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十几万。
我举几个实例来对比一下:
比如浙江义乌小商品批发城是世界上最大的小商品批发集散中心,年交易额近2000亿元,每平方每月租金约为3600元、春熙路商圈是成都最火的临街商铺集中商圈,其商铺租金每平方每月最高大概2500元。
再比如成都荷花池市场,西南地区最大的服装玩具百货批发市场,年交易额约800亿,每平方每月租金为1800元。
成都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多1200元。
这样的例子很多,我都不一一例举了。
所以投资专业批发市场的商铺是肯定增值安全的。
二、项目类型决定了投资的增值安全性
专业批发市场分为三大类型:
仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原产地批发市场。
比如说青白江的很多建材城就属于物流仓储类批发市场,而荷花池就属于商贸类批发市场(荷花池的货品并不是在成都生产的)。
全国最大的最好的批发市场都属于原产地批发市场,比如义乌小商品批发城(义乌周边生产的小商品占全球小商品总量的70%)、浙江海宁皮革城(海宁被称为皮革之都)、广州白马服务城(广州附近的服装加工厂企业多如牛毛)等。
我们项目属于商贸类批发市场,而且是填补西南地区旅游商贸产业的空白,而且旅游产业已经成了四川省发展的支柱产业,前景不可估量。
成德绵经济带是四川最发达的产业经济带,大型商贸批发市场占到了川内批发市场交易量的52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的GDP还多,这么大的经济量必须是通过交易才能产生价值,为了填补旅游商贸的空缺,所以政府就大手笔投资4亿规划我们这个200亩年交易近千亿的财富中心国际旅游商品城。
这种项目性质决定了投资当然死增值安全的。
三、项目独有性决定了投资的增值安全性
成都附近的批发市场基本上都在城北区域,分为三个圈层:
一是新都附近的商贸类批发市场,比如服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具批发市场等等;
二是青白江附近的仓储物流市场,比如什么大港建材城等等。
这两个圈层中的批发市场,目前针对旅游小商品发皮的市场只有我们财富中心国际旅游商品城,这个项目是独有的,没有竞争对手。
这种独有性当然决定了投资增值的安全性。
比如苹果ipad刚出来的时候,平板电脑市场只有这个品牌,可以卖到6000,后来联想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平板电脑了,ipad也只有降价到3000多。
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四、旅游产业重要性决定了投资的增值安全性
旅游产业商贸是国民经济中的支柱产业,民生行业!
随着生活水平的不断提高,旅游产业各省各市都争先发展,旅游商品顾名思义就是我们生活中的消费品,属于第三产业,随着市场经济不断的发展,第三产业已经跟我们的生活息息相关,在国民经济中,占到了非常大的比重,根据2010的数据统计四川的旅游产业收入达到1886亿元,收入同比增长量高达28.1%,2011年达到2449亿元,预计2015年旅游产业收入将超过四川省经济GDP比重的15%,将成为四川真正的支柱产业。
结合以上所述,旅游产业已经成为四川真正的支柱产业,旅游产业的发展已经关系到了四川的发展,那么政府就非常重视,所以为了进一步发展他的经济,但是现在发展受到了限制,价格贵,中间环节多,因为北门本身就是大商贸大物流,有这么好的交通物流条件,四川小商品又是空白市场,所以结合四川第一条旅游铁路轨道成兰铁路,所以政府就迫切招商引资,打造了2012年重点招商引资项目——四川最具影响力的财富中心国际旅游商品城。
五、政府的支持扶持决定了投资的增值安全性
中国的各级政府其实对住宅开发商是比较冷淡的,也不会有任何政策及资金上的扶持,因为开发商盖了房子,购房者买了房,政府收了土地款,企业和购房者把该交的税交了,一切都结束了,但政府非常欢迎专业批发市场的开发商,这种项目可以给政府带来持续的税收收益,一个年交易额400亿的专业市场,每年给政府缴纳的各种税收就是几十亿,而且是每年几十亿。
所以政府会尽一切力量扶持专业市场。
所谓政府扶持就意味着:
要钱给钱,要地给地,要政策给政策!
投资这种表面看是开发商开发的、实际是政府支持扶持的专业批发市场项目,当然是增值安全的,政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩的。
都是各方面综合考评后给予的这种奖项、要深入考评项目本身,要深入考评开发商资金实力及运营实力。
要深入考评产业基础知识等等,这是一套复杂的综合性的严格的考评指标,比如建筑业的“鲁班奖”,又不是随便授予哪个工程的,那是有一套严格的综合评分标准。
六、项目的区位优势决定了投资的增值安全
因为北改和大件路改造,目前成都内所有的批发市场都要搬出成都市,搬到成都以北区域,程度以北区域是四川省批发市场最集中的区域,成都有句俗话叫“财富城北”,因为荷花池里做生意的百万千万亿万富翁远远超过春熙路做生意的。
成德绵经济带又是城北区域里最核心最发达的产业经济带,经济总量占全省52%,成都、绵阳、德阳GDP居四川省所有21个市州的前三位,为什么?
因为这一代集中了几乎所有的成都甚至西南所有的专业批发市场(国际商贸城,金府万贯、青白江西部物流港、海宁皮革城,现有的五块石综合市场等。
这个区域有4个客货运输火车站、亚洲第一大铁路物流集装箱中心、成都国际集装箱物流园区等。
我项目以南是物流商贸仓储最集中的区域,我项目以北制造业企业最集中的区域,这种区位优势,项目怎么可能不增值。
怎么可能不安全?
七、项目的交通优势决定了投资的增值安全性
俗话说“要致富。
先修路”,任何专业批发市场都要依托交通条件,比如依托火车北站的荷花池市场,依托川藏路的汽配市场,依托大件路的汽配机械和建材市场。
批发市场的交通主要是货运交通是否发达,不是指你买菜方不方便。
有没有公交地铁站,那是生活交通。
不是商业交通。
临街商铺才需要生活交通。
我们来看看我们财富中心国际旅游商品城项目周边的商业交通情况。
成绵高速是四川省最重要的货运高速,连通了西北。
西南的大部分城市以及我们整个成德绵工业带,我们在成绵高速总是堵车,就是因为货车太多。
后来政府新修了一条路成绵复线,你看到四川那条高速修了复线的?
大件路,也叫川陕路,108国道,是国家为了满足成德绵商贸物流运输专门修的一条双向4车道的免费货运通道,现在政府为了发展成德绵经济带的商贸产业。
把大件路扩建为双向8车道。
北新大道(成德大道),北新大道(成德大道)是政府为了北改后连通所有专业批发市场专门修的城市快速通道。
这条路从成都一直经过什邡一直到德阳,可以走这条路到我们项目。
宝成铁路是中国最重要的货运铁路,其战略意义不亚于成绵高速。
第二绕城是政府为了连接成德绵经济带专门修建的绕城复线,大大提高了成德绵经济带的货物运输能力。
第三绕也已经在规划之中。
蓉欧快铁,连接成德绵经济带经新疆到哈萨克斯坦,再到波兰,我们项目的商家不仅仅是在做中国的生意了,浙江义乌商贸城可以充分利用我们这块纽带做全球的批发生意,商家生意好了,租金自然就高了。
成兰旅游专线什邡站,我们项目对面,大大降低了我们的物流成本,节约了商家的运输费用。
北京大道就在我们项目门口,北京大道把成德绵高速,大件路;
北新干线。
成绵高速复线有效的连在一起,因为我们这个区域是整个成德绵商贸圈上物流量最大的一段。
这么多的交通优势,你觉得投资我们财富中心国际旅游商品城能不能增值安全呢?
八、项目统一招商经营管理模式决定了投资的增值安全性
我们是西南地区乃至中国西部旅游商贸业最大的批发专业市场,厂家直接进驻,向成都的太平洋,荷花池,王府井等都是二级批发,都要在我们财富中心国际旅游商品城拿货。
义乌商家厂家直营,其实我们项目早在一年前就已经被政府牵头在做招商工作了,目前基本已经是满租了。
我们不允许投资者自己经营,必须交给我们统一招商,统一经营,统一管理,因为这是政府牵头引资的以及专业市场,我们必须引进产业水平高,产品有品牌效应的企业进来,这种“统一招商”,“统一经营”,“统一管理”的模式当然能够保证你的投资增值是安全的。
九、项目的产品设计决定了投资的增值安全性
老市场常见的五大问题:
临街面窄,车位少,上加上货烦,电梯少,没有配套。
我们来看看财富中心国际旅游商品城的产品设计。
长条形胡蝶规划。
全部临街面,进深短。
最大限度的突出临街面,车位800多个,充分保证市场商家及顾客的车辆停放,直升机停机停最大的满足商家需求。
会展、五星级酒店等配套一应俱全。
我们财富中心国际旅游商品城项目的设计有点太多了。
我就不一一讲述了,你说这样精心设计的项目未来经营能不火嘛?
经营火了我们的投资能不安全增值嘛/\
十、政府和开发商信心决定了投资的增值安全性
成德绵经济带是四川最发达的产业经济带,已经形成了规模性强、商贸物流发达的网络北部新城了,大量专业市场的外迁,同时旅游商贸的空缺,所以政府就大手笔和我们开发商一起投资4亿规划了我们这个200亩交易400亿的财富中心国际旅游商品城,政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩儿的,都是各个方面综合考评后给予这种奖项
财富中心国际旅游商品城项目开发商自己持有60%,这是跟政府签了协议的,对外销售40%,你们都是小业主。
我们才是最大的房东,因为我们是内行,我们是专业的。
我们知道未来的前景如何,不要说物业本身增值了,就是光租金和物业管理费5块,我们每年赚取的利润都是几千万上亿(500每个平方乘以+53亩乘以666乘以5),坦率说。
这个利润就是建立在我们包租你们小业主的房屋的前提下,因为商家支付的租金和我们包租给你的租金之间是有差额的,当然,如果你们都不愿意给我们包租。
我们就赚不到这个钱。
但是一般小业主都懒得麻烦。
所以把物业统一交给我们经营管理
政府和开发商都这么有信心。
你对你的投资增值安全还没有信心吗?
难点问题
一、“为什么只签5年,5年后怎么办”
坦率说。
给你们的投资回报,也就是租金。
其实不是我们开发商给你们的。
而是租赁的商家给你们的。
商家按季度给我们租金。
我们就按季度给你租金。
这些租赁的商家恨不得一次性签8年、10年的租赁合同,因为签了合同后。
这8年10年内你作为房东就不能涨租,考虑到你们投资人的利益和我们开发商的利益,我们和这些租赁户只签了5年合同。
如果大家有机会可以去浙江义乌或者荷花池去看看、几年前商家进驻的时候租金不高。
但现在是什么价,一个30平方的商铺,现在每月租金都是3万左右。
所以我们咋可能跟商家签10年、8年合同嘛。
那时候怎么涨价?
坦率说。
如果我买,我宁肯只包租给开发商2年,3年,市场培育期过了,租金肯定要大涨、
不要说物业本身增值了。
就是光租金和物业管理给5块,开发商每年赚取的利润都是近亿元。
这个利润就是建立在我们包租给你们小业主的房屋的前提下,因为商家支付的租金和我们包租给你们的租金之间是有差额的。
5年后你可以继续委托我们租赁,也可以自己出租,或者5年后卖出去。
5年后的房价肯定大涨,你再以当初的购买价卖出去是一点问题都没有的,5年你已经基本返还了一般的购房款,这样你等于赚了54%的利润。
二、不想买二楼
商业形态分两种,一种是零售业态,比如春熙路都是零售业态的商铺,一种是批发业态。
比如荷花池市场。
零售业态非常讲究楼层。
楼层不同租金差别很大、但是批发业态对楼层就没有什么要求,尤其我们中国国际机械城。
我们的一二三楼都是经营不同的产品。
你要买的东西在二楼。
就必须上二楼。
比如荷花池的窗帘市场就在二楼三楼,你要买窗帘就必须上楼,哪怕在十楼。
你也必须上去,这个不想零售业态,二楼有的一楼也有。
当然客户图方便就只愿意买一楼的东西,更何况你并不经营。
而是纯粹投资。
投资讲的是增殖性。
二楼价格低,增值的空间当然就比一楼大。
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