工程造价案例分析2012精讲班必考题Word文件下载.doc
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当年应还本金
1.5
期末借款余额
表1.2某建设项目总成本费用估算表
6-10
经营成本
折旧费
摊销费
建设投资借款利息
流动资金借款利息
总成本费用
表1.3项目投资现金流量表及其延长表
项目
建设期
运营期
生产负荷
(%)
75%
100%
现金流入
营业收入
补贴收入
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
2.1
建设投资
2.2
流动资金
2.3
2.4
营业税金及附加
2.5
维持运营投资
2.6
调整所得税
计所得税后净现金流量
累计所得税后净现金流量
折现系数(i0=10%)
所得税后折现净现金流量
累计所得税后折现净现金流量
二、某项目建设期为2年,生产期为8年,项目建设投资3100万元,预计90%形成固定资产,10%形成无形资产。
固定资产折旧年限为8年,按直线折旧法计算折旧,预计净残值率为5%,在生产期末回收固定资产残值;
无形资产按8年期平均摊销。
建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表2.1。
建设投资贷款年利率为7%,建设期只计利息不还款。
银行要求建设单位从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。
流动资金贷款年利率为3%,每年付息,计算期最末一年末还本。
假定营业税金及附加税率为6%,所得税率为33%,投资者可接受最低收益率为20%。
表2.1建设项目资金投入、收益及成本表(万元)
年份
5~10
建设项目
自有资金
930
620
贷款
流动资金贷款
300
年营业收入
3800
4320
5400
年经营成本
2600
1、编制借款还本付息计划表2.2。
生产期
年初累计借款
本年新增借款
本年应计利息
本年应还本金
本年应还利息
2、计算各年固定资产折旧额。
3、编制项目资本金现金流量表2.2
表2.2项目资本金现金流量表(万元)
项目资本金
借款本金偿还
借款利息支出
所得税
净现金流量(1-2)
折现系数(ic=45%)
0.6897
0.4756
0.3280
0.2262
0.1560
0.1076
0.0742
0.0512
0.0353
0.0243
折现净现金流量
累计折现净现金流量
折现系数(ic=50%)
0.6667
0.4444
0.2963
0.1975
0.1317
0.0878
0.0585
0.0390
0.0260
0.0173
4、计算资本金财务内部收益率,并对项目进行评价。
三、某工程的施工组织网络计划如图3.1所示。
11
A
B
C
D
E
F
G
H
N
L
M
K
Q
图3.1
该工程有两个施工组织方案,相应的各工作所需的持续时间和费用如表所示。
在施工合同中约定:
合同工期25天,工期延误一天罚6000元,提前一天奖6000元。
表3.1基础资料表
工作
施工组织方案Ⅰ
施工组织方案Ⅱ
持续时间(天)
费用(万元)
13
16
20
22
19
19.5
23
23.5
25
28
18
15
21
1、分别计算两种施工组织方案的工期和综合费用,并确定其关键线路。
2、在方案Ⅰ的基础上,按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路,并确定相应的工期和综合费用。
四、某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。
经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。
两个项目建成后经营期限均为15年。
为了顺利进行投标,企业经营部将在该市投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作:
(1)投标申请;
(2)接受资格审查;
(3)领取招标文件;
(4)参加投标预备会;
(5)参加现场踏勘;
(6)编制投标文件;
(7)编制项目可行性研究论证报告;
(8)投送投标文件;
(9)投标文件内容说明与陈述;
(10)参加开标会议;
(11)签订合同。
经进一步调研,收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据,见表4.1.
表4.1A、B项目投资与收益数据表
项目名称
初始投资(万元)
运营期每年收益(万元)
1~5年
6~10年
11~15年
A项目
10000
2000
2500
3000
B项目
7000
1500
基准折现率为6%,资金时间价值系数见表4.2.
n
5
10
15
(P/F,6%,n)
0.7474
0.5584
0.4173
(P/A,6%,n)
4.2123
7.3601
9.7122
问题
1.经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥?
2.不考虑建设期的影响,分别列式计算A、B两个项目总收益的净现值。
3.据估计:
投A项目中标概率为0.7,不中标费用损失80万元;
投B项目中标概率为0.65,不中标费用损失l00万元。
若投B项目中标并建成经营5年后,可以自行决定是否扩建,如果扩建,其扩建投资4000万元,扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。
按以下步骤求解该问题:
(1)计算B项目扩建后总收益的净现值;
(2)将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值,绘制投标决策树;
(3)判断B项目在5年后是否扩建?
计算各机会点期望值,并做出投标决策。
(计算结果均保留二位小数。
)
五、某建设项目的业主于2008年3月1日发布该项目施工招标公告,其中载明招标项目的性质、大致规模、实施地点、获取招标文件的办法等事项,还要求参加投标的施工单位必须是本市一、二级企业或外地一级企业,近三年内有获省、市优质工程奖的项目,且需提供相应的资质证书和证明文件。
4月1日向通过资格预审的施工单位发售招标文件,各投标单位领取招标文件的人员均按要求在一张表格上登记并签收。
招标文件中明确规定:
工期不长于24个月,工程质量标准为优良,4月18日16时为投标截止时间。
开标时,由各投标人推选的代表检查投标文件的密封情况,确认无误后,由招标人当众拆封,宣读投标人名称、投标价格、工期等内容,还宣布了评标委员会名单(共8人,其中招标人代表2人,招标人上级主管部门代表1人,技术专家3人,经济专家2人),并授权评标委员会直接确定中标人。
某承包商拟参加该工程项目施工投标。
该工程招标文件已明确,采用固定总价合同发包。
该工程估算成本为2000万元,其中材料费占60%。
承包商根据有关专家的咨询意见,认为该工程项目以10%、7%、5%的利润率投标的中标概率分别为0.3,0.6,0.9。
据估计材料上涨3%的概率为0.4,上涨6%的概率为0.3。
该工程编制投标文件的费用为5万元。
问题
1、资格审查的内容包括哪些?
2、该项目施工招标在哪些方面不符合《中华人民共和国招标投标法》的有关规定?
请逐一说明。
3、请帮助承包商确定投标方案。
六、某承包商(乙方)于某年3月6日与某业主(甲方)签订一项工程施工合同。
在合同中规定,甲方于3月14日提供施工现场。
工程开工日期为3月16日,竣工日期为4月22日,合同日历工期为38天。
工期每提前1天奖励3000元,每拖后1天罚款5000元。
乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(如图6.1所示),并在得到甲方代表的批准后,如期开工。
12
I
图6.1某工程施工网络进度计划(单位:
天)
该工程开工后,在实际施工过程中发生了如下几项事件:
事件1:
因部分原有设施搬迁拖延,甲方于3月17日才提供出全部场地,影响了工作A、B的正常作业时间,使该两项工作的作业时间均延长了2天,并使这两项工作分别窝工6、8个工日;
工作C未因此受到影响。
事件2:
乙方与租赁商原约定工作D使用的某种机械于3月27日进场,但因运输问题推迟到3月29日才进场,造成工作D实际作业时间增加三天,多用人工7个工日。
事件3:
在工作E施工时,因设计变更,造成施工时间增加2天,多用人14个工日,其他费用增加工1.5万元。
事件4:
工作F是一项隐蔽工程,在其施工完毕后,乙方及时向甲方代表提出检查验收要求。
但因甲方代表未能在规定时间到现场检查验收,承包商自行检查后进行了覆盖。
事后甲方代表认为该项工作很重要,要求乙方在两个主要部位(部位a和部位b)进行剥离检查。
检查结果为:
部位a完全合格,部位b的偏差超出了规范允许范围,乙方根据甲方代表的要求扩大剥离检查范围并进行返工处理,合格后甲方代表予以签字验收。
部位a的剥离和覆盖用工为6个工日,其他费用为1000元;
部位b的剥离、返工及覆盖用工20个工日,其他费用为1.2万元。
因部位a的重新检验和覆盖使工作H的作业时间延长1天,窝工4个工日;
因部位b的重新检验和处理与覆盖使工作H的作业时间延长2天,窝工8个工日。
其余各项工作的实际作业时间和费用情况均与原计划相符。
1、上述事件中,乙方可以就哪些向甲方提出工期补偿和费用补偿要求?
试简述其理由。
2、该工程的实际工期为多少天?
可得到的工期补偿为多少天?
工期奖罚天数为多少天?
3、假设工程所在地人工费标准为30元/工日,双方协商的窝工人工费补偿标准为18元/工日,管理费、利润等均不予补偿。
则在该工程中,乙方可得到的合理的经济补偿有哪几项?
费用追加额为多少?
七、某工程承包商按照甲方代表批准的时标网络计划(如图所示,图中箭线上方括号外字母为工作名称,括号内数据为每周计划投资)组织施工。
在工程进展到第6周末检查的工程实际进度为:
工作D完成了4/5的工作量,工作E完成1/3的工作量,工作F完成了3/7的工作量。
在工程进展到第11周末检查的工程实际进度为:
工作G完成了1/2的工作量,工作H完成了1/3的工作量,工作I完成了2/3的工作量。
1、在图中标出第6周、第11周末的实际进度前锋线。
2、完成该项目第1-11周末投资数据统计表见表7.1(已完工程实际投资累计值已在表中给出)
3、分析第6周末、第11周末的投资偏差。
4、分析第6周末、第11周末的进度偏差(用投资表示)。
表7.1投资数据统计表
投资数据
每周拟完工程计划投资
拟完工程计划投资累计
每周已完工程实际投资
已完工程实际投资累计
14
B(4)
C(3)
A(6)
F
(2)
E(5)
D(3)
H(3)
G
(2)
I(5)
八、某工程项目业主采用《建设工程工程量清单计价规范》规定的计价方法,通过公开招标,确定了中标人。
招投标文件中有关资料如下:
(1)分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项,工程量分别为4500m3和3200m3。
清单报价中甲项综合单价为1240元/m3,乙项综合单价为985元/m3。
(2)措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分部分项工程量清单计价合计为基数,费率为3.8%。
(3)其他项目清单中包含零星工作费一项,暂定费用为3万元。
(4)规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数,规费费率为4%。
税金率为3.41%。
在中标通知书发出以后,招投标双方按规定及时签订了合同,有关条款如下:
1.施工工期自2006年3月1日开始,工期4个月。
2.材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的20%计,于开工前7天支付,在最后两个月平均扣回。
3.措施费(含规费和税金)在开工前7天支付50%,其余部分在各月工程款支付时平均支付。
4.零星工作费于最后一个月按实结算。
5.当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以上时,超出部分的工程量单价调价系数为0.9;
当实际工程量比清单工程量减少10%以上时,全部工程量的单价调价系数为1.08.
6.质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例扣留。
承包商各月实际完成(经业主确认)的工程量,见表8.1.
表8.1 各月实际完成工程量表 单位:
m3
分项/月份
甲
900
1200
1100
850
乙
700
1000
施工过程中发生了以下事件:
(1)5月份由于不可抗力影响,现场材料(乙方供应)损失1万元;
施工机械被损坏,损失1.5万元。
(2)实际发生零星工作费用3.5万元。
问题:
1.计算材料预付款。
2.计算措施项目清单计价合计和预付措施费金额。
3.列式计算5月份应支付承包商的工程款。
4.列式计算6月份承包商实际完成工程的工程款。
5.承包商在6月份结算前致函发包方,指出施工期间水泥、砂石价格持续上涨,要求调整。
经双方协商同意,按调值公式法调整结算价。
假定3、4、5三个月承包商应得工程款(舍索赔费用)为750万元;
固定要素为0.3,水泥、砂石占可调值部分的比重为10%,调整系数为1.15,其余不变。
则6月份工程结算价为多少?
参考答案
一、问题1:
年实际利率=
第1年应计利息=(0+800÷
2)×
5.98%=23.92(万元)
第2年应计利息=(800+23.92+800÷
5.98%=73.19(万元)
建设期贷款利息=23.92+73.19=97.11(万元)
固定资产年折旧费=(2700+97.11-600-200)÷
10=199.71(万元)
无形资产年摊销额=600÷
8=75(万元)
固定资产余值=199.71×
(10-8)+200=599.42(万元)
问题2:
长期借款每年应还本息=(1600+97.11)×
(A/P,5.98%,3)=634.67(万元)
823.92
1697.11
1163.93
598.86
800
23.92
73.19
101.49
69.60
35.81
634.67
533.18
565.07
820
199.71
75
8.7
1202.20
1453.01
1419.22
1383.41
问题3:
表1.3项目投资现金流量表及其延长表
2020
2670
3769.42
1950
70
599.42
500
1350
1899.07
1680.82
1540.82
360
140
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