整理知识树工程经济更新版31.docx
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整理知识树工程经济更新版31
2013年全国一级建造师执业资格考试
《建设工程经济》
知识树
概念:
在单位时间内所得利息金额与原借贷金额之比。
影响因素
计算
应该长久生存
按性质分类
按是否考虑时间因素分
按是否考虑融资分
按评价时间分
评价程序P17
含义:
方案间互不干扰,经济上互不相关,选择或放弃其中一个,并不影响其他方案。
评价内容:
考察各个方案自身的经济效果即可。
P17评价方案含义:
在若干个备选方案中,各个方案彼此可以相互代替,选择其中一个方案,其他方案必然被排斥。
评价内容:
1.考察各个方案自身的经济效果;
2.考察哪个方案相对经济效果最优。
划分
P18评价期限
(计算期)
确定
评价内容选择
动态分析指标
评价指标体系
指标选用
固定成本
定义
可变成本
内容
单因素敏感性分析步骤
来源渠道
含义:
作为项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分,是从投资方案本身考察的,在一定期间(一年)内由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。
经营成本与融资方案无关。
经营成本估算的行业性很强。
1.外购原材料、燃料及动力费(∑年消耗量×供应单价)
供应单价是在选定的价格体系下的预测价格,按到厂价格计算,并考虑运输及仓储损耗;
2.工资及福利费(企业职工定员数×人均年工资及福利费确定工资及福利费水平时需考虑项目性质、项目地点、行业特点等因素);
3.修理费(固定资产原值×计提比率(%)或=固定资产折旧额×计提比率(%);
4.其他费用(包括其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用。
不能抵扣的进项税额也可包括在内。
折旧费:
固定资产折旧费。
可分类计算,也可以综合计算。
摊销费:
无形资产和其他资产在项目投产一定期限内分期摊销的费用。
无形资产从使用开始之日起,在有效期限内平摊成本中。
无形资产一般不计残值,其他资产的摊销可以采用平均年限法,不计残值。
利息支出:
企业为筹集所需资金而发生的费用。
在财务评价中,通常只考虑利息支出,包括长期借款利息、流动资金借款利息和短期借款利息三部分。
长期借款利息应根据不同的还款方式和条件采用不同计息方法;流动资金借款利息按照每年年初借款余额和预计年利率计算。
第一种磨损
第二种磨损
第一种磨损
磨损
第二种磨损
设备的磨损和补偿P53综合磨损:
同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。
大修理(有形磨损的局部补偿)
磨损补偿方式现代化改装(无形磨损的局部补偿)
更新(有形磨损和无形磨损的完全补偿)
自然寿命
概念与分类技术寿命
经济寿命
设备寿命P56①设备的技术构成,包括设备的结构及工艺性,技术进步步;②设备成本;③加工对象;④生产类型;⑤工作班
次;⑥操作水平;⑦产品质量;⑧维护质量;⑨环境要求
1.使设备在经济寿命内平均每年净收益(纯利润)达到最大;
2.使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。
不考虑沉没成本
原则
逐年滚动比较
方法:
主要采用净年值法或年成本法比较,便于处理新旧方案寿命不等的情况。
1.计算新旧设备方案不同使用年限的动态(或静态)年平均成本和经济寿命;
2.确定设备更新时机,当AC(旧)<AC(新),不更新设备;当AC(旧)>AC(新),更新现有设备。
概念
融资租赁
分类
经营租赁
优点
不足
影响投资的因素(1—9点);
除了考虑影响设备投资的因素外,还应考虑:
(1—8点);
影响购买的因素:
除了考虑影响设备投资的因素外,还应考虑(1—3)点。
分析步骤(1—4步);
问题类型:
互斥方案选优问题
经济比选方法方法选择
比选内容
租赁保证金
担保费
影响因素:
设备价格、融资利息和费用,各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用支付时间、租金计算公式等。
租金附加率法
计算方法
年金法
设计方面
施工生产方面
销售方面
成本方面
对象选择
因素分析法、ABC分析法
选择方法强制确定法、百分比分析法
价值指数法
功能定义
功能整理
功能评价
方案创造
方案评价
方案实施
成果评价
会计核算的基础P87
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