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户型分析大全
一套好的户型首先必须是每一个房间都间隔方正少点“金角银边”谨防多边多角的“钻石房”的出现如此不仅利于家具摆放提高实用面积也符合中国人的消费心理。
一套好的户型必须做到以下几个分开1、动静分开。
客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往活动频繁如此一个家才有生气有活力而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧因此应将它们严格分开确保休息的人能安心休息要走动娱乐的人可以放心活动。
2、公私分开。
家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
这就要求不仅需要将卧室主卧、父母房、儿童房与客厅、餐厅、音乐房、麻将室娱乐室进行区位分离而且应注意各房间门的方向。
3、主次分开。
买房通常是人们事业奋斗有成生活质量迈上台阶的体现。
为了彰显业主的成功也为了家庭成员之间的起居互不干扰主人房不仅应朝向好向南或向景观、宽敞、大气而且应单独设立卫生间应与父母房略有距离分隔。
如设有工人保姆房则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
4、干湿分开。
也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
一套好的户型必须做好“通”、“透”工作。
如果客餐厅相连最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应既能保证客厅的采光充分春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。
厨房当然也应有良好的采光、通风条件闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情影响一家人的食欲。
卫生间不应脏兮兮、臭哄哄它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所它也应该有良好的通风透光条件应该窗明几静无异味不长霉。
卧室自然更不能成为黑屋暗房了。
一套好的户型应安排尽可能多的房间朝向南面以确保灿烂的阳光能照耀房间如有不便之处则首先满足的应是客厅与主卧。
当小区周边有着极为突出的景观时户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。
好的户型中厨房应远离卧室以杜绝油烟污染。
而卫生间则应靠近卧室以方便家人。
好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中既方便业主装修又方便维修检查还节省材料。
立体户型面面观目前市场上的立体户型主要有两种跃层式深圳叫复式和错层式。
所谓复式就是在一套房子内拥有两个楼层面而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。
最浅显地说就是相当于将一幢住宅内的“502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结为一套当然也可以是更多层。
很显然复式住宅给予住户的空间层次感十分强功能分区也能做得十分到位其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。
一般说来复式住宅的入户门均设在低层这一点非常重要因为从人们的居住心理来看进门应该是第一层若再往下走则有进地下室的感觉。
所以复式中的下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室而上层则宜设置对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等复式上层并非是一般客人可以进入的。
复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。
户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米否则不仅行走不方便家具也难以搬上去。
楼梯的位置安排也颇有讲究一般设于厅堂的角落以避免占用过多的空间。
在下层楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积在上层出口处以设置卫生间入口为宜可不另设平台面积。
显而易见复式住宅面积一般都很大动辄200㎡以上而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高因而其总价非同小可不是一般人所能承受。
但它所提供的居住质量它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感又多么让人心动而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。
它并没有两个完全不同的平面而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习都可在不同的功能层面上进行较好地满足了人们对现代家居的需求。
错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓既增加了乐趣又不太影响交流沟通其面积也与平面户型相差不大因而近年来在各地尤其是上海大行其道大受欢迎。
今年以来一些地方又先后推出了不少三错层户型进门的第一层面为公共活动区南面是大开间客厅北面是餐厅、厨房和公共卫生间向里上数级楼梯形成第二区域可作为老人房儿童房或客房继续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区同样是大受欢迎甚至出现抢购。
1999年深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体”的户型即将复式房的下层做成错层式进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间往下走为厨房和工人房顶层为主要家庭成员起居活动空间。
发展商在广告中不仅宣称该户型“领先30年”而且“使用面积大于建筑面积”凭借这一创新户型很快就将一位于大马路边立交桥旁的房子卖出80%以上不少眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇大户型小户型由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因不同地方不同城市的人们对大户型、小户型的理解大不相同。
香港有“千呎豪宅”的说法1000平方呎多大90多平方米而已。
在深圳、广州、上海一般认为130平方米以上为大户型。
而在北方的大部分城市似乎只有170平方米以上才会被叫做“大户豪宅”。
从内部空间设计角度来看户型面积越小难度越大。
因为要抠着那一点点空间的确很难做出新颖别致的花样。
因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”功能分区也不尽完美。
而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房音乐室、麻将房、健身房、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。
值得特别一提的是小户型是否应带保姆房的问题。
一般说来在小户型的买家中结婚未久的年轻人是绝对主力。
这些消费者的小孩还很小或即将诞生而在目前国内的社会经济环境下又需要夫妇两人都上班工作他们正是最需要聘请保姆家庭但目前市场供应实际情况是只有三房以上大户型才带保姆房而二房户型带保姆房的则为数寥寥。
消费者选择小户型的很大原因是由于其总价较低、月供轻松那么增加一间保姆房所带来的压力目标消费者能否承受希望大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公司能对此做一番深入研究。
从整栋楼或整个项目的来说大小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。
户型单一则由于客源供给面狭窄抗风险性相对也就较差但“人以群分”单一户型所带来的客户基本素质面的同一可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。
正因为如此因而采取此一户型配置需要精确、深入的前期市场研究但一旦定位准确其收益也非同一般。
而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消费者一网打尽于是从30、40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全。
看起来不同需求的客户均能得到满足实际上由于定位混杂各种层次的客户均难以找到感觉——开奔驰的当然不想与踩单车的为邻踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。
因此大、小户型相互比例配置合适户型既有层次又有相对同一性既错落有致又充实丰富则客户挑选余地大市场抗风险性也好。
究竟是多少的比例才恰当这并不能凭主观的臆想只能是通过对市场的深入了解才能得出。
户型的配置决定了项目的整体定位因此户型策划首要的是进行土地价值分析判断景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的则以中等户型为主而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主至于在商务中心区的小幅土地最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。
面积多大才合适有涉及户型的问题中最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。
因为前者将决定项目主要卖给谁而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。
不同的消费对象有着截然不同的需求那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢我们认为必须从以下三个方面综合权衡。
消费者对应性。
我们知道一房一厅的小户型是只能作过渡之用的其购买者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人其购买动因主要是工作时间不长积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。
从功能上说虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的而且需要布局紧凑因此总面积也不应超过50㎡。
否则就失去了过渡房的本意。
二房二厅、三房二厅所面对的则是最复杂的消费群。
有的三口之家因小孩尚小二房即已足够但他们生活可能较为宽裕因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房有的工薪家庭人口较多却资金不多当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房还有部分成功人士或高级白领虽然购买力强劲但较为实用主义认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。
二房是做70㎡还是100㎡三房是做100㎡还是130㎡需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应。
四房以上或150㎡以上的房子其面积敏感度相对较差但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处才能使销售一路畅旺。
舒适性。
房子是为人服务的房子是为家庭天伦生活服务的而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间。
舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发决定户型的开间、进深及面积。
房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然事实并非如此。
以普通家庭的客厅为例这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等是迎客、家人闲聚的空间谈话、看电视是这里的主要节目太小让人有压抑感过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。
因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应小于3.5米。
同样的道理主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动出发的辩证关系。
除人的视角、人的活动外舒适性还应考虑利用率问题。
如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣则只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时间与难度舒适性自然也就大打折扣。
地域性。
地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求其实是舒适性的延伸。
这也是户型设计中必须高度重视的问题。
比如大连人大多认为二房二厅应该有个90㎡甚至100㎡而在深圳恐怕就很少有人能理解90㎡以上的房子为什么不做成三房为什么要如此浪费。
多数深圳人眼里的三房应该在105—115㎡之间而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄。
户型之首——客厅毫无疑问在一套房子里面客厅的重要性居于首位。
因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。
因此我们说客厅是户型之首在设计中应该得到最高规格的尊重。
在客厅的设计要素中包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。
上一篇文章我们提到视总面积的大小客厅的开间应在3.8—5米之间过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。
而在通常情况下进深与开间之比不宜超过1.5否则也将在因过于狭长影响使用。
阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间是最开扬、通畅的地方我们认为必须与客厅一脉相连。
阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径当然应让全家人都得到这种享受因而从这个角度看也应与客厅相连。
阳台必须与客厅相连还有一个重要原因它是我们晾晒衣服的地方因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。
如果在向阳面设置了阳台在背阴面能否设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢虽然不是必需至少值得考虑在客厅周围开几道门每道门各自朝向何方当属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费心血的之处。
因为门越多则空间利用率越低而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。
公共卫生间的门应朝客厅吗厨房呢哪个卧室外的门朝向客厅能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗客厅与卧室之间的走道如何安排不设过道又如何……这些问题当然不可能有统一的答案不可能有经典的、最好的方案而只能通过对目标客户深入、细致的调查访问来了解客户的真实需求并结合项目的实际情况统筹安排。
客厅与餐厅的连接也是个问题。
我们在南方看到多数都是直接联通而在大连市场好象多数都是有隔断甚至错开。
连通会使整个厅显得开阔、通透一些错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、小餐厅的气氛要雅致一些但通风性差一些面积利用率也将打点折扣。
玄关在客厅里的出现时间较晚是伴随着“三大厅、厨、卫一小卧”、功能分区等居住观念而进入普通人家的并迅速得到部分家庭的认同。
但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑因而设置与否也需谨慎调查。
关于客厅我们在这里更想提请发展商注意的是随着对消费者的进一步细分及细分后消费者个性化需求是否应重新界定客厅功能进而从根本上改变我们的设计思路对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群SOHO的年轻一代新人类们也许并不希望客厅仍然只是个标准模子里出来的方盒子有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求。
为客厅赋予更多的工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、网上冲浪室也是部分IT人士的生存需要现在仍处设计阶段的房子在决定一房一厅、两房一二厅的布局时恐怕就有必要考虑新人类们的需要了。
客厅能开PARTY跳舞吗客厅能不考虑摆放电视机吗客厅能是小酒巴吗客厅能是茶艺馆吗凡此种种或许现在还没有足够多的人提出需要但我们不能不思考、不能不调查、不能不有所准备。
主卧我们都知道在单位福利房一统天下的年代即使在三居室以上的户型中各卧室尽管有大小之分但主次关系是十分不明显的。
因此“主卧”的出现堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。
主卧的出现使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰增添了生活情趣因而从生理上满足了现代人的家居生活。
主卧的出现还极大地满足了购房者的心理需求拥有自己的房产在很多人眼里还是事业成功的标志之一而独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。
主卧设计的要点如下卫生间我们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生间这显然是没有较好地理解消费者的需求。
主卧一定要有独立卫生间不仅如此主卧卫生间面积也应比公共卫生间大功能也应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外还应根据项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。
位置独立性、私密性是主卧的主要要求现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地方了——尽量远离入户门、远离客厅如是立体户型则设置在上层或上半部分。
但与此同时我们又能在不少平面户型的项目中看到主卧虽居于私密位置可门却直接对着客厅整个就是自相矛盾。
更有甚者有一个项目的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻这就让人匪夷所思了除私密性外朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。
面积主卧面积当然应比其他房间大些但舒适是有“度”的因此主卧面积并非越大越好。
面积过大一是造成浪费购买款、管理费二是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。
以我们的调查目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18平方米左右北方消费者的需求相对大些平均值在25——30平方米左右。
窗户客户的功能有三采光、通风、眺望。
无论电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足感相比拟无论电扇风、空调风是多么清爽宜人它也不能代替轻灵、和谐的自然风无论电视节目有何等精彩它也比不了绿树、红花、青山、碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。
因此低台、大窗、凸窗或曰飘窗甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。
而在深圳转角窗将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗、弧形落地窗也已被大量运用。
辅助功能在目前的住宅市场中不少设计师在处理大面积户型时常简单地将每一个房间按比例放大就算了事其实这是一种非常严重的浪费我们认为可行的方法应该是将功能进一步细分如在主卧中就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间可以考虑设置背景音乐系统等。
厨房我们关于厨房的想法可集中归结为三个方面厨房在户型中的位置如何提高厨房的舒适度厨房设计的创新性想法。
位置南方气候炎热所以南方的房子特别强调通风顺畅、希望厅里有“串堂风”北方冬天漫长所以北方的房子特别讲究南北朝向。
这就决定了南北方的消费者在厨房的位置上有着明显不同的需求南方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧而北方的厨房多位于厅的北端。
但不管南方北方我们认为只要是平面户型在规划设计厨房时就必须从如下两种基本原则中选取其中之一1、厨房是家居生活中最主要的污染源噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此因此应远离卧室、客厅尽量避免拎着菜穿过客厅也就是说厨房应尽可能靠近进户门2、厨房与卫生间是住宅中的水管集中地因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑厨房应与一个卫生间贴邻而处。
其他如厨房门直对客厅、卫生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间的设计都不太符合人居习惯。
舒适度事实上自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入普通中国人家庭后就已经使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚的战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变从而大大提高了家庭主妇主男们工作的舒适度。
以我们的观察无论南北方目前多数厨房的面积在6—7平方米左右但我们认为在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细的今天厨房的面积还将进一步扩大。
随着人们生活节奏的加快我们还应该在深入研究国人烹饪习惯的基础上将厨房设计得更科学、更合理更符合人们的厨房作业的流程在洗、切、炒的流程中L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率降低劳动强度整体厨房由于能使物品各归其位不仅能提高空间利用效率、减少死角而且更方便清洁改善卫生状况我们还认为现在已经到了将厨房功能细分为清洗加工区和烹饪区的时候如此一来既可最大程度地降低油烟污染又可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松惬意的空间进行不仅大大提高了舒适度对鼓励“另一半”帮忙、打下手也大有好处可为平淡的居家生活增添许多情趣。
创新在此我们想提出两点创新性想法一是在200平方米以上的户型中设立单独的早餐室二是设置开放性厨房即与餐厅之间完全通畅连接的厨房。
早餐室在欧美国家十分普遍随着生活形态的改变和人们餐饮习惯的转变在部分大户型中不妨一试。
在我们见过的一些例子中从抽排油烟机的技术角度来看将厨房完全敞开一点问题没有而开放式厨房的好处不言自明——不仅极大地拓宽了工作面积而且能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙真正让炒菜成为一种生活的轻松甚至一种享受。
洗手间的问题中国菜肴之香、之精美举世闻名与此同时中国的厕所之臭、之简陋也“享誉全球”。
这种只重“进口”而对“出口”漠不关心的现象似乎为中国传统文化中所独有。
长久以来厕所在中国另有一别称——“茅房”由此可见其在户型中的地位低下、不受重视。
就是解放后城市里大量修建的火柴盒房子里也还有相当多没有单独的厕所。
因此自80年代随着经济发展对改善居住条件日益关注以来我们经历了追求每户有独立洗手间、有坐式抽水马桶、增加实用面积、追求二个甚至三个以上洗手间等几个阶段。
但受传统文化根深蒂固的影响目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题1仍有人将洗手间搞得暗无天日白天需开灯余臭长年不绝且阴森潮湿让细菌们大量繁殖、活得自在。
2空间面积绝对不足一些发展同将其作为辅助功能面积压缩得很小在一些小户型中其面积仍在4平方米以下。
3设备水平极低用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足甚至根本就没有。
4标准化程度低施工质量差。
管线配置杂乱无章影响美观和使用下水道容易堵塞。
5缺乏从用户出发、为用户着想的理念而只图设计简单、施工方便——洗手间是管线集中的地方长期以来都以明管配置为用户又增加了难以清扫的积污纳垢的死角既不卫生又有碍观瞻。
6穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房的设计仍有所见而公共洗手间的门直接开向客厅的更比比皆是。
7重数量不重质量。
在规划设计阶段讨论的重点经常是设计几个洗手间而基本不讨论洗手间的具体设计细节。
8重面积不重功能布局。
在广告中、在现场销售人员的介绍中一般都会突出强调洗手间的面积几乎没有人在意不同特征消费者对洗手间功能分布的差异化要求。
9重装修标准不重基本功能配套。
装修标准在时下的洗手间设计中已是讨论的重点之一但发展商、设计人员、营销人员似乎都有意无意地忽略了洗手间功能设施的研究。
10重主卧洗手间不重公共洗手间。
或许是由于买家主要使用的是主卧因而从营销的角度主卧洗手间的出彩出新能更有效地激发客户的购买冲动而公共洗手间则多数因陋就简关心者甚少。
事实上从使用角度看利用率更高的还是公共洗手间并没有理由对其漠然视之。
11重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计。
这实在有南辕北辙的嫌疑购买大户型者多为实力派人士一般都将重新设计装修不用操心太多而小户型买家多为工薪阶层资金、时间相对较紧因而更渴望发展商仔细琢磨能提供能一次到位的设计和装修。
12我们在大连还看到过座便器正对洗手间门的户型这是永远不能原谅的设计错误。
上一篇文章里我们历数了现今洗手间存在的诸多不是出现这些问题的其根源在于发展商和设计人员仍在用旧观念处理新住宅仍将洗手间看作是不得已而去之的逃难地而没有想到其应该是业主重要的享受区。
事实上现代住宅的洗手间是一组空间这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开。
目前深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议拥护者认为洗衣与其他活动一样属于“水性”活动理应集中顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在方便另外从接、排水管道的设置利用考虑也应进入洗手间反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便即使有干衣功能洗衣机应设于晾衣阳台附近。
抛开洗衣机问题要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能使用面积不应少于6平方米否则必然出现空间局促、功能混杂为业主带来使用中的互相干扰和不便。
由于不同购房目的及需求差异目前消费者希望的洗手间面积集中于6——7平方米和10——12平方米两个区间发展商因根据项目定位作恰当选择。
洗手间是家居生活中的集中用水地因而也是最容易出现潮湿阴凉从而滋生细菌病毒的地方因而其采光通风特别重要。
尽管可以人工排风、尽管可以用电发光但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太阳光天然的亲近感洗手间都应该做到宽敞明亮通风顺畅如能引入西晒就更理想了。
另外无论是何种建筑形态无论是何种户型布局上推式窗户是最适合洗手间的。
根据新的《住宅设计规范》征求意见稿提议80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间因此主卧是否应设计洗手间的问题已无需讨论需强调的是主卧洗手间的面积应大于公共洗手间。
公共洗手间通常不是业主装修的重点因此由发展商提供统一装修较为合理但应注意地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应协调色彩、保持洁净、清爽的感觉。
冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴泡在自家的浴缸里必将成为北方地区生活的主流因此浴缸在洗手间里不可或缺尤其是主卧洗手间。
在一次对年轻人“理想生活”的调查中不少人就选择了“泡在三角形大浴缸里边泡澡放松边给朋友打电话”认为这是极现代、极浪漫的感觉。
三角形浴缸比长方形浴缸更节省空间这也值得发展商注意。
长方形洗手间的
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