土地估价师真题精选.docx
- 文档编号:8896002
- 上传时间:2023-05-15
- 格式:DOCX
- 页数:31
- 大小:17.35KB
土地估价师真题精选.docx
《土地估价师真题精选.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价师真题精选.docx(31页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
土地估价师真题精选
[判断题]
1、1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。
共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。
()
参考答案:
对
[判断题]
2、2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
()。
参考答案:
对
参考解析:
《民法通则》第七十八条第三款规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
[单项选择题]
3、时效产生的基础是()。
A.一定的事实状态存在
B.该事实状态可持续
C.一定的事实依据存在
D.该事实状态持续达一定的期间
参考答案:
A
[多项选择题]
4、2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证下列关于甲公司进行商品房预售的条件,正确的是()。
A.取得建设用地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
参考答案:
A,B,D
[单项选择题]
5、在下列用地类别中,不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是()。
(2006年《土地管理基础与法规》试题)
A.变电站
B.高速公路
C.部队营房
D.高新产业开发区
参考答案:
D
参考解析:
法规考核点。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
(国发[2004]28号)规定,在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外,不得设立各类开发区(园区)和城市新区(小区)。
《关于贯彻<国务院关于深化改革严格土地管理的决定>的通知》
(建规[2004]185号)设立各类开发区,必须符合省域城镇体系、城市总体规划。
禁止在城市总体规划确定的建设用地范围外,设立开发区。
[多项选择题]
6、2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证下列关于此项目农用地转用审批手续,表述正确的是()。
A.该项目建设占用土地,涉及农用地转为建设用地,应当办理农用地转用审批手续
B.该项目建设占用土地因是基本农田,不涉及农用地转为建设用地,不必办理农用地转用审批手续
C.经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批
D.经国务院批准农用地转用的,先办理农用地转用审批手续,再办理征地审批手续
参考答案:
A,C
[多项选择题]
7、关于承诺撤回的说法中,正确的是()。
A.承诺的撤回没有限制
B.撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人
C.承诺一经作出,就能产生合同成立的法律后果
D.只有以书面通知形式和口头形式作出的承诺才有可能撤回
E.承诺的撤回,是指在发出承诺后,承诺生效前,受要约人宣告收回所发出的承诺,取消其效力的行为
参考答案:
B,C,E
[单项选择题]
8、新一轮土地利用总体规划修编前期工作,要求做好现行规划实施评价,做到"四查清、四对照"。
以下不属于"四查清、四对照"范围的是()。
(2006年《土地管理基础与法规》试题)
A.查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照
B.查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照
C.查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照
D.查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照
参考答案:
D
参考解析:
法规考核点。
"四查清、四对照",即查清规划期内新增建设用地总量,与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查;查清闲置土地和低效用地数量,与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查;查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照检查;查清违法用地数量和处理情况,与违法用地的处理要求对照检查。
严格核定土地利用规划修编的各项基础数据。
[单项选择题]
9、W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田,欲建一住宅小区。
在此之前,C村人均耕地面积为
2.0亩。
另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。
2011年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金8000万元,并约定2011年9月1日开工。
后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。
同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
另外,该项目建设过程中,经批准,使用D村临时用地一块。
该建设项目用地农用地转用审批权归()。
A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府国土资源行政主管部门
D.国务院国土资源行政主管部门
参考答案:
B
[多项选择题]
10、表见代理的成立要件包括()。
A.代理人不具有代理权
B.第三人善意
C.客观上存在使第三人相信表见代理人有代理权的理由,即存在所谓的“外表授权”
D.表见代理人与第三人实施的代理行为除不具备代理权要件外,须具备代理民事法律行为的其他有效要件
E.表见代理权的行使受法律规定的直接制约
参考答案:
A,B,C,D
[单项选择题]
11、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》
(国办发[1999]39号)规定,已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的,必须将其中的土地收益依法上缴()。
A.集体
B.国家
C.原土地使用权人
D.原土地出租人
参考答案:
B
参考解析:
已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的,必须将其中的土地收益依法上缴国家。
[多项选择题]
12、2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证在该项目实施过程中,需要A市人民政府规划行政管理部门审批的证件包括()。
A.
《项目选址意见书》
B.
《建设用地规划许可证》
C.
《建设工程规划许可证》
D.
《商品房预售许可证》
参考答案:
B,C
[多项选择题]
13、要约邀请的典型形式有()。
A.寄送的价目表
B.拍卖公告
C.招标公告
D.招股说明书
E.投标书
参考答案:
A,B,C,D[单项选择题]
14、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,基本农田保护图件备案工作,应在新一轮土地利用总体规划修编后()个月内完成。
A.3
B.5
C.6
D.9
参考答案:
A
参考解析:
基本农田保护图件备案工作,应在新一轮土地利用总体规划修编后3个月内完成。
[多项选择题]
15、2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证按照《物权法》规定,下列关于甲公司取得的该建设用地使用权,表述正确的是()。
A.该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得
B.该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得
C.甲公司应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准
D.甲公司取得该建设用地使用权,应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
16、依据我国《民法通则》的规定,引起时效期间中断的法定事由有()。
A.起诉
B.占有被他人侵害或占有物遗失而未能依法回复其占有
C.义务人同意履行义务
D.以请求、通知和催告等方式主张权利
E.占有人承认权利人的权利
参考答案:
A,C,D
[单项选择题]
17、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》
(国发[2004]8号)规定,国务院决定从()年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
A.2002
B.2003
C.2004D.2005
参考答案:
C
参考解析:
国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
[多项选择题]
18、一般而言,合同内容的变更可以在()等方面进行。
A.损害赔偿金的变更
B.价款或酬金的增减
C.标的物品质的改变
D.标的物数量的增减
E.合同标的变更
参考答案:
B,C,D,E
[多项选择题]
19、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》
(国办发[2005]15号)规定,国家级经济技术开发区的发展要纳入()并实行统一管理。
A.国土规划
B.土地利用总体规划
C.国民经济和社会发展规划
D.区域规划
E.城市总体规划
参考答案:
B,E
参考解析:
国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。
[单项选择题]
20、2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中,正确的有()。
A.甲公司在签订国有土地使用权出让合同后,应向该市人民政府建设行政主管部门申请项目选址意见书
B.甲公司在签订国有土地使用权出让合同前,应先向该市人民政府城乡规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C.甲公司在签订国有土地使用权出让合同后,应向该市人民政府城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证
D.甲公司在签订国有土地使用权出让合同前,应先向该市人民政府城乡规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。
在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证
参考答案:
C
[多项选择题]
21、通常应予完全补偿的根据包括()。
A.财产保障本身
B.负担平等标准
C.按照客观、公正、妥当的补偿计算基准计算
D.根据公共需求、国库能力,给予补偿
E.以市场标准和竞争标准为根据的现有市场秩序
参考答案:
A,B,E更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号
[多项选择题]
22、2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证甲公司可以以()方式获得该地块建设用地使用权。
A.拍卖出让
B.招标出让
C.划拨
D.转让
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
23、《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》
(国办发[2005]60号)规定,企业改制涉及土地使用权的,()。
A.必须经土地确权登记
B.必须明确土地使用权的处置方式
C.进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估,并按国家有关规定备案
D.进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估,不再进行备案.
E.涉及国有划拨土地使用权的,必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续
参考答案:
A,B,C,E
参考解析:
企业改制涉及土地使用权的,必须经土地确权登记并明确土地使用权的处置方式。
进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估,并按国家有关规定备案。
涉及国有斟拨土地使用权的,必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续。
[多项选择题]
24、无权代理的特征有()。
A.行为人以他人的名义独立对第三人为意思表示,其行为符合代理行为的表面特征
B.无权代理行为的法律效果是确定的
C.无权代理行为的绝对不能产生代理的法律后果
D.无权代理行为的法律效果是不确定的,并非绝对不能产生代理的法律后果
E.行为人不具有代理权
参考答案:
A,D,E
[多项选择题]
25、《城乡规划法》规定,在()发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
参考答案:
A,B,C,D
参考解析:
《城乡规划法》第五十条规定,在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
[多项选择题]
26、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》
(国办发]2005]52号)规定,耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
考核的标准是()。
A.省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后,补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
B.省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标
C.省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标
D.省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
E.省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
参考答案:
A,C,E
[多项选择题]
27、行政侵权赔偿责任的构成要件是指国家承担赔偿责任所应具备的前提条件,主要包括()。
A.侵权主体
B.因果关系
C.违法行为
D.免责条件
E.损害事实
参考答案:
A,B,C,E
[多项选择题]
28、中国现行法律制度体系包括()。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.通知文件
E.部门规章
参考答案:
A,B,C,E
参考解析:
中国现行法律制度体系包括:
法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
[多项选择题]
29、中发]1997]11号文件规定,除国家征用外,集体土地使用权(
A.不得出让
B.不得用于经营性房地产开发
C.可以出租用于非农业建设
D.不得出租用于非农业建设
E.不得转让用于非农业建设
参考答案:
A,B,D,E)。
[多项选择题]
30、关于期限确定的说法,正确的是()。
A.规定日历上的某一确定时间点
B.规定在合理期限内给予答复的,“合理期限”就是一个确定期限
C.规定一定的时问段为期限
D.规定某一必然发生的特定事件的发生时刻
E.规定以当事人提出请求的时间为准
参考答案:
A,C,D,E
[多项选择题]
31、下列关于地方性法规,说法不正确的是()。
A.地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定
B.地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定
C.地方性法规不得同宪法、法律相抵触,但行政法规除外
D.地方性法规效力不得超出本行政区域范围
E.地方性法规是一种规范性文件
参考答案:
B,C
参考解析:
地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的,效力不超出本行政区域范围的规范性文件的总称。
[判断题]
32、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,调控新增建设用地总量的权力和责任在中央,盘活存量建设用地的权力和利益在国务院,保护和合理利用土地的责任在地方各级人民政府,省、自治区、直辖市人民政府应负主要责任。
()
参考答案:
错
[单项选择题]
33、能撤销违法不当的行政决定的制度不包括()。
A.行政赔偿
B.行政复议
C.行政监督
D.行政诉讼
参考答案:
C
[单项选择题]
34、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的,应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.4
C.5
D.6
参考答案:
D
参考解析:
城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:
①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
[多项选择题]
35、按法所规定的内容不同,法分为(
A.实体法
B.程序法)。
C.特殊法
D.一般法
E.国内法
参考答案:
A,B
参考解析:
按法所规定的内容不同分为实体法与程序法。
[判断题]
36、中发[1997]11号文件规定,集体所有的各种荒地,可以以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。
()
参考答案:
错
[单项选择题]
37、应当先履行债务的当事人在中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以()。
A.恢复履行
B.解除合同
C.延期履行
D.请求人民法院终止合同
参考答案:
B
[多项选择题]
38、根据《中华人民共和国宪法》规定,()等自然资源,都属于国家所有。
A.矿藏、水流
B.森林、山岭
C.草原、荒地、滩涂
D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
E.法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
参考答案:
A,B,C,E
参考解析:
矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
[判断题]
39、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,项目建设单位向发展改革等部门申报核准或审批建设项目时,必须附国土资源部门预审意见;没有预审意见或预审未通过的,不得核准或批准建设项目,()
参考答案:
对[多项选择题]
40、下列关于现行经济适用住房政策,表述正确的是()。
A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右
C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D.经济适用住房购房人拥有有限产权
E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
参考答案:
B,D
参考解析:
经济适用住房建设用地以划拔方式供应。
经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应。
个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
[单项选择题]
41、《城乡规划法》规定,以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证
参考答案:
B
参考解析:
《城乡规划法》第三十八条第二款规定,以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
[判断题]
42、中发[1997]11号文件规定,各项建设用地都必须严格按照法定权限和程序报批。
在建设项目可行性研究报告评审阶段,土地管理部门就要对项目用地进行预审。
()
参考答案:
对
[多项选择题]
43、《土地估价报告备案办法(试行)》规定,土地估价报告备案的范围是指()。
A.土地使用权抵押涉及的土地估价报告
B.土地使用权出让涉及的土地估价报告
C.土地使用权转让涉及的土地估价报告
D.企业改制涉及的土地估价报告
E.土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
参考答案:
D,E
参考解析:
《土地估价报告备案办法(试行)》规定,土地估价报告备案的范围是指:
企业改制涉及的土地估价报告;土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
[单项选择题]
44、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是()。
A.地方性法规
B.政府规章
C.部门规章
D.自治条例
参考答案:
B
参考解析:
政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规,制定的规范性法律文件,也称为地方政府规章。
[单项选择题]
45、根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
(国发[2004]28号)的有关规定,国务院决定自()起开展第二次全国土地调查。
A.2007年1月1日
B.2007年3月1日
C.2007年7月i日
D.2007年10月1
日
参考答案:
C
参考解析:
根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
(国发[2004]28号)的有关规定,国务院决定自2007年7月1日起开展第二次全国土地调查。
[判断题]
46、土地市场作为市场体系的组成
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 估价师 精选
![提示](https://static.bingdoc.com/images/bang_tan.gif)