整体素质,促进经济与社会协调发展,全面建设小康社会具有重要意义。
第二节 项目建设的必要性
一、城市建设发展和完善城市基础设施的需要
南京县体育馆的建设,既完善了城市基础设施,解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾,又使城市整体功能得到充分发挥,给城市发展注入新的生机和活力,带动周围的土地开发和利用。
项目建成后,将成为南京县的新亮点、新景观。
因此,建设体育馆对于促进城市建设的深入发展,提高城市化水平,符合南京县城市规划建设,有着积极的作用。
二、体育事业发展的需要
随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高,现有的体育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活动的需求,也制约了竞技体育运动水平的提高。
由于没有专业的体育馆,无法承办高水平的体育赛事,也不利于城市的对外开放和其他文化交流活动。
南京县体育馆的建设,有利于促进南京县体育事业的发展,提升南京县竞技体育水平,提高全县人民健身水平及素养。
三、改善城市环境,塑造城市景观,树立城市形象,提高城市品
位,完善城市功能的需要
体育场馆的建设是现代化城市的需要,它不但体现了城市的发展水平和综合实力,也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。
南京县体育馆建成后,将成为南京县城一个重要景观,一个亮点,对于体现新时期南京县的城市建设水平、树立南京县城市形象、提升其
城市品位和档次,完善其城市功能以及提高南京县的知名度都将起到重要的作用。
同时因体育馆周边设施绿化用地较多,还具有较好的环境效益。
四、推动南京县经济发展的需要
本项目的建设,可提高南京县的知名度和竞争力,通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等,可吸引大量的外地人员来南京参观、游览,从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展,提供更多的就业岗位,增加就业人口,保持社会稳定,推动南京经济的发展,同时也可以促进南京对外经济技术和文化的交流。
五、精神文明建设的需要
“国运盛、体育兴”。
随着人们物质和文化生活水平的不断提高,人们有更多的休闲时间和经济能力,人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮,因此,体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。
人们需要健康,健康离不开运动,体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。
同时,依托先进的体育设施,有利于开展各类体育比赛,可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志,提高民族的凝聚力和爱国心,成为爱国主义教育的一个窗口。
群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分,成为社会进步与文明发展的重要标志之一。
第三节 项目建设的可行性
1、国家政策支持,国家政府对体育健身事业的高度重视
1995年国务院发布了《全民健身计划纲要》,旨在为了更广泛地开展群众性体育活动,增强人民体质,推动我国社会主义现代化建设事业发展。
2010年3月24日,国务院已经正式出台了《关于加快发展体育产业的指导意见》。
《指导意见》的发布充分体现了党和国家对体育工作的高度重视,进一步明确了体育产业在国民经济中的地位,反映了人民群众对发展体育产业的关注和需要。
2、人民群众拥护支持
随着国家经济的快速发展和群众生活水平的提高,体育健身需求日益强烈。
南京县体育馆的建设,是一个注重民生,关爱群众健康的民心工程。
社会各界对项目建设会积极拥护和支持,群众都会以实际行动来支持或参与项目建设和建成后的运行管理。
3、项目建设符合南京县城市规划,交通条件优越,各项建设条
件已具备。
本项目建设符合《南京县城市总体规划修编(2010-2020年)》,建设地点位于胜利西路南侧,山水大道西侧,用地西面为规划路。
基地东侧为影视中心规划用地,其余方位目前为待建空地,交通极为方便、环境条件良好、城市公用基础实施配套完善、施工条件具备,能够满足项目建设的需要。
第三章 项目选址与建设条件
第一节项目选址
一、选址原则
1、因地制宜,节约利用土地资源;
2、交通方便,公用设施比较完善;
3、场区布置合理,紧凑合理;
4、有利于保护生态环境。
二、项目选址
基地位于上海市中心黄浦区的南部,紧邻南浦大桥,南临陆家浜路,东临外马路,北靠油车码头街,西侧是摩登假日用地,东北侧与南码头渡轮站乡邻。
距离4号线轨道交通南浦大桥站约5-10分钟步行路程。
第二节场址条件
1、地形地貌
2.范围及现状
建筑用地呈北窄南宽不规则形状,南北向总长约230米至240米,北端宽度约22米,南端宽度约82米,总用地面积为10657平方米。
基地内部自然地形标高范围为4.0-4.4,现状多为多层建筑,待拆迁;
基地周边道路标高范围为3.8-4.0。
沿油车码头街一侧有5m宽的公
共绿带。
此外,用地南侧为陆家浜路泵站,有浦西污水总管、过江倒虹管从建筑用地范围内穿越;
用地红线距西侧南浦大桥的基础承台最近距离为9米至10米;
用地红线东侧距离防汛墙约18米。
2、气象
黄浦区位于北纬31度10分—31度13分,东经121度27分—
121度28分,属亚热带季风气候,地处黄浦江与苏州河合流处的西南端。
年平均气温16.5℃。
冬季1月最冷,月平均气温3.3℃;
夏季
7月最热,月平均气温为27.8℃。
日照条件较为充足,年日照时间
2000小时左右。
全年无霜期241天,日平均气温10℃以上的喜温农作物生长期共计233天。
雨量充沛,年均降雨量1200毫米,雨日多达132天。
降雨的季节分配较均匀,夏季约占40.1%,冬季占13.0%,约有70%的降雨量集中在4~9月。
依据《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)对于建筑气候的区划分类,黄浦地区建筑气候属ⅢA区,最冷月平均温度3.5°
C, 最热月平均温度27.8°
C。
全年主导风向,夏季为南东南向,平均风速3.2m/s, 冬季为西北向,平均风速3.1m/s。
平均年降水量为1132.3mm,最大积雪深度为14cm,最大冻土深度为8cm。
本地区抗震设防烈度为7度,具体地质情况详见勘察报告。
3、水文地质条件
南京县境内地质复杂,各地层时代的年龄相差悬殊,分别出露的有震旦系、三迭系、侏罗系、三迭系和第四系各个时代的沉积。
震旦系为变质岩,其余为正常沉积。
侏罗系下部为煤系沉积。
表土母质为
花岗岩、紫色岩、第四系红粘土。
区域内地下水贫乏,少量的地下水表现为岩石裂缝水和土壤孔隙潜水。
4、河流水系
南京县属抚河水系,地处抚河上游,主要河流有盱江、黎滩河、芦河。
盱江、黎滩河在县城东侧汇合成抚河,盱江和抚河在南京境内自南向北穿过,总长52.3公里。
此外有大小支流18条、小溪河58条。
绝大多数支流从东西两面汇入贯穿县境中部的盱江,形成叶脉状水系。
河流总长550.79公里。
抚河、盱江和黎滩河汇水面积占全县土地总面积的94.2%,芦河的汇水面积占全县土地总面积的5.8%。
5、地震
6、交通条件
7、社会经济概况
第一章工程方案
第一章 总平面设计
一、场地概况及现状条件
基地位于南浦大桥下,沿外马路和油车码头街一侧。
建筑用地形状不规则,场地标高高差不大、用地基本平整。
用地南侧有城市重要排水涵管穿过,西侧要考虑对南浦大桥基础承台的影响,东侧要考虑对防汛墙的影响,由于多方面的退距问题,地下建筑设计条件较为复杂。
根据《上海市城市规划管理条例》,地上建筑退让油车码头街和外马路均不小于5米,地下建筑退让用地红线为建筑物埋深0.7倍。
二、总平面设计
1、总体布局
项目总用地面积10657平方米,西侧紧依南浦大桥,东侧毗邻黄浦江岸。
由于用地形状呈不规则形状,而且用地南部需避开浦西污水总管和过江道虹管,造成了总平面布局一定的局限性。
综合考虑到文化体育综合楼、体育运动楼、体育办公楼三个主要建筑单体的体量组合与城市机理及道路交通的关系,总体布局上建筑依着南浦大桥顺势展开,同时利用建筑组群咬合的关系,围合出外马路和油车码头街交叉处的开敞用地,作为建筑集散用地与城市公共开放空间。
文化体育综合楼位于基地最南端,面朝江景;
体育运动楼位于文化体育综合楼以北,两楼之间在二层相接;
体育办公楼和公厕道班房布置在北部用地狭长处,两者之间通过室外机械停车相隔,充分利用红线内可建用地。
2、竖向设计
根据甲方提供数据,基地内部自然标高范围为4.0-4.4,基地周边道路标高范围为3.8-4.0,现设计场地室外出入口处标高统一为4.4,与周边道路之间通过场地放坡来解决高差。
3、交通组织与消防设计
(1)车辆停放
用地内有两层地下停车库,停车数量共81辆,其中地下一层停车35辆,地下二层停车46辆。
地面停车35辆,其中10辆为普通室外停车位,另有4层的机械停车位,停车数为25辆。
(2)车行交通
基地内部机动车出入口位于用地红线南侧,由外马路进入,在尽端处设12mx12m的回车场,在文化体育综合楼和体育运动楼之间有
7m宽车道进入地下停车库。
消防车道由用地南侧规划道路进入基地,油车码头街一侧的公共绿地紧急情况下可供消防车通行,形成消防车道内部与城市道路的环通。
(3)人行交通
用地主要人行出入口位于油车码头街与外马路交接处,另用地南侧也设置了文化体育综合楼的人行出入口。
体育运动楼的次入口和体育办公楼出入口通过用地内部交通进入。
·
附停车位的设置说明:
此用地停车设置依据为上海市建筑工程交通设计及停车车库(场)设置标准
因为本项目功能以民众体育活动为主,故文化体育综合楼和体育运动楼参照普通公建停车位指标0.5/100㎡,体育办公楼采用办公建筑停车位指标0.5/100㎡
体育功能地上建筑面积为20703㎡(包括地下一层约868㎡的淋浴更衣房),所需停车位为103辆;
体育办公用房建筑面积为791.41㎡,所需停车位为4辆。
现地下停车81辆,地面停车35辆,共116辆大于所需停车总数量103辆,满足使用要求。
4、绿化景观
用地内绿化以草坪为主,辅以少量灌木和乔木,基地内车道旁种植乔木。
广场绿化纹理与建筑造型相呼应。
屋顶使用新型绿化屋面,采用卷材形式的草皮。
三、主要技术经济指标
总用地面积:
10657平方米建筑面积为10770平方米
总建筑面积:
地上21740.52平方米;
地下10770平方米计容建筑面积21419.95平方米
建筑容积率:
2.01建筑覆盖率:
47.29%绿地率:
16.79%
停车位:
地上35辆(包含机械停车25辆)地下81辆
第二章 建筑设计
一、平面设计及功能分区
基地内有四个建筑单体,其中两个主要单体下有两层地下室,作为上部建筑辅助用房及设备、停车之用。
考虑到停车空间的合理使用、建筑内部空间的灵活分隔、标准篮球场的合理使用,柱网多考虑
9Mx9M、9Mx10M的尺寸。
各单体具体功能布局如下:
1、文化体育综合楼
文化体育综合楼主要为群众体育活动场所,具体包含保龄球、台球、体育舞蹈、体育培训等体育功能,以及相配套的快餐、员工食堂、运动员食堂、各类休息室等功能。
建筑单体为局部六层,第六层为多功能用房,五层屋顶花园平台可作为多功能用房使用范围的空间延伸。
2、体育运动楼
体育运动楼主要为会所制的体育活动场所,具体包含游泳、篮球、羽毛球、健身、乒乓球、高尔夫练习等体育功能。
功能分布上将大空间集中布置。
游泳大厅布置在一层,配套的淋浴更衣用房布置在地下一层,充分利用地上建筑使用空间。
二层、四层相同位置设置两层通高的篮、羽球馆。
3、体育办公楼
体育办公楼以内部工作人员办公为主,为大空间办公空间,方便日后使用灵活划分空间。
二、空间造型及立面设计
建筑造型设计上考虑到基地所处位置的特殊性,将城市生活和桥柱空间的特点引入设计概念,体现项目本身的功能特性,在建筑立面分割
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