台湾省房地产估价师《相关知识》建筑材料的室内环境污染考试题Word文件下载.docx
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B.38.5
C.105.0
D.23.6
5、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值。
下降
上升
不变
不能确定
借款合同
6、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是。
毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法
净收益乘数法
工业用地的监测点评估价格
7、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资
8、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是__。
A.无限责任公司
B.股份有限公司
C.有限责任公司
D.两合公司
9、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元
10、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜在天然地基上作浅基础时,宜采用的基础类型是。
(2007年房地产经纪人相关知识试题)
条形基础
独立基础
筏板基础
桩基础
11、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.问卷
B.座谈
C.电话
D.邮寄
12、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
13、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是。
保持相对稳定
先上升后下降
工业用地的监测点评估价格
14、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A.土地使用权出让合同
B.房地产转让合同
C.房屋租赁合同
D.商品房购销合同
15、假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
开发结束时的时间
购买待开发房地产时的时间
开发期间的某个时间
全部租售出去时的时间
16、A市B房屋拆迁公司,在拆迁A市房屋时,需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产,如果达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,由裁决。
A市房地产管理部门
A市城乡规划管理部门
A市房屋拆迁管理部门
A市人民政府
房地产估价机构必须加盖公章
17、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。
物业管理合同
前期物业服务合同
后期物业服务合同
物业服务合同
18、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
19、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为__。
A.时间类参数
B.融资类参数
C.评价标准类指标
D.收益类指标
20、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率,另按应纳税所得额征收__的地方所得税。
A.20%,2%
B.25%,3%
C.40%,4%
D.30%,3%
21、以下房地产价格中,属于政府定价的是。
经济适用住房价格
公有住房出售的成本价
普通住房价格
高档住宅价格
22、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用,加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A.1,1
B.1,2
C.2,1
D.2,2
23、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括__。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿
24、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为__。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
25、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A.1994年7月5日
B.1993年7月5日
C.1994年8月15日
D.1993年6月1日
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡,恢复施工的面积为200万㎡。
该城市2010年商品住房新开工面积是万㎡。
500
700
800
1000
2、房地产市场分析可以帮助开发商。
(2009年试题)
选择合适的项目位置
寻找投资合作伙伴
确定满足市场需求的产品类型
判断租买时机
进行土地使用权出让决策
3、物业服务成本的构成一般包括__。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等,②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用,③物业管理区域清洁卫生费用,④办公费用,⑤物业管理区域秩序维护费用,⑥物业管理区的绿化养护费,⑦物业管理企业的酬金,⑧物业管理企业固定资产折旧费,⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
A.①②③④⑤⑥⑧⑨
B.①②③⑤⑥⑦⑧
C.①②③④⑤⑥⑦⑨
D.①③④⑤⑥⑧⑨
4、在测算资本金融资成本时,其资金占用费是按__计算的。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
5、按税率和税基的关系划分,税率主要有三类。
比例税率
累进税率
累退税率
定额税率
非固定税率
6、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。
物业租金必须能抵偿所有投资成本
只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
租金确定应考虑业主希望的投资回报率
市场经济条件下,应充分考虑同类物业的市场供求关系
利用已有类似出租物业的租金数据时,应进行相应的修正
7、某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元。
某人拥有该居民楼的一套单元式住宅,建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊,该人占有的土地份额为__。
A.3%
B.3.5%
C.7%
D.4%
8、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
9、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
10、设计方案评价原则主要有。
经济合理性与技术先进性相结合的原则
充分考虑近期效益的原则
充分考虑远期效益的原则
近期与远期效益相结合的原则
考虑项目全寿命费用的原则
11、在下列各个选项中,不属于市场法估价适用对象的是__。
A.城市规划用地
B.标准厂房
C.高级豪华公寓
D.风景园林别墅
12、在运用成本法时最主要的有__。
A.区分计划成本和实际成本
B.区分实际成本和客观成本
C.结合实际成本来确定评估价值
D.结合实际开发利润来确定评估价值
E.结合市场供求分析来确定评估价值
13、不属于通风施工图纸类别的是。
平面图
剖面图
系统图
分部图
14、商品房买卖合同约定面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,产权登记面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
根据有关规定最后结算的房价款应为万元。
60.0
61.0
61.8
62.0
15、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为__。
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日
16、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制__。
A.现金流量表
B.损益表
C.资金使用计划
D.资金筹措计划
E.资金来源与运用表
17、__是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
18、定义市场区域工作主要包括__。
A.描绘市场区域的发展前景
B.描绘市场区域
C.在相应地图上描绘区域的物业类型
D.在相应地图上标出市场区域的边界
E.解释确定市场区域边界的依据
19、__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A.消费信用
B.个人信用
C.民间信用
D.相互信用
20、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有。
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年,具体由各省、市、自治区人民政府确定
取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的,需达到继续教育合格标准
房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销
21、按定额反映的生产要素消耗内容不同,可以把工程建设定额分为。
直接消耗定额
劳动消耗定额
机械消耗定额
材料消耗定额
预算消耗定额
22、在下列行为中,属于犯罪的有__。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
23、__是物业可以获得的最大租金收入。
A.潜在租金收入
B.潜在毛租金收入
C.净毛租金收入
D.实际租金收入
24、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《中华人民共和国民法通则》,诉讼时效期间从时起计算。
合同签订
合同生效
权利被侵害
已知道或者应当知道
25、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
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