中南置地海南战区昌江林海间项目南通六建别墅精装交付评估简报.docx
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中南置地海南战区昌江林海间项目南通六建别墅精装交付评估简报
046中南置地海南战区昌江林海间项目(南通六建)别墅精装交付评估简报
第
三
方
评
估
报
告
(交付简报)
PD18ZNZD1J04HA046
上海平大建筑工程管理咨询有限公司2021年12月16日
目
录第一部分
基本资料.........................................................................................1
第二部分
评估结果.........................................................................................2
一、综合评估结果......................................................................................2
二、分项评估结果......................................................................................2
第三部分
需特别关注事项..............................................................................4
第四部分
质量风险问题与建议.......................................................................7
一、品质缺陷.............................................................................................7
二、易投诉风险.........................................................................................8
三、防渗漏工程.........................................................................................9
四、户内观感...........................................................................................13
五、公共部位...........................................................................................28
六、室外观感...........................................................................................30
七、其他问题...........................................................................................39
第五部分
优秀做法.......................................................................................39
1
第一部分
基本资料项目名称
海南中南林海间1.5期评估日期
2021年12月16日所属区域
海南战区产品类型
精装评估类型
交付评估评估轮次
/评估人员
组
长
组
员
陈天民李梦南、于振海监理单位河南宏业建设管理股份有限公司标段
2.2期施工单位
承包性质
单位名称
标段
承包范围
总包南通六建建设集团有限公司1.5期土建装修江苏中南建设装饰有限公司1.5期装修园林广大东篱环境股份有限公司1.5期园林项目简介
项目地址
海南省昌江黎族自治县广德路建筑面积(㎡)
约40000.00㎡项目负责人周强强项目组成
29#楼、30#楼、31#楼、32#楼。
结构形式
剪力墙交付日期
2021.12.30交付标准
别墅精装已交付情况未交付项目进度
标段
楼
号
形象进度
1.5期29#、30#、31#、32#楼室内台盆未安装完成。
测区说明
标段
抽取测区
其它测区
1.5期实测实量:
抽取2层:
31#3单元2层、4单元2层;观感质量:
抽取9户:
30#楼3单元304、4单元201、304、31#楼2单元304、3单元103、4单元204、304;卫生间、阳台蓄水试验:
抽取10户:
30#楼3单元201、4单元201~204;31#楼3单元201、4单元201~204;外窗喷淋试验:
抽取3层:
32#楼1、2、3单元三层;打压试验:
抽取4户:
30#楼4单元201~204。
备
注
2
第二部分
评估结果一、综合评估结果海南中南林海间项目1.5期本次评估综合结果为75.19。
名称
分项评估结果
综合评估结果
防渗漏
空鼓开裂
实测实量
户内观感
公共部位
室外观感
15%10%10%35%20%10%海南中南林海间51.5期
75.0090.6091.0170.2271.9067.8475.19
备注
综合评估结果=防渗漏×15%+空鼓开裂×10%实测实量×10%+户内观感×35%+公共部位×20%+室外观感×10%。
。
附件
046中南置地海南战区昌江林海间项目(南通六建)别墅精装交付打分表20211216.xlsx
二、分项评估结果1、本次评估各检查项中主要存在以下较好指标(得分>90分):
指标名称
较好指标
得分
主要扣分提示
防渗漏试验
公共区域渗漏观察100.00/实测实量
净高97.50/开间/进深100.00/吊顶水平度97.50/涂料墙面表面平整度98.33/涂料墙面表面垂直度95.00/墙砖表面垂直度91.67/墙砖阴阳角方正100.00/地面表面平整度100.00/地面接缝高低差91.67/放空鼓开裂
户内空鼓开裂92.71/
3
公区空鼓开裂91.11/户内观感
天花93.89/室外观感
园林(乔木)
96.67/园林(铺装)
93.33/2、本次评估各检查项中主要存在以下较差指标(得分<70分):
指标名称
较差指标
得分
主要扣分提示
防渗漏试验
地漏排水及厨卫台盆排水试验40.00室内台盆未施工完成。
实测实量
开关插座并列面板高度差66.67/户内观感
墙面(瓷砖)
69.44/入户门54.44存在磕碰划伤,把手与墙面碰撞。
橱柜(台盆)
58.33台面未尸骨无存门窗(落地门、铝合金(塑钢)窗)
58.33收边收口未成年强弱电(开关、插座、面板、电箱)
43.33较多未施工完成,安装存在漏黑现象。
其他(花洒/龙头/五金)
18.33未施工完成。
公共部位
首层大堂(出入大门、窗)
60.00未施工完成。
首层大堂(大堂装修:
墙地砖、天花)
60.00未施工完成。
室外观感
园林(草坪)
55.00种植土未压平、拼缝明显园林(园建)
5.00未施工完成市政(路面)
41.67未施工完成
4
第三部分
需特别关注事项名
称
特别关注事项
进度完成情况
1、总包:
施工收尾阶段。
2、公共区域:
施工收尾阶段。
3、外立面:
施工收尾阶段。
4、园林市政:
施工收尾阶段。
5、机电:
施工收尾阶段。
竣工验收情况
//
品质缺陷1、安全性:
无。
2、材料品质:
无。
3、使用功能:
无。
4、设计合理性:
部分入户门把手与消火栓存在碰撞;调整吸油烟机高度,便于后期使用。
5、成品保护:
公区墙地砖成品保护缺失。
渗漏
1、现场淋水试验10樘外窗存在1处渗漏;2、卫生间泼水试验存在2处积水现象,现场台盆未施工完成,无法进行台盆排水试验;3、给水管打压存在1户掉压现象;4、卫生间蓄水存在3户无水现象;5、外窗塞缝发泡施打不密实,不符合规范要求,后期存在渗漏隐患;户内观感1、装饰铝扣板与顶棚交接部位存在露黑现象,收口质量较差;2、墙面铝扣板部位存在涂料污染现象,观感质量较差;3、踢脚线部位墙砖拼接存在露黑现象,拼缝宽度大小不一,阴阳角未勾缝,观感质量较差;4、地砖与墙砖阴角部位存在朝天缝,观感质量较差;5、强电箱开关标识未设置,且存在盖板露黑现象,观感质量较差;6、弱电箱内部存在污染现象,线缆敷设凌乱,影响后期交付品质;7、插座开关面板周边收口粗糙,存在漏黑现象,观感质量较差;8、插座面板与报警面板存在明显高低差,观感质量较差;9、个别开关面板安装歪斜,观感质量较差;
5
10、室内可视对讲及部分插座面板未施工完成;11、厨卫间花洒龙头等五金件未施工完成;12、室内台盆、橱柜未施工完成;13、厨卫间及台盆底部插座面板未设置防溅盒,存在安全隐患;14、台盆周边打胶存在外溢现象,观感质量较差;15、入户门存在磕碰现象,影响后期交付品质;16、外窗底部涂料存在起翘、开裂现象,影响后期交付品质;17、窗框周边打胶不平整,观感质量较差;18、外窗与墙砖交接部位勾缝存在脱落现象,观感质量较差;19、室内门门套安装存在大小头现象,观感质量较差;20、室内软装部位铝扣板底部木楔未及时取出,影响后期交付品质;21、阳台地砖拼接拼缝宽度大小不一,且存在小砖碎拼现象,观感质量较差;22、窗外侧滴水线存在较多污染、堵塞现象,影响后期排水效果;23、个别栏杆装饰盖无法固定至端部,观感质量较差。
公共部位
1、大堂部分地砖存在明显高低差,观感质量较差;2、大堂部位可视对讲未安装完成;3、大堂部位安全指示标识安装存在悬挂现象,观感质量较差;4、楼梯部位涂饰墙面存在后修补现象,存在明显色差,观感质量较差;5、楼梯栏杆未设置成品保护措施,存在较多污染现象,观感质量较差。
室外观感1、外立面阳台底部涂料存在露底现象;2、外立面线条存在不平整、破损现象;3、外立面涂料冲刷后存在露底,未及时修复现象;4、外立面涂料有污染现象;5、阳台EPC存在脱落现象;6、外立面百叶存在变形、周边未收口、固定片外露现象;7、外窗外侧未进行打胶处理,后期存在渗漏隐患;8、空调洞与排水沟冲突,影响后期空调管安装;9、外立面管道未粉刷与墙面不协调,影响观感;
6
10、草皮铺贴拼缝过大,明显露土,局部存在高低差,观感较差;11、草坪种植土未找平、找坡,导致草坪积水;12、绿篱种植稀疏、脚部露土,观感较差;13、二乔存在枯死现象;14、乔木存在断枝现象;15、乔木树干存在破皮现象;16、园林围栏存在锈蚀现象;17、井盖基座外露、个别存在阴阳井现象,观感较差;18、市政道路未施工完成;19、园区道路未设置施工缝,导致路面开裂;20、现场人行道路缘石拼缝未及时勾缝,观感较差;21、园林道路收水井设置数量不足,后期存在路面积水隐患;22、草皮土堆坡过高,雨泥水易冲刷进入路面,导致路面污染严重;23、地面石材存在松动脱落现象。
其他
/
7
第四部分
质量风险问题与建议一、品质缺陷问题图片
问题描述
海南中南林海间51.5期——品质缺陷(设计合理性)
问题描述:
部分入户门把手与消防箱及墙面存在碰撞。
改进建议:
建议及时安装门吸或地挡。
8
海南中南林海间51.5期——品质缺陷(成品保护)
问题描述:
公区地砖成品保护措施缺失,污染严重,影响后期交付品质改进建议:
安排人员及时增设成品保护措施。
海南中南林海间51.5期——品质缺陷(成品保护)
问题描述:
厨房吸油烟机设置高度较低,影响后期使用。
改进建议:
调整吸油烟机高度,便于后期使用。
二、易投诉风险存在问题
改善建议
1、窗框打胶不饱满,后期存在较大渗漏隐患。
安排人员重新进行排查、施打,降低后期外窗渗漏隐患。
2、淋浴间玻璃门把手与墙面存在碰撞,存在安全隐患。
建议安排人员对此部位增设门吸。
3、厨房吸油烟机设置高度较低,影响后期使用调整吸油烟机高度,便于后期使用。
9
三、防渗漏工程问题图片
问题描述
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
现场淋水试验10樘外窗存在1处渗漏。
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
卫生间泼水试验存在2个积水现象,现场台盆未施工完成,无法进行台盆排水试验。
10
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
给水管打压存在1户掉压现象。
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
卫生间蓄水试验存在3户无水现象。
11
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
穿屋面管根封堵不密实,后期存在较大渗漏隐患。
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
外窗塞缝发泡施打不密实,不符合规范要求,后期存在渗漏隐患。
12
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
室内门侧边发泡剂存在外溢现象,未及时按压,且个别外窗发泡剂未施打,不符合规范要求,后期存在渗漏隐患。
13
四、户内观感问题图片
问题描述
海南中南林海间51.5期——户内观感(墙面)
问题描述:
装饰铝扣板与顶棚交接部位存在露黑现象,收口质量较差。
海南中南林海间51.5期——防渗漏
问题描述:
墙面铝扣板部位存在涂料污染现象,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(墙面)
问题描述:
踢脚线部位墙砖拼接存在露黑现象,拼缝宽度大小不一,阴阳角未勾缝,观感质量较差。
14
海南中南林海间51.5期——户内观感(地面)
问题描述:
室内地砖存在小砖碎拼现象,排版不合理,观感质量较差。
15
海南中南林海间51.5期——户内观感(地面)
问题描述:
地砖与墙砖阴角部位存在朝天缝,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(线盒)
问题描述:
强电箱开关标识未设置,且存在盖板板露黑现象,观感质量较差。
16
海南中南林海间51.5期——户内观感(线盒)
问题描述:
弱电箱内部存在污染现象,线缆敷设凌乱,影响后期交付品质。
海南中南林海间51.5期——户内观感(线盒)
问题描述:
插座开关面板周边收口粗糙,存在漏黑现象,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(线盒)
问题描述:
插座面板与报警面板存在明显高低差,观感质量较差。
17
海南中南林海间51.5期——户内观感(线盒)
问题描述:
个别开关面板安装歪斜,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(线盒)
问题描述:
室内可视对讲及部分插座面板未施工完成。
18
海南中南林海间51.5期——户内观感(管道敷设)
问题描述:
穿墙管道未设置防火封堵措施,不符合规范要求。
19
海南中南林海间51.5期——户内观感(管道敷设)
问题描述:
室内空调洞部位未设置装饰盖,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内感观感(厨卫间)
)
问题描述:
厨卫间花洒龙头等五金件未施工完成。
海南中南林海间51.5期——户内感观感(厨卫间)
)
问题描述:
室内台盆、橱柜未施工完成。
20
海南中南林海间51.5期——户内感观感(厨卫间)
)
问题描述:
淋浴间玻璃门把手与墙面存在碰撞,后期存在安全隐患。
海南中南林海间51.5期——户内感观感(厨卫间)
)
问题描述:
厨卫间及台盆底部插座面板未设置防溅盒,存在安全隐患。
海南中南林海间51.5期——户内感观感(厨卫间)
)
问题描述:
台盆底部插座面板未设置与墙砖齐平,观感质量较差。
21
海南中南林海间51.5期——户内感观感(厨卫间)
)
问题描述:
台盆周边打胶存在外溢现象,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内感观感(厨卫间)
)
问题描述:
淋浴间未设置成品保护措施,污染严重。
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
入户门存在磕碰现象,影响后期交付品质。
22
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
入户门存在污染现象,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
外窗限位存在锈蚀污染现象,影响后期交付品质。
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
外窗底部涂料存在起翘、开裂现象,影响后期交付品质。
23
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
窗框周边打胶不平整,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
外窗未设置成品保护措施,污染严重,影响后期交付品质。
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
外窗与墙砖交接部位勾缝存在脱落现象,观感质量较差。
24
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
室内门门套安装存在大小头现象,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(门窗)
问题描述:
个别入户门门套顶部收口不密实,存在露黑现象,观感质量较差。
25
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
室内软装部位铝扣板底部木楔未及时取出,影响后期交付品质。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
室内木格栅顶部发泡剂外溢,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
阳台顶棚存在污染痕迹,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
阳台地砖拼接拼缝宽度大小不一,且存在小砖碎拼现象,观感质量较差。
26
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
门套周边涂料存在明显刮痕,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
阳台结构柱顶部存在钢筋外露,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
窗外侧滴水线存在较多污染、堵塞现象,影响后期排水效果。
27
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
个别栏杆装饰盖无法固定至端部,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
个别栏杆立杆底部存在悬空现象,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
个别阳台墙灯安装歪斜,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——户内观感(其他)
问题描述:
门厅部位阳台落水管底部未设置雨水簸箕,后期排水直接冲刷地面,不符合要求。
28
五、公共部位问题图片
问题描述
海南中南林海间51.5期——公共部位(大堂)
问题描述:
大堂部分地砖存在明显高低差,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——公共部位(大堂)
问题描述:
大堂部位可视对讲未安装完成。
海南中南林海间51.5期——公共部位(大堂)
问题描述:
大堂部位安全指示标识安装存在悬挂现象,观感质量较差。
海南中南林海间51.5期——公共部位(走火楼梯)
问题描述:
楼梯部位涂饰墙面存在后修补现象,存在明显色差,观感质量较差。
29
海南中南林海间51.5期——公共部位(走火楼梯)
问题描述:
楼梯栏杆未设置成品保护措施,存在较多污染现象,观感质量较差。
30
六、室外观感问题图片
问题描述
海南中南林海间51.5期——建筑立面(涂料)
问题描述:
外立面阳台底部涂料存在露底现象。
海南中南林海间51.5期——建筑立面(涂料)
问题描述:
外立面线条存在不平整、破损现象。
海南中南林海间51.5期——建筑立面(涂料)
问题描述:
外立面涂料冲刷后存在露底,未及时修复现象。
31
海南中南林海间51.5期——建筑立面(涂料)
问题描述:
外立面涂料有污染现象。
海南中南林海间51.5期——建筑立面(涂料)
问题描述:
阳台EPC存在脱落现象。
海南中南林海间51.5期——建筑立面(百叶)
问题描述:
外立面百叶存在变形、周边未收口、固定片外露现象。
32
海南中南林海间51.5期——建筑立面(外窗)
问题描述:
外窗外侧未进行打胶处理,后期存在渗漏隐患。
33
海南中南林海间51.5期——建筑立面(管道)
问题描述:
空调洞与排水沟冲突,影响后期空调管安装。
海南中南林海间51.5期——建筑立面(管道)
问题描述:
外立面管道未粉刷与墙面不协调,影响观感。
海南中南林海间51.5期——园林(草坪)
问题描述:
草皮铺贴拼缝过大,明显露土,局部存在高低差,观感较差。
34
海南中南林海间51.5期——园林(草坪)
问题描述:
草坪种植土未找平,导致草坪积水。
海南中南林海间51.5期——园林(灌木)
问题描述:
绿篱种植稀疏、脚部露土,观感较差。
35
海南中南林海间51.5期——园林(乔木)
问题描述:
二乔存在枯死现象。
海南中南林海间51.5期——园林(乔木)
问题描述:
乔木存在断枝现象。
海南中南林海间51.5期——园林(乔木)
问题描述:
乔木树干存在破皮现象。
海南中南林海间51.5期——园林((园建))
问题描述:
园林围栏存在锈蚀现象。
36
海南中南林海间51.5期——园林((市政))
问题描述:
井盖基座外露、个别存在阴阳井现象,观感较差。
海南中南林海间51.5期——园林((市政))
问题描述:
市政道路未施工完成。
37
海南中南林海间51.5期——园林((市政))
问题描述:
园区道路未设置施工缝,导致路面开裂。
海南中南林海间51.5期——园林((市政))
问题描述:
现场人行道路缘石拼缝未及时勾缝,观感较差。
海南中南林海间51.5期——园林((市政))
问题描述:
园林道路收水井设置数量不足,后期存在路面积水隐患。
38
海南中南林海间51.5期——园林(市政)
问题描述:
草皮土堆坡过高,雨水易冲刷进入路面,导致路面污染严重。
海南中南林海间51.5期——园林(铺装)
问题描述:
地面石材存在松动脱落现象。
39
七、其他问题第五部分
优秀做法
上海平大建筑工程管理咨询有限公司
20218年
212月月1166日
问题图片
问题描述
//问题图片
问题描述
//
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