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XX县二道镇卫生院拟置换资产价格评估报告摘要模板
评估结论书摘要………………………………………………………2
评估结论书……………………………………………………………4
一、委托方简介…………………………………………………4
二、价格评估对象和评估范围…………………………………4
三、价格评估目的………………………………………………4
四、价格评估基准日……………………………………………5
五、价格定义……………………………………………………5
六、价格评估依据………………………………………………5
七、价格评估原则………………………………………………6
八、价格评估方法………………………………………………8
九、价格评估过程………………………………………………8
十、价格评估结果………………………………………………9
十一、价格评估的假设和限定条件……………………………9
十二、声明………………………………………………………10
十三、价格评估作业日期………………………………………11
十四、价格评估机构……………………………………………12
十五、价格评估人员……………………………………………12
十六、附件………………………………………………………12
XX县二道镇卫生院拟
置换资产价格评估报告摘要
四中评报字[2019]348号
四平中信价格评估有限公司接受**县满族自治县二道镇卫生院的委托,对委估资产进行价格评估,我公司接受委托后,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,实施了必要的评估程序进行了现场查勘、市场调查等工作,对委估资产进行了价格评估工作,现将价格评估情况综述如下:
一、价格评估结论:
委估物评估价格为人民币大写:
陆拾贰万壹仟捌佰肆拾元整(¥621,840.00元)不含土地使用权价值。
其中:
房屋建筑物评估价格612,390.00元;
机械设备评估价格9,450.00元。
详见评估明细表。
二、价格评估方法:
根据本次评估的目的及评估的实际需要,本次评估采用成本法,评估方法分述如下:
房屋建筑物评估是以重建估价对象所需的各项费用之和为主要依据,再加上一定的税费等来确定估价对象价格的估价方法,成新率依据经济耐用年限和委估物现状综合分析确定。
公式:
房屋建筑物价格=重置成本×成新率
机械设备评估是根据设备生产厂家及网上询价加计相关费用后确定,成新率依据设备使用年限结合设备实际状况综合分析确定。
三、价格评估基准日:
2019年11月8日。
四、价格评估目的
评定估算委估资产价值,为委托方拟置换资产提供价值参考。
五、特别事项说明:
1、委托方对申报材料负完全的法律责任,对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责;委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。
2、委估房屋建筑物建筑物面积由委托方提供,可能存在误差,实际数量应以有权部门认定为准。
3、本次评估结论仅为委托方了解委估物2019年11月8日价格提供参考。
4、本评估报告有效期壹年有效(从二0一九年十一月八日起至二0二0年十一月七日止)。
以上内容摘自评估结论书正文,欲了解本评估结论全面情况,应认真阅读评估结论书全文。
XX县二道镇卫生院拟
置换资产价格评估报告
四中评报字[2019]348号
四平中信价格评估有限公司接受XX县二道镇卫生院的委托,对委估资产价格进行评估,我公司接受委托后,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,实施了必要的评估程序进行了现场查勘、市场调查等工作,对委估资产价格进行了评估工作,现将价格评估情况综述如下:
一、委托方简介
委托方及资产占有方:
XX县二道镇卫生院,机构性质:
事业单位;机构地址:
**县二道镇宏明村大庙屯;负责人:
XXX;统一社会信用代码:
**********596D。
根据《研究二道镇卫生院现有房舍与二道镇粮库办公区房舍整体置换相关问题》的文件精神,现委托我公司对纳入本次评估的资产进行估价。
二、价格评估对象和评估范围
本次评估坐落在**县二道镇街内二道镇卫生院资产,其中房屋建筑物:
门诊楼,权证编号:
XX县不动产权第********号,混合结构,建筑层数共计3层,建筑面积497.86平方米,白钢门、塑钢窗、室内大白、地砖地面;锅炉房,砖混结构,平顶,建筑层数1层,建筑面积16.34平方米,以上房屋建筑物建筑面积共计514.2平方米。
机械设备:
锅炉,型号:
CWS-0.12系列逆燃式汽化锅炉1台。
详见评估明细表。
三、价格评估目的
评定估算委估资产价值,为委托方拟置换资产提供价值参考。
四、价格评估基准日
2019年11月8日。
五、价格定义
本评估结论所指价格是:
价格评估标的在价格评估基准日,采用市场价格标准确定的客观合理价格。
六、价格评估依据
(一)法律法规及规范
(1)《中华人民共和国价格法》;
(2)吉林省物价局文件吉省价认(2014)80号《关于下发〈吉林省价格鉴证操作规范〉(2014年修订版)的通知》;
(3)国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
(4)财政部第14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》;
(5)财政部财企【2004】20号《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》;
(6)中评协【2007】189号“中国资产评估协会关于印发《资产评估准则-评估报告》等7项资产评估准则的通知”;
(7)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(2003年3月1日起施行);
(8)《资产评估价值类型指导意见》(2005年4月1日起施行);
(9)《中华人民共和国物权法》(2007年3月15日第十届全国人民代表大会第五次会议通过);
(10)《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修正版);
(11)《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日修正版);
(12)《中华人民共和国合同法》;
(13)国家质量监督局和建设部《房地产估价规范》(GB/T50291—2015);
(14)房屋完损等级评定标准;
(15)关于印发《吉林省城镇房屋新旧程度(成新)评定暂行办法》的通知,吉林省城乡建设环境保护厅文件吉建住字(1989)7号。
(16)“关于公布实施全省新一轮基准地价更新与平衡结果的通知”(吉国土资发〔2016〕110号)。
(二)委托方提供的有关资料
1、事业单位法人证书复印件;
2、研究二道镇卫生院现有房舍与二道镇粮库办公区房舍整体置换相关问题会议纪要;
3、评估情况说明;
4、房屋所有权证复印件;
5、其他相关资料。
(三)评估方收集的有关资料
1、现场勘查资料。
2、市场调查资料。
七、价格评估原则
1、价格评估工作原则
(1)客观原则:
从实际出发,认真进行调查和分析,以可靠、真实的资料为基础,以事实为依据,得出准确的评估结论。
(2)公平、公正原则:
价格评估机构和人员必须坚持公平公正的立场,以中立的第三者身份公正地进行价格评估。
(3)科学原则:
以科学的价格评估理论和方法为基础,按照规定的程序和标准,得出科学的评估结论。
(4)及时原则:
价格评估机构接受委托后,应积极认真进行价格评估工作,并快速、准确地在约定时间内做出评估结论。
2、价格评估技术原则
(1)合法原则:
价格评估活动必须严格遵守国家法律、法规的规定。
(2)预期收益原则:
应以价格评估对象在正常利用条件下的客观有效的预期收益为依据。
(3)供求原则:
应依据供求关系影响商品价格的原理,充分考虑供求规律对商品价格形成的作用。
(4)贡献原则:
应以资产的贡献大小确定其价值。
(5)替代原则:
应以统一市场或类似市场上相同使用价值和质量的商品价格为依据,价格评估结果不得明显偏离具有替代性质的商品。
(6)最高最佳使用原则:
应以价格评估对象的最高最佳使用为前提。
(7)评估基准日原则:
价格评估结论应是价格评估对象在价格评估基准日时点的客观合理价格或价值。
(8)变动原则:
价格评估人员应把握商品价格影响因素及商品价格的变动规律,准确进行价格评估。
(9)适用标准原则:
对不同的价格评估标的,按照国家规定的不同价格管理形式和有关司法解释要求,采用与之相适应的标准进行价格评估。
八、价格评估方法
根据本次评估的目的及评估的实际需要,本次评估采用成本法,评估方法分述如下:
房屋建筑物评估是以重建估价对象所需的各项费用之和为主要依据,再加上一定的税费等来确定估价对象价格的估价方法,成新率依据经济耐用年限和委估物现状综合分析确定。
公式:
房屋建筑物价格=重置成本×成新率
机械设备评估是根据设备生产厂家及网上询价加计相关费用后确定,成新率依据设备使用年限结合设备实际状况综合分析确定。
九、价格评估过程
按照委托方的要求,我公司组织评估人员组成评估小组,于2019年11月8日至2019年11月17日按照规定的标准、程序和方法,实施了必要的评估程序进行了现场查勘、市场调查等工作。
评估过程简述如下:
(一)接收委托:
听取委托方介绍情况同时确定评估基准日为2019年11月8日,明确评估目的、评估对象和范围,接受委托,签订评估委托合同。
(二)评定估算:
评估人员了解具体情况,委托方指定了专人配合我公司评估人员进行现场勘察,核实数量填写现场勘察记录,了解当地市场信息。
(三)评估汇总:
对评估结果进行整体分析,撰写评估报告书及评估说明,审核工作底稿,并对评估报告进行三级复核。
(四)形成并提交价格评估结论书。
十、价格评估结果
委估物评估价格为人民币大写:
陆拾贰万壹仟捌佰肆拾元整(¥621,840.00元)不含土地使用权价值。
其中:
房屋建筑物评估价格612,390.00元;
机械设备评估价格9,450.00元。
详见评估明细表。
十一、价格评估的假设和限定条件
评估过程中遵循以下评估假设,当其中的假设条件不成立时,价格评估结论不成立,评估报告将无效。
1、公开市场假设,是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的市场条件假设。
2、假设委托方提供的资料真实、合法、完整。
十二、声明
(一)我们在本价格评估结论中陈述的事实是真实的和准确的。
委托方提供资料的真实性由委托方负责;
(二)本价格评估结论书中的分析、意见和结论是我们自己客观、公正的专业分析、意见和结论,但受本价格评估结果报告已说明的假设和限制条件的限制;
(三)我们与本价格评估报告中的价格评估标的没有利害关系。
也与有关当事人没有个人利害关系或偏见;
(四)价格评估结论仅对本次委托有效,不作他用。
未经价格评估机构同意,不得向委托机关和当事人之外的任何单位和个人提供,结论书的全部或部分内容,不得发表于任何公开媒体上;
(五)在评估过程中,评估人员依据评估的有关规定对委托方提供的评估标的的权属文件、资料进行了必要的关注,但是对委托评估标的的产权鉴定工作超出了评估工作的范围,我们不对委托评估标的的权属发表意见;
(六)如对本评估结论有异议,委托方可于本结论书送达之日起十五日内向我公司提出书面补充评估或重新评估申请,也可向吉林省价格认证中心申请复核裁定;
(七)委托方在基准日后,委托评估的资产产权、数量、技术参数等发生变化,评估机构不负任何责任。
(八)我公司评估人员根据国家有关规定和标准,严格遵守价格评估认定程序和标准,认真分析研究现有资料,深入市场开展调查,经市场调查,根据原则,在考虑多方面综合因素后确定。
(九)对委估资产存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项,在委托方委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。
(十)本报告所载内容的文字或数字如存在表述不清,出现因校对、打印或其他原因出现误差时,请报告使用人及时通知我公司予以澄清或更正,不得恶意使用,否则误差部分及受影响部分无效。
(十一)本报告应到相关管理部门办理备案或核准后方可使用。
十三、价格评估作业日期
2019年11月8日至2019年11月17日。
十四、价格评估机构
机构名称:
四平中信价格评估有限公司
机构资质证书证号:
中J070021
法人代表:
(盖章)
十五、价格评估人员
姓名 执业资格名称 资格证号 盖章
白绍杰 中华人民共和国价格
鉴证师执业资格证书 ********
马凤阁 中华人民共和国价格
鉴证师执业资格证书 ********
十六、附件
(一)资产评估汇总及明细表共3页;
(二)事业单位法人证书复印件;
(三)研究二道镇卫生院现有房舍与二道镇粮库办公区房舍整体置换
相关问题会议纪要;
(四)评估情况说明;
(五)房屋所有权证复印件;
(六)影像资料;
(七)价格评估机构资质证书复印件;
(八)价格评估人员资格证书复印件。
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