山西省房地产经纪人货币和汇率模拟试题.doc
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山西省房地产经纪人货币和汇率模拟试题.doc
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2017年山西省房地产经纪人:
货币和汇率模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。
A:
5000元以上1万元以下
B:
1万元以上3万元以下
C:
8000元以上2万元以下
D:
3万元以上5万元以下
E:
权利型房地产投资信托
2、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程,其经历阶段顺序正确的是。
A:
了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验
B:
观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验
C:
诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
D:
强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、住房公积金管理的决策机构,通过严格、规范的议事制度,实行决策。
A:
业主
B:
资质等级
C:
民主
D:
分级审批
E:
权利型房地产投资信托
4、物业服务企业中,召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任人。
A:
1~2
B:
1~3
C:
2~3
D:
3~4
E:
权利型房地产投资信托
5、建筑材料的物理性质中,可用含水率来反映的是材料的。
A:
吸湿性
B:
吸水性
C:
密度
D:
耐水性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在房地产过程定价策略中,资金回笼速度快的是。
A:
低开高走定价策略
B:
高开低走定价策略
C:
稳定价格策略
D:
波动价格策略
E:
工厂的生产设备
7、城市拆迁估价应当坚持的原则是。
A:
独立、客观、公正、合法
B:
合理、合法、有效
C:
公开、公平、公正
D:
诚实信用
E:
权利型房地产投资信托
8、下列管理部门中,不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A:
直辖市人民政府房地产主管部门
B:
省、自治区人民政府建设主管部门
C:
设区的市的人民政府房地产主管部门
D:
县级人民政府房地产主管部门
E:
权利型房地产投资信托
9、网络环境下房源信息的特征中,不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程,网络媒体资讯提供相对快捷,所体现的特征是。
A:
资讯量大
B:
资讯及时
C:
保存方便
D:
推广速度快
E:
工厂的生产设备
10、物业管理顺利运行的保证是。
A:
规章制度
B:
财务制度
C:
法规制度
D:
财政制度
E:
权利型房地产投资信托
11、目前,我国的住房公积金缴存比例不应低于。
A:
3%
B:
5%
C:
6%
D:
8%
E:
权利型房地产投资信托
12、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A:
签署有虚假记载等不合格的文件
B:
在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C:
同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D:
允许他人以自己的名义从事执业活动
E:
权利型房地产投资信托
13、针对不同的项目,通过选择毛坯、简装、精装示范,工程材料展示等不同的形式,不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等,这采用的是写字楼项目现场展示的要点.
A:
系统接待流程
B:
样板层层示
C:
现场物料准备
D:
看楼动线包装
E:
工厂的生产设备
14、作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。
A:
适用
B:
舒适
C:
耐久
D:
环保
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、从国外的经验来看,大多数国家倾向于系统,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。
A:
自愿性
B:
全国性的MLS
C:
强制性
D:
企业之间的MLS
E:
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪业务的基本流程中,是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A:
佣金结算
B:
产权调查
C:
产权过户
D:
售后服务
E:
客户资金代收代付风险
17、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A:
可节省整体利息支出
B:
每月还款额递减
C:
准确掌握每月的还款额,有计划地安全家庭收支
D:
每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清
E:
工厂的生产设备
18、购房者已经遴选了多处房源时,引导客户做出购买决策的技巧、方法是。
A:
总结法
B:
对比法
C:
直接法
D:
善意威胁法
E:
工厂的生产设备
19、下列关于风险的表述中,错误的是。
A:
利率变动属于政策风险
B:
佣金浮动属于市场风险
C:
市场行情分析失误属于市场风险
D:
资金筹措出现困难属于个别风险
E:
客户资金代收代付风险
20、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计的基数。
A:
5%
B:
8%
C:
10%
D:
12%
E:
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言,须从方面着手。
A:
办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B:
办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C:
办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D:
办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E:
客户资金代收代付风险
22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中,错误的是。
A:
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B:
房地产经纪行业学(协)会是法人
C:
房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D:
房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理
E:
客户资金代收代付风险
23、关于职工住房公积金的查询和对账,说法错误的是。
A:
住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证
B:
有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明
C:
职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况,也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询
D:
每年7月1日结息后,住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账
E:
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A:
外语知识
B:
房地产经纪专业知识
C:
房地产经纪相关专业基础知识
D:
文化修养方面的知识
E:
客户资金代收代付风险
25、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于的条件。
A:
一级资质
B:
二级资质
C:
三级资质
D:
四级资质
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、室内顶棚的专修构造中,直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。
A:
管理用房
B:
餐厅
C:
会议室
D:
住宅客厅
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制订合理的贷款方案,贷款方案的主要组成要素有。
A:
贷款成数
B:
贷款金额
C:
贷款期限
D:
贷款担保方式
E:
贷款偿还方式
3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。
享有房地产优先购买权的人包括。
A:
房地产共有人
B:
房屋承租人
C:
房地产估价师
D:
房地产策划专员
E:
房地产投资顾问
4、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉,实地看房的步骤主要包括。
A:
了解房屋
B:
发布房屋信息,寻找适合客户
C:
会面
D:
介绍房屋
E:
现场查看
5、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是。
A:
房地产价格弹性
B:
房地产需求弹性
C:
房地产供给弹性
D:
房地产供求弹性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、业种组合原则是按区域需求来确定的,种类要全,业种之间要注意不同属性的搭配,能起到引导消费的原则,业种组合的模式包括等。
A:
互补式
B:
品牌式
C:
衍生式
D:
系统式
E:
综合式
7、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中,正确的有。
A:
拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询
B:
估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C:
拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D:
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E:
拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起10日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估
8、发布房地产广告,应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件,主要包括。
A:
建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B:
土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C:
工程竣工验收合格证明
D:
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E:
中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明
9、对房地产经纪行业的管理应适应的要求,顺应市场经济发展的趋势。
A:
国家政策
B:
法律法规
C:
市场经济
D:
行业规范
E:
客户资金代收代付风险
10、在市场经济体制下,企业作为市场中的独立主体,会根据进行行为决策。
A:
市场竞争机制
B:
市场供求状况
C:
市场供求机制
D:
行业竞争状况
E:
企业自身条件
11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A:
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B:
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C:
是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D:
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
E:
减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生,使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
12、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能,它代表了城市的。
A:
个性
B:
人口密度
C:
特点
D:
发展方向
E:
发展速度
13、客户服务支持管理功能不包括。
A:
客户账号管理
B:
服务合约管理
C:
服务请求管理
D:
客户分类管理
E:
客户资金代收代付风险
14、注册建筑师的执业范围包括等。
A:
建筑物调查与鉴定
B:
城市建筑设计规划
C:
建筑设计
D:
建筑设计技术咨询
E:
对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
15、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容,商品房买卖合同中主要包括等内容。
A:
交付使用条件及日期
B:
房地产的用途
C:
房地产权属证书的名称和编号
D:
面积差异的处理方式
E:
违约责任
16、从价值量的角度分类,房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括等行为。
A:
房地产赠予
B:
房地产入股
C:
房地产买卖
D:
房地产抵债
E:
房地产继承
17、下列人际交往因素中,属于语言沟通的手段是。
A:
倾听
B:
眼神
C:
表情
D:
动作
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列风险中,属于房地产经纪人道德风险的有。
A:
赚取差价
B:
外泄客户资料
C:
与客户私底下交易
D:
被骗导致机构经济损失
E:
携带大金额服务佣金潜逃
19、下列选项中,不属于城市中企业仓储用地的是。
A:
库房、堆场
B:
包装加工车间
C:
地下加工场所
D:
附属设施的建设用地
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、城市化的具体内涵包括。
A:
城市文明与城市生活方式的传播和扩散
B:
分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C:
城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D:
后工业化社会进入成熟期,第三产业的主导地位越来越显著
E:
依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
21、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求,关注生活,要求有较好的小区环境和物业服务。
A:
稳定性
B:
便利性
C:
时尚性
D:
舒适性
E:
敏感性
22、下列对于地震震级的描述,正确的是。
A:
地震释放能量越大,地震震级也越大
B:
地震震级分为12级
C:
地震震级越高,地震烈度越大
D:
2.5级以上的地震人有感觉
E:
5级以上的地震就会造成破坏
23、下列人口增长率的计算公式,表述正确的是。
A:
人口增长率
B:
人口增长率
C:
人口增长率
D:
人口增长率
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、经纪服务方式从形式上看,与自营很相似,但是除经纪人自己买受委托物的情况外,大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权,它是依据委托人的委托而进行活动。
A:
包销
B:
代理
C:
行纪
D:
居间
E:
客户资金代收代付风险
25、土地面积测算的方法中,仅适用于图上量算面积。
A:
方格网法
B:
求积仪法
C:
求积透明膜片法
D:
几何法
E:
光电面积量测仪法
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