衡阳项目招商策划方案1206.ppt第二版.ppt
- 文档编号:8807955
- 上传时间:2023-05-15
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衡阳项目招商策划方案1206.ppt第二版.ppt
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衡阳南华大学项目招商策划方案,经度地产二0一一年十二月,商铺销售目标:
在春节前后实现80-90%的商铺销售目标,租赁招商目标:
50-60%的租赁目标预计春节前后回笼资金1500万元左右,招商目标,一个月达成招商目标,1、准确的项目定位,1、有吸引力的招商政策,3、打动人的现场包装,4、有力度的宣传推广,5、专业强势的招商执行,一、项目定位一个独特的、主题性强的项目定位是吸引商家和投资者的有力武器!
项目现场,项目位置:
处于南华大学北门口,船山大道二线临街消费环境:
大学生为主力消费群,周边居民为辅的生活服务型消费经营现状:
餐饮为主,业态单一,这种自发性的、原始的商业经营业态,不能满足主力消费群的各种生活需要,需要整合性规划、主题性引导,扩大消费功能,提升项目档次和形象。
周边商业:
方圆1公里,聚集了数个较大型区域性商圈。
(JZmall、船山路大型商业中心、解放大道西站),本项目应定位为主体性社区消费中心。
旺中带静、业态单一、形象有待提升,针对大学生主力消费群做主题,主力消费群南华大学介绍学校占地面积近3000亩,交通便捷,环境优美,是读书治学的理想园地。
学校面向全国招生和招收海内外留学生,具有博士、硕士、学士三级学位授权资格,具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读硕士研究生资格和硕博连读资格,具有教授任职评审资格。
现有在校学生34000余名,其中全日制本科生30000余名,博士、硕士研究生4000余名。
抓住34000多人主力消费群,满足当代大学生追逐时尚、前卫的强超消费力!
本项目将打造一个餐饮、休闲、交际、娱乐等生活消费型的风情商业街,打造衡阳第一个具有书香品味的时尚、文化格调的主题购物街,打造湘南地区第一个特色风情商业街的样板工程!
书香品味的时尚休闲主题购物街,项目名称参考,业态与功能规划:
前面街铺:
规划为餐饮、娱乐消费的美食街;项目后街:
规划为文化休闲、咖啡饮品、时尚服饰,皮具,箱包,内衣,饰品数码、手机、美容、美甲等丰富的生活服务样板街;,餐饮、休闲、交际、娱乐等一站式生活风情,二、招商政策销售与租赁招商同步进行,快速实现项目的销售和经营目标!
项目周边商铺销售价格参考:
步行前线解放大道鸿运数码城负一层,距南华大学南大门10分钟;经营服装、鞋包、饰品、美容、美甲、饮品、休闲服务等时尚格子铺5月份开业,出租率95%;租金50元左右,目前租金6折,目前部分商铺尚处于免租期周日当天人流尚可,以南华大学女生为主力消费群部分商铺在转让,转让费用2-3万元,2年合同期,市场启示1:
本项目周边二线马路临街商铺租金在50元左右,同类型的时尚购物场地步行前线租金在50元左右。
如果本项目加以主题包装,推广得力,预计租金达50-60元是可以做到的。
衡阳商业步行街,深国投西湖中央广场,中亿汽贸城,衡阳在售大型商业项目,衡阳在售大型商业项目售价统计,市场启示2:
目前,衡阳中心商业多以大型品牌商业项目销售为主,预计单价4万元以上,总价30-200多万元,适合较有实力投资者。
对于大多数普通市民阶层而言,总价数万元的商铺产品供应量很少。
本项目商铺销售政策建议投资客户:
尽量放大商铺销售对象,面向广大市民、中小投资者商铺价位:
为快速实现销售,建议总价控制在3-6万元,单价在4000-5000元之间。
面积与规划:
室内间隔为6-8平方的格子铺,临街铺10-20平方铺面,预计350-400个。
优惠政策:
一次性购铺3个以上额外99折;创业扶持:
持待业证、军人证、劳模证者额外99折;,本项目租赁招商政策建议对象:
广大的中小商户、大学生创业者租金:
50-60元/平方;为体现特色街价值和档次,建议租金高开低收,即前2-3年租金订到一个较高的水平,然后通过免租、免管理费等优惠政策。
装修免租期,建议给予商家1-2个月装修免租期;协助办证:
提供工商、税务、卫生、公安、环保等一条龙办证服务;大学互动:
与大学后勤部或者学生部联合,共同打造特色商街或大学生创业园,举办相关的活动,吸引学生前来消费。
三、现场包装,提升档次和形象,营造旺场商业氛围,为快速销售招商打造一个大磁场!
四、招商推广统一主题性宣传,统一的招商推广,低成本、近距离渗透投资者和商家。
1、招商单张:
预计2万份,A3双面2、招商海报:
预计1000份3、派单计划:
预计8人/天X10天=80人次4、流动车载广告:
组织3-6个车辆设计车身广告,巡回市区几天(可选)5、商业区路牌:
争取在衡阳几大繁华商业街区设立广告路牌;(可选)6、活动招商:
元旦嘉年华活动招商:
时装表演、歌舞表演、问答游戏、压轴大抽奖等新年美食节:
美食、购物元宵灯会风情节:
灯会活动、问答游戏、压轴大抽奖等,五、招商执行,招商团队招商计划费用预算,招商团队,专注房地产20年项目管理及主力销售均来自广州,具有10-20年住宅与商业销售租赁经验,珠三角及华南地区近百个项目成功案例,资深、专业、高效。
商铺销售工作计划,商铺租赁招商计划,招商推广费用预算,报告总结:
年前回笼资金1500万元综上,我公司将配合贵司的二期发展和快速回笼资金的原则,集中优势团队和资源,启动短、平、快的操作策略,在春节前后实现80-90%的商铺销售目标,50-60%的租赁目标,预计回笼资金1500万元的经济目标,并一举提升本项目的形象档次和打开知名度,为后续开发奠定良好奠定市场和品牌基础。
经度房地产与您携手同心,缔造共赢!
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