莲塘镇总归专家汇报讲演稿.ppt
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高要市莲塘镇总体规划(2010-2020),专家评审,肇庆市城市规划设计院湖南城市学院规划建筑设计研究院广州分院2011.11,汇报内容,一、对本次规划编制的认识二、发展目标和发展战略三、规划期限、城镇性质和规模四、镇域村镇体系规划五、镇区规划六、近期建设规划,对本次规划编制的认识,一、规划背景,三、与相关规划的衔接,二、上版总体规划回顾,四、规划重点,1、政策层面广东省省委、省政府2008年出台了珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020),提出了加快珠三角经济一体化、粤东粤西粤北地区跨越式发展的发展目标和倾力打造“广佛肇”经济圈的设想。
2、协调建设层面高要市城市总体规划(2010-2020)修编完成,莲塘镇的北部区域已纳入高要市中心城区范围。
随着高要市中心城区的发展,对莲塘镇基础设施布局和发展定位带来很大影响。
一规划背景,莲塘镇,1、新一轮的高要市总体规划修编完成,对莲塘镇发展建设提出了新的要求。
2、上版高要市莲塘镇总体规划(1996-2010)规划期限已到,需要重新编制城镇总体规划以指导莲塘镇新时期的发展。
3、特别注意层面,二、上版总体规划回顾,96版总体规划:
1)城镇性质:
莲塘镇的政治、经济、文化中心,以发展建材、针织、塑料及农副产品加工业为主导,第三产业发达的工业卫星镇。
2)发展方向:
镇区主要沿莲江公路向北面高要市区方向发展。
3)到2010年镇区人口4万人。
用地规模3.95平方公里。
实施评价:
96版总体规划对城镇的发展建设起到了有效的指导作用,城镇发展方向选择基本符合实际情况。
但是原有的规划也存在以下一些问题:
1)对城镇性质定位过高,且第三产业比例偏低;2)城镇发展规模预测偏大,现状镇区人口和规模没有达到规划预期;3)莲塘镇区目前的城镇建设与规划有一定的差距,重点衔接内容:
一、城镇性质及功能定位二、用地方面二、城镇总体功能布局三、道路交通四、工程设施统筹布局,莲塘镇位于高要市中心城区南部,与江滨新城和马鞍工业组团联系密切。
莲塘镇区,三、与相关规划的衔接,1、与高要市总体规划的衔接,2、与莲塘镇土地利用总体规划的衔接,莲塘镇土地利用规划(2010-2020)已经编制完成,提出了莲塘镇未来十年具体的城镇建设范围。
6、突出环境友好型城镇风貌,2、合理进行镇域空间布局,1、做好镇域发展研究,3、合理确定的城镇性质与规模,4、构建科学的镇区规划结构和总体功能布局,5、妥善组织镇内外交通,四、规划重点,汇报内容,一、对本次规划编制的认识二、发展目标和发展战略三、规划期限、城镇性质和规模四、镇域村镇体系规划五、镇区规划六、近期建设规划,发展目标和发展战略,一、发展目标,二、发展战略,结合经济动力和发展机遇,构筑良好的生产、生活平台,增强镇域整体经济实力和长期发展的社会动力,使莲塘镇走上生产发展、生活富裕、生态良好的和谐发展之路,实现全镇经济持续稳定增长和社会全面进步。
一、发展目标,1、总体战略以全面建设小康社会,壮大镇域经济为总任务统揽全局,努力推进全镇经济持续稳定增长和社会全面进步。
2、以城镇竞争与合作为主导的区域发展战略积极融入珠江三角洲地区,加强与高要市及莲塘镇周边城镇之间的协调合作。
3、重点发展镇区,积极培育中心村发展战略强化镇区的核心作用,提升其在区域当中的竞争力;积极培育区位、资源条件好的中心村,成为带动镇域发展的次中心。
4、第三产业优先战略重点发展商贸、服务等高增长、高附加值产业。
5、以资源节约、环境友好为前提,以宜居城镇为目标的资源环境保护战略大力发展循环经济,建设资源节约型城镇;保护城镇生态资源,强化生态建设与环境保护,建设宜居城镇。
二、发展战略,莲塘镇经济社会发展指标,汇报内容,一、对本次规划编制的认识二、发展目标和发展战略三、规划期限、城镇性质和规模四、镇域村镇体系规划五、镇区规划六、近期建设规划,规划期限、城镇性质和规模,二、城镇性质,三、城镇规模,一、规划期限,一、规划期限,本次莲塘镇总体规划期限为20102020年,其中近期建设规划期限为2010-2015年,远期规划为期限为2016-2020年。
城镇性质:
高要市中心城区南部重要的门户城镇,以发展塑料加工、轻型产品加工、农副产品加工等工业和居住、商贸等第三产业为主导的综合型城镇。
根据莲塘镇交通区位条件、特点、经济、产业结构和发展潜力分析。
高要市总体规划(2010-2020)对莲塘镇的定位:
莲塘镇近期重点发展建材、建筑、塑料加工、轻型产品加工等产业,远期重点发展居住、商贸、旅游等高增长、高附加值产业。
空间上向城区方向发展。
同时发展农副产品加工业以及旅游观光农业。
二、城镇性质,三、城镇规模,人口规模,用地规模,汇报内容,一、对本次规划编制的认识二、发展目标和发展战略三、规划期限、城镇性质和规模四、镇域村镇体系规划五、镇区规划六、近期建设规划,八、空间管制规划,三、空间结构规划,四、村镇等级规划,六、用地布局规划,镇域村镇体系规划,七、交通规划,一、区位与交通,二、村镇体系现状,五、职能结构规划,莲塘镇,莲塘镇位于肇庆市南部,高要市的中南部,新兴江中下游东岸,北连高要市中心城区,南与活道镇、蛟塘镇相邻,西与新桥镇相邻,东与白土镇相接。
镇内交通便利,广肇高速公路在镇区北部东西向通过,镇内莲江公路直达高要市区并与国道324线,省道肇江线(S272)相接。
一、区位与交通,二、村镇体系现状,现状概况:
1、莲塘镇总面积125平方公里,现辖20个行政村和1个居委会。
全镇总人口6.05万人,其中镇区人口2.2万人。
城镇化水平为36.36。
2、村庄基本沿公路均匀分布。
3、村庄吸引力不强,主要以第一产业为主。
1、耕地资源不足,人均只有0.75亩,农村劳动力剩余。
2、部分村庄道路质量不高,行车条件差,交通时耗比较大。
3、镇区环境受到农业、养殖和工业的污染。
现状问题,镇域空间形成“两轴、四区”的空间结构。
三、空间结构规划,1、依托莲江公路形成一条南北向发展主轴,重点发展地方优势工业、商贸业和服务业。
2、依托X436公路形成一条东西向发展次轴,重点发展三高优势农业。
两轴,中部片区:
包括镇安、围安、柑园、大竹园、荔枝等行政村范围。
依托现镇区,重点发展工业和商贸服务业。
四区,北部片区:
包括察步、上察、坳边、波西等行政村范围。
重点建设江滨新城。
东部片区:
包括罗勒、温贯、官塘、稔岗、龙塘、波洞等行政村范围。
以波洞、罗勒为重点建设区,重点发展水产养殖和花卉种植。
南部片区:
包括活村、荷村、伍村、下围、高斗等行政村范围。
以伍村、荷村为重点建设区,重点发展禽畜养殖和蔬菜种植。
四、村镇等级规划,镇区:
5万人,包括镇安围安柑园大竹园片区,中心村:
0.3万人,包括伍村、罗勒村。
基层村:
0.20.6万人,共14个,包括荔枝、波洞、温贯、荷村、龙塘、活村、官塘、稔岗、波西、坳边、上察、察步、下围、高斗。
五、职能结构规划,1、镇区为镇域经济、文化、服务中心、产业基地,有较完善的公共服务设施和基础设施,对周围乡镇和村庄有较强的经济、文化、交通等辐射功能。
2、中心村村民委员会所在地,是片区的中心,以发展居住为主,配置有一定的公建设施(卫生室、邮政代办所、商业餐饮及服务设施等),起到辅助镇区的作用。
3、基层村主要为村民居住地,以第一产业为主。
六、用地布局规划,结合高要市城市总体规划和莲塘镇的村镇发展需要,进行镇域用地布局规划。
本次规划的重点是镇区的用地布局。
广肇高速,s272,等级:
高速公路省道县道乡道村道,七、交通规划,结构:
二横三纵二横:
广肇高速S272三纵:
莲江公路X436罗勒村至蛟塘镇段X436高斗村至镇区段,八、空间管制规划,四区已建区适宜建设区限制建设区禁止建设区,汇报内容,一、对本次规划编制的认识二、发展目标和发展战略三、规划期限、城镇性质和规模四、镇域村镇体系规划五、镇区规划六、近期建设规划,镇区规划,三、功能结构规划,二、发展方向研究,四、土地利用规划,五、道路交通规划,六、绿地系统规划,七、公用工程设施规划,八、环卫环保规划,九、防灾减灾规划,一、用地现状,一、用地现状,现状概况:
现状建设用地1.59平方公里,人均建设用地72.63平方米/人。
用地分析:
1、镇区呈团状发展格局,并有向北呈带状发展趋势。
2、镇区内部交通不便,基础设施配套不足。
3、镇区以居住用地为主,工程设施用地较小。
且分布较为分散。
4、公共设施主要集中X436两侧,规模较小。
二、发展方向研究,北进:
拓展莲塘镇工业用地东拓:
强化莲塘中心镇区西优:
发展成镇区的主要居住组团南控:
控制向南部山区的进一步发展,保护生态环境。
镇区发展方向主要考虑因素:
1、主要经济联系方向2、用地条件相对较好的土地3、对环境的影响相对较小4、土地门槛相对较小6、土地容量相对较大7、有利于塑造城镇形态,北部工业片区,西部居住片区,一心:
中部公共服务中心两轴:
沿莲江公路向北延伸的南北向发展主轴。
沿镇区中心与X436相接的东西向发展次轴。
三片区:
北部工业片区中部综合服务片区西部居住片区,三、功能结构规划,总体发展构想“向北拓展,突出中心”,规划总建设用地4.28平方公里,总人口5.19万人。
人均建设用地82.5平方米。
四、土地利用规划,图例,总体功能布局分为生活区、工业区、综合服务区三大功能区,1、居住用地:
126.54公顷,占建设用地的30.2%。
主要分布在镇区西部。
2、生产设施用地:
114.07公顷,占建设用地的27.4%。
主要分布镇区北部。
3、仓储用地:
15.46公顷。
占建设用地的3.7%。
主要分布在镇区北部。
4、公共设施用地:
52.40公顷。
占建设用地的12.2%。
主要分布在镇区的中心。
政府,文化中心,5、对外交通用地:
19.83公顷,占建设用地的4.8%。
6、道路广场用地:
54.36公顷,占建设用地的12.7%。
停车场,广场,7、工程设施用地:
4.06公顷,占建设用地的1%。
8、绿地:
30.10公顷,占建设用地的7.2%。
自来水厂,电信所、邮政所,环卫所,1、分为主干道、干道、支路、巷路四级道路体系。
2、主干路形成两横一纵道路网框架。
1)主干路道路红线宽度为30米-60米。
2)干路道路红线宽度为21米-30米。
3)支路道路红线宽度为12米-21米。
4)巷路道路红线宽度为8米-12米。
五、道路交通规划,1、镇级公园:
用地面积5.55公顷。
2、组团级公园:
规划多个组团级公园。
3、点带状绿地:
镇区规划范围内的线形绿地。
六、绿地系统规划,绿地总面积30.10公顷,占总建设用地的7.24,人均6平方米。
1、现状水源:
定兰水厂和高要市南岸水厂供给。
2、规划水源:
南岸水厂供给,定兰水厂作为备用水源。
3、需水量预测:
规划期内最高需水量为2.45万m/d。
4、管网规划:
采用环状与树枝状布局相结合的供水形式。
给水工程,七、公用工程设施规划,定兰水厂,排水系统规划,排水现状:
莲塘镇区地势由东南向西稍有倾斜,现状靠明渠排水,排放体制为雨污合流。
排水体制规划:
从建设的经济性和合理性方面考虑,近期采用合流制排水系统,远期另铺设污水管道,实现合流制向分流制排水系统过渡。
规划远期排水采用雨污分流制。
近期新区要严格采用雨污分流制进行建设。
污水工程,1.现状:
污水自由排放、没有专门的污水处理设施。
2、污水量预测:
按照用水量的80%预测,规划期最高污水量为1.95万吨/日。
3、污水处理厂:
按照高要市总体规划要求,污水输送至马安污水处理厂集中处理。
4、污水管网:
采用枝状的污水管网。
雨水工程,规划:
利用地形,与道路相合,就近排放到水渠最终汇入新兴江。
电力工程,1、现状:
用电由新桥镇、马安镇、南岸街道各引一条10KV电力线为本镇供电,电力线由架空方式敷设。
2、规划电源:
由河秋110KV变电站提供。
3、用电量预测:
规划期最高用电量为7.67万KW/日。
4、电力线路:
沿镇区内主要道路布置,采用地埋电缆的敷设方式。
1、现状:
现有一处电信所和邮政所。
基本能满足现状需求。
2、规划:
1)预测规划期内总电话容量2.59万门。
2)根据镇区发展需要,原有电信所、邮政所规模太小,予以拆除,另规划一处邮政所和电信所。
电信工程,规划电信所、邮政所,1、现状:
垃圾采用定点收集,简易填埋为主。
2、垃圾量预测:
规划期内为51.9吨/日。
3、垃圾处理:
在镇区设一个垃圾转运站,统一运送至马安垃圾填埋场集中处理。
环卫规划,八、环卫环保规划,垃圾转运站,1、现状由于受到生活、生产和交通的影响,环境受到一定的污染。
2、规划划定环境保护区和交通噪声控制带来进行环境保护:
二级环境保护区:
镇区中心区、旧镇居住区、商贸生活区。
三级环境保护区:
镇区的其他用地、工业区以及交通干线。
交通噪声控制带:
莲江公路、S272、x436。
环保规划,1、消防:
消防站结合高要市城市总体规划,由江滨新城内城南消防站负责。
2、人防:
与行政中心结合设置,设立防灾综合指挥中心1处以及防灾专业队。
3、抗震:
新建和改造工程按6度设防,公共建筑和生命线工程按7度设防。
4、防洪排涝:
镇区防洪按50年一遇设防。
镇区排涝按20年一遇设防。
九、防灾减灾规划,汇报内容,一、对本次规划编制的认识二、发展目标和发展战略三、规划期限、城镇性质和规模四、镇域村镇体系规划五、镇区规划六、近期建设规划,近期建设规划,一、近期土地利用规划,二、近期重点建设规划,三、近期重点建设项目规划,一、近期土地利用规划,图例,近期建设指导思想:
1、立足于现实2、项目推动3、土地利用集约发展、滚动发展4、基础设施先行,近期规划至2015年。
总建设用地3.24平方公里规划总人4.17万人。
人均建设用地77.82平方米。
1、居住用地规划:
近期重点加大居住环境整治工作,改善镇区居住条件,完善现有居住区的配套设施。
2、公共设施规划:
近期通过市场和商业金融用地的集约建设带动文化商业服务中心和休闲广场的形成。
完善区级公共设施的配套;完善教育体制,增加教育资金投入。
积极建设镇体育中心等文化娱乐设施,新建莲塘镇人民医院,提高医疗服务水平。
3、生产设施用地规划:
重点抓好产工业用地的前期土地征地、平整工作和基础设施的配套建设,加强对外招商引资力度,积极引进国内外先进技术、设备、资金,加快工业区的建设。
4、道路交通规划:
近期完成莲江公路的改造拓宽工作。
改造镇区西部居住区内的道路网,初步形成镇区道路网络。
整治道路两侧违章摆卖现象,完善交通标志和交叉口分流导向等措施。
5、绿化景观规划:
建设莲塘文化公园,完善其各项基础设施和配套设施,使其成为镇区中心公园;加强道路绿化的建设,提高镇区环境质量。
二、近期重点建设规划,新建商贸中心,新建加油站,新建仓储片区,新建工业片区,新建公园,新建医院,新建体育中心,完善政府,新建文化广场,三、近期重点建设项目规划,汇报结束谢谢!
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