上饶2016年3月市调报告.pptx
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上饶2016年3月市调报告.pptx
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2016年3月上饶房地产市场报告,策划部黄云2016.4.2,前言,时间匆匆,房地产,又一次送走了春节。
迎来送往,2016年房地产第一季度已悄然离去。
现在,让我们回头看看,第一季度各楼盘项目的精彩表现,以及2016年房地产新政优惠政策,同时展望第二季度“51黄金季”到来,期待各数据的爆发。
报告框架,房地产环境政策分析,1,3,上饶重点个案及营销活动分析,2,上饶房地产成交数据分析,房地产环境政策分析,1,房地产环境/政策分析,一、1延长契税补贴期限。
上饶市中心城区购房契税补贴实施细则(饶房发201533号)执行时间延期至2016年12月31日。
2实行购房补贴。
2016年3月1日至12月31日在上饶市中心城区新购商品房(含住宅与非住宅,不含二手房)且在2017年12月31日前缴清契税的,由受益财政和参与本次购房奖补政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元的购房补贴。
没有参与本次购房奖补政策的房地产开发楼盘,不给予奖补。
奖补办法由市财政局会同市房管局制定。
二、在鼓励自住性及改善性等合理住房需求方面,通知优恵措施2016年2月22日起执行1.实行税收优惠政策。
对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下面积的普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收,90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房标准契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房标准契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
3.加大住房公积金支持职工购房力度。
购买改善性二套住房,在已偿清之前贷款的情况下首付款按首套房政策执行;购买二手房的,可使用公积金贷款;职工购买建筑面积90平方米(含)以内的自住住房首付款比例由30%降低至20%;住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元;住房公积金贷款期限为职工退休年龄后延长5年,最长不超过30年;本市内的住房公积金缴存职工在本市范围内购买自住住房时,可以申请住房公积金异地贷款;鼓励职工提取本人及配偶住房公积金购买自住住房,允许职工提取住房公积金为子女支付购买自住住房首付款;职工购买自住住房申请住房公积金贷款不足支付购房所需时,各银行要积极配合发放组合贷款。
房地产环境/政策分析,4.全面开展商业银行贷款转住房公积金贷款业务。
符合住房公积金贷款条件并负有银行住房按揭贷款债务的在贷购房人,可以办理“商转公”贷款业务,各银行及住房公积金部门要积极支持;允许职工提取本人及配偶的住房公积金偿还个人自住住房银行按揭贷款,减轻购房人贷款本息支付。
5.个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。
6.加大棚户区改造力度。
城镇房屋征收特别是棚户区改造实行实物安置和货币化安置相结合,鼓励货币化安置,引导被征收人购买商品房。
对选择货币补偿的,可以按照货币补偿标准给予一定比例的奖励。
7.加大保障性住房建设力度。
推行保障性住房“以购(租)代建”,支持购买或租赁符合条件的商品住房作为保障房房源。
8.积极探索共有产权住房制度建设,切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。
房地产环境/政策分析,三、实施不动产统一登记的区域为市中心城区。
自2016年1月1日起,各类不动产登记业务统一由上饶市不动产登记中心办理,颁发不动产权证书和不动产登记证明,原土地、房屋等权属证书停止发放。
按照国家“不变不换”的原则,在2016年1月1日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
四、(饶县府办发201545号)文件,上饶县购买住房时不限定购买套数,不限定户籍,凡在2015年10月1日至2016年5月31日前在我县新购普通商品住房(面积在144平方米以内的,含144平方米)的,只要在完成购房合同的签订、网上销售备案以及开出不动产销售发票后,即给予购房户实行300元/奖补。
五、2015年房贷5次降息,房贷最新利率调整表:
房地产环境/政策分析,六、2016年2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政:
在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
2,上饶房地产成交数据分析,上饶上饶中心城区主要楼盘区位图城区主要楼盘区位图,亿豪星城,凯旋如意城,熙龙湾,海博蓝庭,公园道1号尊品,红海外滩,大学公馆,上海广场,行政中心片区,城西片区,三江片区,老城及城东片区,九龙湖,和景园,青蓝国际,凡尔赛,御景天下,富金新世界,中山华庭,奥林至尊,际洲书源名邸,上东城,3月份竞品成交和活动情况,上饶县本月七六路吉阳路板块是成交主力,皇家公馆以105套独占鳌头。
3月开盘项目:
凯旋如意城3月30日开盘。
上饶市行政中心、老城城东、三江、3大板块,以城东板块建亨阳光花城突破百套以105套独占鳌头,其他楼盘都比较平均。
一、3月份上饶市商品房成交状况分析,二、3月份上饶县商品房成交状况分析,1、上饶县销量分析3月份(3月1日3月31日),上饶县住宅商业总备案531套,其中住宅备案成交506套,本月住宅成交均价4727/平米,环比上月成交均价4642元/平方上降了2%。
今年的两会,“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。
就在最近一段时间,房价出现了“冰火两重天”:
一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面,广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。
在这个背景下,上饶县第一季度房地产住宅成交总套数1496套。
作为县级城市来讲成交数据还是相当明朗。
3,上饶重点个案及营销活动分析,在售,待售,3,2,1,10,11,12,13,14,5,6,7,8,9,绿野幸福里简介,3月份住宅成交6套,成交价格3700元/;享受政府补贴300元/平米,销售数据截止到2016年3月31日,下同,112、86、108
(2),3月份上饶房地产动态信息城西片区:
蔚蓝香廷简介,3月份住宅成交57套,折后均价4700元/;享受政府补贴300元/平米。
活动:
3月19日蔚蓝香廷在营销中心举办了“秘密花园之旅”风筝、马克杯、秘密花园DIY活动。
蔚蓝香廷简介,63,在售,待售,美地印象简介,109、81、118(3),3月份成交50套,折后均价3800-4100元/,享受政府补贴300元/平米。
美地印象,活动:
新春购房首付6万起,3599元/平米起。
天一尊邸简介,3月份成交13套,成交均价4100元/,享受政府补贴300元/平米。
皇家公馆简介,3月份成交105套,成交均价4500元/,享受政府补贴300元/平米。
活动:
新春购房4080元/平米起,3.20-4.3日风车DIY趣味运动会。
皇家公馆,金叶名庭简介,在售,1,2,3,132、132(3),115、115(5),3月份成交6套,成交均价4000元/左右,享受政府补贴300元/平米。
3,金叶名庭,活动:
新春购房大红包,最高劲省8万元。
茂林城简介,在售,5,2,4,3,117、88、124(3),131、163,124、91、126,124、93、123
(2),3月份成交2套,成交均价4653元/,享受政府补贴300元/平米。
金城花园,在售,待售,1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,109、109(4),115、115
(2),115、115
(2),118、118
(2),3月份成交16套,成交均价4306元/,享受政府补贴300元/平米。
6,7,碧水香邻简介,3月份成交38套,成交均价5200元/。
享受政府补贴300元/平米。
活动:
新春特惠最高优惠8万元,金猴红包来访即送,红包礼品下图3。
碧水香邻,凯旋如意城,项目位于吉阳东路7中旁,规划由12幢高层住宅和沿街商业组成,户型37-140平米,3月份成交57套,成交均价4516元/平米,享受政府补贴300元/平米。
目前在售6.9.10号楼,3月30日开盘加推7号楼。
凯旋如意城,户型解析:
该项目推出户型产品还是以刚需客户需求为主,面积33-101平米,面积小低总价,低首付,低月供,深受年轻一代的青睐。
户型产品多样化满足了不同类型的客户需求。
活动:
致伟大女性数千枝玫瑰花全城派送活动时间:
3.8-3.12日至售楼部看房客户均可获得抱枕一个3.8-3.12日凭玫瑰花上卡片至售楼部可领取抱枕一个(数量有限,先到先得)3.30开盘加推7号楼,凯旋如意城,熙龙湾,项目位于上饶县吉阳路以南,湿地公园以北3月份成交32套,成交均价4751元/。
享受政府补贴300元/平米。
熙龙湾,户型解析:
该项目推出户型面积88-96小三房,目前小三房户型在市场为刚需产品,低总价,低首付,低月供且功能齐全,深受年轻一代的青睐。
119舒适大三房,129豪华四房。
户型产品多样化满足了不同类型的客户需求。
亿豪星城,项目地址:
位于上饶县吉阳路东路3月份成交34套,成交均价4890元/。
享受政府补贴300元/平米。
3月份(3月1日3月31日),本月住宅成交均价4727/平米,环比上月成交均价4642元/平方上降了2%,其中突破5000的有水木清华园、帝景湾、凯旋新世纪、碧水相邻。
城西片区楼盘价格对比分析,3月份上饶房地产动态信息新行政中心片区:
龙湖一品简介,3月份成交40套,成交均价5800元/,享受政府补贴300元/平米。
公园道1号尊品简介,3月份成交40套,成交均价5700元/,享受政府补贴300元/平米。
星河国际简介,3月成交12套,成交均价8200元每平米带装修,享受政府补贴300元/平米。
新行政片区楼盘价格对比分析,3月份(3月1日3月31日),新行政片区3大项目总成交92套,住宅项目,龙湖一品、公园道一号成交均价在5700-5800元/平方,星河国际为写字楼项目成交均价8200/平方。
目前3大楼盘均参加政府补贴300元/平米,总成交价分析各项目暂无提价。
3月份上饶房地产动态信息老城区及城东片区:
中山华庭简介,3月份成交0套,参加政府补贴300元/平米,享受政府补贴300元/平米。
中山华庭,活动内容:
1、春节看房有礼,活动期间来中山华庭售楼部看房客户,均可收到看房礼包一份,礼品数量有限,先到先得。
礼包:
马克杯1个+胡巴公仔1个+糖宝公仔1个+特制红包20个。
2、购房礼:
购房客户均可获得品牌羽丝绒被一床,礼品数量有限,先到先得。
(1)活动期间购房客户享受房款总额直减8888元优惠;
(2)按揭客户享受99折优惠,全款客户享受98折优惠。
(3)老客户介绍新客户奖励:
凡介绍新客户购买中山华庭的老客户,可获得3000元的现金奖励;新客户可获得现场总价1%购房优惠;(奖励标准以新客户签订商品房买卖合同首付款到位为依据,每一位老客户可多次介绍。
),活动:
看房送豪礼,购房享钜惠,山河印象简介,3月份成交5套,成交均价8300/元每平米左右带装修。
山河印象,活动:
山河印象携手途家玩转世界,建亨上东城简介,3月加推1号楼,总成交105套,成交均价在4300元每平米,享受政府补贴300元/平米。
106平米三房两厅两卫,100平米三房两厅两卫,86平米三房两厅一卫,户型解析:
该项目主力户型为86-106的小三房,目前小三房户型在市场为刚需产品,低总价,低首付,低月供且功能齐全,深受年轻一代的青睐。
建亨上东城,活动:
皇家国际马戏团全球巡演空降上饶,3.-15-.3.31全城送票,4月2日-7日建亨上东城邀你看大戏!
建亨上东城,上海广场简介,3月成交9套,成交均价4856元每平米,享受政府补贴300元/平米。
活动:
购房享受以下优惠:
特价房4688一口价。
一、一万抵2万;二、定购就送金条;三、老带新奖励1000元等。
上海广场,老城区及城东片区楼盘价格对比分析,3月份(3月1日3月31日),建亨上东城以105套独占鳌头,老城区成交均价在7200-8200元/平方米,城东片区,成交均价在4100-4800元/平方,各楼盘均参加政府别贴300元/平米,本月均暂无上涨。
1,20,22,红海外滩项目简介:
3月份住宅成交15套,成交均价5200元/,享受政府补贴300元/平米,别墅无成交,目前别墅已全抵押。
B1,B2,B3,B5,B6,B7,B8,3月份上饶房地产动态信息三江片区:
活动:
春节购房四重钜惠,红海外滩,富金新世界项目简介:
3月份住宅成交2套,成交均价4200元/左右,享受政府补贴300元/平米.,户型解析:
该项目主力户型为80平米两房、114-125平米三房,户型在在竞品中毫无优势,目前只能牺牲价格,低价入市。
富金新世界,大学公馆简介,3月份住宅成交3套,成交均价4600元/左右,享受政府补贴300元/平米。
际洲书源名邸,3月份住宅成交5套,成交均价4500元/左右。
.,项目简介:
际洲书源名邸项目位于志敏大道以北,饶丰路以东,总占地22528平方米,总建筑面积45205.7容积率2.0绿化率35共7栋369户。
三江片区楼盘价格对比分析,3月份(3月1日3月31日),三江片区成交均价在4200-5200元/平方米,红海外滩本月成交15套独占鳌头,其他3大盘成交套数均在个位数,各楼盘均参加政府别贴300元/平米,本月均暂无上涨。
清水湾,项目简介:
清水湾豪华别墅群位于上饶县清水乡横山村旭望旅游公路沿线,与国家级风景名胜区灵山“一线相牵”、山水相望。
项目由103席别墅组成,独栋面积340-600平米,双拼280-360平米,目前均价12000每平米左右。
项目总共分3期开发,一期为13年9月22日认筹,目前1期已售罄,2期还剩16套,3期未开发。
物业费为2.0元/。
3月份成交2套。
户型解析:
该项目前在售为双拼C、E户型,户型面积地上面积280-360平米,无地下车库,采用地上车库,庭院赠送面积220-300平米。
清水湾,C户型双拼北入口一层平面图,C户型双拼北入口二层平面图,E户型双拼北入口一层平面图,E户型双拼北入口二层平面图,谢谢,
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