某项目监理规划Word格式文档下载.doc
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项目监理规划
第一章工程项目概况及重点难点分析
1工程概况
本工程位于。
本工程总共有3栋高层,1所幼儿园。
分别为20#、25#、29#楼、幼儿园及其附属工程,工程规模约9.9311万平方米,总投资约1.27亿元。
工程建设相关责任主体单位:
建设单位:
勘察单位:
设计单位:
总承包单位:
桩检单位:
沉降观测:
监理单位:
监督机构:
1.1工程特征
1.1.1建筑特征:
本工程为商业住宅楼,结构为剪力墙结构,钢筋砼桩筏基础。
地下车库为框架结构,钢筋砼独立基础。
20#楼地上32层,地下一层,建筑面积为35863㎡,建筑高度为93.4m;
25#楼地上32层,地下一层,建筑面积为26254㎡,建筑高度为93.4m;
29#楼地上32层,地下一层,建筑面积为26254㎡,建筑高度为93.4m;
幼儿园地上3层,面积为1860㎡;
地下车库(五期)建筑面积:
14845㎡(北边界为第一防火分区北边线,东边界为轴,南边界为四,第五防火分区南边线)建筑层数为地下1层,地下室地面距室外地面高度为4.700m。
建筑节能:
1.本工程建筑热工设计属陕西省Ⅱ(B)区,执行《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》,建筑体形系数0.27>0.26,各朝向窗墙比分别为:
南向:
0.38<0.5;
北向:
0.21<0.30;
东向:
0.25<0.35;
西向:
0.25<0.35。
2.屋顶:
平屋顶保温层采用110厚硬质岩棉保温板,K=0.43﹤0.45,符合限值。
3.外墙:
(1)在钢筋混凝土墙或非承重加气混凝土砌块墙外侧粘订100厚硬质岩棉板,Km=0.54<0.7,符合限值。
(2)装饰阳台外壁的保温做法同外墙。
4.外门窗:
(1)南向采用塑钢框料,中透光Low-E中空玻璃(在线),空气间层9厚,K=2.0<2.3,SC=0.35,符合限值。
(2)东、西、北向采用塑钢框料,透明中空玻璃(在线),空气间层9厚,K=2.8≤2.8,符合限值。
(3)封闭阳台外侧窗采用塑钢框料,透明中空玻璃(在线),空气间层9厚,K=2.8≤2.8,符合限值。
5.采暖与不采暖房间相邻隔墙:
楼梯间、合用前室、前室、公共走道、电梯井、管道井、变形缝与住宅套内相邻墙体,在采暖房间一侧抹25厚胶粉聚苯颗粒,K=1.45<1.50,符合限值。
6.采暖与不采暖房间相邻楼板:
在一层住宅楼板底粘钉60厚硬质岩棉保温板,K=0.61<0.65,符合限值。
7.户门采用防盗隔声保温复合门BDM,K=2.0≤0.20,符合限值。
8.外门窗的气密性能详见建施-04注4。
外门窗框靠墙部位缝隙的保温做法详见本说明十第3条。
9.建筑物耗热量为10.44W/(㎡.K)≤10.70W/(㎡.K),符合限值。
地下车库防水设计:
.本工程场地地下水属孔隙潜水类型,常年地下水位深度为16.40~21.40m,水位年变化幅可按2.0。
本工程埋置深度为-4.600m。
.本工程地下室防水等级为一级。
.地下室防水采用二道设防:
(1)钢筋混凝土底板,侧墙和外凸外露顶板采用防水混凝土,设计抗渗等级为P6。
(2)底板,侧墙和外凸外露顶板外侧贴4厚SBS改性沥青防水卷材,侧墙卷材防护层改为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。
底板的保护层改50厚细石混凝土,外凸外露顶板的做法同底板垫层上做法,保护层改70厚。
.外设防水层的设防高度应高出室外地面0.5m。
1.1.2结构特征:
1)地基与基础工程
本工程地基与基础分部工程范围包括机械土方工程、灰土挤密桩、钢筋混凝土桩筏基础施工等。
20#楼、25#楼和29#楼采用钢筋砼灌注桩,两种桩型。
ZH-1:
桩径为700,桩长35m,单桩竖向极限承载力标准值不应小于:
Q=7500KN;
ZH-2:
桩径为700,桩长22m,单桩竖向极限承载力标准值不应小于:
Q=4600KN,根据《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008),本桩基设计等级为甲级。
桩数分别为190根,217根和175根。
21#、24#、28#、31#楼为灰土挤密桩,灰土挤密桩采用柴油锤沉管成孔,成管直径400mm,桩长为7m,孔内采用2:
8灰土回填,夯扩后直径不小于0.55m,其压实系数不得小于0.96,桩间土经挤密后的平均挤密系数不应小于0.93,复合地基承载力特征值fak≥250kpa;
灰土挤密桩按正三角形布置,桩距为900,排距为779。
桩数分别为:
2730根、2030根、2030根。
2)主体结构工程
20#、25#、29#楼主体结构采用框架剪力墙结构,抗震设防烈度为七度;
耐火等级为一级;
地基基础设计等级甲级;
结构设计使用年限50年。
1.1.3电气专业特征
本工程属一类住宅楼,专业包括:
1)220/380V配电系统2)建筑物防雷、接地系统及安全措施3)有线电视配线系统4)电话配线系统5)网络配线系统6)楼宇对讲配线系统7)火灾自动报警系统、消防广播及消防联动系统。
消防电梯、客梯、正压风机,消防潜污泵、应急照明、航空障碍灯为一级负荷;
地下室照明、主要风机、水泵为二级负荷;
一、二级负荷以外其他电力负荷及住宅照明等为三级负荷。
工作电源、备用电源分别由动力中心引入各楼电井。
分别供给各楼的照明负荷及动力负荷用电。
消防控制室,消防电梯,排烟风机,走道照明等均为双电源末端自动切换供电,其中走道照明同时设带蓄电池的应急照明。
应急照明,疏散指示灯应急时间不小于30分钟。
照明动力配电干线采用电缆埋地引至电井,在电井内采用穿桥架引上。
采用放射式与树干式相结合的供电方式,动力负荷采用放射式供电,住宅用电采用树干式供电,住户电费采用IC卡电表计量方式,动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。
本工程防雷等级为三类,建筑物的防雷装置应满足防直击雷,防雷电感应及雷电波的侵入。
防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一接地极,要求接地电阻不大于1Ω,实测不满足要求时,增加人工接地极。
有线电视配线系统:
电视信号引自小区弱电机房,甴室外埋地引来,前端箱,分配箱在配电竖井内明装,有线电视系统干线电缆采用SYKV-75-9型电缆穿SC25钢管敷设,户内电缆选用SYKV-75-5型电缆穿PVC16管敷设。
电话配线系统:
电话电缆由小区弱电机房引来,引至弱电间,再由总接线箱通过竖井引至各住户多媒体箱。
每户提供一对电话线。
网络配线系统:
网络配线由小区弱电机房引来,引至弱电间,再由总接线箱通过竖井引至各住户多媒体箱。
每户设置一对超五类UTP非屏蔽双绞电缆,配线架设置在楼层电气管井内,所有线路采用超五类UTP非屏蔽双绞电缆。
楼宇对讲配线系统:
对讲配线由小区中心管理机采用RVV-4*1.0+SYV-75-5+RVS-2*1.5线引至楼内电气竖井,有竖井引至户内,在每户设置对讲分机,安装高度为距地1.4米。
火灾自动报警系统、消防电话及消防联动系统:
本系统由火灾自动报警、消防联动控制、消防直通对讲电话等系统组成。
火灾自动报警系统按两总线设计,任一点断线不应影响系统报警。
消防控制室控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀,并启动相应加压送风机、排烟风机,排烟阀280°
C熔断关闭,防火阀70°
C熔断关闭,阀、风机的动作信号反馈至消防控制室;
在消防控制室,对消火栓泵、自动喷淋泵、加压送风机、排烟风机,既可通过现场模块进行自动控制,也可在联动控制台上通过硬线手动控制,并接受其反馈信号。
在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机,除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外,在变配电室、消防电梯机房、消防水泵房等处设置设置消防直通对讲电话分机,专用对讲电话分机底距地1.4米。
在消防控制室内设置直接报警的外线电话。
在消防控制室内设置电梯监控盘,能显示各部电梯运行状态,正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。
1.1.4给排水专业特征
本项目给排水专业内容包括:
生活给水、生活热水、消火栓给水、自喷给水、生活排水及雨水排水六个系统。
生活给水全部采用市政商业用水直接供给,住宅部分采用变频水泵加压供水。
服务于本建筑的变频水泵及低位贮水箱设于三期车库水泵房内。
住宅生活给水系统共分两个区:
a.2层~12层为低区,由低区变频水泵供水,设计工作压力0.50MPa;
b.13层~32层为高区,由高区变频水泵供水,设计工作压力1.15MPa。
本建筑低区生活最大日用水量为108.5m³
/d,生活最大时用水量为12.60m³
/d;
高区生活最大用水量为140m³
/d,生活最大时用水量为16.3m³
/d
生活污水、废水采用合流制,所有卫生器具所排污废水通过枝状管网就近排至室外污水检查井,立管在每层设置伸缩节,立管穿越楼层设置阻火圈。
消防系统:
a.室内消火栓设计用水量40L/S,室外消火栓设计用水量30L/S;
b.室内消火栓系统竖向为2个区,低区工作压力为0.60MPa,高区为1.25MPa;
c.本建筑消火栓泵及喷淋泵由小区统一考虑,设置于小区消防泵房内,消防水箱设于小区最高楼楼顶,有效容积18m。
d.住宅双栓均采用带灭火器箱组合式消防柜,其型号为SG24D50-J(双栓),规格为1800(h)×
700×
240,内置DN65消火栓两个,25米长消防水龙带两根,灭火器2具;
e.地下层至二十五层采用减压稳压型消火栓,栓后压力0.30MPa;
f.会所部分喷淋按中危险级I级,作用面积160m,喷水强度6L/min.m,经计算设计流量40L/S;
g.所有喷头均采用玻璃泡闭式喷头,有吊顶处喷头采用吊顶型喷头,其余采用直立型喷头,喷头型号ZXTZ15/68,温级68℃。
1.1.5暖通空调专业特征
根据建设单位要求,采暖系统形式为低温热水地板辐射供暖,采用公共立管的分户独立式系统。
供、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内,并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置。
系统分区:
R1,R2采暖系统为三十二层,分高低区,其中一~十六层为低区、十七~三十二层为高区;
R3,R4采暖系统为十一层,不分高低区。
2工程重点与难点
2.1本工程为万科开发项目,甲方对工期要求很紧,监理过程中需科学安排,穿插施工。
2.2本工程为商业住宅楼,屋面及户内卫生间、厨房防水特别重要。
2.3本工程采暖采用低温热水地板辐射供暖,最终属于隐蔽工程,材料的质量和地辐热管道的敷设、压力试验及隐蔽检查要做为监理重点。
2.4经过5·
12地震后,填充墙与剪力墙连接处的细部处理要做为重点。
2.5本工程为一个工作电源、一个备用电源,分别由配电室和发电机供给;
变配电设备的调试也需重点监理。
2.6明敷电气桥架、管线与水暖、通风管道设备在同一场所、空间排布时,除按规范要求施工外,还应注意这些管线的整齐、美观等观感效果。
第二章监理工作依据
1.国家和地方政府颁发的有关工程建设的法律、法规、条例和文件等;
2.《建设工程监理规范》GB50319-2000;
3.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;
4.《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2009版);
5.国家现行设计规范和施工质量验收标准、规范;
6.有关部门批准的长安万科城工程建设文件、施工图、相关标准图、设计变更等;
7.工程建设委托监理合同;
8.设计合同、施工合同和其它相关合同;
9.设计及施工招、投标文件,补充协议和相关会议纪要等。
第三章监理工作范围和工作内容
3.1工作范围:
根据工程建设委托监理合同,监理范围为:
工程施工准备阶段和工程施工阶段(开工起至小业主入伙)建设用地红线内所含全部工程内容(以招标时的平面规划图为准)的建设监理,具体内容包括但不限于以下:
3.1.1建筑工程:
土方工程、基坑支护工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、室内及室外全部装修工程,铁艺栏杆工程等;
3.1.2建筑安装工程:
电气、给排水、暖通、空调、消防、弱电等系统,电梯及自动扶梯等设备安装,室内煤气、室内电气(含通讯及智能化系统等弱电项目)安装、通风工程等;
3.1.3园区配套工程:
小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气(含通讯及智能化系统等弱电项目)工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙(包括组团围墙)工程及小区附近租用土地的大配套环境工程,变配电、场区道路、雨污水、室外照明等。
3.1.4项目用地范围内甲方委托的其他工程。
3.2工作内容:
根据工程建设委托监理合同,监理工作内容为:
质量控制、进度控制、安全和文
明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制,合同管理等。
第四章监理工作主导思想和目标
4.1监理工作主导思想
4.1.1本工程项目监理机构总监理工程师和全体监理人员将本着“守法诚信,规范管理,爱护环境,安全和谐,追求卓越”的管理方针和“守法、诚信、公正、科学”的执业准则,尽职尽责的为业主提供满意服务。
项目监理实行总监理工程师负责制。
4.1.2质量控制是监理工作的核心,结合本工程特点,项目监理处将重点从以下几个方面加强工作:
1)坚持“严格监理、热情服务、实事求是、公正科学”和“先审核后实施”、“上道工序验收不合格不得进行下道工序施工”的基本原则;
坚持“方案先行,样板引路,严格监理,一次成优”的管理思路;
2)严格执行工程建设标准强制性条文、国家现行标准、规范以及相关行业标准、规范;
3)监理工作做到事前有预控,事中有检查,事后有复核;
4)建立、健全严格科学的旁站监理制度,注重过程监理。
4.1.3严格审查施工方申报的总进度计划和月度施工进度计划。
在工程项目实施过程中,随时掌握工程进度,进行实际值与计划值比较。
如有偏差,随时进行调整,确保工程建设进度始终处于受控状态。
4.1.4严格控制工程变更、签证、索赔和其它新增工程费用的发生,做到“审核费用按定额,计价调整按政策,总监签发付款凭证有依据”。
4.1.5预防为主把安全隐患消灭在萌芽状态。
4.1.6坚持以顾客为关注焦点,持续改进监理工作。
4.1.7公正、独立、自主地开展监理工作,维护业主的合法权益。
4.2监理工作目标
4.2.1质量控制目标
1)检验批、分项工程、分部(子分部)工程、单位工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定,工程质量合格。
2)工程建设档案内容真实、准确;
监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001要求。
4.2.2进度控制目标:
工程建设工期控制在施工合同(含顺延)工期内。
4.2.3安全管理目标:
不发生重大安全事故,或不发生三级以上安全事故。
第五章项目监理机构的组织形式
5.1根据本工程特点和监理目标要求,按直线式组建项目监理处。
5.2项目监理处组织框图(见下页)
总监理工程师
公司专家组
投资控制监理工程师
土建专
业监理
工程师
监理员
给排水专业监理工程师、监理员
建筑电气专业监理工程师、监理员
智能
建筑
监理
信息、合同管理人员(总监助理)
第六章项目监理处人员配备和岗位职责
6.1项目监理处监理人员配备原则:
6.1.1本工程为大型现代化住宅建筑群,项目监理机构本着高效精干的原则,配备专业配套、富有经验、责任心强的监理人员。
6.1.2根据本工程特点和业主要求,在满足监理工作要求前题下,项目监理处监理人员配备在地基与基础施工阶段、主体结构施工阶段、安装工程及装饰装修施工阶段有所侧重。
6.2监理人员配备:
根据工程建设实际以及合同承诺,适时配备项目监理处监理人员,满足监理工作的需要;
土方及基础施工阶段配备6~8人,包括总监、总监代表、土建监理工程师、技术专家、资料员;
主体结构施工阶段配备8~12人,土建监理工程师、水暖空调及电气监理工程师配合预埋预留工作,技术专家继续为主体结构施工监理提供技术保障;
装饰安装阶段,增加装饰监理工程师,水暖、通风空调、强弱电专业监理工程师常驻现场,公司专家组提供技术支持。
6.3岗位职责
6.3.1项目总监理工程师
1)确定项目监理部(处)人员的分工和岗位职责;
2)组织领导项目监理部(处)贯彻执行有关法律法规和公司的质量、环境、职业健康安全管理体系文件,结合项目要求制定质量、环境、职业健康安全目标和管理方案并组织实施,进行日常检查,使相关的监理活动得到有效控制和持续改进;
3)全面负责项目监理部(处)的工作,并按总监负责制的要求,全面完成公司下达的各项工作任务和技术经济指标;
4)组织专业监理人员认真审图,参加图纸交底及会审会议,对会审纪要组织专业监理工程师审查后进行审签;
5)主持编写项目监理规划、审批专业监理实施细则,并负责管理项目监理部(处)的日常工作;
对所监理工程项目的安全监理工作全面负责;
6)审查施工单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量安全保证体系,审查分包单位的资质,并提出审查意见;
在第一次工地会议上进行“项目监理交底”;
7)审查施工组织设计和专项施工方案,组织审查和批准施工单位提出的安全技术措施和安全事故应急预案;
8)对项目监理部(处)的质量、环境、职业健康安全管理体系工作的全面开展进行日常检查,随安全监理工作的落实情况进行检查,发现不符合应及时采取纠正或纠正措施;
9)检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
10)主持监理工作会议,审查签发会议纪要,签发项目监理部(处)的文件和指令;
11)审批施工单位提交的开工报告、施工进度计划;
12)负责协调参建各方的关系,确保与上下左右进行及时、必要的沟通;
13)审核施工单位的支付申请、签署支付证书和竣工结算;
14)审查和处理工程变更,审定经济签证;
15)主持或参与工程质量事故的调查、处理;
16)调解建设单位与施工单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期;
17)组织编写并审签监理月报、监理工作阶段报告和专题报告;
18)组织分部工程验收,审核签认分部工程和单位工程的质量验收资料,审查施工单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,组织编写工程质量评估报告,主持竣工预验收,参与工程项目竣工验收;
19)主持编写并审核监理工作总结;
组织整理、组卷装订竣工监理资料,并负责向建设单位、城建档案馆及公司移交归档;
20)组织审查验收施工单位整理的工程竣工资料(含竣工图),组织审查竣工结算。
6.3.2专业监理工程师:
1)按照项目监理部(处)人员职责分工,开展质量、环境、职业健康安全管理体系活动,并做好相关记录;
2)负责对建设单位提供的图纸、资料进行验证;
负责施工图审核,提出审图意见或建议,审查相关会审纪要;
3)负责对施工试验室进行考核,并形成记录及考察结论;
4)负责编制本专业的监理实施细则,并在监理工作中予以具体落实;
5)组织、指导、检查本专业监理人员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
6)审查施工单位提交的涉及本专业的进度计划、施工组织设计及施工方案、申请、变更、签证及索赔,提出审查意见并向总监理工程师提出建议;
7)负责本专业检验批、分项工程质量验收及隐蔽工程验收;
8)对本专业施工的进度、质量、投资、安全实施控制,定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
9)根据本专业监理工作实施情况认真填写监理日志;
10)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
11)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,安排见证取样、监督送样,对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;
12)通过旁站、巡视、平行检验等手段对过程质量实施有效控制,对所发现的问题进行纠正和跟踪;
13)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证,审查本专业的竣工结算;
14)负责整理本专业的竣工监理资料,审查本专业的竣工资料(含竣工图),编写工程质量评估报告的相关内容。
6.3.5总监助理
1)协助总监师贯彻执行公司的质量、环境、职业健康安全方针、目标和三合一管理体系文件,编制本部门的有效文件清单,负责收集信息,进行数据分析,使相关的质量、环境、职业健康安全管理体系要求得到有效控制及持续改进;
2)参加工地例会和由总监理主持召开的专题会议,整理会议纪要;
3)负责编制监理月报;
4)按规定要求登录监理台帐;
5)负责文件收发,对来自建设单位、施工单位和设计单位的文件、资料应进行检查登记,并及时传递给总监或有关专业监理工程师;
6)负责本项目监理部(处)文件、资料、标准、规范、图集等的收发、保管、借阅、立卷、编目、归档工作;
7)负责监理办公室的日常管理。
6.3.6监理员
1)执行公司的质量、环境、职业健康安全管理体系的具体要求和完成交办的工作;
在专业监理工程师的指导下对进度、质量、安全、造价实施控制;
2)检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行控制状况,并做好检查纪录;
3)负责见证取样,监督送样;
4)复核或施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭据;
5)按设计图纸及有关标准、规范,对施工单位的工艺过程或工序质量进行检查和记录;
6)负责实施旁站监理,按规定要求填写旁站监理记录;
7)做好监理日记和有关监理记录。
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