吉林省土地估价师考试知识点汇总模拟试题.doc
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2016年吉林省土地估价师考试知识点汇总模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A.林业区
B.草田轮作区
C.谷物轮作区
D.自由农作区
2、个人所得税中,如工资、薪金所得适用的税率是__税率。
A.比例
B.超额累进
C.实际
D.定额
3、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1~个。
A:
3
B:
4
C:
5
D:
2
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
4、我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要。
A:
尽力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率
B:
为保护农产品价格,适当减少耕地数量以维护农民的利益
C:
大力开展退耕还林,占用好耕田以发展生态林
D:
加强用地管理,尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展
E:
时间因素
5、某二手房占地面积60平方米,建筑面积150平方米,重置单价为1200元/平方米,其耐用年限为60年,已使用10年,残值率为0,用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
(采用平均年限法估算其折旧)
A.15
B.18
C.108
D.150
6、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,中止听证。
A.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的
B.申请听证的公民死亡,尚未确定权利、义务承受人的
C.当事人在听证过程中声明退出的
D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E.申请听证的法人终止,尚未确定权利、义务承受人的
7、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年,年租金6万元.目前,该类用地市场年租金8万元,土地使用权还原率为7%,则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
A:
14.05
B:
24.82
C:
42.14
D:
84.75
E:
合法性
8、某建筑物的总面积为4000㎡,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
A:
250
B:
304
C:
324
D:
340
E:
时间因素
9、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产负债表
10、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A.面积有限性
B.位置固定性
C.质量差异性
D.功能永久性
11、处分抵押财产所得,__有优先受偿权。
A.国家
B.抵押权人
C.集体
D.抵押权单位
12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年.据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。
【2009年考试真题】
A:
27.6
B:
41.4
C:
69.0
D:
71.4
E:
时间因素
13、在物价持续上涨时期,存货计价采用__可以使当期成本升高,利润降低,从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A.先进先出法
B.后进先出法
C.加权平均法
D.个别认定法
14、采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的确定。
A:
贷款利息率
B:
存款利息率
C:
存贷利率平均值
D:
安全利率
E:
时间因素
15、某固定资产原值为60000元,估计残值为6000元,预计使用年限10年,按直线折旧,第5年年初的账面价值为元。
A:
36000
B:
42000
C:
38400
D:
33000
E:
土地
16、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地,从而使土地资源的配置更加合理化,以发挥土地更大的效益。
这说明建设用地具有特点。
A:
承载性
B:
非生态利用性
C:
土地利用的集约性
D:
再生性
E:
35%~50%
17、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元.若投保火灾险,其投保价值最高为万元。
【2009年考试真题】
A:
30
B:
60
C:
70
D:
90
E:
时间因素
18、某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
19、某企业为增值税一般纳税人,2007年应交各种税金为:
增值税250万元,消费税150万元,城市维护建设税32万元,房产税15万元,车船使用税8万元,所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】
A:
23
B:
55
C:
205
D:
455
E:
土地
20、根据《基本农田保护条例》的规定,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。
A.不划入基本农田保护区
B.有选择地划入基本农田保护区
C.优先划入基本农田保护
D.全部划入基本农田保护区
21、一项统计活动,通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成,其中统计的重要前提是__。
A.统计项目确定
B.统计设计
C.统计调查
D.统计分析
22、下列不属于土地功能的是__。
A.承载功能
B.生产功能
C.生活功能
D.资源功能
23、建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必须以为依据。
A:
工程结算
B:
工程决算
C:
施工图预算
D:
施工图结算
E:
土地
24、下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A:
用途应相同
B:
同一供需圈内
C:
两年内的交易案例
D:
交易案例的真实性
E:
时间因素
25、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是。
A:
基准地价系数修正法
B:
成本逼近法
C:
收益还原法
D:
剩余法
E:
合法性
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、按照现行土地分类,“商服用地”包括__。
A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其他商服用地
E.公共设施用地
2、限地性原料的失重程度愈大,原料指数__。
A.愈大
B.愈小
C.不变
D.基本不变
3、居住区内的建筑工程主要由构成。
A:
公共建筑
B:
居住建筑
C:
市政设施用房
D:
小品建筑
E:
工程管网
4、企业持未到期的应收票据向银行贴现时,其贴现净额的大小与有关。
A:
票据到期值
B:
贴现率
C:
申请日期
D:
贴现期
E:
企业利润率
5、城市中经常发生交通拥挤是因为。
A:
道路是一种公共物品
B:
交通拥挤具有外部性
C:
道路交通的平均成本高于边际成本
D:
交通需求具有波动性
E:
道路供给具有固定性
6、初始土地登记工作可分为5个阶段,其中最基本的环节是。
A:
申报
B:
权属审核
C:
地籍调查
D:
注册登记,颁发证书
E:
35%~50%
7、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
A:
农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅
B:
农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C:
农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准
D:
农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E:
农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
8、下列关于不动产税收政策的表述,错误的有。
A:
财政局对外出租的经营用房免征房产税
B:
集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
C:
个人自建自用住房销售时,需缴纳个人所得税
D:
占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E:
房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的,免征土地增值税
9、《国有建设用地使用权出让合同》包括。
A:
合同正文
B:
附件1(出让宗地平面界址图)
C:
附件2(出让宗地竖向界限)
D:
附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)
E:
附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)
10、影响地价的行政因素一般包括。
A:
土地制度
B:
城市化进程
C:
地价政策
D:
税收政策
E:
交通管制
11、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格,其作用主要是.(2002年真题)
A:
为土地抵押贷款提供依据
B:
反映土地市场中的地价水平及其变动趋势,为地价管理提供依据
C:
为国家征收土地使用税提供依据
D:
引导土地合理利用和流转
E:
建立城市地价分析体系
12、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,派驻地方的国家土地督察局为__。
A.副部级
B.正局级
C.副局级
D.正处级
13、供需原则应该以等原则为基础。
A:
预期收益原则
B:
变动原则
C:
竞争原则
D:
贡献原则
E:
土地
14、下列对土地开发整理的理解,正确的是__。
A.土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合
B.土地开发整理包括土地利用的空间设置
C.土地开发整理不仅协调自然过程,还协调社会经济和文化过程
D.土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E.土地开发整理横跨众多学科领域,是一项技术性和实践性极强的系统工程
15、张某于2001年申请宅基地建房居住,2006年7月,张某将其房屋租赁给他人居住收取租金,2009年张某再次以无房居住为由,申请宅基地,按照《土地管理法》规定,当地人民政府应__。
A.没收张某出租房屋所得
B.对张某予以罚款
C.在批准时核减用地数量
D.对张某的申请不予批准
16、土地使用税,按__计算,分期缴纳。
A.年
B.季
C.月
D.旬
17、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有()。
A.本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B.经双方协商,本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合,土地使用年限为50年
D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权,但报告结论、内容解释权归乙方
E.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
18、下列关于土地使用权转让方式,说法不正确的是。
A:
土地使用权的转让有三种方式,即出售、交换、赠与
B:
土地使用权的出售,只转移土地使用权,所有权仍属于国家
C:
土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提,是双方当事人的合意,是一种权利客体的交换
D:
土地使用权赠与的基本特征是有偿,与出售一样,赠与的仍只是土地使用权,土地所有权仍归国家
E:
35%~50%
19、在的条件下,用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。
A:
按人头收税
B:
空间迁移无成本
C:
行政区面积大
D:
公共品生产具有规模效益
E:
公共品使用具有外部性
20、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。
A:
自发调节性
B:
计划控制性
C:
国家指导性
D:
竞争性
E:
经济激发性
21、《土地复垦规定》规定,生产过程中破坏的国家不征收用的土地,复垦后仍归__使用。
A.原集体经济组织
B.村民
C.村委会
D.乡镇政府
22、建筑物的主要材料有。
A:
砖和石灰
B:
水泥和混凝土
C:
木材与钢材
D:
建筑装饰材料
E:
灯饰
23、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.市场交易价
24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__,编制国有建设用地使用权出让年度计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。
A.社会经济发展计划
B.产业政策
C.土地利用总体规划,土地利用年度计划
D.城市规划和土地市场状况
E.当地房地产市场报告
25、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时,是否进行年期修正应遵循的原则是。
A:
当待估宗地为出让土地时,只对成本价格进行剩余使用年期修正
B:
土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,增值收益与成本价格一起进行年期修正
C:
当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用年期修正
D:
土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,不进行年期修正
E:
土地
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